ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[501: 匿名さん]

500さんは言葉遣いからして住民ではなく、荒らしなんだろうなー。反応しないのが賢明ですね。

[502: 匿名さん]

定期的に廊下のベビーカー放置ネタが登場しますが、実は私は一度もそれを目撃した事がない。

私の知らない間に時々置いてあるのかも知れないけど、
部外者が推測で盛り上がっているような気がしてならないのです。

[504: 匿名]

私は前述のものではありませんが、3月の中頃そちらのマンションの見学に行ったとき、夕方でしたが廊下にベビーカー置いてありましたよ。

その時このマンションは廊下にベビーカーおいてもいいんだ！って思ったんですが・・・

[505: 匿名]

戸数が少なくて修繕積立金なかなかたまらないからでしょ。

[507: 購入検討中さん]

みなさんブライドがお高いようで、、、

[508: 匿名さん]

管理費が安くても、あとで足りなくなるのは困ります。
そういう事態を防ぐために国土交通省のガイドラインが出来たんですよね。

ここの修繕積立金は30年計画でガイドラインとほぼ同額に収まるらしいです。特に安くも高くもないってことですかね。

[510: 匿名さん]

509さんは何が言いたいのかよくわかりませんが、維持費といえば普通は両方含むでしょ(笑)

[511: 匿名さん]

あらら、よく見たら書き間違いが。揚げ足取られてたのね。509さん、気が付かなくてすみません。

[513: 匿名さん]

違うことを話していることに気づいていただけないとは。

物件を中古で売る時、維持費が高いか安いかが売れ行きに影響するとしたら、気にすべきは初期投資の修繕積立基金ではなく修繕積立金の方ですよね。中古で買った人は積立基金を払わなくてもいいですから。
だからついでに積立金のガイドラインのお話をしてみたのです。誰かのお役に立てればと、思っただけですよ〜。

[515: 匿名さん]

>パークコートの方が維持費も安くて良かった 維持費高い物件は売りときも大変だしね

中古や修繕積立金(維持費)のお話は、
上記の書き込みに対するメッセージですね。
だったら別に中古の話でもいいのではないでしょうか？。

新築の話題でも、そのあと中古で売る時の話題でも、どちらでもいいけど、検討に資する話をして欲しいかな。

[516: 匿名さん]

>ここの営業って、不利な情報はスルーか論点をずらすよね！

営業じゃないから聞くけど、ここでいうスルーされた不利な情報って何でしょう。そしてどの辺りが不利なのか教えてくださいな。

[518: 物件比較中さん]

↑そういいながらこのスレ見ている。
あなたの本心は『検討に値しない』じゃなくて『検討したくても出来ない』じゃないんですか？
検討に値しないと思うなら来なければいいのに。負け惜しみに見える。。
自分は検討に値すると思います。売れ残りありますが、利便性と環境の微妙な関係と、あとは個人的な生活環境の一致がないと難しい物件とは思います。

[519: 匿名さん]

まあまあ。
検討したくても出来ない人かどうか断定出来ません。でもとりあえず関心はある方なのでしょうね。

[521: 契約済みさん]

むきになるなよ。。買いたくても買えない人みたいにwww

[524: 匿名さん]

今日見てきましたがいい建物でした。間取りだけが、、、、。

[525: 匿名さん]

駐車場40台もあったのに、残りあと数台とは…。
とりあえず管理組合の収支は安泰ですね。

[526: 匿名さん]

正直駐車場はあまりまくると踏んでいたのですが、
意外でしたね

車が必須な地域というわけでもないのですが

良かったです

[528: 匿名さん]

明日明後日の特別商談会、ってなんでしょうか。
少しは下げてくれる・・・わけないか。

[530: 匿名さん]

ここは若い子育て世代が多いですね。
エレベーターやエントランスですれ違うお子さんたちは、礼儀正しく好感が持てます。マンション全体に活気があって暮らしやすいです。

[531: 匿名さん]

あと5戸まで来ましたね

[532: 住民でない人さん]

こちらは初めてうかがいましたが、余っているのですね、、、最近、市谷なんたらとつくマンションはどこも余っているように感じますが、市谷はマンション建ちすぎなんでしょうか。

[533: 購入検討中さん]

駐車場は月いくらですか？

[535: 匿名さん]

駐車場代は物件概要によると、月額35000円または38000円とありますね。

[536: 匿名さん]

あのブログにも取り上げられましたね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1605

[537: 物件比較中さん]

あと４戸になりましたね。
その内、モデルルーム家具付きが2戸だ。

[539: 匿名さん]

住環境は子育て世代に向いてますか?

[540: 匿名さん]

二階のJタイプは売れるのにあと一年はかかるでしょう。

[541: 物件比較中さん]

パークハウス市ケ谷加賀町も考えてますが、ヴィークコートは子供の泣き声があちらこちらでガンガン響いているとか？
小さなお子様連れの世帯数はどのくらいでしょうか？
子供の足音とかの対策はされているのでしょうか？教えて頂けたら。

[542: 物件比較中さん]

それにしても、なかなか完売しませんね。

[543: 物件比較中さん]

そろそろ神楽坂の販売始まるから急がないと。

[544: 物件比較中さん]

そりゃあ神楽坂でしょ！

[545: 物件比較中さん]

不便で環境と治安が悪い池袋に近い南池袋と
便利で環境と治安が良い新宿に近くないここ｡

どっちがいいかな？
難しい。

[546: 匿名さん]

No. 541さんヘ
数日前こちらに訪ねた際驚きました。
窓解放で泣こうが騒ごうが怒鳴り声まで聞こえました。更に三輪車に乗ったままエレベーターから降りて廊下をこぎなから歩く親子連れもお見かけしました。
管理の問題なのか親の意識なのか、案外うるさかったですよ。

[547: 入居済み住民さん]

まあ、80戸以上の中規模マンションで子育て世代が多ければ、休日のエントランスなどでうるさいことは防ぎようないかと。子供の口をふさいで出入りもできないでしょう。実際住んでいますが、窓全開で泣きわめき、どなり声とは。経験したことはありません。むしろ非常に静かですが。タイミングの問題なのでしょうか。それとも今更のネガ？だとしたら売れ残っているのによっぽど暇な方ですね。しかし546さんの指摘のように、ストライダーや三輪車でエレヴェータを親同伴で乗る子もいます。特定の方のようですが。。ちなみに親は手ぶらであまり遠慮なさそうなのです。残念ですが。

[549: 匿名さん]

今週号の週刊文春の記事によると、加賀町を含む南町から払方町一帯は、活断層上で地盤に不安があるとなっていましたが、大丈夫でしょうか。

[550: 匿名さん]

売れ残りの感想？
面白い質問ですね。気にはなるけど、あと数戸だけ。自分にとっては立地も設備も十分ですし、住みやすいので大満足です。

活断層？
情報源はいつも文春と特定の研究者だけですかね。
東北の大地震も原発の活断層も、専門家は誰も予期できなかった。今更何を言うのかという感じです。

江戸時代にもその「活断層」とやらはあったはずですが。もしも徳川家康さんに教えてあげたら、江戸城も尾張藩邸もこの辺りに作らなかったのでしょうか。
自分を信じて生きていくしかありません。