GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[26: 契約済みさん]

23さんの書いてる事は解ります
計画段階では坪400万円で販売する予定の物件がこの価格ですから

安く分譲できた一番の理由はマンション持ち分の土地を最小限にして、敷地一杯に建物を建てられたからと思います
建物だけを見るとこれまでなかったような豪華マンションではなく普通のタワーマンションです
ただ完全に借景ですが、周囲を緑地に囲まれた環境に建つタワーマンションはこの先出来なさそうに思います

現在建設中の他のタワーマンションと比較して安普請ではないですし
一世代前の豪華タワーマンションと比較しても設備が新しい分、災害対策もそれなりになされていますし快適だと思います

四国全体が水没してしまうような大地震が来たら、どんな金をかけた建物でも安全とは言えません
これで良しとして購入するのが間違いとは思いませんよ

[28: 匿名さん]

大阪で、
現在新築で、
というなら安普請でないでしょう。

条件付き過ぎですが（笑）


共用部は安っぽいのはあきらめてるんで、
内装は億くらいかけて改装して、
自己満足に浸ります。

[29: 契約済みさん]

契約の時に土地と建物の値段がありましたが、利便性や環境を考えると、土地の価格は安いと感じました
２６さんの言われる通り、敷地いっぱいに建物が建っていて緑地の部分が入ってないからと、５２５戸の大型タワーだからなのでしょう

タワーマンションは、利便性が高く、価格の高い土地を戸数でカバー出来ます
小規模のマンションでは到底出来ないことです

しかも今回は大型再開発の為に、建物をいっぱいに建てるという事で、この価格に収まったって事だと思います

[30: 匿名さん]

土地の価格が安い？
それって販売価格の土地建物按分（区分なので土地持分と建物按分）のことでしょ？
あくまで評価上の話で、仕入と全く関係ない話です。
土地は高く、建物は安いのです。ちょっと考えればわかります。

それに前面道路にかぶりつきすぎです。こんな余裕のないタワーも珍しいのでは。

[31: 匿名さん]

前面道路にかぶりついている部分は上が駐車場で一階は車寄せのロータリーですよ

[32: 匿名]

>土地は高く、建物は安いのです。ちょっと考えればわかります。

ちょっと考えてわかるなら、具体的にいくらですか？？

[33: 匿名さん]

三菱地所の営業社員も
本来なら門前払いするような貧乏人の低ランク客を相手にして
さぞやイライラが溜まってるだろう

当初想定してた価格帯より大幅に安くした分
想定していたより客層も下がって民度も下がり
結果的に雰囲気の悪いスラムマンション化しやすい居住者構成になってしまったのではないのかな

[34: 匿名さん]

安いといっても、他のタワマンより高いし、普通のマンションとは比べ物にならないくらい高い


ここのスレは、ココを買えなかったレベルの低い人がはりついてるから、契約者が迷惑してるね
スレは所得が低くても自由に書けるからね

[35: 契約済みさん]

土地の評価額より何割か高く仕入れてたとしても、この環境で立地なら土地代は安く感じます

その人の価値観ですかね

[36: 匿名さん]

建物自体が前面道路にかぶりついている
駐車場に窓はないでしょう
安普請も別にネガのせいでもないから八つ当たり

[37: 匿名さん]

賃貸に出す部屋が何割ぐらい出るかでマンション雰囲気は相当変わる
賃貸に回された部屋の場合
所有者も居住者もマンションの維持管理には非協力的だ

通常、住宅管理組合が賃貸使用している部屋数を把握するには入居後数年かかる
しかも賃貸の居住者が居住用でなくセカンドハウス用に借りてれば住民票すら置かないので
さらに居住者の実態が分かり難くなる
立地柄このマンションは居住用でない人が特に多そうだ
ひょっとしたら50％以上かも知れない

賃貸率の高さ×非居住率の高さがどこまで高いのか興味あるわ

[38: 匿名さん]

このマンション、他は敷地一杯に建ってますが、唯一北側だけは平面駐車場用にセットバックされているので、下駄履きマンション並には前面道路から離れています。辺鄙な場所に建っているスミフのマンションに比べたら、これでも近いですかね？

[39: 匿名さん]

他のタワマンより値段がはるので、大阪じゃ賃貸は難しいでしょ

[40: 匿名さん]

この周囲は賃貸の家賃も高いよ

[41: 匿名さん]

高いと言っても、物件価格からすればグランフロントより安い

高いっていくらから高いの？

[42: 匿名さん]

