GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[151: 匿名さん]

会員扱いされると、
連れに使い慣れてるのがバレて困るんだが。

せっかく特別な雰囲気つくろうとしてんのに、
毎度な雰囲気で丁重過ぎるもてなしされると。。。


夢見てる人レベルがあこがれるのは仕方ないが。。。

[152: 匿名さん]

あらゆる意味で
このマンションの購入者には
奇人、変人、それすら超越する特殊な人種が大量に寄せ集まっているようなので
入居後、居住者による最初の
「第１回・住宅管理組合総会」 にどんな顔ぶれが集まるのか見物ですね。

・自己中で思い込みが激しい人、
・他人の意見なんて聞く耳持た無ない人、
・自分の意見を強引に他人に押し付けないと気が済まない人、
・自分の意見が通らないと錯乱して暴れ出す人、
・ルールを守るという概念すら無い人、
・そもそも道徳心や倫理観のカケラも無い人、
・社会性がまるで無い人、
・サイコパスな人、

どんな凄い面々が勢揃いするのか
怖いもの見たさで今からワクワクします。
考えただけで全身に鳥肌が立ち、脂汗がジットリと滲み出てきます。

[153: 匿名さん]

維持費がなぁ～
OAPの例もあるし…

[155: 匿名さん]

総会には、
私は代理で「万田はん」みたいなん出させます。

皆様には言うこと全部聞いてもらいますんで、
よろしく！

[156: 匿名さん]

管理組合総会なんか行かへんし
ゴメンね〜

[158: 匿名さん]

管理組合の理事長はじめ「初代」理事全員は、売り主が勝手に任命する権利がある。売り主が購入者の中から身元の確かな人物を選び、今ごろは就任の要請を伝えて水面下で交渉してるはず。万が一にも>>157みたいな素性の悪い奴に就任依頼が行くことは無い。初代理事長には役得がある。全区分所有者の承認を得て発効した管理規約がまだ存在しないので、購入者全員の個人データやプライバシ−見放題。

[160: 匿名さん]

ここ高いけど、関西で一番のマンションと思う人が多い状況は永年続きそう。
価格は下がりそうだけどステイタスは持続するだろうから金の損得じゃない人が買う気持ちはよくわかります。

[163: 匿名さん]

もしかしたら･･･
普通のファミリー世帯が
全体の10％以下かもね ココ

普通の社会常識が通用しない無責任な所有者ばかりで
絶対に必要な定期的修理すら合意形成できず
まして建て替えなど合意できるはずも無く

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[169: 匿名さん]

最寄り駅がJR大阪駅なんてウソ
本当は聞いてビックリ
阪急「中津駅」が最寄り駅のオーナーズタワーと
香港の九龍城って似た者同志でいい勝負だと思うよ

[175: 匿名さん]

天満橋もOAPが出来る前と後では様変わりしましたよね
OAPが出来る前のあの近辺の事を知っている人ならば解りますが
周囲の街も綺麗になったし、人も集まる様になりました

北ヤードの再開発はもともと発展している梅田の再開発なので
あれ程の変化はないかも知れませんが
中津、大淀、福島などの北ヤードを囲む地域を含めて街が変わって行くと思います

[176: 匿名さん]

グランフロントのオフィスも、あれだけ大きなビルを３つも作って需要があるのかと不安に思っていましたが、
完成迄１年以上あるのに多くの一流企業の大阪支社が入居する事が決定していて
８割が契約済になっており、入居を希望する会社もまだ多くあるそうです
マンションの需要とは別ですが、オフィス需要は完全に梅田一極集中みたいですね
少なくとも梅北一期の開発は成功のようです

[177: 匿名さん]

魅力的な街になってほしいですね。

[182: 匿名さん]

ここ、キタヤード完成してみないといいのか悪いのかイメージわかないなあ。
ここより北は開発されていくのでしょうか？
タワマンが一つできるようですがなにか商業開発があればいいのに。

[183: 匿名さん]

イメージがわかないなら、来年の４月のうめきたの街開きまで待てば

その頃までには完売してるだろうけど(笑)

[191: 匿名さん]

NHKの関西ローカル番組に
毎日放送の重役(角)が出て
オーナーズタワーの宣伝ぽいことをダラダラしゃべってた

はは～ん
こいつオーナーズタワーの部屋買ったから
遠まわしに自慢したくてしょうがないんだなって思った
番組を見てそう感じた人は多いはず

もしかしたらNHKの番組担当者も部屋を買ってて
同居人仲間だから局を超えたコラボ番組が実現したのかも知れない

[195: 匿名さん]

