ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[401: 他物件契約済みさん]

なんだかんだ言って、ここは優良物件ですよ。
タワマン以外で、ここと近い条件の物件ってどこかありますかね？

[402: 匿名さん]

プラウド中野本町とかですかね。

[403: 入居予定さん]

年内ってモデルルームがマンション内にある間は管理組合の活動もはじまらないのですか？
完全に引越しをしてないので時々訪れる程度ですが、一番目立つであろうところに私物が良く置いてあるのが気になってました。（引越しとは関係ないと思います）
今のマンションでは新築入居の時でもさすがにそれはなかったのでこのままだと家族を呼ぶのも恥ずかしいです。
私は良い物件だと思いますし、時々お会いする住人の方は皆さん感じが良いのでそこだけが心配の種なんですけど。
管理人さんなどは対応しないものなのですか？
早く綺麗になることを願っています。

[404: 匿名さん]

＞403さん、

私が入居したフロアーには、私物は全く置かれていないのですが、フロアーによっては私物が置かれているところがあるんですね。管理人さんは頻繁に巡回しているようなので、ご相談されてはいかがでしょうか。御心配事が早く解決されるとよいですね。

[405: 周辺住民さん]

403へ

っちゅーか、そんな管理組合のことこの掲示板に書いても意味なし。自分で管理人に聞けばすむ。
なりすまし確定だね。

自分は親がここに入居しました。で自分は当初ここに入ことも検討しましたが、同じとこはいやで払方物件にしました。距離感も適当だし。しかしまだ入居間もなくで住人のことなど分かるはずもなく、引っ越しの最中で共用部分のなんだかやはいずれも何とも言えないでしょう(業者の搬入物かもしれんし)。
現在はまだ引っ越し最中ですが、現時点の印象では、こっちにすれば良かったかも。。ま、人それぞれでしょうが。。

[406: 匿名さん]

我が家も友人を招こうにも現状だと恥ずかしくて止めています。

・共用の場所に物を置かない
・ベランダ／テラスの使用ではお隣さんに迷惑を掛けない
・下の階の部屋に響くような音は出さない

といったような当たり前の配慮が管理組合によって是正されることを期待したいです。

[408: 匿名さん]

最近みつかった信濃町―市谷加賀町断層はスレスレＯＫですね！
ヒヤッとしました＾＾

[409: 匿名さん]

共有部分には私物を置かないのはマナーですよね。
大体管理組合が始まるのって入居してから3ヶ月後からではないでしょうか。
管理会社によると思いますが、早く始まって欲しいですよね。

[410: 匿名さん]

403といい409といい、
どうしてもここにマナー問題があるように印象づけたい人がいるのでしょうか？。一見すると前向き発言を装っているので手が込んでるなあと思ってしまいます。
もし気になる事があれば、本当に居住者なら管理人さんや管理会社に言えばすぐ対応してくれますよ。

[411: 匿名さん]

403さん、409さん、たちがわるいなりすましですね。

何階にでていたんでしょうか？
週末こちらのマンションの見学にいきましたが、
すくなくともエントランスふくめて伺った階の廊下には
一切私物はでていませんでしたよ。

なりすましは検討者の利益にもならないからやめて。

[412: 匿名さん]

408さん
この図はどこからとってきたのでしょうか？。
もし週刊誌記者などが書いた想像図とかなら、あまり当てにならない気もしますけどね。どうなんでしょう。

参考までに産経新聞の記事も貼っときます。
新聞の図は408の図とは違うけど、いちおう今回の調査結果に基づいて書かれているようです。（まあ、これも正しいかどうかは誰にもわからないのですけどね。）
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/584712/?pc

[413: 匿名さん]

実際、居住者のほとんどが目にする部屋の玄関の外に傘が、時々はベビーカーがありますけど

[414: 匿名さん]

408です。
412さんの情報はもちろん存じ上げております。
その後の情報として、↑のが出てきたようです。
ソースは、
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2
でした。
よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

414さん
ありがとうございます。
都心全体が最悪の結末を迎えるという事か。でも出典が週刊現代だけというのが、なんだか胡散クサイなぁ。

[416: 匿名さん]

ついに東向きの部屋も出てきましたね。最終期は来月のようです。

[417: 匿名さん]

