GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[360: 匿名さん]

南は中途半端な立地になっちゃって北の発展でおいてきぼりって感じですね。
この先も賑わうより衰退しちゃうような気がします。
阿倍野は、立地的に上昇する事もないかわりに衰退する事もなく
安定しているのでは？
梅田はこの先もスタイリッシュに発展して行く事を望みます。
ここが廃れたら大阪全体が沈没するように思います。

[362: 匿名さん]

でも、淀川と隣り合わせだからね。どんな災害が襲ってくるやら。

[364: 匿名さん]

終わってるなｗ

ま、５２５戸の時点で高級路線はあり得ない。利便性目的なら納得だが、ここよりもジオグラ・ジオテンロク・・・

梅田にあまり用がないなら、リーディア玉造・ＤＩＯ城東中央・・・などの方が売れる。

大阪人は現実的。見栄を張るのは車ぐらいで、不動産で見栄を張るほど財力がない。

[365: 匿名]

３ＬＤＫ、100へーべ位の間取りってありますか？

１億位で買えるのなら買いたいです。

教えて、中の人。

[371: 匿名さん]

５２５戸もつくったら、希少価値がない。スタート時点でアウト。

[384: 匿名]

まあでもその会社の人をジオグランデで見たので、
当然こちらを買われる方もいますよね？
どうせナマポ系の中途半端なクラスはここには来れません。
東京で得たお金を落としてくれるので全然いいことじゃないですか。

[385: 匿名さん]

ここの小学校の学区はどうなるのでしょうか。また評判なども教えていただけますでしょうか。よろしくお願いします。

[390: 匿名さん]

このマンションを検討している人で、ここから公立の小学校へ
通わす人っているのでしょうかね。

[395: 匿名さん]

390さん。
いますよー。小梨ですがここを購入検討中です。
教育環境はここは実際どうなんでしょう。
ここの周囲の公立学校に通わす予定です。
MRで聞きそびれましたので、誰かご存知でしょうか？

[396: 匿名さん]

太融寺町、堂山町、扇町なんかと同学区ですね。
公立のイメージ湧かないなぁ・・

[397: OBPワーカー]

70Aタイプのパウダールーム、素晴らしいですね。
これでWICがあれば限りなく希望に近いんだが…。
ちなみにこのタイプの価格をご存知の方いますか？

[398: 匿名さん]

絶対に失敗できない意気込みが伝わってきてGoodですよ～。

車外清掃のときに空気取り入れ口やエンジンルームに水を掛けないようにしましょう。故障の原因になります。

高級車が多そうなので。

高圧洗浄機を使うときはノズルと車体の距離を十分に離しましょう。もちろんエンジンルームに高圧洗浄機はだめですよ。

ところでグラフロには洗車するAreaとかはあるのでしょうか。

愛車のマイバッハは自分の手で１カ月に１回は手洗いしたいです(^。^)y-.。o○

[399: 匿名さん]

はい。僕もあなたのマイバッハ手伝いますので、時給８５０円ください。

[401: 匿名さん]

ナレッジキャピタル・グランフロントの見学・説明会
http://www.osaka.cci.or.jp/b/umekita0628/index.pdf

行きたいのですが平日なので行けません。。
誰か行かれる方がいれば　報告期待しています。

[402: 匿名さん]

どれくらい部屋が残ってるのかな？
上の階はもうないよね？？

[403: 匿名さん]

無駄に管理・修繕費が高くなるからタワマンでは低層がいいよ。
見栄春君なら別ですが。眺望はホテルのキャンペーンでＯＫ．

[404: 匿名さん]

管理費や修繕費はほぼ持分面積割なので階には関係ないでしょ
ここの低層階は庭ビューなので東は人気やけど、他はどうかな
中、低層階でも視線が抜けてプライバシーが保たれる部屋なら良いけど、お見合いになる部屋は嫌やな
ここは、殆どの部屋が視線抜けてるから良いね
それ以外の部屋はかなり安くなってるね