今日は天気も良いし
　４本柱、迫力出てきたか見に行こうかな？

[196: 匿名さん]

販売の勢いも話題性もいよいよ落ちてきた感がありますね。

[197: 契約済]

＞196　宣伝もあまりしなくなったしね。たぶん、400室ほど売れたから後は少しずつという感じなんでしょう。
植栽もＡブロックは始まったようですね。

[198: 匿名さん]

ショップとか飲食の店が、どんなのが入るかが楽しみだね！！

[199: 匿名さん]

＞297
確かにグランフロントのショップや飲食店はオンリーワンのメーカーが入るとのことなので楽しみですね。
私的には2015年開業予定のヨドバシの北駐車場跡も楽しみです。衣服・食品がメインとのことですし。
うめきた界隈はますます便利になりそうですね。

[200: 匿名さん]

このタイミングで80％売ってしまいましたか。売主が住友だったら販社は死刑ですな(笑)

[201: 匿名さん]

ヨドバシの北駐車場にも出来るんですね
近くに食品があると何かと便利ですね

[202: 匿名さん]

予定では駐車場跡地のヨドバシとグラフロ間に歩行者用デッキが設置されてそのまま阪急まで伸ばすみたいですね。
うめきた・梅田への動線がだいぶ変わりそうですね。
2期も控えておりここ数年で変わりゆく北区はやはり楽しみです。

[206: 匿名さん]

もうすぐ完売なのでこれから検討される皆さまのご意見はもう必要ございません。
長らくのご愛顧ありがとうございました。。

[209: 匿名さん]

Ａブロックとヨドバシの駐車場の跡地が繋がるの、陸橋で？
　東西が？！！大きく円を描く感じになるのかな？
ＡとＢブロックの南北の陸橋でも、動線と雰囲気が変わるけど
　東西が繋がるともっと変わるやろね！！

[210: 匿名さん]

その流れでヨドバシカメラの北側の雑居ビル群も一新されたら良いのですが。

[211: 匿名さん]

後５年かかりますが、変わりますよ！！

[212: 匿名さん]

廃墟そのものの貨物ヤードの風景を見ると気持ちが萎える
あれだけは何とかならないのか

[213: 匿名さん]

貨物ヤードは大阪らしくて大好きです。
夕暮れ電車が大阪のビルの谷間に消えていく風景は何度写真にとったか。
そんな貨物ヤードが無くなり緑になるのも少しさみしいです。
時代の流れですので仕方ありませんが。

[214: 匿名さん]

全てタワーマンションになればよいのにね。

[216: 物件比較中さん]

売れてないね。。。

[217: 匿名さん]

今何戸ほど売れてるのですか？

[218: 匿名さん]

2/3程度

[220: 匿名さん]

負のスパイラル；少子高齢化をこのマンションの活気で吹き飛ばしてくれ～

[221: 匿名さん]

少子高齢化を地で行く仕様だが

[222: 契約済]

>218　もう少し売れていますよ。ざっと、400弱じゃないのかな。
凡そ9割近く回収されているので、あまり宣伝等に力を入れてないようですね。
しかし、少子高齢化は本当に問題ですね。これから、マンション余ってくるだろうなぁー

[224: 匿名さん]

私の友人は中国人を相手にした仕事で、この数年大きな利益を得て、キャッシュでこのマンションの広い部屋を契約しましたよ

[227: 匿名]

来年夏入居ですか

売れ行き絶好調とはいえないけれど，この不景気の中ではまずまず及第点なのでは

[230: 匿名さん]

テナントは阪急が統括するらしいですね
好調ルクアに負けないような店をを集めて欲しいです

[232: 匿名さん]

大きな流れを考えると今後はアトリウム広場・北口広場が梅田の中心になっていくと思う。
Ａブロックは阪急統括であり茶屋町方面（から）への良好な動線も期待でき賑わい軸は問題なさそう。

しかし問題はＢブロックのナレッキャピタル。
民間主導で、何年も前からの構想でありやる気も何と無く伝わるのだが、何せ抽象的すぎる。
もう少し具体的に広報して欲しいのだが。ホームページを見る限りよく分からない。
ナレッジサロンの募集も始まったが初年度費半額でも「知の交流」だけでだれが応募するのか。