>>416

完全に東向きのようで午前中だけの日当たりになりますけど一部直窓になっていて昼間も直接明るみが入ると想像しています。
ちょっとリビングがへんけいタイプですのでインテリアの配置をどうするかですね。
直窓側をダイニングにするほうが雰囲気は良さ気。
バルコニーは出入りしますからこちら側がリビングというのがいいと思っています。

[419: 購入検討中さん]

やっぱり中国人いらっしゃるんですね…購入を考えちゃいますね…。
もう入居されておりますか？今のところどんな印象でしょうか？
実際に入居された方の意見が気になります。

[420: 匿名さん]

大震災では湾岸エリアの強さが際立ったよね
・内地は犠牲者が出た（九段、町田）
・内地は帰宅難民が大量発生

[421: 匿名さん]

大江戸線の牛込柳町駅出入口が新設されるみたいですね。
外苑東通りと大久保通り、どちらも渡らずに済みそうなので、完成したらここも駅徒歩5分になるのでしょうね。

[422: 匿名さん]

徒歩10分以内が、大江戸線の使いにくい方、のみ。

ここを購入された方々に理由について教えていただきたい。

[423: 物件比較中さん]

駅五分なら完売するかも…ですね。

[425: 匿名さん]

S-Lrが売れたかな。

[426: 匿名さん]

本当に誰か教えてください。
なんでここを買ったんですか？

[427: 入居予定さん]

>>No.426

うるさいやつだなぁ。興味がないんだったらさっさとほかの物件を買いなさい。

[428: 匿名さん]

純粋に交通利便性を考えた場合、大江戸線の使いにくい方から徒歩6分なので、東京ということで坪単価200程度が妥当ですが、一応たくさん歩いたり坂下りたりすれば市ヶ谷にも行けるので、そういう意味で坪50万も上乗せして、合計坪250が適正価格でしょうか？

[429: 匿名さん]

おしい！350-450ですよ

[431: 匿名さん]

乖離のうちには入りませんって！

[432: 匿名さん]

牛込柳町駅の新しい出入口、早く出来るといいな～。実際かなりの時間短縮になると期待しています。

[433: 匿名さん]

徒歩5分になったら、坪単価20万アップして、270が妥当？

[434: 匿名さん]

値引きまだ？

[435: 匿名さん]

最終期前に値引きはしません

[436: 匿名さん]

ここ、物件数No.1とか言うHome'sで検索しても全く出てこないし、雑誌SUUMOでも一度も広告見かけない。

ネットのSUUMOにはいちおう出てるけど。スマホで検索時にこだわり条件で「二重床」とか「ゴミ出し24時間OK」とか、この物件なら当たり前の条件を設定すると、すぐにヒットしなくなる。住友の営業って大丈夫なのかなあ。

[438: 匿名さん]

↑
確かに（笑）

[439: 匿名さん]

この物件がスマホのSUUMOでうまく検索出来ない状態は、一年前から続いてますからね。ちゃんと広告しないで、どうやって売るんだろうと、はたから見て不思議でしたね。

[440: 匿名さん]

竣工後数ヵ月も経っているのに最終期がまだって、よくあるケースなのでしょうか？理由を知りたいです。

[442: 匿名さん]

今週の雑誌SUUMOの特集は「資産価値の落ちない街」。
最寄りの牛込柳町駅は、東京23区の全駅で第8位でしたね。

[444: 匿名さん]

443さん
最寄り駅なんだから、大いに関係あるでしょ（笑）。
いちおうこの物件にとっては良いニュースなんでしょうね。

[446: 匿名さん]

>純粋に交通利便性を考えた場合、大江戸線の使いにくい方から徒歩6分なので、東京ということで坪単価200程度が妥当ですが、一応たくさん歩いたり坂下りたりすれば市ヶ谷にも行けるので、そういう意味で坪50万も上乗せして、合計坪250が適正価格でしょうか？

これを書いたのは445さんだろうね。
ここに限らず、こんな値段で買える都心物件があるならぜひ教えて欲しい。

[447: 匿名さん]

買いたくても買えない人、よく投稿しますね。痛々しい。。

[449: 物件比較中さん]

ここを買われる方は地歴や町の雰囲気にこだわる方ではないでしょうか。そうでなければ、わざわざ都営は選ばない。
一般的にはMETRO五分以内の交通至便なマンションがいいです。

