ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[401: 他物件契約済みさん]

なんだかんだ言って、ここは優良物件ですよ。
タワマン以外で、ここと近い条件の物件ってどこかありますかね？

[402: 匿名さん]

プラウド中野本町とかですかね。

[403: 入居予定さん]

年内ってモデルルームがマンション内にある間は管理組合の活動もはじまらないのですか？
完全に引越しをしてないので時々訪れる程度ですが、一番目立つであろうところに私物が良く置いてあるのが気になってました。（引越しとは関係ないと思います）
今のマンションでは新築入居の時でもさすがにそれはなかったのでこのままだと家族を呼ぶのも恥ずかしいです。
私は良い物件だと思いますし、時々お会いする住人の方は皆さん感じが良いのでそこだけが心配の種なんですけど。
管理人さんなどは対応しないものなのですか？
早く綺麗になることを願っています。

[404: 匿名さん]

＞403さん、

私が入居したフロアーには、私物は全く置かれていないのですが、フロアーによっては私物が置かれているところがあるんですね。管理人さんは頻繁に巡回しているようなので、ご相談されてはいかがでしょうか。御心配事が早く解決されるとよいですね。

[405: 周辺住民さん]

403へ

っちゅーか、そんな管理組合のことこの掲示板に書いても意味なし。自分で管理人に聞けばすむ。
なりすまし確定だね。

自分は親がここに入居しました。で自分は当初ここに入ことも検討しましたが、同じとこはいやで払方物件にしました。距離感も適当だし。しかしまだ入居間もなくで住人のことなど分かるはずもなく、引っ越しの最中で共用部分のなんだかやはいずれも何とも言えないでしょう(業者の搬入物かもしれんし)。
現在はまだ引っ越し最中ですが、現時点の印象では、こっちにすれば良かったかも。。ま、人それぞれでしょうが。。

[406: 匿名さん]

我が家も友人を招こうにも現状だと恥ずかしくて止めています。

・共用の場所に物を置かない
・ベランダ／テラスの使用ではお隣さんに迷惑を掛けない
・下の階の部屋に響くような音は出さない

といったような当たり前の配慮が管理組合によって是正されることを期待したいです。

[408: 匿名さん]

最近みつかった信濃町―市谷加賀町断層はスレスレＯＫですね！
ヒヤッとしました＾＾

[409: 匿名さん]

共有部分には私物を置かないのはマナーですよね。
大体管理組合が始まるのって入居してから3ヶ月後からではないでしょうか。
管理会社によると思いますが、早く始まって欲しいですよね。

[410: 匿名さん]

403といい409といい、
どうしてもここにマナー問題があるように印象づけたい人がいるのでしょうか？。一見すると前向き発言を装っているので手が込んでるなあと思ってしまいます。
もし気になる事があれば、本当に居住者なら管理人さんや管理会社に言えばすぐ対応してくれますよ。

[411: 匿名さん]

403さん、409さん、たちがわるいなりすましですね。

何階にでていたんでしょうか？
週末こちらのマンションの見学にいきましたが、
すくなくともエントランスふくめて伺った階の廊下には
一切私物はでていませんでしたよ。

なりすましは検討者の利益にもならないからやめて。

[412: 匿名さん]

408さん
この図はどこからとってきたのでしょうか？。
もし週刊誌記者などが書いた想像図とかなら、あまり当てにならない気もしますけどね。どうなんでしょう。

参考までに産経新聞の記事も貼っときます。
新聞の図は408の図とは違うけど、いちおう今回の調査結果に基づいて書かれているようです。（まあ、これも正しいかどうかは誰にもわからないのですけどね。）
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/584712/?pc

[413: 匿名さん]

実際、居住者のほとんどが目にする部屋の玄関の外に傘が、時々はベビーカーがありますけど

[414: 匿名さん]

408です。
412さんの情報はもちろん存じ上げております。
その後の情報として、↑のが出てきたようです。
ソースは、
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2
でした。
よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

414さん
ありがとうございます。
都心全体が最悪の結末を迎えるという事か。でも出典が週刊現代だけというのが、なんだか胡散クサイなぁ。

[416: 匿名さん]

ついに東向きの部屋も出てきましたね。最終期は来月のようです。

[417: 匿名さん]

