ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[351: 匿名さん]

案外管理費が高いんですね。
キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか？
自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。

[352: 周辺住民さん]

こんな3流デベじゃなくて、三井不動産が土地を取得していれば、
もっと立派なマンションが出来たでしょうね
そうすれば、この地域の価値も上がったのになー

[353: 契約済み]

確かに、こんなに良い土地だったら三井不動産にやってほしかったね。でも、このマンションも皆さんが言われるほど悪くないですよ。

[354: 匿名さん]

設備・仕様まわりの質は高いと感じるものの、外観上の華やかさに欠けるのかも。
趣のある中庭も外からじゃ全く見えないしね。（それはそれで住人の特権でもあるわけだが）

[355: 匿名]

というより、デベのこだわりが強すぎたと思います。80㎡に和室が本当に必要か、加賀町であっても和のテイスト（内装、装飾、仕上げ、色彩）にこだわることはなかったのではと思ってしまいます。場所、学区、規模どれをとっても稀なロケーションですから本当に残念な物件です。

[356: 匿名さん]

先月東京23区で、9000万以上の新築マンションが売れた戸数は
たったの11戸でした。それじゃあ、ここも売れないですかね。
毎年12月はマンション売れるので、その時に期待するしかないですね

[357: 匿名さん]

2Ｆ，4Ｆが賃貸ででましたね～

[358: 匿名]

そうですか、賃貸でてますか。既に。

[359: 匿名]

MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。

[360: 住まいに詳しい人]

値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。

[361: 匿名さん]

間取り変更無料っすか！
それ結構大きいっすね。

[362: 匿名さん]

竣工写真がアップされてますね

[363: 匿名さん]

＞３６０
ずるーい。すでに購入した人にも同様のサービスしてくれないかな。

[364: 匿名さん]

>>360
竣工後に間取り変更をするって初めて聞いた
間違いなく全然売れてないんだろうね

やっぱ、マンションは外観が大事なんだね！

[365: 匿名さん]

外観が悪いような言い方をされるかたがいらっしゃいますが、私の知り合いがこのマンションを見たとき立派だと驚いてましたよ。それに、エントランスはホテルのようだとも言っておりました。少なくとも、なかなか売れないのは外観の問題ではなく値段だと思いますが。

[366: 匿名さん]

＞３６５
確かに外観は大事ですよね。
私は↓のような素敵なマンションを探しています。これからは湾岸＆ＤＷ＆タワマンの時代でしょうし。

[367: 匿名さん]

>>365
その人の意見が万人の考えなんですか？？
それでは価格を下げても売れない理由は何ですか？

[368: 匿名さん]

とっくに入居が始まっているのに、平成24年11月下旬最終期販売決定ってｗ

[369: 匿名さん]

＞367

いつ値段が下がったんだ？

[370: 匿名さん]

40平米台の部屋が出てきましたね。

[371: 匿名さん]

>３６６

タワーマンションが好みなら、なぜ、このマンションの掲示板に張り付いているのか意味不明。

[372: 匿名さん]

広告費も殆ど掛けていない然程注目度が高くないこのマンションにわざわざネガコメントを入れにくるのは、買えない輩の僻としか思えないのですが。

興味ないならほっとけば。

[373: 匿名]

たしかに。ここの専従ネガは
情報としての価値がないばかりか
いいかげんなカキコミを繰り返してますね。

検討者ではなく、たんなる粘着ネガなのは明らかですが
なぜそんなに執着するのか・・モチベーションも意図も不明でもはや病んでる感じがします。

近隣競合デベとかなのかな〜？
お心の乱れが落ち着かれますように。

[374: 匿名さん]

早く完売して、購入者のお心の乱れが落ち着きますように。

[375: 買い換え検討中]

実物見てきましたが、趣味が分かれますね。万人受けしない外装、間取りがネックですね。やはり間取り変更は出来る限り対応するからとのことでした。値引きしない分、とことんやってくれるそうです。和室を洋室に変えるつもりですが、結構いい材質の襖、押入れとか捨てるのもったいないですね。でも無償でやってくれるそうなのでガンガンやってもらおうかな。

[377: 物件比較中さん]