[451: 匿名さん]

街の雰囲気は品のあるところがいい。
450の言っていることはよくわからないが。
そういうことにかまわない人は、板橋区でも足立区でも大丈夫だろうから、安く買えるのだろう。

[453: 匿名さん]

買えなかった人はいつもこんなネタばかりだな

[454: 匿名さん]

そんな事ないよ＼(^_^ )

[456: 匿名さん]

モデルルームは壁も床もダークな色調で落ち着いた雰囲気ですね。
和モダンのテイストが好きなので、部屋作りの参考にしたいと思います。
間取りについて少々心配事があるのですが、バルコニーがかなり狭いですよね。
マンション規約で布団干しもできないとなれば、特に問題はありませんか？

[457: 匿名さん]

布団はバルコニーの内側なら干せると思います。営業さんに確認しました。（外壁に掛けるのは論外ですが。）

以前居た駅徒歩1分大通り沿いのマンションでは、物干し竿が排ガスのため数日で黒ずみました。でもこのあたりは一ヶ月たってもほとんど汚れません。
基本は浴室乾燥機を使いますが、たまには外で干すのも良さそうです。

[460: 買い換え検討中]

布団は窓際で干した方が良さそうですね。
排ガスの心配もないと思うので。

竣工写真を見てなんだかいい雰囲気だなと感じました。
場所が気に入っているので、遅いですが検討しようと思っているところです。

[461: 匿名さん]

ホームページの竣工ギャラリーを見ました。
ラウンジに山水を模した水盤が作られたり、吹き抜けに竹林を模した庭が作られたりと
あまり他にはないデザインに目を見張りました。
武家屋敷として栄えた街にふさわしい作りですね。

[464: 匿名さん]

投げ売りってどれくらいいける？

[465: 匿名さん]

二割引きくらいじゃない

[466: ご近所さん]

ここのところ、毎週末に引越のトラックが来ていますね。

もうそろそろで完売も近いのではないでしょうか？

[467: 匿名さん]

裏の三井のパークコートの隣りの角地、地所のお知らせ看板が建ってますね。
敷地は小さめですが、どんなマンションが建つのか気になりますね。

[468: 匿名さん]

４５７さん
やはり基本は布団や洗濯物は外に出したいなと思う派なので、ホームセンターで売っているじゃばら式の
布団干しを購入してベランダに置こうと思います。どうしても浴室乾燥機だけではからっとならない様な
気がして。少しの洗濯物ならいいのですが、我が家は結構洗濯物が多いので余計です。布団を干す、干さないは
どこのマンションでも問題になる様ですね。でも布団を干していて下に落ちたら本当怖いので皆守って
欲しいですね。

[469: 匿名さん]

ここ活断層の真下じゃん…。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2

[470: 契約済みさん]

バカか？
真上だろ。

[471: 物件比較中さん]

けっこういい間取りが多いですねえ、デコボコしてるレイアウトではあるのですがそれが不便でもなく使い方を楽しませてくれるようになっていると思います。

挙げるとそれはリビングのことなんですが、和室との繋がりもあって奥の部分と和室と繋がる手前部分、別空間のアレンジをするとお洒落な感じになりそうですよ。

[472: 匿名さん]

あの間取りのせいでここを見送った人多数だと思う。特に洋室。
ここのポジは文体や賛美の仕方が似ているから、却って検討者を萎えさせてきた気がするが。本物の検討者なら、悩むポイントがなければご丁寧に説明口調で賛美する前に契約するだろうに。

[473: 匿名さん]

2割引きいけるでしょ。施工から売れてないみたいだし。

[474: 匿名さん]

S-Hタイプが売れたのかな?

[475: 匿名さん]

竣工写真ギャラリーを見ていて驚きましたが、
エントランスに水ものがあったり竹林があったりするんですね。
管理が大変じゃないですか？
特に小さなお子さんの遊び場になってしまった場合、美観が
損なわれてしまいますし、何より危険だと思います。

[476: 物件比較中さん]

この物件、ルーフバルコニーが多いですね。上が普通の住戸より、やはり静かなんでしょうか？　それともルーフバルコニーで騒がれるとかえってうるさいものですか？　入居者さん、感想を教えていただけると嬉しいです。

[477: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、かなり余っている印象ですが、どうでしょう？？

