GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[41: 匿名さん]

高いと言っても、物件価格からすればグランフロントより安い

高いっていくらから高いの？

[42: 匿名さん]

ここの周辺の賃貸の価格が高いと感じる人は、残念ながらここは買えないね

[43: 匿名さん]

ここの70平米以下の部屋は殆どワンルームやから賃貸に出しても家賃はしれてる。大体、賃貸にするつもりで買った人なんておるの？おらんやろ！

[44: 匿名さん]

周辺に賃貸が無いからこそ
不動産業者が賃貸にするために大量に部屋を仕入れる
希少価値のある賃貸だからこそ
ボッタクリ賃料でも物件があれば客は必ずいる
ウィークリーマンションにもできる
そしてマンションの風紀は乱れまくる

このマンションは大人気で売れてると言いながら
賃貸にしたら借りる客がいない不人気物件だと
涙目で支離滅裂の矛盾した事を言う人って頭悪すぎ

[45: 匿名さん]

↑多分自分で不動産を所有した事のない方の御意見でしょうか

[47: 匿名さん]

この立地なら
周辺ホテルの宿泊料より安ければ
ウィークリーマンション(実質的に賃貸マンション)として十分ビジネスとして成立する

[49: 匿名さん]

どこのマンションでも
不人気で売れ残った狭い部屋を
不動産業者が賃貸目的でまとめ買いすることはよくある事
まとめ買いすることで割引価格にしてもらう
割引してでも、まとめ買いしてもらえば売る側にもメリットがある

[50: 匿名さん]

この販売価格では、投資の対象にはならないですよ。賃貸に出しても赤字でしょう。セカンドハウスか社用でしょう。

[52: 匿名さん]

月額家賃が数百万円の賃貸料マンションなんて珍しくもない
最上階を含め上層階が賃貸のタワーマンションなんて珍しくもない

[53: 匿名さん]

＞＞４７
ホテル事情を知ってればインタコがすぐに横浜並の投売りをするのは目に見えてる。

[54: 匿名さん]

ホテルでは絶対に出来ない、あんな性癖や、こんなヤバい趣味も、賃貸マンションでなら思う存分楽しめます。

[55: 匿名さん]

マイホーム購入の攻略本に必ず書いてある要チェックポイント。

①分譲マンションでも、転貸しなどで賃貸の居住者が多いマンションは避ける。
②狭いワンルームタイプから、広いファミリータイプまで、
　　対象とする家族構成が極端に違う部屋タイプが混在するマンションは避ける。

アレッ？
どこかで見たことのあるマンションですね･･･

[57: 匿名さん]

賃貸なら最低坪16000で貸さないとな。70㎡で34万で借りますか?

[66: 匿名さん]

2005年迄位に出来たタワーマンションは、確かに賃貸用に新築で部屋を買ってペイ出来た物件もあったけど
現在迄ずっと借り手がついて安泰な人は運の良い人だけやな
その後、デベロッパーが儲かると踏んで北浜やタワー大阪では賃貸の部屋を用意したけどコケてるね
チャスカの高級賃貸アパートも苦労しているようやし

インタコにサービスアパートメントも出来るので、ここで賃貸用に部屋を買う人はおらんと思うけどな
おったらチャレンジャーやな

[67: 匿名さん]

県庁所在地の代表駅前物件と、下町物件の区別がつかない方ですか?

[68: 匿名さん]

ここは事務所利用が禁止されてますが
賃貸にするつもりで購入される方もいらっしゃるんですね

[70: 匿名さん]

普通に分譲マンションでは
事務所使用を禁止するのが当たり前

賃貸に転用するのは所有者の権利だから
禁止できないのが当たり前

[71: 匿名さん]

田舎に住まわれていて詳しくもなく、甲斐性もない方の思い込みの連投は迷惑至極です

梅田近辺のマンションは管理規約で事務所利用を許可している物件が多く
このマンションも事務所利用であれば賃貸で坪16000円でも借りる方はおられるでしょう

ワイドスパンの部屋は少なく、100平米を超える部屋を除いては単身者あるいは2人暮らし用です
ある程度収入のある、おひとりさま、老夫婦、セカンド所有の方が購入層でしょう
賃貸にする目的で買われる方はおられても僅かでしょう

