ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[351: 匿名さん]

案外管理費が高いんですね。
キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか？
自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。

[352: 周辺住民さん]

こんな3流デベじゃなくて、三井不動産が土地を取得していれば、
もっと立派なマンションが出来たでしょうね
そうすれば、この地域の価値も上がったのになー

[353: 契約済み]

確かに、こんなに良い土地だったら三井不動産にやってほしかったね。でも、このマンションも皆さんが言われるほど悪くないですよ。

[354: 匿名さん]

設備・仕様まわりの質は高いと感じるものの、外観上の華やかさに欠けるのかも。
趣のある中庭も外からじゃ全く見えないしね。（それはそれで住人の特権でもあるわけだが）

[355: 匿名]

というより、デベのこだわりが強すぎたと思います。80㎡に和室が本当に必要か、加賀町であっても和のテイスト（内装、装飾、仕上げ、色彩）にこだわることはなかったのではと思ってしまいます。場所、学区、規模どれをとっても稀なロケーションですから本当に残念な物件です。

[356: 匿名さん]

先月東京23区で、9000万以上の新築マンションが売れた戸数は
たったの11戸でした。それじゃあ、ここも売れないですかね。
毎年12月はマンション売れるので、その時に期待するしかないですね

[357: 匿名さん]

2Ｆ，4Ｆが賃貸ででましたね～

[358: 匿名]

そうですか、賃貸でてますか。既に。

[359: 匿名]

MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。

[360: 住まいに詳しい人]

値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。

[361: 匿名さん]

間取り変更無料っすか！
それ結構大きいっすね。

[362: 匿名さん]

竣工写真がアップされてますね

[363: 匿名さん]

＞３６０
ずるーい。すでに購入した人にも同様のサービスしてくれないかな。

[364: 匿名さん]

>>360
竣工後に間取り変更をするって初めて聞いた
間違いなく全然売れてないんだろうね

やっぱ、マンションは外観が大事なんだね！

[365: 匿名さん]

外観が悪いような言い方をされるかたがいらっしゃいますが、私の知り合いがこのマンションを見たとき立派だと驚いてましたよ。それに、エントランスはホテルのようだとも言っておりました。少なくとも、なかなか売れないのは外観の問題ではなく値段だと思いますが。

[366: 匿名さん]

＞３６５
確かに外観は大事ですよね。
私は↓のような素敵なマンションを探しています。これからは湾岸＆ＤＷ＆タワマンの時代でしょうし。

[367: 匿名さん]

>>365
その人の意見が万人の考えなんですか？？
それでは価格を下げても売れない理由は何ですか？

[368: 匿名さん]

とっくに入居が始まっているのに、平成24年11月下旬最終期販売決定ってｗ

[369: 匿名さん]

＞367

いつ値段が下がったんだ？

[370: 匿名さん]

40平米台の部屋が出てきましたね。

[371: 匿名さん]

>３６６

タワーマンションが好みなら、なぜ、このマンションの掲示板に張り付いているのか意味不明。

[372: 匿名さん]

広告費も殆ど掛けていない然程注目度が高くないこのマンションにわざわざネガコメントを入れにくるのは、買えない輩の僻としか思えないのですが。

興味ないならほっとけば。

[373: 匿名]

たしかに。ここの専従ネガは
情報としての価値がないばかりか
いいかげんなカキコミを繰り返してますね。

検討者ではなく、たんなる粘着ネガなのは明らかですが
なぜそんなに執着するのか・・モチベーションも意図も不明でもはや病んでる感じがします。

近隣競合デベとかなのかな〜？
お心の乱れが落ち着かれますように。

[374: 匿名さん]

早く完売して、購入者のお心の乱れが落ち着きますように。

[375: 買い換え検討中]

実物見てきましたが、趣味が分かれますね。万人受けしない外装、間取りがネックですね。やはり間取り変更は出来る限り対応するからとのことでした。値引きしない分、とことんやってくれるそうです。和室を洋室に変えるつもりですが、結構いい材質の襖、押入れとか捨てるのもったいないですね。でも無償でやってくれるそうなのでガンガンやってもらおうかな。

[377: 物件比較中さん]

