ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[338: 匿名さん]

ここの最終期予告、最終なのに何で販売戸数が未定なんですか？

[339: 匿名さん]

それは問題になるから普通はいわないでしょ！

[340: 周辺住民さん]

南側の家もじょじょに転居されてきているみたいですね。灯りがちらほらともり始めたようです。

[341: 匿名さん]

南側のカーテンはマンションの顔の一部

[342: 周辺住民さん]

営業さんが10数戸残っていると言ってましたから２０戸は残っているのではないでしょうか。
まぁ、何一つ質問に答えられないあそこまで無知な営業ばかりでここまで売れたのだから良い物件だと思いますけど。

[343: 匿名さん]

間違いなく1年は売れ残っていそうな物件

[344: 匿名]

＞342さん
物件はいいですね。
住友不動産販売の営業はしつこくないから楽でしたが
情報を積極的に話すかんじではなく
きけばこたえてくれる、というかんじ。
三井か野村が販売代行だったら
すでに売り切っていたような物件でしょうが。

広告もまめにだしていないし
岩のようにただ座ってまつスタイルですね。
たしかにあれでよく70戸以上売り切ったものです。

[346: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[347: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[348: サラリーマンさん]

ここの近所の方から聞いたのですが
まだ7割がたしか売れてないって聞いたのですがほんとですか？

[349: 周辺住民さん]

7割かは知らんけど、この時期にオープンに販売戸数を公表しないで販売せざるを得ない時点で、
内情はとんでもないことになってるのは間違いないでしょうねぇ

[350: 匿名さん]

八割は売れたんじゃない？

[351: 匿名さん]

案外管理費が高いんですね。
キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか？
自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。

[352: 周辺住民さん]

こんな3流デベじゃなくて、三井不動産が土地を取得していれば、
もっと立派なマンションが出来たでしょうね
そうすれば、この地域の価値も上がったのになー

[353: 契約済み]

確かに、こんなに良い土地だったら三井不動産にやってほしかったね。でも、このマンションも皆さんが言われるほど悪くないですよ。

[354: 匿名さん]

設備・仕様まわりの質は高いと感じるものの、外観上の華やかさに欠けるのかも。
趣のある中庭も外からじゃ全く見えないしね。（それはそれで住人の特権でもあるわけだが）

[355: 匿名]

というより、デベのこだわりが強すぎたと思います。80㎡に和室が本当に必要か、加賀町であっても和のテイスト（内装、装飾、仕上げ、色彩）にこだわることはなかったのではと思ってしまいます。場所、学区、規模どれをとっても稀なロケーションですから本当に残念な物件です。

[356: 匿名さん]

先月東京23区で、9000万以上の新築マンションが売れた戸数は
たったの11戸でした。それじゃあ、ここも売れないですかね。
毎年12月はマンション売れるので、その時に期待するしかないですね

[357: 匿名さん]

2Ｆ，4Ｆが賃貸ででましたね～

[358: 匿名]

そうですか、賃貸でてますか。既に。

[359: 匿名]

MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。

[360: 住まいに詳しい人]

値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。

[361: 匿名さん]

間取り変更無料っすか！
それ結構大きいっすね。

[362: 匿名さん]

竣工写真がアップされてますね

[363: 匿名さん]

＞３６０
ずるーい。すでに購入した人にも同様のサービスしてくれないかな。

[364: 匿名さん]

>>360
竣工後に間取り変更をするって初めて聞いた
間違いなく全然売れてないんだろうね

やっぱ、マンションは外観が大事なんだね！

[365: 匿名さん]

外観が悪いような言い方をされるかたがいらっしゃいますが、私の知り合いがこのマンションを見たとき立派だと驚いてましたよ。それに、エントランスはホテルのようだとも言っておりました。少なくとも、なかなか売れないのは外観の問題ではなく値段だと思いますが。

[366: 匿名さん]

＞３６５
確かに外観は大事ですよね。
私は↓のような素敵なマンションを探しています。これからは湾岸＆ＤＷ＆タワマンの時代でしょうし。

[367: 匿名さん]

>>365
その人の意見が万人の考えなんですか？？
それでは価格を下げても売れない理由は何ですか？

[368: 匿名さん]

とっくに入居が始まっているのに、平成24年11月下旬最終期販売決定ってｗ

[369: 匿名さん]

＞367

いつ値段が下がったんだ？

[370: 匿名さん]

40平米台の部屋が出てきましたね。

[371: 匿名さん]

>３６６

タワーマンションが好みなら、なぜ、このマンションの掲示板に張り付いているのか意味不明。

[372: 匿名さん]

広告費も殆ど掛けていない然程注目度が高くないこのマンションにわざわざネガコメントを入れにくるのは、買えない輩の僻としか思えないのですが。

興味ないならほっとけば。

[373: 匿名]

たしかに。ここの専従ネガは
情報としての価値がないばかりか
いいかげんなカキコミを繰り返してますね。

検討者ではなく、たんなる粘着ネガなのは明らかですが
なぜそんなに執着するのか・・モチベーションも意図も不明でもはや病んでる感じがします。

近隣競合デベとかなのかな〜？
お心の乱れが落ち着かれますように。

[374: 匿名さん]

早く完売して、購入者のお心の乱れが落ち着きますように。

[375: 買い換え検討中]

実物見てきましたが、趣味が分かれますね。万人受けしない外装、間取りがネックですね。やはり間取り変更は出来る限り対応するからとのことでした。値引きしない分、とことんやってくれるそうです。和室を洋室に変えるつもりですが、結構いい材質の襖、押入れとか捨てるのもったいないですね。でも無償でやってくれるそうなのでガンガンやってもらおうかな。

[377: 物件比較中さん]

部屋を変えられるそうですがどれぐらいワガママ利くでしょうか。

和室の畳部分だけを洋室にして押入れの襖を洋風に、それで中は同じ収納量を維持、ということなど可能でしょうか？

洋室に変更することで大体は収納が狭くなるパターンを見てきたものですから、収納量はこのままがいいなあというのが本音です。クローゼットにすると布団を入れにくいんですよね。押入れの中の二段仕様はやはり重宝します。

[378: 物件比較中さん]

実物を見てきました。
全体的にそれなりの金額の物件なのに傘やベビーカーを廊下にだしていたり内廊下に続くドアは開けたまま既に管理が終わっている気がしました。
周りに良いマンションもあった為比較対象にいれましたが、この様子だともう少し神楽坂よりの方が良さそうですね

[379: 匿名]

パークマンション麻布霞町と同じ状況か。

[381: 匿名さん]

たしかに共用廊下に平気でベビーカーとか置きっぱなしのところあり。
モラルハザード住民がうようよ居そうで心配。。。

[382: 入居済み住民さん]

ベビーカーは家の外に置くものと習いましたが、何か⁇

[383: 匿名さん]

ベビーカーくらいでグダグダ言う人には言わせとけば？
前に住んでたマンションには花火をやってる住民もいたし。

[384: 匿名さん]

な、わかっただろ、ここのクオリティ…

[385: 匿名さん]

住民層、こういうレベルなのですか…。
終わってますね。
驚愕。

[386: 匿名さん]

ネガの掛け合いはほっとくのが一番だね。

[387: 匿名さん]

管理規定とか無視なんだろうか…

そもそも内容を理解できないんだろうか…