単身者が多くなりそうなので孤独死とかありそうで、ちょっと心配

[72: 匿名]

今の大阪で坪1.6万も取れるかいな…
いつの時代の話やねん…

[73: 匿名さん]

セカンドハウスなんて、チョット使って飽きたら、賃貸に払い下げるのは当たり前。

[75: 匿名さん]

そうそう、タワマンを長く持つのは、爆弾かかえてるようなもの。

５年くらいがメドでしょう。

[76: 匿名さん]

なんか爆弾とか言って、そんなにすごく気合い入れて、ここを買う人は居ないよ！！
もう少し、余裕持った方が良いよ。

[77: 匿名さん]

相続対策がメインでしょうね ここは

[78: 匿名さん]

相続対策が中心？

普通に住むんだけど
仕事をかねたセカンドなんで、週に２〜３日くらいはいる予定

[79: 匿名さん]

夜の周辺の雰囲気が怖すぎて死にそうです
東京のどこかターミナル駅前のワンルーム買ったほうが正解だったかも

[80: 匿名さん]

まだ街開きしてないからな

人間その程度では死なんよ
御安心ください

[81: 匿名さん]

オフィス棟のテナントは東京系の高級店が多数入るので夜も賑わうよ。怖くなったら4重セキュリティのグランフロントに逃げこめば良い。

[82: 匿名さん]

>東京系の高級店
一般的な大阪人に合わず、伊勢丹に続き大コケの予感・・・

ホリデーインに拾ってもらった今や名前だけのインターコンチネンタルでは
インパクトが弱いしこのマンション以外に見所のない再開発

[83: 匿名さん]

高層階から見おろす小市民達の小競り合いとセントラルパークの森林。勝者と負者のコントラストが美しいですね。

[84: 契約済みさん]

ここを買う人は、勝者とか敗者なんて考えないでしょう

余力でマンションを買って、さらに楽しい生活にする

人生で勝った負けたなんて言ってる人は、レベル低すぎ

[86: 匿名さん]

大阪駅前第１ビル〜第４ビル周辺でさえ夜は怖い。ここはもっと怖くなるから覚悟しておきなさい。

[87: 匿名さん]

丘の上は相変わらずレベルが低い
考えが貧相

[88: 匿名]

何を必死に見えない敵と争ってるんだ？丘の上って何？

[89: 匿名さん]

商業ビルと比較して
マンションの造りの
なんとまぁチープなこと･･･

上からベチャッと潰したような
階高の低さには悲しみを覚えて涙が出ちゃう

[101: 匿名さん]

よいけど価格も管理費も高すぎますね。
戸数が少なければこの価格でもよいと思いますが、大阪では買える人はこの戸数はいませんからね。
注目されてるだけに値下げしにくいし、まだまだ大量にあるし、いったいどうするのでしょうか

[103: 匿名さん]

順調に売れてるから、この価格でよかったんじゃない
来年にはキャンセル待ちの受付になってそう

契約してお金を払ってても、脱落者もでるだろうから、40階以上の角もまだチャンスあるかもね

[104: 匿名さん]

本当は怖い。管理費よりも、完成引き渡し後に、大阪市から請求書が来る固定資産税。

[105: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもみんな欲しいんだろうなぁココ(笑)

[107: 匿名]

ここを買う人の感覚では、固定資産税なんてしれてるでしょ

固定資産税が怖いと思う人は、お金がなくてここを買えなかった人

[108: 契約者さん]

ここが欲しいかは金銭感覚で決まるのでは??
私は契約しましたが、周りの人はもったいないという意見が多いです

[109: 契約者さん]

話がそれますが、月曜日に沖縄のフォーシーズン系列のブセナテラスに行きましたが良かったです

グランフロントの部屋は、フォーシーズンの色を選んでます

[113: 契約済みさん]