[478: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

気に入られたなら迷わず買ってください。ここ辺りの環境はとても素晴らしいし、マンション自体も高級かんたっぷりです。

[480: 買い換え検討中]

完成物件なので、検討しやすいですね。

[481: 匿名さん]

相当数残ってます。間取りが悪いせいでしょう。内装変更は無償で思う存分してくれますよ。

[482: 匿名さん]

無償で和室を洋室に変更してくれるって本当なの？

[483: 匿名さん]

475さん

ここのエントランス水盤には、人が立ち入れないようになっています。小さい子が水に落ちる心配もありません。

[485: 物件比較中さん]

水辺があったり植栽計画があったりと管理の面で心配になりますがしっかりと常にやって頂ければ住人は水と緑に恵まれた気持ちの良い敷地で生活を送れそうですね、特に植栽計画はマンションを囲みこむようなレイアウトになっているみたいで、どの住戸で生活していても四季を堪能できるような位置関係になっているようです。1階プライベートテラスも魅力が増しているのではないでしょうか。

[486: 購入検討中さん]

二年かかるかはわかりませんが、宣伝もほとんどしていないので慌てて売る気がないのではないでしょうか？
少し前ですが見学に行ってきました。万人受けはしないでしょうが、静かでがっしりとした悪くない物件だと思いました。
ただ、新築として売っているのに廊下の天井や壁の壁紙の汚れ、内廊下なのに暖房もかかってない点、廊下にベビーカーなどがあり金額と見合わない管理体制なのかなと思いました。
安いマンションではないので、もう少しきちんとした管理でないと購入は厳しいです。

[487: 匿名さん]

私も内廊下の壁紙の汚れが少し気になりました。
指摘してみたところ、あれは汚れではなく壁紙接着剤のシミだと言われました。
壁紙があまり一般的ではない黒い色なので、乾いた接着剤の白色が予想以上に浮き出てしまったらしい。新築なので今後補修の予定があるとも言われました。
確かに管理はしっかりやってもらいたいですね。

[488: 匿名さん]

2戸減って、あと7戸になりましたね！

[489: 匿名さん]

＞486さん
私もみてきました。おなじく物件自体はきにいりましたが
ベビーカーが・・気になりました。
しかも、１階はいってすぐ左？の目立つ住戸。
質問したところ、管理組合が来週発足するそうで
管理はそこからはじまるんでしょう。

ここのBNをみると、かなりうるさ方（しっかりしている？）
が多そうなので、はじまればその点は改善されそうです。
住人とすれちがっても挨拶がありましたし
かんじはよかったです。

[491: 匿名さん]

>質問したところ、管理組合が来週発足するそうで 管理はそこからはじまるんでしょう。

↑これ、営業さんとのやり取りですか？。
全くダメダメ発言ですね。

私が見た時は廊下にものは無かったけれど、
まともな営業なら、売物件でベビーカー放置を見つけた場合、すぐに管理会社に報告するはず。

ましてや見学者が来てるのに片付けもせず、こんなトボけた発言するなんて。

[493: 匿名さん]

↑全くその通り。でも物件は意外と良かった気もするが。

[494: 匿名さん]

先日、施工会社による入居三か月目の無料点検がありました。入居時に気が付かなかった小さなキズを見つけたので、しっかりキレイにしてもらえました。
もしまた見つけたら一年時点検で指摘して下さいと言われ、なかなか安心感がありました。

[495: 匿名さん]

住人ですが、ベビーカーはいつも置いているわけではないと思います。実際、夜はみたことはありません。多分、昼間、お友達が来ているときにそのお友達のベビーカーを置いているだけかと。そこまで、目くじらをたてるのが信じられない。

[497: 匿名さん]

当事者ってなんの当事者？意味が分からない。

[498: 物件比較中さん]

私もまともな営業や管理会社の方なら№491の方がおっしゃっているような対応をされると思います。
実際、大規模なマンションに見学に行ってもきちんとされているところはしてますから

ちょっとの間置くくらい・・・というのは少し社会性が足りない行動ではないかと思います。
目くじらとかそういった類の問題ではないですよ
集合住宅なのですからお互いにルールを守って気持ち良く過ごせるようにするのが大人の行動です。
あくまで共有スペースなのですから資産価値をおとすような行為は慎まないといけないとと思います。

