ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[561: 匿名さん]

住民の方々は上品でにこやかな人が多いです。今のところ、あまりうるさ型の人もいないみたいで管理もやりやすそう。ヴィンテージマンションになるといいですね。

[562: 買い換え検討中]

ヴィンテージになりうるの条件として、ハードは満たしていそうですね。あとはソフトと管理次第でしょうか。

[564: 匿名さん]

ネガじゃありません。
が、ビンテージって、もうよっぽどのものじゃないと、なりえないですよ。
昔、マンションが少なかった頃の高級物件、希少立地、コミュニティーとしても上層の人たち、それが今の古くても価値ある物件。
この程度いくらでもあるのでビンテージ化はないでしょう。
言うとイタイかも。

[565: 匿名さん]

もちろん ^_^

[566: 匿名さん]

>564さん
匿名掲示板ですし、ちょっとくらいイタくてもいいんです。満足して住めるって素敵なことですよ。

[567: 匿名さん]

ヴィンテージマンションとは？
古くなればなるほど価値が出て、中古販売に高値がつけられるマンションのことですか？
ヴィンテージになり得る条件としては土地、デザイン、クオリティ、そして管理が良い
ことも条件の1つなのでしょうね。

[569: 匿名さん]

いや、結構イケてると思う。

[570: 購入検討中さん]

値下げしているのでしょうか？

[571: 匿名さん]

あと3戸ですね。

[572: 物件比較中さん]

1年たつし、神楽坂もたつし、値下げしないと難しい？

結構本気に検討している人は、値下げしますよとか言われているのでは？

[574: 匿名さん]

寝室の形が不思議ですよね。
外観は特に不思議な感じはしないんですけれど。
ベッドは部屋境の壁際に置く感じでしょうか？？
それだと部屋に入ったときに圧迫感がありますかねぇ。
窓側の形が不思議なので、窓にはよせておけないですし。

[575: 社宅住まいさん]

値下げはないようです。でも間取り変更とかは何でもありな感じでした。

[576: 物件比較中さん]

先月の投稿でヴィンテージマンションになるかなという話がありましたがどうしょうか。

私としては値打ちが出るという意外にも外観などの面がヴィンテージという時期になった時にいかにも味が出そうな感じを抱いています。

市谷加賀町という古くからの歴史ある町に佇むヴィンテージになろうとは打って付けのように思いますよ。
一考する気になりました。

[577: 匿名さん]

はじめて投稿します。
入居より前に購入し、入居をはじめて半年になりますが、
立地・条件共に満足しています。
今までは、港区・渋谷区の高層・低層分譲マンションに住んでいましたが、
長く住める場所をさがして、住み替えました。
もともとあまり馴染みがなかった場所ですが、都心なのに静かなところ、
市ヶ谷まで歩けばかなり利便性がいいこと、タクシーでも便利なところ
にひかれて決断しました。
入居して不満なところは、外観の生垣がカナリ乱雑なところ。
これはどうにかしてほしいですが、それ以外は目を瞑れる範囲かなと。
ベビーカーはうちでも友人が来たときの数時間は出しますが、
そんなに気にはなりません。
落ち着いた雰囲気の方ばかりですので、毎日ゆったり生活できています。

数年後にはＤＮＰも建て替えられ公園も増えたり、外苑東も整備されるので
長い目で見て、住環境はカナリいいと思います。

もしご検討の方いらっしゃったらおすすめです。

[579: 匿名さん]

営業活動ならわざわざ「ルールを守らないで時々ベビーカーを置いてます」
なんてマナーの悪い住人がいることをこんな場所で発表しないのではないでしょうか？

さんざんここでも見学した人から書かれているのに余計に売れなくなる
それともそんな営業だから売れないのか？

[580: 匿名さん]

>>576
私は立地の良さに比べて、逆に外観が格好悪いと思います。
とくに柱の部分だけ色が違うところとか。
ビンテージは無理ではないでしょうか。

[583: 匿名さん]

マンションというか、戸建の仕様に
似ていて、検討をやめました。

[584: 匿名さん]

竣工写真ギャラリーの集合玄関機ってあれどうなってんの？
写真みるかぎり真ん中の鍵の基盤が浮いてるんだけど、どんな技術つかってんだろう
あと左右ガラスの壁みたいだけどセンサーかざしに入るの？それともしたからもぐってくのかな奥に