東西軸は問題なさそうだけど、南北軸の動線の確立はナレッジキャピタル次第。
是非、若い子がナレキャピいかへん？と気軽に言える様な場所になって欲しいです。

[233: 匿名さん]

かなり建ちあがってきましたね。

[234: 匿名さん]

うん。
流石に４本が並ぶと迫力が出てくるね！

[235: 匿名さん]

3期5次は25戸、最多販売価格帯は9100万だそうです

自分が買った部屋と同じ間取りの部屋はほぼ完売しててホッとしてます
すぐに完売すると思っていましたが、大阪のタワーマンションは本当に売れにくいのですね

[236: 匿名さん]

どんな部屋を買ったの？

[237: 匿名さん]

235さん。すみません、つまりあと何戸残ってるのですか？

[238: 匿名さん]

オーナーズタワーはまだ100戸以上残ってます
100を切ったら残り戸数を公表するのかな?

阪急梅田駅もグラフロの完成に合わせて改装工事する事が決定しましたね
ビッグマン周辺が全面改装されるそうですよ

大阪市が二の足を踏んでいるナレッジキャピタルも外資が幾つか名乗りを上げているみたいですね
良いのか悪いのか解らないけど、変わって行くのは楽しい事です

[239: 匿名さん]

そうですね。梅田がもっと盛り上がると良いですね。
以下、ちら裏ですが。

2012年5月　 阪急梅田駅リニューアル工事着工
　　　11月　阪急百貨店梅田本店　全面開業
2013年春　　グランフロント　開業
　　　　　　ヨドバシカメラ北側駐車場跡地　大型商業施設建設着工予定
2014年末　　大阪市茶屋町　区画整理事業開始（梅北から新御堂筋への東西道路拡張工事）　
2015年　　　ヨドバシカメラ北側駐車場跡地　大型商業施設建設開業予定
　　　　　　阪急梅田駅リニューアル工事完了（ＪＲ西側との連絡通路の工事と合わせて）
2016年　　　旧大阪中央郵便局跡地（梅田３丁目計画（仮称））　オフィスビル着工予定
2019年　　　旧大阪中央郵便局跡地（梅田３丁目計画（仮称））　オフィスビル竣工予定
　　　　　　うめきた２期開発　恒久・暫定緑地化完了予定
2030年　　　うめきた２期開発終了予定

私的には細かいですがグラフロ西側・東側道路の今後の延伸の行方が気になります（笑）

[241: 匿名さん]

２期のあと１８年・・・長すぎ（汗）

１８年前って今のバブル世代がディスコで踊り収めしてた頃だぞ。

[243: 匿名さん]

少子高齢化で崩壊するのが先か・・大阪は大都市だからいいけど、周辺自治体は既に崩壊している可能性はある。
社会保障費は梅田から生みだす金でまかなえるか・・・社会保険料を2倍ぐらいにしないと持たない。

[244: 匿名さん]

グランフロントの１期の結果で、ウメキタはオフィス需要はあるけど、
マンションの需要は少ないと結果が出たわけだから、２期は商業施設と緑地になるでしょう

緑地に決定したら完成はあっと言う間ですよ。木々が育つには10年位かかりますが

[245: 匿名さん]

日本の国債発行はあと数年で資金ショートを起こし
日本経済が崩壊してギリシャの何倍も凄い経済危機が襲って来る言われている

国債クラッシュまで10年という２ケタの年数までいかないと
三菱UFJ銀行の社長もアメリカマスコミのインタビューで明言している

この件について日本の記者クラブマスゴミと民主党政権は
憲法で禁止されている検閲と報道規制中

だから
10年先、30年先の完成竣工予定が無事に完了するわけないだろ
常識的に考えて

[246: 匿名さん]

とりあえずオーナーズに加わったら首根っこガッチリ掴まれるから、事業用賃貸にて継続することにしました。
なんかお上が、金あるところから金を吸い取りそうな勢いなので…。

[247: 契約済]

>245 その意見は微妙です。何故なら他の海外もかなり景気が悪いですからね。
日本の前に、ギリシア、スペイン、ポルトガル、イタリア等々の国がデフォリますよ。
日本のみならず、今は世界的に不況になってきている。中国も陰りが見えてきたしね。