お友達のベビーカーでもたたんで家の中に入れておけば良いだけです。
私はそうしてますよ

[499: 購入検討中さん]

そうですね。確かにベビーカーや、傘を広げて干しているとか、そういうマンションありますが、それなりのマンションだからなと思います。ここは、狭くて安い部屋はあるものの、市ヶ谷加賀町なのだから、そういう住人は、問題ありと思いますがね、めくじらの問題ではないですね。
ちゃんと畳んで、家の中にいれるという簡単なことですからね。
ベビーカーをいれようとしたら、中で老人が倒れていて、病院にあわてて行っているというぐらいなら、仕方ないかなと思います。

[501: 匿名さん]

500さんは言葉遣いからして住民ではなく、荒らしなんだろうなー。反応しないのが賢明ですね。

[502: 匿名さん]

定期的に廊下のベビーカー放置ネタが登場しますが、実は私は一度もそれを目撃した事がない。

私の知らない間に時々置いてあるのかも知れないけど、
部外者が推測で盛り上がっているような気がしてならないのです。

[504: 匿名]

私は前述のものではありませんが、3月の中頃そちらのマンションの見学に行ったとき、夕方でしたが廊下にベビーカー置いてありましたよ。

その時このマンションは廊下にベビーカーおいてもいいんだ！って思ったんですが・・・

[505: 匿名]

戸数が少なくて修繕積立金なかなかたまらないからでしょ。

[507: 購入検討中さん]

みなさんブライドがお高いようで、、、

[508: 匿名さん]

管理費が安くても、あとで足りなくなるのは困ります。
そういう事態を防ぐために国土交通省のガイドラインが出来たんですよね。

ここの修繕積立金は30年計画でガイドラインとほぼ同額に収まるらしいです。特に安くも高くもないってことですかね。

[510: 匿名さん]

509さんは何が言いたいのかよくわかりませんが、維持費といえば普通は両方含むでしょ(笑)

[511: 匿名さん]

あらら、よく見たら書き間違いが。揚げ足取られてたのね。509さん、気が付かなくてすみません。

[513: 匿名さん]

違うことを話していることに気づいていただけないとは。

物件を中古で売る時、維持費が高いか安いかが売れ行きに影響するとしたら、気にすべきは初期投資の修繕積立基金ではなく修繕積立金の方ですよね。中古で買った人は積立基金を払わなくてもいいですから。
だからついでに積立金のガイドラインのお話をしてみたのです。誰かのお役に立てればと、思っただけですよ〜。

[515: 匿名さん]

>パークコートの方が維持費も安くて良かった 維持費高い物件は売りときも大変だしね

中古や修繕積立金(維持費)のお話は、
上記の書き込みに対するメッセージですね。
だったら別に中古の話でもいいのではないでしょうか？。

新築の話題でも、そのあと中古で売る時の話題でも、どちらでもいいけど、検討に資する話をして欲しいかな。

[516: 匿名さん]

>ここの営業って、不利な情報はスルーか論点をずらすよね！

営業じゃないから聞くけど、ここでいうスルーされた不利な情報って何でしょう。そしてどの辺りが不利なのか教えてくださいな。

[518: 物件比較中さん]

↑そういいながらこのスレ見ている。
あなたの本心は『検討に値しない』じゃなくて『検討したくても出来ない』じゃないんですか？
検討に値しないと思うなら来なければいいのに。負け惜しみに見える。。
自分は検討に値すると思います。売れ残りありますが、利便性と環境の微妙な関係と、あとは個人的な生活環境の一致がないと難しい物件とは思います。

[519: 匿名さん]

まあまあ。
検討したくても出来ない人かどうか断定出来ません。でもとりあえず関心はある方なのでしょうね。

[521: 契約済みさん]

むきになるなよ。。買いたくても買えない人みたいにwww

[524: 匿名さん]

今日見てきましたがいい建物でした。間取りだけが、、、、。

[525: 匿名さん]

駐車場40台もあったのに、残りあと数台とは…。
とりあえず管理組合の収支は安泰ですね。

[526: 匿名さん]

正直駐車場はあまりまくると踏んでいたのですが、
意外でしたね

車が必須な地域というわけでもないのですが

良かったです

[528: 匿名さん]

明日明後日の特別商談会、ってなんでしょうか。
少しは下げてくれる・・・わけないか。

[530: 匿名さん]