[585: 購入検討中さん]

＞５８３
好き好きありますものね。

私は「戸建てに近くて管理のある住まい」ということで寧ろ積極的です。眺望重視の方には選択肢が狭まるマンションだと思いますがそれを気にしないと選び放題な感あって喜んでいます。

でも言われてみれば間取りのレイアウトなどはどこかの戸建てで見たような内容になっていますね。
戸建てから引っ越してくるご家庭には慣れやすいのではないでしょうか。

[586: 購入検討中さん]

検討中です。

これまでにヴィンテージとされてきた物件のファサードは、決して奇をてらったものではなく、ぱっと見は普通なのだけれど品格のあるものが多いです。

経年変化が劣化ではなく、味となるようなデザインであることも重要だと思います。

それを考えるとこのデザインはちょっと残念です。

なお、外観に数種のタイルを使用していますが、大規模修繕時にはそれぞれ窯を押さえて焼きますので、余計に費用がかかります。

[587: 匿名さん]

大規模修繕の時に、思い切って全部同じタイルにしちゃえばいいよ。そうすればデザインも落ち着くしコストもかからない。

[588: 匿名さん]

現代に加賀屋敷を甦らせるというコンセプトで建てられたマンションなんですよね。
タイルにもこだわりがあるのでしょう。
風格のある建物を目指したそうで、どちらかといえば和風ですよね。
ヴィンテージマンションの概念がどのようなものかは解りかねますが、外観が原因で
リセールに不利な事はないと思いますよ。

[589: 購入検討中さん]

高級物件ではないので、ビンテージとか、ありえないとは思いますが、部屋も狭いものが少ないし、そこそこしっかり作っていて、なにより場所がいいから、リセール時にはそこまで下落しないとは思います。
ただ、あの外観で、客がとびつかない可能性はありますが、東京は人口が多いので需要はありますよ、心配しなくてOKですよ。
買った人は安心していいと思います。

[590: 匿名さん]

分譲マンションアップデート
最近更新されましたね。
http://msfn.seesaa.net/category/3669312-1.html

百年後のヴィンテージマンション
ついでにこちらも参考になるかな？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1605

[592: 購入経験者さん]

いつ完売するのかな

[593: 匿名さん]

>>590さん
大変参考になる記事でした。ご紹介ありがとうございました。
こちらのマンションのメリットは十分理解できましたので、唯一とも言える
デメリットだけ引用させていただきます。
>周辺環境で若干懸念の点があるとすれば、この地を本拠地とする大日本印刷に
>よる高層ビルの建設が決定されており、その日影の影響を少し受けそうだと
>いうことです。
南向きが多く、採光性も良さそうなのに勿体無いですね。大日本印刷のビル完成は
いつ頃になるのでしょう。

[594: 購入検討中さん]

検討中でしたが、ちょっとした知人が先に購入していたのですが入居時トラブルがあったようで、迷っています。
困ってたみたいだけど深く聞けず、何があったのか気になります。対応が悪く結局泣き寝入りだったみたい。
大日本印刷の高層ビルもいずれできるし、作りがしっかりしてるのは魅力的だけど、どうするかなぁ。

[595: 購入検討中さん]

自分も検討中なので、出来ればどのようなトラブルか知りたいです。。トラブルの相手は入居者同士ですか？管理会社ですか？

[596: 匿名さん]

別の事かもしれませんが私の知人も今住んでいて、ノイローゼにはならなかったけど入居してから音関係で時々トラブルがあると聞きました。子供？ペット？今は少し落ち着いたみたいですが。

[597: 買い換え検討中]

集合住宅はやはり音のトラブルは絶えませんね。お互いが知り合う(家族構成含め)と、同じ音でも許容できるようになりますよ。初めのご挨拶などが肝心なのでしょうね。

[598: 匿名さん]

薄暗いエントランスは何とかなりませんかね？

[603: 匿名さん]

同じ方かわかりませんが、前に出入りの業者さん（？）と激しく言い合われてる方を見ました。

余りジロジロするのもはばかられましたが、ものすごい荷物と一緒のご家族と思われる方達がとても困った様子で気の毒でした。

その後その方達が入居されたのか解約されたのかお見かけしていないのでわかりませんが・・・何があったのか伺ってみたいです。
ここは営業さんや出入りの業者さんに問題があるのでしょうか？