[405: デベにお勤めさん]

東は２０階までがJRとお見合いでも４０メートル離れてるけど
西は今後のキタヤード次第
北　うーん

営業マンかなりの強気でわろた　確かにホテル様がすきなら買ってもいいんじゃないかな　間取りも好き好きあるとおもいます

大阪駅より北はジオや梅田ローレルが軒並みこけてるからどうなんでしょうね
中古待ってもよいのでは～　　まぁ下がると思います。

[406: 匿名]

景気次第でんな

[407: 匿名さん]

＞４０３
むしろタワマンは低層階のほうが無駄に高いくらいですよ

[408: 契約者]

基本的に平米数で管理費と修繕費を計算するので、低層階だろうが高層階だろうがあまり関係ありません。
このマンションは東の低層階と３５階以上の高層階が人気があったようです。庭か夜景の選択ですね。

[409: 匿名さん]

消費税８％⇒１０％
めんどくさい。
景気は間違いなくさらに低迷します。
その前にギリシャの選挙ですが・・・
果たしていかに。

[410: 匿名]

税率ＵＰ直前は買い漁る人なんかが多くて消費増でしょうが。
その後，お先真っ暗，てなことにならなきゃいいんですが。

富裕層のキャピタル・フライトについてご存知でしたら，よろしく…

[411: 契約者]

また、キャピタルフライトの話ｗ　キャピタルフライトさせるのにも、世界経済が悪いので何とも言えない状態ですね。
キャピタルフライトするなら、６５歳以上で子供がいればいいかもね。
それはさておき、４１階まで出来あがってきましたね。後、３０～４０メートル程でゴールですね。
どんな人が住むのか・・・楽しみです・・・

[414: 匿名さん]

消費税増税の前に駆け込み需要あり。で、増税後、ぱったりと売れなくなる。中小のデベは淘汰される。おしまい。

[415: 匿名さん]

再びローン減税、復活や。今度は上限５０００万の２％で１０年くらいか？

[417: 匿名さん]

全体が結構仕上がってきたね。１０月頃には、街の雰囲気も変わるね！！

[418: 匿名さん]

タクシー強盗凄まじいねぇ～大阪。
６ｃｈでやってるよ。
ここの住民はお金持ちが多いから、大阪の低迷する景気を浮揚させて治安向上させて下さいな。

[419: 匿名さん]

大阪というだけでひとくくりにしちゃうのは、いただけないんだけど。
それに経済や治安が、特定のマンション一つ住民の質で変わるもの？

[420: 匿名さん]

北ヤード全体として綺麗にはなりそうですね！
しかし主にこちらに住む方は案外少ないのではないでしょうか？
別宅扱いで使えたら贅沢ですねぇ、正直うらやましいですよ。

[421: 匿名さん]

北ヤード全体として綺麗にはなり、中津周辺も活性化するのは
良い事だと思います。
北ヤードがこのマンションの建設だけの賑わいで終わらないで欲しいです。

[422: 匿名さん]

ここが完売しなければ、それこそ笑えないので、頑張って下さい。

[423: 匿名さん]

せめて期別販売分は、２週間以内に完売しないと大阪の底が見えてしまいます。
ここの売れ行きは梅田を中心とする関西経済圏の一つの指標として見ています。

[424: 匿名さん]

ここ、もうかなり売れていると前にかかれてませんでしたか？
上階は結構売れていると聞きましたけどね。

[427: 匿名さん]

先日の「ナレッジキャピタル・グランフロントの見学・説明会 」行ってきました。

ナレッジキャピタルの説明が中心だったのですが、終了後グランフロント全体の２００分の１の模型や、
梅田を起点に半径１㌔の区域の模型を見ながら色々な説明を聞きました。