フォーシーズンズホテル椿山荘の客室の内装を参考に家具を選べば間違いないですね
良いこと聞きました！
今度、東京に行く際は椿山荘に宿泊してみます

[116: 匿名さん]

モデルルームに見に行きたいけれど敷居がたかいな。予約なしでも見れますか？

[117: 匿名さん]

休みの日はジャージしか着ないんだが、
モデルルーム入れてくれますか？

[118: 匿名さん]

予約なしは基本的に不可ですよ。
あと営業マンにもよるのでしょうが、上からマリコさまですよ。
私が年収数百万円だから？
さすがに、電話で予約する時には年収は聞かれませんでしたけど。

[119: 匿名さん]

>>847
予約したら一応入れるけど、スタッフや他の客から変な目で見られるんじゃない？いわゆる場違いってやつだな。

[120: 匿名さん]

誤 >>847
正 >>147

[121: 匿名さん]

＞＞１１７じゃないん？

[122: 匿名さん]

自称購入者の書き込みの品性下劣ぶりがひどくて心配です。
たとえキャッシュで億ションを購入できても
「オレオレ詐欺師」や「暴力ぼったくりバー」や「悪徳風俗店」の経営者が大勢いたら嫌ですね。
もしかしたら「違法薬物売買」のアジトにする目的で買った人もいそうで怖いです。
書き込んでいるのはそんな人種しかいない気がします。

周辺にはそういういかがわしい店が多数あるので
そのような店の経営者が根城にすると
社員や店員など関係者が頻繁に出入りし
それらの人をチェックするため
常に警察がマンションの出入りを監視しているなんてことになったらたまりません。

[125: 匿名さん]

普通に仕事してて、
ここ買えるわけないでしょ（笑）

ってか、
ここ買うヤツは金持ってるんで、
どうやってそれをいただくか、
見定めるためにココ買うんですよ。
同居の人は個人情報採りやすいし、
後もつけやすいんで。

ようはココは出張所みたいなもん。

[126: 匿名さん]

普通の値段でしょここ。
サラリーマンでも買えますよ

[128: 匿名さん]

ここを購入すればお隣のインターコンチネンタル利用時にRA並の扱いはしてくれますかね？
誰でもなれるアンバサダー扱いは当然として平アンバと同じ扱いだったら空しすぎます。

[131: 匿名さん]

まったく興味なし、インターコンチのサービスのグレードなんて！！
そんなの、買う方にしたらどうでも良いことだ。

[132: 匿名さん]

ホテルの会員割引って意外とお得ですよ！
例えば出張で月3日ホテルに泊まるとして年間36日。これを全て同じグループのホテルにして、さらにゲストルーム代りに隣のホテルを1年に14日利用したら年間50日。
これ位利用したら、会員のレベルが上がって、それ以後は普通の部屋の料金でスイートに泊まれたりします。
貧乏臭い話ですが！お得です！！

[134: 匿名さん]

タワーマンションて本来この層の人が買うものと思うけど

全員とは言いませんが、私の知る購入者は日本円で貯金してても仕方ないからマンションでも買っとけ
みたいなノリですから

70㎡、3LDKの部屋を頭金20％なんとか工面して
長いローンを組んで買う人が大勢いるようなタワーマンションの方が
よっぽど将来の大規模修繕とか心配です
大きなお世話やけど

[135: 匿名さん]

大規模修繕なんかやめて、
立て替えましょうよ。

それができない人は、
ここ買わないで！

[139: 匿名さん]

多分２０年もここを所有し続ける事はないけど
ここは将来どうなるかわからないから楽しそうなので、一部屋買いました

自分の部屋だけ空中に無事で浮いてたら凄いね
多分、自分馬鹿だけど、さすがにそれは考えへんわ

[140: 匿名さん]

>>131
ロクに海外も行かない購入者（検討者？）なんですね。

国内インタコはダメですが、ロイヤルアンバサダーなら大半の場合はスイートになりますしAM8:00からチェックイン可能（これは国内インタコでもOK）などメリットは大きいですよ。

ここはインタコより格上なんですからRAぐらいしてもらわないと入居者の格と合わないです。