ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[456: 匿名さん]

モデルルームは壁も床もダークな色調で落ち着いた雰囲気ですね。
和モダンのテイストが好きなので、部屋作りの参考にしたいと思います。
間取りについて少々心配事があるのですが、バルコニーがかなり狭いですよね。
マンション規約で布団干しもできないとなれば、特に問題はありませんか？

[457: 匿名さん]

布団はバルコニーの内側なら干せると思います。営業さんに確認しました。（外壁に掛けるのは論外ですが。）

以前居た駅徒歩1分大通り沿いのマンションでは、物干し竿が排ガスのため数日で黒ずみました。でもこのあたりは一ヶ月たってもほとんど汚れません。
基本は浴室乾燥機を使いますが、たまには外で干すのも良さそうです。

[460: 買い換え検討中]

布団は窓際で干した方が良さそうですね。
排ガスの心配もないと思うので。

竣工写真を見てなんだかいい雰囲気だなと感じました。
場所が気に入っているので、遅いですが検討しようと思っているところです。

[461: 匿名さん]

ホームページの竣工ギャラリーを見ました。
ラウンジに山水を模した水盤が作られたり、吹き抜けに竹林を模した庭が作られたりと
あまり他にはないデザインに目を見張りました。
武家屋敷として栄えた街にふさわしい作りですね。

[464: 匿名さん]

投げ売りってどれくらいいける？

[465: 匿名さん]

二割引きくらいじゃない

[466: ご近所さん]

ここのところ、毎週末に引越のトラックが来ていますね。

もうそろそろで完売も近いのではないでしょうか？

[467: 匿名さん]

裏の三井のパークコートの隣りの角地、地所のお知らせ看板が建ってますね。
敷地は小さめですが、どんなマンションが建つのか気になりますね。

[468: 匿名さん]

４５７さん
やはり基本は布団や洗濯物は外に出したいなと思う派なので、ホームセンターで売っているじゃばら式の
布団干しを購入してベランダに置こうと思います。どうしても浴室乾燥機だけではからっとならない様な
気がして。少しの洗濯物ならいいのですが、我が家は結構洗濯物が多いので余計です。布団を干す、干さないは
どこのマンションでも問題になる様ですね。でも布団を干していて下に落ちたら本当怖いので皆守って
欲しいですね。

[469: 匿名さん]

ここ活断層の真下じゃん…。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2

[470: 契約済みさん]

バカか？
真上だろ。

[471: 物件比較中さん]

けっこういい間取りが多いですねえ、デコボコしてるレイアウトではあるのですがそれが不便でもなく使い方を楽しませてくれるようになっていると思います。

挙げるとそれはリビングのことなんですが、和室との繋がりもあって奥の部分と和室と繋がる手前部分、別空間のアレンジをするとお洒落な感じになりそうですよ。

[472: 匿名さん]

あの間取りのせいでここを見送った人多数だと思う。特に洋室。
ここのポジは文体や賛美の仕方が似ているから、却って検討者を萎えさせてきた気がするが。本物の検討者なら、悩むポイントがなければご丁寧に説明口調で賛美する前に契約するだろうに。

[473: 匿名さん]

2割引きいけるでしょ。施工から売れてないみたいだし。

[474: 匿名さん]

S-Hタイプが売れたのかな?

[475: 匿名さん]

竣工写真ギャラリーを見ていて驚きましたが、
エントランスに水ものがあったり竹林があったりするんですね。
管理が大変じゃないですか？
特に小さなお子さんの遊び場になってしまった場合、美観が
損なわれてしまいますし、何より危険だと思います。

[476: 物件比較中さん]

この物件、ルーフバルコニーが多いですね。上が普通の住戸より、やはり静かなんでしょうか？　それともルーフバルコニーで騒がれるとかえってうるさいものですか？　入居者さん、感想を教えていただけると嬉しいです。

[477: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、かなり余っている印象ですが、どうでしょう？？

[478: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

気に入られたなら迷わず買ってください。ここ辺りの環境はとても素晴らしいし、マンション自体も高級かんたっぷりです。

[480: 買い換え検討中]

完成物件なので、検討しやすいですね。

[481: 匿名さん]

相当数残ってます。間取りが悪いせいでしょう。内装変更は無償で思う存分してくれますよ。

[482: 匿名さん]

無償で和室を洋室に変更してくれるって本当なの？

[483: 匿名さん]

475さん

ここのエントランス水盤には、人が立ち入れないようになっています。小さい子が水に落ちる心配もありません。

[485: 物件比較中さん]

水辺があったり植栽計画があったりと管理の面で心配になりますがしっかりと常にやって頂ければ住人は水と緑に恵まれた気持ちの良い敷地で生活を送れそうですね、特に植栽計画はマンションを囲みこむようなレイアウトになっているみたいで、どの住戸で生活していても四季を堪能できるような位置関係になっているようです。1階プライベートテラスも魅力が増しているのではないでしょうか。