マンションは現在４２０戸余り契約済みで、早ければ年内、遅くとも春までには完売できる予定。

オフィス賃貸部分は苦戦しているが、現在、超大手企業と商談中でそれが決まればかなりの入居率になるとのこと。

マンションの北側（中津駅手前まで）にある建物等は撤去されて、中津の高架道路手前まで暫定緑地になる予定。

ヨドバシカメラの北側駐車場部分に商業ビルができ、それに合わせて阪急梅田駅と屋根付きデッキでつながる予定、等々。

[428: 匿名さん]

427さん。
とても面白そうな説明会ですね。私も行きたかったです。御報告ありがとうございます。
グランフロントのスタッフ的にはマンションは完売できそうなのですね。安心しました。
ちなみにナレッジキャピタルの印象・感想はどうでしたか？

[429: 匿名さん]

ナレッジキャピタルは面白そうだけど、素人にはよく解らない部分が多かったです。

電気メーカーや通信関連、ロボット産業等にかかわる会社が集う場所って感じです。
先日もその辺の話が中心でした。

ナレッジサロン会員（個人会員＝年会費105000円～法人会員＝年会費315000円）先行募集の話とか、
ナレッジキャピタル内の賃貸オフィスの案内等がありましたが、あまり具体的ではなくピンと来ませんでした。

先日の説明会は、もともと一般向けではなかったようです。

[430: 匿名さん]

429さん、ありがとうございます
あと100ちょっとなら年内に完売しそうですね。良かった！
広い部屋はもうないみたいですが、残ってる部屋も結構バリエーションあるので大丈夫でしょう
値段の付け方が絶妙だったって事ですね
自分は担当してくれた営業の人が本当にいい人で気持ちよく契約できました
本当、感謝です

[431: 匿名さん]

とりあえず売れ残りがあったら事業主貸しで完売でＯＫ

形の上でも完売は重要。とくにこのマンション。

[432: 匿名さん]

路線価
近畿で上昇地点が出るのは４年ぶり？
オリンピック並みや。
梅田は上昇というよりも、横ばいという感じやな。

大底から反転に入った、と見るべきなのか？

[433: 契約者]

都心部にこれからも人が集中するので、たぶんこの辺りの大幅な下落は少ないと思います。
ただ、人口減少に加え、相対的に所得も減り、富裕層が少なくなってきているのは事実ですから、少しではあると思いますが
下がるとは思います。私は、ここに住みたいので買ったから高くなろうが安くなろうがどうでもいいですが・・・

[434: 匿名さん]

変えないので、できあがったら速攻賃貸住まいしようかと思います。
スーパーリッチな方々礼金安くしてね。

[435: 匿名さん]

早く完売しそうですね。
マンションの方は人気あるんですね。
梅田で人気ないって困りますけど。

[436: 匿名]

土曜日から第4期発売が始まりますね。
今販売戸数が13になってるけど、あれとは別に残してあったってことなんですかね？
1Kで3770万円…　売れるんかな？

[437: 匿名さん]

今迄、要望が一度も出なかった部屋が、まだ残ってますよ
4期で売りに出される25戸は全て新しく要望の出た部屋なので全部売れるでしょう

先着順で出てる部屋を合わせても残りは僅かですね

完売してモデルルームがなくなったら、この後の説明会とかどうするんやろ？

[438: 匿名さん]

高層階は、もう空室ないらしいけど
低層階は、結構あると聞きました。

マンション以外の棟も
ナレッジキャピタルとお店のゾーンはほぼ契約が決まっているらしいけど
オフィスゾーンはあんまり契約とれていないって聞きました。
関西を代表する企業は、入居しないのかな？
詳しい方、教えて下さい。

[439: 匿名さん]

トンキンの勝どきビュータワーの方が値段高いのは・・？！
１９０ｍ近くあるから？
いずれにしても大阪はリーズナブル。

[441: 匿名]

低層で100平米ぐらいのお部屋で購入可能なものはありますか？
向きと価格の目安も教えていただければありがたいです。

[442: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟が、とうとうつながったね！！
　道路の雰囲気も出てきて、秋が楽しみだ！！