[606: 買い換え検討中]

この間取りで高いのに良く売れるね。あと2戸になってる。。なんでだろう？

[607: 匿名さん]

多少不便を感じても、由緒ある加賀町や周辺の環境を考慮すればこちらを選ぶ理由も解ります。神楽坂と比較するとこちらに軍配!?
私は神楽坂の方が便利と思いますが、人それぞれ。

[608: 入居済み住民さん]

我が家は出入りのリフォーム業者とトラブルがありました。
かなりトラウマです。我が家も結局泣き寝入りでした。

匿名とか気になる方にはできることなら詳しく、それこそ実名を挙げて
ご報告したいほどです。

今も気が収まりません！

[609: 買い換え検討中]

私も廊下でいい争う声をききました。住民同士？家族間？高い割に間取りもイマイチ。利便性はあるけど外観も確かに微妙。廊下の暗さや廊下のドアの重さも気になります。うーん。

[610: 匿名さん]

友人が二人住んでるので何度か訪問させていただきましたが、
トラブルもなく静かで快適だと言っていました。
居住者の声を受けて、廊下の照明も少し明るくなったらしいです。

中規模マンションみたいで、廊下ですれ違う人は多いけど
みなさん挨拶してくださいます。

言い争う声って何でしょう？？。
興味はありますが、私の感じたイメージとはなんか違うなぁ。

[611: 入居済み住民さん]

業者とのトラブル云々の皆様
出入りのリフォーム業者とは？その『出入り』とは管理会社推薦の業者ですか？入居時にpostに多量投函、あるいはエントランスで張っているその手の業者と管理会社とは何の関係もないと通達されておりますが、もし手の業者とのいざこざであれば、自業自得では？もし管理会社推薦業者なら、実名を挙げ管理組合で議題とすべきだと思いますので、よろしくお願いします。

[612: 匿名さん]

>611さん

トラブルとか聞かないし。現時点で管理組合で把握してないのなら、そのリフォーム業者？？は無関係と考えるのが普通でしょうね。もし本当に関係あるなら黙っていても苦情がくるでしょう。

[613: 物件比較中さん]

新築なのに、リフォームが必要なのですか？
どうしてか教えてください。
間取りの変更でしょうか。

[614: 購入経験者さん]

防音室などは引き渡した後からの工事になりますからね。あり得る。

[615: 匿名さん]

居住していますが、大きい騒音、トラブルなどは
目撃したことがありません。
都心なのに静かだと思います。

[616: 匿名さん]

＞＞615

そのメリットは大きいですよ。

都心と聞くだけで私は騒がしい住居を想像しますからこちらも同じなんだろうなーと低めの評価でした。

でも住みたい地域で悩んでたところです。

防衛省の北側は南側より閑静とは聞いていましがこの情報に違わない環境のようですね。

[617: 匿名さん]

遊びに来る知人は皆静かなエリアだと感心しております。

[618: 匿名さん]

>587さん
大規模修繕の時期は10年目以降でしょうから、年々同じ素材を抑える事が
難しくなるのではないでしょうか。
質感に大きな違和感がなければ、コストを落としたタイルでも構わないと
考えますが・・・タイル変更も住人の総意を得る必要があるんですよね。

[619: 匿名さん]

コストを落としたタイルで良いという意味ではないですよ。コストダウンは住民の方々も望まないでしょう。

将来の大規模修繕の際、数種類のタイルが必要で余計なコストがかかる、とのご指摘でしたので、その時に手に入る他のタイルで代用出来るのでは？と思っただけです。
せっかく修繕ならきちんと綺麗になると良いですからね。

[620: 購入検討中さん]

以前投稿した内容が消されています。ショックです。エントランスの雰囲気など気になるところを挙げご意見頂きたかったのですが。

[621: 購入検討中さん]

高級住宅地ではないので閑静とは言いがたい雰囲気ですが、静かです。庶民的な優しい雰囲気ととにかく静かな雰囲気が気に入りました！都心で静かなところが最有力候補です。

[622: 匿名さん]