ここは若い子育て世代が多いですね。
エレベーターやエントランスですれ違うお子さんたちは、礼儀正しく好感が持てます。マンション全体に活気があって暮らしやすいです。

[531: 匿名さん]

あと5戸まで来ましたね

[532: 住民でない人さん]

こちらは初めてうかがいましたが、余っているのですね、、、最近、市谷なんたらとつくマンションはどこも余っているように感じますが、市谷はマンション建ちすぎなんでしょうか。

[533: 購入検討中さん]

駐車場は月いくらですか？

[535: 匿名さん]

駐車場代は物件概要によると、月額35000円または38000円とありますね。

[536: 匿名さん]

あのブログにも取り上げられましたね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1605

[537: 物件比較中さん]

あと４戸になりましたね。
その内、モデルルーム家具付きが2戸だ。

[539: 匿名さん]

住環境は子育て世代に向いてますか?

[540: 匿名さん]

二階のJタイプは売れるのにあと一年はかかるでしょう。

[541: 物件比較中さん]

パークハウス市ケ谷加賀町も考えてますが、ヴィークコートは子供の泣き声があちらこちらでガンガン響いているとか？
小さなお子様連れの世帯数はどのくらいでしょうか？
子供の足音とかの対策はされているのでしょうか？教えて頂けたら。

[542: 物件比較中さん]

それにしても、なかなか完売しませんね。

[543: 物件比較中さん]

そろそろ神楽坂の販売始まるから急がないと。

[544: 物件比較中さん]

そりゃあ神楽坂でしょ！

[545: 物件比較中さん]

不便で環境と治安が悪い池袋に近い南池袋と
便利で環境と治安が良い新宿に近くないここ｡

どっちがいいかな？
難しい。

[546: 匿名さん]

No. 541さんヘ
数日前こちらに訪ねた際驚きました。
窓解放で泣こうが騒ごうが怒鳴り声まで聞こえました。更に三輪車に乗ったままエレベーターから降りて廊下をこぎなから歩く親子連れもお見かけしました。
管理の問題なのか親の意識なのか、案外うるさかったですよ。

[547: 入居済み住民さん]

まあ、80戸以上の中規模マンションで子育て世代が多ければ、休日のエントランスなどでうるさいことは防ぎようないかと。子供の口をふさいで出入りもできないでしょう。実際住んでいますが、窓全開で泣きわめき、どなり声とは。経験したことはありません。むしろ非常に静かですが。タイミングの問題なのでしょうか。それとも今更のネガ？だとしたら売れ残っているのによっぽど暇な方ですね。しかし546さんの指摘のように、ストライダーや三輪車でエレヴェータを親同伴で乗る子もいます。特定の方のようですが。。ちなみに親は手ぶらであまり遠慮なさそうなのです。残念ですが。

[549: 匿名さん]

今週号の週刊文春の記事によると、加賀町を含む南町から払方町一帯は、活断層上で地盤に不安があるとなっていましたが、大丈夫でしょうか。

[550: 匿名さん]

売れ残りの感想？
面白い質問ですね。気にはなるけど、あと数戸だけ。自分にとっては立地も設備も十分ですし、住みやすいので大満足です。

活断層？
情報源はいつも文春と特定の研究者だけですかね。
東北の大地震も原発の活断層も、専門家は誰も予期できなかった。今更何を言うのかという感じです。

江戸時代にもその「活断層」とやらはあったはずですが。もしも徳川家康さんに教えてあげたら、江戸城も尾張藩邸もこの辺りに作らなかったのでしょうか。
自分を信じて生きていくしかありません。

[551: 匿名さん]

ここに住んでると、「さあ、渋谷行こう」となった時に、交通面で面倒そうですね。

[552: 匿名さん]

1.5割引なら購入する私が来ました。

[553: 匿名さん]

東新宿から副都心線使えばいいのに。

[554: 匿名さん]

ここはどの間取りもバルコニーが狭いですね。
洗濯物干す時にバルコニーの壁に擦れて汚れたりしないですか？

[555: 匿名さん]

この価格帯の新築マンションで、バルコニー狭過ぎて、洗濯物が汚れるなんてあり得ないでしょ。もちろん非常識な干し方したらわかりませんけど。

何度も同じ質問が出ているので不思議です。同じ人でなければいいのですが。

[556: 匿名さん]