部屋を変えられるそうですがどれぐらいワガママ利くでしょうか。

和室の畳部分だけを洋室にして押入れの襖を洋風に、それで中は同じ収納量を維持、ということなど可能でしょうか？

洋室に変更することで大体は収納が狭くなるパターンを見てきたものですから、収納量はこのままがいいなあというのが本音です。クローゼットにすると布団を入れにくいんですよね。押入れの中の二段仕様はやはり重宝します。

[378: 物件比較中さん]

実物を見てきました。
全体的にそれなりの金額の物件なのに傘やベビーカーを廊下にだしていたり内廊下に続くドアは開けたまま既に管理が終わっている気がしました。
周りに良いマンションもあった為比較対象にいれましたが、この様子だともう少し神楽坂よりの方が良さそうですね

[379: 匿名]

パークマンション麻布霞町と同じ状況か。

[381: 匿名さん]

たしかに共用廊下に平気でベビーカーとか置きっぱなしのところあり。
モラルハザード住民がうようよ居そうで心配。。。

[382: 入居済み住民さん]

ベビーカーは家の外に置くものと習いましたが、何か⁇

[383: 匿名さん]

ベビーカーくらいでグダグダ言う人には言わせとけば？
前に住んでたマンションには花火をやってる住民もいたし。

[384: 匿名さん]

な、わかっただろ、ここのクオリティ…

[385: 匿名さん]

住民層、こういうレベルなのですか…。
終わってますね。
驚愕。

[386: 匿名さん]

ネガの掛け合いはほっとくのが一番だね。

[387: 匿名さん]

管理規定とか無視なんだろうか…

そもそも内容を理解できないんだろうか…

[389: 匿名さん]

一応、廊下には何も置かないのが普通なのでは。まあ、ベビーカーくらいなら大目に見て皆さん何もいわないと思いますが、自転車とか置きだす人が出始めたら最悪ですね。

[390: 匿名さん]

時間の問題でしょ。
あと、宅配スーパーのボックスも出てくるのは間違いないし。

[391: 匿名さん]

正直住みはじめて、マンションや環境には満足しているものの、こういったモラルハザード住民が居たことにがっかり…

本人はこのくらいの細かいことをって感覚なんだろうけど、この思想が子供にまで受け継がれて行くんだろと思うと…

[392: 匿名さん]

嘘も100回言えば本当になる、という言葉もあるし。382みたいな、なりすまし？やネガさん同士で勝手にマナー問題で盛り上がるのは如何なものか。

[393: 匿名さん]

382が成りすましであることを望むが、共有スペースへの私物放置が事実であっても、それがネガ要素であれば如何なものかと提言するほうが違和感を感じてならんのだが。

[395: 匿名さん]

マンションの規約を守らず私物を置くことによって美観を損ね結局は資産価値を下げ自分たちに跳ね返ってくるということに気づいていないから382さんのような意見がでてくるのではないでしょうか。
住民達の意識の高いマンションではそのような問題が起こってもすぐに対処できてますよ。

[396: 匿名さん]

395さんのご意見は正論だと思うけど、
382みたいな匿名掲示板のなりすましに反応して、住民の意識がどうだとか批評するのは気の毒というものですよ。

[397: 匿名]

＞396
そうですね。
近隣ですが、朝おみかけするのは、お子さん連れの落ち着いたかんじの方たちです。
もう実際の購入者さんは
書き込んでいないようにみえます・・・。

[398: 物件比較中さん]

今出ている内容を続けたいわけではありませんが気になったので書かせていただきます。
この辺りの住環境で本当に近隣の人が出入りを見てわざわざ書き込むものでしょうか。
そういった雰囲気でないのは行けばわかると思います。
397さんの意見は販売関係者なような気がしてなりません。

実際の購入者は・・・なんて書く前に皆さんのあげている問題を片づける方がよっぽど建設的だと思います。

[399: 匿名さん]

来年には管理組合の活動も始まると思うので、なにか問題があれば、その時に解決すればよいことだと思います。私が会う住民の方たちはきちんと挨拶をしてくださる方ばかりですし、今月は引っ越しが多かったので、引っ越しの最中にたまたま廊下に物を置いていたのかもしれませんよ。

[401: 他物件契約済みさん]

なんだかんだ言って、ここは優良物件ですよ。
タワマン以外で、ここと近い条件の物件ってどこかありますかね？

[402: 匿名さん]