No.620さん
もしよろしければもう一度投稿していただければ
お答えします。

外苑東や大久保通りはわりとガヤガヤしていますが、
1本中に入っているのでとても静かです。
DNPも建替えでヴィークコート側は公園が新設されるようですし、
住環境もいいので、とっても満足しています。

[623: 匿名さん]

最寄が大江戸線、使いにくい側の牛込柳町、徒歩6分。
それで静かじゃなかったら・・・

[624: 匿名さん]

>>623さん
大江戸線って天井がちょっと低い感じがして、圧迫感を感じるのは私だけでしょうか？
でも２年前の３月の地震の時、私がいた駅は一番先に復旧したのが大江戸線でした。
災害に強いのかななんて思ってしまいます。メトロの市ヶ谷までも全然徒歩圏内ですからね。
ま、１５～１６分はみておかなくてはなりませんが。

[625: 物件比較中さん]

神楽坂と比べて此方が勝る点は何でしょう？迷っています。日にちがない。

[626: ご近所さん]

625さん、
加賀町の方が静かです。道路の関係で車の使い勝手がいい。それから戸数が多いので、恐らく管理費が割安。あと、神楽坂は建物の周りに電柱や電線が接近しているし、ﾄﾜｲｼｱやﾚｾﾞﾘｱの近隣ﾏﾝｼｮﾝも近いので、加賀町の方がゆったり広々感があります。

[627: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あちらは向かいのお寺のお経で目が覚めるそうです。

[628: 物件比較中さん]

>627
少し笑ってしまいました・・笑。
それはそれで好む方もいらっしゃると思いますよ、ご年配の信仰の厚い方など縁起が良いなどと解釈する方も居ておかしくありません。

私は、立地がこの加賀町のほうが好みです。
ちょっと防衛省の横長の敷地占拠があって南の市ヶ谷方面には回っていかないといけないのが困りますが・・困るのはこれぐらいですねえ、とても閑静な場所だと思います。

[629: 契約済みさん]

こちら閑静で土地柄が良くても、あちらの方が先に完売しそうな気配です。

[630: ビギナーさん]

場所的に好みあるでしょうね。
同じ市ヶ谷でも駅の南北で環境まったく違いますし。

おっしゃるとおりここは閑静だと思います。
言えば少し寂しさを覚えるほどに。

でも靖国通りのほうに立地していたとすれば明るくてもうるさかったでしょうねえ。
住環境としてはここが良いのでしょう。

[631: 匿名さん]

私も南北で好みが結構別れるでしょう、と思っていました。
好みとしては私もこちらですね…。
夜道の点では靖国通り側の方が安心かもしれないですが、
やはり静かさを求めるとこちらかな、と。
買物はもしかしたらあちら側の方が便利かもしれないですけれど。

[632: ご近所さん]

＞Ｎｏ，６２５
神楽坂の方が、派手な人が多いです。
加賀町の方が地味で堅実な人が多いです。
外人（フランス系）は神楽坂が多いです。
楽しいレストランは神楽坂の方が多いですけれど、加賀町近くでも
ルマンジュトゥーをはじめとして、面白い店はけっこうあります。
ここ１０年くらいで神楽坂人気が高まりましたけれど、土地の格としては
同じヴィークコートで比べるなら、神楽坂の白銀町より加賀町の
方が歴史的に格上です。
白銀公園は子供に人気のある公園です。
どっちも良いところです。
あとはご自分でとことん歩いてみて、違いを肌でかんじてみてください。

[633: 匿名さん]

神楽坂も加賀町もどちらも良い街ですよ。
詳しくは632さんが書いてくださってますが、もうほとんど好みかと。
どちらが良いとかそういう問題ではないと私は思います。
どちらもよい意味で「大人の街」なんじゃないかなと感じています。
私は街の雰囲気としては加賀町が好みですが、
たまに神楽坂に行くとやはりいいなぁと思います。

[634: 匿名]

完全に白銀に先越されましたね

[636: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

最近の方は、利便性で選択しますからね。池田山も苦戦だったでしょ。高級住宅地より普段の生活重視ですね。

[637: 匿名さん]

なんか間もなく神楽坂のＭＲ撤去らしい・・・
早っ

[638: 匿名さん]