ここの交通アクセスを指摘する人がいますが、
ここは駅徒歩１０分以内に、大江戸線の牛込柳町駅がありますよ。

[557: 契約済みさん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338998/
よろしくお願いします。

[558: 匿名さん]

購入を検討している者です。
ここは将来ヴィンテージマンションになる可能性はありますか？

[559: 匿名さん]

ないね

[561: 匿名さん]

住民の方々は上品でにこやかな人が多いです。今のところ、あまりうるさ型の人もいないみたいで管理もやりやすそう。ヴィンテージマンションになるといいですね。

[562: 買い換え検討中]

ヴィンテージになりうるの条件として、ハードは満たしていそうですね。あとはソフトと管理次第でしょうか。

[564: 匿名さん]

ネガじゃありません。
が、ビンテージって、もうよっぽどのものじゃないと、なりえないですよ。
昔、マンションが少なかった頃の高級物件、希少立地、コミュニティーとしても上層の人たち、それが今の古くても価値ある物件。
この程度いくらでもあるのでビンテージ化はないでしょう。
言うとイタイかも。

[565: 匿名さん]

もちろん ^_^

[566: 匿名さん]

>564さん
匿名掲示板ですし、ちょっとくらいイタくてもいいんです。満足して住めるって素敵なことですよ。

[567: 匿名さん]

ヴィンテージマンションとは？
古くなればなるほど価値が出て、中古販売に高値がつけられるマンションのことですか？
ヴィンテージになり得る条件としては土地、デザイン、クオリティ、そして管理が良い
ことも条件の1つなのでしょうね。

[569: 匿名さん]

いや、結構イケてると思う。

[570: 購入検討中さん]

値下げしているのでしょうか？

[571: 匿名さん]

あと3戸ですね。

[572: 物件比較中さん]

1年たつし、神楽坂もたつし、値下げしないと難しい？

結構本気に検討している人は、値下げしますよとか言われているのでは？

[574: 匿名さん]

寝室の形が不思議ですよね。
外観は特に不思議な感じはしないんですけれど。
ベッドは部屋境の壁際に置く感じでしょうか？？
それだと部屋に入ったときに圧迫感がありますかねぇ。
窓側の形が不思議なので、窓にはよせておけないですし。

[575: 社宅住まいさん]

値下げはないようです。でも間取り変更とかは何でもありな感じでした。

[576: 物件比較中さん]

先月の投稿でヴィンテージマンションになるかなという話がありましたがどうしょうか。

私としては値打ちが出るという意外にも外観などの面がヴィンテージという時期になった時にいかにも味が出そうな感じを抱いています。

市谷加賀町という古くからの歴史ある町に佇むヴィンテージになろうとは打って付けのように思いますよ。
一考する気になりました。

[577: 匿名さん]

はじめて投稿します。
入居より前に購入し、入居をはじめて半年になりますが、
立地・条件共に満足しています。
今までは、港区・渋谷区の高層・低層分譲マンションに住んでいましたが、
長く住める場所をさがして、住み替えました。
もともとあまり馴染みがなかった場所ですが、都心なのに静かなところ、
市ヶ谷まで歩けばかなり利便性がいいこと、タクシーでも便利なところ
にひかれて決断しました。
入居して不満なところは、外観の生垣がカナリ乱雑なところ。
これはどうにかしてほしいですが、それ以外は目を瞑れる範囲かなと。
ベビーカーはうちでも友人が来たときの数時間は出しますが、
そんなに気にはなりません。
落ち着いた雰囲気の方ばかりですので、毎日ゆったり生活できています。

数年後にはＤＮＰも建て替えられ公園も増えたり、外苑東も整備されるので
長い目で見て、住環境はカナリいいと思います。

もしご検討の方いらっしゃったらおすすめです。

[579: 匿名さん]

営業活動ならわざわざ「ルールを守らないで時々ベビーカーを置いてます」
なんてマナーの悪い住人がいることをこんな場所で発表しないのではないでしょうか？

さんざんここでも見学した人から書かれているのに余計に売れなくなる
それともそんな営業だから売れないのか？

[580: 匿名さん]

>>576
私は立地の良さに比べて、逆に外観が格好悪いと思います。
とくに柱の部分だけ色が違うところとか。
ビンテージは無理ではないでしょうか。

[583: 匿名さん]

