ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[318: 匿名さん]

>>312
売れたように見せかけるローテーションですよ
実際は両方とも残っています

[319: 匿名さん]

311さん
住宅性能評価なら、HPで確認できるようですね。
国が認定する第三者機関が住宅の性能を評価する「住宅性能評価制度」を導入。「設計住宅性能評価」を取得し、建物完成後には「建設住宅性能評価」を受ける予定です。
とありますね。
東京都マンション環境性能表示は私も探してみましたが確認できませんでした。

[320: 匿名さん]

西側の大きめの部屋がなくなりましたね。

[321: ビギナーさん]

HPの最後の写真も変わりましたね＾＾
ほれぼれします

[322: 購入検討中さん]

ここは東側のお部屋がもう残っていませんが、かなり人気が高かったのでしょうか？

[323: 匿名]

ここはモノはたしか、立地もいいのですが
とにかく価格がネック。

比較的小さく価格が安い(こちらでは)お部屋が多かった東、
そして西の角が初期になくなり、そうこうしているうちに東完売の流れでした。

[324: 購入検討中さん]

323さん

情報ありがとうございます。
お手頃な価格帯（そうは言っても十分高いと思いますが...）は早い時期から売れてしまっていたのですね。
現物を確認せずに買うのって勇気がいることかと思いますが、そういうリスクも背負わないと希望のお部屋はなかなか手に入らないものなのでしょうね。

[325: 匿名さん]

>323

高いですね～･･我が家にしたら人生最大の決断ですよ(汗)。それでも同じくモノがいいと思っていますから価格を低めにして他に行って「妥協してしまった･･」なんて自責の念にかられるよりはこのまま検討に突き進んだほうがいいのかなと思っています。限界まで無理をしなければ今後の生活計画次第で普通にやっていけそうなので諦めたくはない物件ですね～。

[326: 購入検討中さん]

おなじような感覚のように窺え（？）て少し安心しました。
ある程度お金に余裕のある方々が購入されいるのかと思い、購入した場合のご近所付き合いに少し不安を感じておりました（笑）

[327: 匿名さん]

西側のお部屋の東側は吹き抜け（中庭？）に面しているのでしょうか？

[328: 匿名さん]

327さん
その通りです。西側のお部屋の東側は、吹き抜けの中庭に面していますよ。

[329: 匿名さん]

328さん

ありがとうございます。
通路に面さないように工夫されているんですね。

[330: 匿名さん]

外苑東通りの交通量が多いのが気になっていましたが、銀杏坂に入ると案外静かですね。

[331: 匿名さん]

確かに、外苑東通りから入ると雰囲気が一変しますね。
静かで風通しのよい場所だと思います。

[332: ビギナーさん]

こちらの建物はダブル配筋になってるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

値引き情報あり

[334: 匿名さん]

高値掴みの人かわうそう

[335: 匿名さん]

やっぱり高過ぎますよね。一割値引くらいの水準が妥当な価格でしょう。高値掴みの方々の心中をお察しします……

[336: 匿名さん]

ここって2割くらいは残っていそうだね
物件概要に残戸数を表示しないのも怪しいし
http://vc-ichigaya.com/outline/index.html

[337: 匿名さん]

333さん、
それはデマでしょ？もし本当ならばどの部屋がいくら値引きになったのか正確に教えていただけますか？

[338: 匿名さん]

ここの最終期予告、最終なのに何で販売戸数が未定なんですか？

[339: 匿名さん]

それは問題になるから普通はいわないでしょ！

[340: 周辺住民さん]

南側の家もじょじょに転居されてきているみたいですね。灯りがちらほらともり始めたようです。

[341: 匿名さん]

南側のカーテンはマンションの顔の一部

[342: 周辺住民さん]

営業さんが10数戸残っていると言ってましたから２０戸は残っているのではないでしょうか。
まぁ、何一つ質問に答えられないあそこまで無知な営業ばかりでここまで売れたのだから良い物件だと思いますけど。

[343: 匿名さん]

間違いなく1年は売れ残っていそうな物件

[344: 匿名]

＞342さん
物件はいいですね。
住友不動産販売の営業はしつこくないから楽でしたが
情報を積極的に話すかんじではなく
きけばこたえてくれる、というかんじ。
三井か野村が販売代行だったら
すでに売り切っていたような物件でしょうが。

広告もまめにだしていないし
岩のようにただ座ってまつスタイルですね。
たしかにあれでよく70戸以上売り切ったものです。

[346: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[347: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[348: サラリーマンさん]

ここの近所の方から聞いたのですが
まだ7割がたしか売れてないって聞いたのですがほんとですか？

[349: 周辺住民さん]

7割かは知らんけど、この時期にオープンに販売戸数を公表しないで販売せざるを得ない時点で、
内情はとんでもないことになってるのは間違いないでしょうねぇ

[350: 匿名さん]

八割は売れたんじゃない？

[351: 匿名さん]

案外管理費が高いんですね。
キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか？
自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。

[352: 周辺住民さん]

こんな3流デベじゃなくて、三井不動産が土地を取得していれば、
もっと立派なマンションが出来たでしょうね
そうすれば、この地域の価値も上がったのになー

[353: 契約済み]

確かに、こんなに良い土地だったら三井不動産にやってほしかったね。でも、このマンションも皆さんが言われるほど悪くないですよ。

[354: 匿名さん]

設備・仕様まわりの質は高いと感じるものの、外観上の華やかさに欠けるのかも。
趣のある中庭も外からじゃ全く見えないしね。（それはそれで住人の特権でもあるわけだが）

[355: 匿名]

というより、デベのこだわりが強すぎたと思います。80㎡に和室が本当に必要か、加賀町であっても和のテイスト（内装、装飾、仕上げ、色彩）にこだわることはなかったのではと思ってしまいます。場所、学区、規模どれをとっても稀なロケーションですから本当に残念な物件です。

[356: 匿名さん]

先月東京23区で、9000万以上の新築マンションが売れた戸数は
たったの11戸でした。それじゃあ、ここも売れないですかね。
毎年12月はマンション売れるので、その時に期待するしかないですね

[357: 匿名さん]

2Ｆ，4Ｆが賃貸ででましたね～

[358: 匿名]

そうですか、賃貸でてますか。既に。

[359: 匿名]

MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。

[360: 住まいに詳しい人]

値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。

[361: 匿名さん]

間取り変更無料っすか！
それ結構大きいっすね。

[362: 匿名さん]

竣工写真がアップされてますね

[363: 匿名さん]

＞３６０
ずるーい。すでに購入した人にも同様のサービスしてくれないかな。

[364: 匿名さん]

>>360
竣工後に間取り変更をするって初めて聞いた
間違いなく全然売れてないんだろうね

やっぱ、マンションは外観が大事なんだね！

[365: 匿名さん]

外観が悪いような言い方をされるかたがいらっしゃいますが、私の知り合いがこのマンションを見たとき立派だと驚いてましたよ。それに、エントランスはホテルのようだとも言っておりました。少なくとも、なかなか売れないのは外観の問題ではなく値段だと思いますが。

[366: 匿名さん]

＞３６５
確かに外観は大事ですよね。
私は↓のような素敵なマンションを探しています。これからは湾岸＆ＤＷ＆タワマンの時代でしょうし。

[367: 匿名さん]

>>365
その人の意見が万人の考えなんですか？？
それでは価格を下げても売れない理由は何ですか？