こちらも、残りはわずか2戸となっているんですね。
どちらもモデルルーム使用住戸ですが、価格はそれぞれ7610万円・1億230万円。。。
モデルルーム使用を考慮して少し割り引いているのでしょうか？
設備を確認しましたが、キッチン、洗面所、トイレは黒を基調としたデザインで高級感がありますよね。

[639: 匿名さま]

岩戸町の焼肉屋は旨い！

[640: 匿名さん]

あと一つになりましたね。
これで年内完売も見えたかな？

[641: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

最終1邸の案内来てますね。
南向きで4階はなかなか悪くないと思いますがやはり価格ですかねー

[642: 匿名さん]

駐車場はありますかねぇ？

[643: 匿名さん]

雨が止むのをマンコミュ見ながら待っています。
少々、予算オーバーでしたが先週見学をさせて頂きました。
642様、駐車場の空きがありましたよ。

南向きで明るいお部屋でした。
寝室が畳数以上にゆったりしています。
妻は、お湯洗いが出来る洗濯機置場とキッチン裏のユーティリティースペースが
気に入っています。
エントランスから水盤の間を抜けてのエレベーターホールと内廊下は素敵でした。
息子の学区が市谷小のままなのも魅力です。

今、何処を見学予約するか相談中です。

[644: 匿名さん]

ウォークスルーのユーティリティースペースは利用価値がありますね。
来週以降の子供の受験結果を見てから本格的に見学したいです。

[645: 匿名さん]

目の前の道路の少し先で大妻女子大学の学生寮が建築中です。
それに合わせて街も変化するのでしょうね。

[646: 匿名さん]

道路の幅もゆったりで車道と歩道が白の柵で分けられていました。
交通量も少なく静かな環境ですね。
六本木の自宅から自転車(ママチャリです。)で20分で到着。
外苑前までの通勤は会社周辺の駐輪スペースさえ確保できれば地下鉄の乗継より速い！
メタボ対策には丁度良い運動です。震災時も職場から徒歩で1時間圏内。
そして神楽坂が近い事に気付いてしまった妻が喜んでいます。
まだ、購入を決めていないのに(笑)。

[647: 匿名さん]

神楽坂も近いですね。

[648: 物件比較中さん]

最後の一邸は87平米で1億ですか。決して安くはないですが、近くの三菱よりお手頃な感じですね。
あちらもまだ竣工まで半年以上ある段階であと4邸みたいなので、両マンションとも高額物件ながら順調な売れ行きと見ていいでしょう。このエリアは人気ありますねー。

[649: 匿名さん]

大日本印刷は贅沢な場所を陣取っていますね。
いつも遠目に気になっていた電波塔は防衛省だったのです。
普段は用事がない場所ですからキョロキョロしちゃいます。
マンションから牛込神楽坂駅まで歩いてみました。
駅前にメゾンカイザーがありました。

[650: 匿名さん]

めちゃくちゃ日当たりもいいし、目の前の建物との距離も道路を挟んで十分離れていて気になりません。
何より車の通りが少なくて静かな住環境です。雨曝しでは無い機械式駐車場のセキュリティーも満足でした。
残念ながら和室で悩み見送りました。

[651: 匿名さん]

1割引なら検討できるかも。

[652: 匿名さん]

1割引は無いでしょう。

[653: 周辺住民さん]

あと1邸の今朝の折込チラシを見ました。主人と私の自己資金と年収だと70m2台で8500万円が精一杯です。同じ南向きなら素敵な内廊下も使えるので欲しいです。87m2の3LDKを買える人が羨ましいです。

[654: 匿名さん]

完売だと思っていました。

[655: 匿名さん]

完売したのは神楽坂ですよ。

[656: 匿名さん]

曙橋駅も利用出来そうな場所ですね。

[657: 匿名さん]

ここは、外廊下と内廊下が両方あり最後の1邸は内廊下部分と聞きました。

[658: 匿名さん]

十分買う価値がありますよ。立地の事で妻の反対にあい、泣く泣くあきらめましたが。。

[659: 匿名さん]

YOSIYAと三徳、マイバスケットにキッチンコートとKIMURAYA。これだけスーパーあれば便利なんだけど
何かが足りないんだな〜。何だろう？

[660: 匿名さん]

スタバとか？