プラウド中野本町とかですかね。

[403: 入居予定さん]

年内ってモデルルームがマンション内にある間は管理組合の活動もはじまらないのですか？
完全に引越しをしてないので時々訪れる程度ですが、一番目立つであろうところに私物が良く置いてあるのが気になってました。（引越しとは関係ないと思います）
今のマンションでは新築入居の時でもさすがにそれはなかったのでこのままだと家族を呼ぶのも恥ずかしいです。
私は良い物件だと思いますし、時々お会いする住人の方は皆さん感じが良いのでそこだけが心配の種なんですけど。
管理人さんなどは対応しないものなのですか？
早く綺麗になることを願っています。

[404: 匿名さん]

＞403さん、

私が入居したフロアーには、私物は全く置かれていないのですが、フロアーによっては私物が置かれているところがあるんですね。管理人さんは頻繁に巡回しているようなので、ご相談されてはいかがでしょうか。御心配事が早く解決されるとよいですね。

[405: 周辺住民さん]

403へ

っちゅーか、そんな管理組合のことこの掲示板に書いても意味なし。自分で管理人に聞けばすむ。
なりすまし確定だね。

自分は親がここに入居しました。で自分は当初ここに入ことも検討しましたが、同じとこはいやで払方物件にしました。距離感も適当だし。しかしまだ入居間もなくで住人のことなど分かるはずもなく、引っ越しの最中で共用部分のなんだかやはいずれも何とも言えないでしょう(業者の搬入物かもしれんし)。
現在はまだ引っ越し最中ですが、現時点の印象では、こっちにすれば良かったかも。。ま、人それぞれでしょうが。。

[406: 匿名さん]

我が家も友人を招こうにも現状だと恥ずかしくて止めています。

・共用の場所に物を置かない
・ベランダ／テラスの使用ではお隣さんに迷惑を掛けない
・下の階の部屋に響くような音は出さない

といったような当たり前の配慮が管理組合によって是正されることを期待したいです。

[408: 匿名さん]

最近みつかった信濃町―市谷加賀町断層はスレスレＯＫですね！
ヒヤッとしました＾＾

[409: 匿名さん]

共有部分には私物を置かないのはマナーですよね。
大体管理組合が始まるのって入居してから3ヶ月後からではないでしょうか。
管理会社によると思いますが、早く始まって欲しいですよね。

[410: 匿名さん]

403といい409といい、
どうしてもここにマナー問題があるように印象づけたい人がいるのでしょうか？。一見すると前向き発言を装っているので手が込んでるなあと思ってしまいます。
もし気になる事があれば、本当に居住者なら管理人さんや管理会社に言えばすぐ対応してくれますよ。

[411: 匿名さん]

403さん、409さん、たちがわるいなりすましですね。

何階にでていたんでしょうか？
週末こちらのマンションの見学にいきましたが、
すくなくともエントランスふくめて伺った階の廊下には
一切私物はでていませんでしたよ。

なりすましは検討者の利益にもならないからやめて。

[412: 匿名さん]

408さん
この図はどこからとってきたのでしょうか？。
もし週刊誌記者などが書いた想像図とかなら、あまり当てにならない気もしますけどね。どうなんでしょう。

参考までに産経新聞の記事も貼っときます。
新聞の図は408の図とは違うけど、いちおう今回の調査結果に基づいて書かれているようです。（まあ、これも正しいかどうかは誰にもわからないのですけどね。）
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/584712/?pc

[413: 匿名さん]

実際、居住者のほとんどが目にする部屋の玄関の外に傘が、時々はベビーカーがありますけど

[414: 匿名さん]

408です。
412さんの情報はもちろん存じ上げております。
その後の情報として、↑のが出てきたようです。
ソースは、
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2
でした。
よろしくお願いします。

[415: 匿名さん]

414さん
ありがとうございます。
都心全体が最悪の結末を迎えるという事か。でも出典が週刊現代だけというのが、なんだか胡散クサイなぁ。

[416: 匿名さん]

ついに東向きの部屋も出てきましたね。最終期は来月のようです。

[417: 匿名さん]