>>416

完全に東向きのようで午前中だけの日当たりになりますけど一部直窓になっていて昼間も直接明るみが入ると想像しています。
ちょっとリビングがへんけいタイプですのでインテリアの配置をどうするかですね。
直窓側をダイニングにするほうが雰囲気は良さ気。
バルコニーは出入りしますからこちら側がリビングというのがいいと思っています。

[419: 購入検討中さん]

やっぱり中国人いらっしゃるんですね…購入を考えちゃいますね…。
もう入居されておりますか？今のところどんな印象でしょうか？
実際に入居された方の意見が気になります。

[420: 匿名さん]

大震災では湾岸エリアの強さが際立ったよね
・内地は犠牲者が出た（九段、町田）
・内地は帰宅難民が大量発生

[421: 匿名さん]

大江戸線の牛込柳町駅出入口が新設されるみたいですね。
外苑東通りと大久保通り、どちらも渡らずに済みそうなので、完成したらここも駅徒歩5分になるのでしょうね。

[422: 匿名さん]

徒歩10分以内が、大江戸線の使いにくい方、のみ。

ここを購入された方々に理由について教えていただきたい。

[423: 物件比較中さん]

駅五分なら完売するかも…ですね。

[425: 匿名さん]

S-Lrが売れたかな。

[426: 匿名さん]

本当に誰か教えてください。
なんでここを買ったんですか？

[427: 入居予定さん]

>>No.426

うるさいやつだなぁ。興味がないんだったらさっさとほかの物件を買いなさい。

[428: 匿名さん]

純粋に交通利便性を考えた場合、大江戸線の使いにくい方から徒歩6分なので、東京ということで坪単価200程度が妥当ですが、一応たくさん歩いたり坂下りたりすれば市ヶ谷にも行けるので、そういう意味で坪50万も上乗せして、合計坪250が適正価格でしょうか？

[429: 匿名さん]

おしい！350-450ですよ

[431: 匿名さん]

乖離のうちには入りませんって！

[432: 匿名さん]

牛込柳町駅の新しい出入口、早く出来るといいな～。実際かなりの時間短縮になると期待しています。

[433: 匿名さん]

徒歩5分になったら、坪単価20万アップして、270が妥当？

[434: 匿名さん]

値引きまだ？

[435: 匿名さん]

最終期前に値引きはしません

[436: 匿名さん]

ここ、物件数No.1とか言うHome'sで検索しても全く出てこないし、雑誌SUUMOでも一度も広告見かけない。

ネットのSUUMOにはいちおう出てるけど。スマホで検索時にこだわり条件で「二重床」とか「ゴミ出し24時間OK」とか、この物件なら当たり前の条件を設定すると、すぐにヒットしなくなる。住友の営業って大丈夫なのかなあ。

[438: 匿名さん]

↑
確かに（笑）

[439: 匿名さん]

この物件がスマホのSUUMOでうまく検索出来ない状態は、一年前から続いてますからね。ちゃんと広告しないで、どうやって売るんだろうと、はたから見て不思議でしたね。

[440: 匿名さん]

竣工後数ヵ月も経っているのに最終期がまだって、よくあるケースなのでしょうか？理由を知りたいです。

[442: 匿名さん]

今週の雑誌SUUMOの特集は「資産価値の落ちない街」。
最寄りの牛込柳町駅は、東京23区の全駅で第8位でしたね。

[444: 匿名さん]

443さん
最寄り駅なんだから、大いに関係あるでしょ（笑）。
いちおうこの物件にとっては良いニュースなんでしょうね。

[446: 匿名さん]

>純粋に交通利便性を考えた場合、大江戸線の使いにくい方から徒歩6分なので、東京ということで坪単価200程度が妥当ですが、一応たくさん歩いたり坂下りたりすれば市ヶ谷にも行けるので、そういう意味で坪50万も上乗せして、合計坪250が適正価格でしょうか？

これを書いたのは445さんだろうね。
ここに限らず、こんな値段で買える都心物件があるならぜひ教えて欲しい。

[447: 匿名さん]

買いたくても買えない人、よく投稿しますね。痛々しい。。

[449: 物件比較中さん]

ここを買われる方は地歴や町の雰囲気にこだわる方ではないでしょうか。そうでなければ、わざわざ都営は選ばない。
一般的にはMETRO五分以内の交通至便なマンションがいいです。