ここの周辺の賃貸の価格が高いと感じる人は、残念ながらここは買えないね

[43: 匿名さん]

ここの70平米以下の部屋は殆どワンルームやから賃貸に出しても家賃はしれてる。大体、賃貸にするつもりで買った人なんておるの？おらんやろ！

[44: 匿名さん]

周辺に賃貸が無いからこそ
不動産業者が賃貸にするために大量に部屋を仕入れる
希少価値のある賃貸だからこそ
ボッタクリ賃料でも物件があれば客は必ずいる
ウィークリーマンションにもできる
そしてマンションの風紀は乱れまくる

このマンションは大人気で売れてると言いながら
賃貸にしたら借りる客がいない不人気物件だと
涙目で支離滅裂の矛盾した事を言う人って頭悪すぎ

[45: 匿名さん]

↑多分自分で不動産を所有した事のない方の御意見でしょうか

[47: 匿名さん]

この立地なら
周辺ホテルの宿泊料より安ければ
ウィークリーマンション(実質的に賃貸マンション)として十分ビジネスとして成立する

[49: 匿名さん]

どこのマンションでも
不人気で売れ残った狭い部屋を
不動産業者が賃貸目的でまとめ買いすることはよくある事
まとめ買いすることで割引価格にしてもらう
割引してでも、まとめ買いしてもらえば売る側にもメリットがある

[50: 匿名さん]

この販売価格では、投資の対象にはならないですよ。賃貸に出しても赤字でしょう。セカンドハウスか社用でしょう。

[52: 匿名さん]

月額家賃が数百万円の賃貸料マンションなんて珍しくもない
最上階を含め上層階が賃貸のタワーマンションなんて珍しくもない

[53: 匿名さん]

＞＞４７
ホテル事情を知ってればインタコがすぐに横浜並の投売りをするのは目に見えてる。

[54: 匿名さん]

ホテルでは絶対に出来ない、あんな性癖や、こんなヤバい趣味も、賃貸マンションでなら思う存分楽しめます。

[55: 匿名さん]

マイホーム購入の攻略本に必ず書いてある要チェックポイント。

①分譲マンションでも、転貸しなどで賃貸の居住者が多いマンションは避ける。
②狭いワンルームタイプから、広いファミリータイプまで、
　　対象とする家族構成が極端に違う部屋タイプが混在するマンションは避ける。

アレッ？
どこかで見たことのあるマンションですね･･･

[57: 匿名さん]

賃貸なら最低坪16000で貸さないとな。70㎡で34万で借りますか?

[66: 匿名さん]

2005年迄位に出来たタワーマンションは、確かに賃貸用に新築で部屋を買ってペイ出来た物件もあったけど
現在迄ずっと借り手がついて安泰な人は運の良い人だけやな
その後、デベロッパーが儲かると踏んで北浜やタワー大阪では賃貸の部屋を用意したけどコケてるね
チャスカの高級賃貸アパートも苦労しているようやし

インタコにサービスアパートメントも出来るので、ここで賃貸用に部屋を買う人はおらんと思うけどな
おったらチャレンジャーやな

[67: 匿名さん]

県庁所在地の代表駅前物件と、下町物件の区別がつかない方ですか?

[68: 匿名さん]

ここは事務所利用が禁止されてますが
賃貸にするつもりで購入される方もいらっしゃるんですね

[70: 匿名さん]

普通に分譲マンションでは
事務所使用を禁止するのが当たり前

賃貸に転用するのは所有者の権利だから
禁止できないのが当たり前

[71: 匿名さん]

田舎に住まわれていて詳しくもなく、甲斐性もない方の思い込みの連投は迷惑至極です

梅田近辺のマンションは管理規約で事務所利用を許可している物件が多く
このマンションも事務所利用であれば賃貸で坪16000円でも借りる方はおられるでしょう

ワイドスパンの部屋は少なく、100平米を超える部屋を除いては単身者あるいは2人暮らし用です
ある程度収入のある、おひとりさま、老夫婦、セカンド所有の方が購入層でしょう
賃貸にする目的で買われる方はおられても僅かでしょう

単身者が多くなりそうなので孤独死とかありそうで、ちょっと心配

[72: 匿名]

今の大阪で坪1.6万も取れるかいな…
いつの時代の話やねん…

[73: 匿名さん]

セカンドハウスなんて、チョット使って飽きたら、賃貸に払い下げるのは当たり前。

[75: 匿名さん]

そうそう、タワマンを長く持つのは、爆弾かかえてるようなもの。

５年くらいがメドでしょう。