[443: 匿名さん]

東京の２００ｍ級のマンションに対抗して、大阪はハルカス３００ｍを標準仕様にして欲しい。

[444: 匿名さん]

｢世界の住みやすい都市ランキング｣
http://gigazine.net/news/20110222_osaka_the_worlds_12th_liveable_city/

大阪12位、東京18位。国内のメディアは伝えないが世界の大阪の評価は非常に良い。
実際、東京は物価は高いし外国人が多すぎる。東京が一流っていうのはメディアの情報操作ゆえん。
そんな大阪のフラグシップマンションであるオーナーズタワー、田舎勝どきタワーなんて比較にもならんでしょう。

[447: 契約者]

東京にも住んだことあるけど、東京は物価が高いので港区、千代田区、中央区辺りのタワーマンションに住んでそこそこの暮らしをしようと思うと年収２千万前後は必要と思います。大阪はそこまでの所得は必要性はないし、それなりに都会であるので便利だと思いますよ。北区の梅田近辺に住んだら東京と変わりませんよ。むしろ、デパートが多いので（過渡競争）かなり楽しめますよ。ただ、天王寺や心斎橋辺りがどうも感じが良くないので残念ですけど・・・

[449: 匿名さん]

天王寺は、再開発で街が新しく変わって来て若い人達が増えたと思います。
空港へ行く環境も便利だしこのまま大きく変化しなくてもそこそこ
住みやすい暮らしやすい賑わいのある街のままでしょう。
一番廃れそうなのが心斎橋じゃないでしょうかね。
梅田は、大阪の中心地なのでこのまま賑わいが広がり環境も整って行くと思います。
お手頃スーパーが無くても、百貨店の地下の食品売り場はいがいとお手頃価格です。
しかも商品は新鮮ですよ。

[450: 匿名さん]

かなり伸びてきましたね。
そろそろ最上階かな？

[451: 匿名さん]

自分はここ買いたいと3年以上前から思ってました。
今のマンション売却と合わせてギリギリ5500-6000万用意したけどやっぱり諦めました。
頭金5000万とローン組んだら買えなくは無いけど、ここはやっぱりもっと余裕を持てる人が住むところと考えまして。
ただこの憧れのマンションが瞬間完売しないのは寂しい限りです。

[452: 匿名さん]

瞬間完売って今時あまり聞きません。
マンションの上階は、残っているお部屋はあまり無いと以前から
聞いていました。
資金に余裕ある人が早々に契約されるんですね。
早い売れ行きのように感じますけどねぇ。

[453: 契約者さん]

昨日、銀行と法人名義での借入の話をしたら、金利は固定で１％きるそうです

法人税等を考えたら、多少の贅沢で契約して良かったかなと・・・・

[454: 匿名さん]

肉や魚は、品がいいデパートでしか買わないので、
梅田に住むことになったら便利で助かるw

[455: 匿名さん]

これ以上の鉄板物件はありません。
まさに早い者勝ち。
選ばれし者になるためには、行動するのが先決。

[456: 匿名さん]

買った後、値段が上がる事はないように思うので鉄板物件ではないです
根付けは絶妙だったと思います
自分は２期で契約したので、たくさん売れ残るんじゃないかと不安に思ってましたが
残りが減ってきて販売ペースがまた上がっているみたいで良かったです
年内に、遅くても竣工までには完売しそうですね

北浜に出来る三井のパークタワーや中津直結のマンション、あと厚生年金跡のマンションも良さそうです
大阪市内に快適な住居がたくさん供給されるのは良い事です

[457: 契約済みさん]

入居まで長いなぁ。あと1年ちょい。

[458: 匿名さん]

梅田は大阪の核ですから。
ここがダメになると大阪市全部ダメになる。

[459: 匿名さん]

北梅田は一等地の可能性は秘めているが実験的。
どう転ぶかわからん。