[486: 購入検討中さん]

二年かかるかはわかりませんが、宣伝もほとんどしていないので慌てて売る気がないのではないでしょうか？
少し前ですが見学に行ってきました。万人受けはしないでしょうが、静かでがっしりとした悪くない物件だと思いました。
ただ、新築として売っているのに廊下の天井や壁の壁紙の汚れ、内廊下なのに暖房もかかってない点、廊下にベビーカーなどがあり金額と見合わない管理体制なのかなと思いました。
安いマンションではないので、もう少しきちんとした管理でないと購入は厳しいです。

[487: 匿名さん]

私も内廊下の壁紙の汚れが少し気になりました。
指摘してみたところ、あれは汚れではなく壁紙接着剤のシミだと言われました。
壁紙があまり一般的ではない黒い色なので、乾いた接着剤の白色が予想以上に浮き出てしまったらしい。新築なので今後補修の予定があるとも言われました。
確かに管理はしっかりやってもらいたいですね。

[488: 匿名さん]

2戸減って、あと7戸になりましたね！

[489: 匿名さん]

＞486さん
私もみてきました。おなじく物件自体はきにいりましたが
ベビーカーが・・気になりました。
しかも、１階はいってすぐ左？の目立つ住戸。
質問したところ、管理組合が来週発足するそうで
管理はそこからはじまるんでしょう。

ここのBNをみると、かなりうるさ方（しっかりしている？）
が多そうなので、はじまればその点は改善されそうです。
住人とすれちがっても挨拶がありましたし
かんじはよかったです。

[491: 匿名さん]

>質問したところ、管理組合が来週発足するそうで 管理はそこからはじまるんでしょう。

↑これ、営業さんとのやり取りですか？。
全くダメダメ発言ですね。

私が見た時は廊下にものは無かったけれど、
まともな営業なら、売物件でベビーカー放置を見つけた場合、すぐに管理会社に報告するはず。

ましてや見学者が来てるのに片付けもせず、こんなトボけた発言するなんて。

[493: 匿名さん]

↑全くその通り。でも物件は意外と良かった気もするが。

[494: 匿名さん]

先日、施工会社による入居三か月目の無料点検がありました。入居時に気が付かなかった小さなキズを見つけたので、しっかりキレイにしてもらえました。
もしまた見つけたら一年時点検で指摘して下さいと言われ、なかなか安心感がありました。

[495: 匿名さん]

住人ですが、ベビーカーはいつも置いているわけではないと思います。実際、夜はみたことはありません。多分、昼間、お友達が来ているときにそのお友達のベビーカーを置いているだけかと。そこまで、目くじらをたてるのが信じられない。

[497: 匿名さん]

当事者ってなんの当事者？意味が分からない。

[498: 物件比較中さん]

私もまともな営業や管理会社の方なら№491の方がおっしゃっているような対応をされると思います。
実際、大規模なマンションに見学に行ってもきちんとされているところはしてますから

ちょっとの間置くくらい・・・というのは少し社会性が足りない行動ではないかと思います。
目くじらとかそういった類の問題ではないですよ
集合住宅なのですからお互いにルールを守って気持ち良く過ごせるようにするのが大人の行動です。
あくまで共有スペースなのですから資産価値をおとすような行為は慎まないといけないとと思います。

お友達のベビーカーでもたたんで家の中に入れておけば良いだけです。
私はそうしてますよ

[499: 購入検討中さん]

そうですね。確かにベビーカーや、傘を広げて干しているとか、そういうマンションありますが、それなりのマンションだからなと思います。ここは、狭くて安い部屋はあるものの、市ヶ谷加賀町なのだから、そういう住人は、問題ありと思いますがね、めくじらの問題ではないですね。
ちゃんと畳んで、家の中にいれるという簡単なことですからね。
ベビーカーをいれようとしたら、中で老人が倒れていて、病院にあわてて行っているというぐらいなら、仕方ないかなと思います。

[501: 匿名さん]

500さんは言葉遣いからして住民ではなく、荒らしなんだろうなー。反応しないのが賢明ですね。

[502: 匿名さん]

定期的に廊下のベビーカー放置ネタが登場しますが、実は私は一度もそれを目撃した事がない。

私の知らない間に時々置いてあるのかも知れないけど、
部外者が推測で盛り上がっているような気がしてならないのです。

[504: 匿名]

私は前述のものではありませんが、3月の中頃そちらのマンションの見学に行ったとき、夕方でしたが廊下にベビーカー置いてありましたよ。

その時このマンションは廊下にベビーカーおいてもいいんだ！って思ったんですが・・・

[505: 匿名]

戸数が少なくて修繕積立金なかなかたまらないからでしょ。