>>416

完全に東向きのようで午前中だけの日当たりになりますけど一部直窓になっていて昼間も直接明るみが入ると想像しています。
ちょっとリビングがへんけいタイプですのでインテリアの配置をどうするかですね。
直窓側をダイニングにするほうが雰囲気は良さ気。
バルコニーは出入りしますからこちら側がリビングというのがいいと思っています。

[419: 購入検討中さん]

やっぱり中国人いらっしゃるんですね…購入を考えちゃいますね…。
もう入居されておりますか？今のところどんな印象でしょうか？
実際に入居された方の意見が気になります。

[420: 匿名さん]

大震災では湾岸エリアの強さが際立ったよね
・内地は犠牲者が出た（九段、町田）
・内地は帰宅難民が大量発生

[421: 匿名さん]

大江戸線の牛込柳町駅出入口が新設されるみたいですね。
外苑東通りと大久保通り、どちらも渡らずに済みそうなので、完成したらここも駅徒歩5分になるのでしょうね。

[422: 匿名さん]

徒歩10分以内が、大江戸線の使いにくい方、のみ。

ここを購入された方々に理由について教えていただきたい。

[423: 物件比較中さん]

駅五分なら完売するかも…ですね。

[425: 匿名さん]

S-Lrが売れたかな。

[426: 匿名さん]

本当に誰か教えてください。
なんでここを買ったんですか？

[427: 入居予定さん]

>>No.426

うるさいやつだなぁ。興味がないんだったらさっさとほかの物件を買いなさい。

[428: 匿名さん]

純粋に交通利便性を考えた場合、大江戸線の使いにくい方から徒歩6分なので、東京ということで坪単価200程度が妥当ですが、一応たくさん歩いたり坂下りたりすれば市ヶ谷にも行けるので、そういう意味で坪50万も上乗せして、合計坪250が適正価格でしょうか？

[429: 匿名さん]

おしい！350-450ですよ

[431: 匿名さん]

乖離のうちには入りませんって！

[432: 匿名さん]

牛込柳町駅の新しい出入口、早く出来るといいな～。実際かなりの時間短縮になると期待しています。

[433: 匿名さん]

徒歩5分になったら、坪単価20万アップして、270が妥当？

[434: 匿名さん]

値引きまだ？

[435: 匿名さん]

最終期前に値引きはしません

[436: 匿名さん]

ここ、物件数No.1とか言うHome'sで検索しても全く出てこないし、雑誌SUUMOでも一度も広告見かけない。

ネットのSUUMOにはいちおう出てるけど。スマホで検索時にこだわり条件で「二重床」とか「ゴミ出し24時間OK」とか、この物件なら当たり前の条件を設定すると、すぐにヒットしなくなる。住友の営業って大丈夫なのかなあ。

[438: 匿名さん]

↑
確かに（笑）

[439: 匿名さん]

この物件がスマホのSUUMOでうまく検索出来ない状態は、一年前から続いてますからね。ちゃんと広告しないで、どうやって売るんだろうと、はたから見て不思議でしたね。

[440: 匿名さん]

竣工後数ヵ月も経っているのに最終期がまだって、よくあるケースなのでしょうか？理由を知りたいです。

[442: 匿名さん]

今週の雑誌SUUMOの特集は「資産価値の落ちない街」。
最寄りの牛込柳町駅は、東京23区の全駅で第8位でしたね。

[444: 匿名さん]

443さん
最寄り駅なんだから、大いに関係あるでしょ（笑）。
いちおうこの物件にとっては良いニュースなんでしょうね。

[446: 匿名さん]

>純粋に交通利便性を考えた場合、大江戸線の使いにくい方から徒歩6分なので、東京ということで坪単価200程度が妥当ですが、一応たくさん歩いたり坂下りたりすれば市ヶ谷にも行けるので、そういう意味で坪50万も上乗せして、合計坪250が適正価格でしょうか？

これを書いたのは445さんだろうね。
ここに限らず、こんな値段で買える都心物件があるならぜひ教えて欲しい。

[447: 匿名さん]

買いたくても買えない人、よく投稿しますね。痛々しい。。

[449: 物件比較中さん]

ここを買われる方は地歴や町の雰囲気にこだわる方ではないでしょうか。そうでなければ、わざわざ都営は選ばない。
一般的にはMETRO五分以内の交通至便なマンションがいいです。