マンションというか、戸建の仕様に
似ていて、検討をやめました。

[584: 匿名さん]

竣工写真ギャラリーの集合玄関機ってあれどうなってんの？
写真みるかぎり真ん中の鍵の基盤が浮いてるんだけど、どんな技術つかってんだろう
あと左右ガラスの壁みたいだけどセンサーかざしに入るの？それともしたからもぐってくのかな奥に

[585: 購入検討中さん]

＞５８３
好き好きありますものね。

私は「戸建てに近くて管理のある住まい」ということで寧ろ積極的です。眺望重視の方には選択肢が狭まるマンションだと思いますがそれを気にしないと選び放題な感あって喜んでいます。

でも言われてみれば間取りのレイアウトなどはどこかの戸建てで見たような内容になっていますね。
戸建てから引っ越してくるご家庭には慣れやすいのではないでしょうか。

[586: 購入検討中さん]

検討中です。

これまでにヴィンテージとされてきた物件のファサードは、決して奇をてらったものではなく、ぱっと見は普通なのだけれど品格のあるものが多いです。

経年変化が劣化ではなく、味となるようなデザインであることも重要だと思います。

それを考えるとこのデザインはちょっと残念です。

なお、外観に数種のタイルを使用していますが、大規模修繕時にはそれぞれ窯を押さえて焼きますので、余計に費用がかかります。

[587: 匿名さん]

大規模修繕の時に、思い切って全部同じタイルにしちゃえばいいよ。そうすればデザインも落ち着くしコストもかからない。

[588: 匿名さん]

現代に加賀屋敷を甦らせるというコンセプトで建てられたマンションなんですよね。
タイルにもこだわりがあるのでしょう。
風格のある建物を目指したそうで、どちらかといえば和風ですよね。
ヴィンテージマンションの概念がどのようなものかは解りかねますが、外観が原因で
リセールに不利な事はないと思いますよ。

[589: 購入検討中さん]

高級物件ではないので、ビンテージとか、ありえないとは思いますが、部屋も狭いものが少ないし、そこそこしっかり作っていて、なにより場所がいいから、リセール時にはそこまで下落しないとは思います。
ただ、あの外観で、客がとびつかない可能性はありますが、東京は人口が多いので需要はありますよ、心配しなくてOKですよ。
買った人は安心していいと思います。

[590: 匿名さん]

分譲マンションアップデート
最近更新されましたね。
http://msfn.seesaa.net/category/3669312-1.html

百年後のヴィンテージマンション
ついでにこちらも参考になるかな？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1605

[592: 購入経験者さん]

いつ完売するのかな

[593: 匿名さん]

>>590さん
大変参考になる記事でした。ご紹介ありがとうございました。
こちらのマンションのメリットは十分理解できましたので、唯一とも言える
デメリットだけ引用させていただきます。
>周辺環境で若干懸念の点があるとすれば、この地を本拠地とする大日本印刷に
>よる高層ビルの建設が決定されており、その日影の影響を少し受けそうだと
>いうことです。
南向きが多く、採光性も良さそうなのに勿体無いですね。大日本印刷のビル完成は
いつ頃になるのでしょう。

[594: 購入検討中さん]

検討中でしたが、ちょっとした知人が先に購入していたのですが入居時トラブルがあったようで、迷っています。
困ってたみたいだけど深く聞けず、何があったのか気になります。対応が悪く結局泣き寝入りだったみたい。
大日本印刷の高層ビルもいずれできるし、作りがしっかりしてるのは魅力的だけど、どうするかなぁ。

[595: 購入検討中さん]

自分も検討中なので、出来ればどのようなトラブルか知りたいです。。トラブルの相手は入居者同士ですか？管理会社ですか？

[596: 匿名さん]

別の事かもしれませんが私の知人も今住んでいて、ノイローゼにはならなかったけど入居してから音関係で時々トラブルがあると聞きました。子供？ペット？今は少し落ち着いたみたいですが。

[597: 買い換え検討中]

集合住宅はやはり音のトラブルは絶えませんね。お互いが知り合う(家族構成含め)と、同じ音でも許容できるようになりますよ。初めのご挨拶などが肝心なのでしょうね。

[598: 匿名さん]

薄暗いエントランスは何とかなりませんかね？