部屋を変えられるそうですがどれぐらいワガママ利くでしょうか。

和室の畳部分だけを洋室にして押入れの襖を洋風に、それで中は同じ収納量を維持、ということなど可能でしょうか？

洋室に変更することで大体は収納が狭くなるパターンを見てきたものですから、収納量はこのままがいいなあというのが本音です。クローゼットにすると布団を入れにくいんですよね。押入れの中の二段仕様はやはり重宝します。

[378: 物件比較中さん]

実物を見てきました。
全体的にそれなりの金額の物件なのに傘やベビーカーを廊下にだしていたり内廊下に続くドアは開けたまま既に管理が終わっている気がしました。
周りに良いマンションもあった為比較対象にいれましたが、この様子だともう少し神楽坂よりの方が良さそうですね

[379: 匿名]

パークマンション麻布霞町と同じ状況か。

[381: 匿名さん]

たしかに共用廊下に平気でベビーカーとか置きっぱなしのところあり。
モラルハザード住民がうようよ居そうで心配。。。

[382: 入居済み住民さん]

ベビーカーは家の外に置くものと習いましたが、何か⁇

[383: 匿名さん]

ベビーカーくらいでグダグダ言う人には言わせとけば？
前に住んでたマンションには花火をやってる住民もいたし。

[384: 匿名さん]

な、わかっただろ、ここのクオリティ…

[385: 匿名さん]

住民層、こういうレベルなのですか…。
終わってますね。
驚愕。

[386: 匿名さん]

ネガの掛け合いはほっとくのが一番だね。

[387: 匿名さん]

管理規定とか無視なんだろうか…

そもそも内容を理解できないんだろうか…

[389: 匿名さん]

一応、廊下には何も置かないのが普通なのでは。まあ、ベビーカーくらいなら大目に見て皆さん何もいわないと思いますが、自転車とか置きだす人が出始めたら最悪ですね。

[390: 匿名さん]

時間の問題でしょ。
あと、宅配スーパーのボックスも出てくるのは間違いないし。

[391: 匿名さん]

正直住みはじめて、マンションや環境には満足しているものの、こういったモラルハザード住民が居たことにがっかり…

本人はこのくらいの細かいことをって感覚なんだろうけど、この思想が子供にまで受け継がれて行くんだろと思うと…

[392: 匿名さん]

嘘も100回言えば本当になる、という言葉もあるし。382みたいな、なりすまし？やネガさん同士で勝手にマナー問題で盛り上がるのは如何なものか。

[393: 匿名さん]

382が成りすましであることを望むが、共有スペースへの私物放置が事実であっても、それがネガ要素であれば如何なものかと提言するほうが違和感を感じてならんのだが。

[395: 匿名さん]

マンションの規約を守らず私物を置くことによって美観を損ね結局は資産価値を下げ自分たちに跳ね返ってくるということに気づいていないから382さんのような意見がでてくるのではないでしょうか。
住民達の意識の高いマンションではそのような問題が起こってもすぐに対処できてますよ。

[396: 匿名さん]

395さんのご意見は正論だと思うけど、
382みたいな匿名掲示板のなりすましに反応して、住民の意識がどうだとか批評するのは気の毒というものですよ。

[397: 匿名]

＞396
そうですね。
近隣ですが、朝おみかけするのは、お子さん連れの落ち着いたかんじの方たちです。
もう実際の購入者さんは
書き込んでいないようにみえます・・・。

[398: 物件比較中さん]

今出ている内容を続けたいわけではありませんが気になったので書かせていただきます。
この辺りの住環境で本当に近隣の人が出入りを見てわざわざ書き込むものでしょうか。
そういった雰囲気でないのは行けばわかると思います。
397さんの意見は販売関係者なような気がしてなりません。

実際の購入者は・・・なんて書く前に皆さんのあげている問題を片づける方がよっぽど建設的だと思います。

[399: 匿名さん]

来年には管理組合の活動も始まると思うので、なにか問題があれば、その時に解決すればよいことだと思います。私が会う住民の方たちはきちんと挨拶をしてくださる方ばかりですし、今月は引っ越しが多かったので、引っ越しの最中にたまたま廊下に物を置いていたのかもしれませんよ。