ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[287: 匿名さん]

投資目的で買ってる人は少ないのではないかな？どちらかというと落ち着いて永く暮らしたい人が購入するマンションな気がします。売却目的の人がすくないとすると、そんなには下がらないでしょう。

あと大きく値下がりするかどうかは周辺のマンションの供給状況にもよるんじゃないかな？ガンガン建つようだとさすがに下がるとは思うけど、こればっかりはわからないよね。

[290: 匿名さん]

どこも買えない釣り人が約一名。かわいそうだけど、みなさん釣られちゃだめですよ。

（釣り：ネット上で、いたずらに反応を呼び起こそうとして書く手法のこと。とでもいうのでしょうか？。
回答者が思わずレスしたくなるような内容にて、必ずしも真実とは限らない。）

[291: 匿名さん]

＞288
何が言いたい？いちいち書き込むのは買いたいけど未練があるのかな？

＞289
あの辺は高級住宅街なので早く売れましたね。戸数が少なく値段が安めだったのもよかったのかもしれないですね。すぐ売れるといいですね！

[292: 匿名さん]

＞289
このマンションにすごく興味深々なのに、やたらネガレスを書いますが、何が目的か全くわからない。ジオを買ったならこの掲示板なんか見る必要ないでしょ。

[294: 匿名さん]

ネガレスは、世田谷区奥沢住まいの自称『住まいに詳しい人』の仕業です。

ここは、世田谷区の河原とは訳が違いますからね。
立地、格式、品格どれをとっても素晴らしいの一言です。
元々新宿区は山手区ですので、近隣住民の方もセレブの言葉に
相応しい方々が数多くお住まいですよ。

[297: 匿名さん]

ほらね。釣られた。
１日中張り付いてます。この人。世田谷区奥沢。

セレブを例にあげるとマノワール古河というマンションがあります。
ここの地権者は、すぐわかりますよね。財閥です。

[298: 匿名]

＞294さま
かなり粘着している専従ネガティブさんがいるなぁ
と、気づいてはいたのですが・・・そうでしたか。
一日中に方々に書き込まれている方ですか、
お心が落ち着かれる日がくるといいですね。

近隣なので、検討者の方なら色々レスをお返ししたいとおもったのですが
ここのところその方なのでしょう
なんの情報ももたらさない
荒らし目的があきらかな書き込みが目に余ります。
スルーすべきでしたね、失礼しました。

購入者板がはやくできるといいです。

[299: 匿名さん]

他物件の契約者専用板を見ると、巧妙な成りすましで荒れているのがいくつもあります。
契約者？がおかしな作り話や出来事を書いていると思われては困るので、必死になって反論したくなるのでしょうね。
見ていて気の毒になります。この掲示板でも、そういう書き込みが散見されます。せっかく290の警告があるのに…。
匿名の契約者専用板なら、要らないかなと私は思います。

[300: 匿名さん]

ところであと何戸残ってるのですかね？年内には完売して欲しいなと思いますが。

[302: 匿名さん]

ホームページに載っている間取りの数より多いんでしょうかね？

早く埋まれば良いなと思う一方で、個人的にはこの価格設定でもここまで埋まるんだなあと少し驚いています。

[303: 契約済みさん]

ジオ・プラウド(神楽坂・イーストも)など近辺の新築分譲含め検討しました。自分にとって職場との距離(駅からのではない)が第一でしたが、実際距離はジオが近く悩みました。しかし結局本物件にしました。なぜかというと住環境・質・conceptがmatchしたからです。ジオは質が悪く(JR飯田橋や神楽坂が近い事くらい？)、プラウドも商業地区であり住環境としてはいまいち(イーストは論外)。なんだかんだいって『今』住むところですから住環境も重視しました。相当早期に決めちゃいましたが、ホント良かったと思っております。

[305: 匿名さん]

＞303さん
ジオについては、こんな分析もありますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html

ヴィークコートの間取りが特別に良いとは言えませんが、
吹き抜けを多用したり、室内の廊下部分を少なくするなど
なかなか工夫されていると思いました。

[310: 匿名さん]

外観の柱部分が赤っぽいのが、あまりにダサ過ぎる。あれが横と同じ色だったら、普通に格好いいのに。
http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%...

[311: 匿名さん]

質問です。
このマンションの東京都マンション環境性能表示はHPのどこかで確認できますか？

[312: 匿名さん]

S-Hが復活して、SーKが無くなりましたね！

[313: 周辺住民さん]

入居が本格的に始まったのですか？

[314: 匿名さん]

入居は未だのはずですよ。

[315: 匿名さん]

駒沢のヴィークコートが完売しましたね。
早くこちらも完売しますように。

[316: 周辺住民さん]

カーテンが吊られたり、ベランダに人がいたりしたので、入居開始かと思いました。

[317: 匿名さん]

３１６
売れ残り感を無くすために営業がカーテンつけたりしてるんですよ（わら）

[318: 匿名さん]

>>312
売れたように見せかけるローテーションですよ
実際は両方とも残っています

[319: 匿名さん]

311さん
住宅性能評価なら、HPで確認できるようですね。
国が認定する第三者機関が住宅の性能を評価する「住宅性能評価制度」を導入。「設計住宅性能評価」を取得し、建物完成後には「建設住宅性能評価」を受ける予定です。
とありますね。
東京都マンション環境性能表示は私も探してみましたが確認できませんでした。

[320: 匿名さん]

西側の大きめの部屋がなくなりましたね。

[321: ビギナーさん]

HPの最後の写真も変わりましたね＾＾
ほれぼれします

[322: 購入検討中さん]

ここは東側のお部屋がもう残っていませんが、かなり人気が高かったのでしょうか？

[323: 匿名]

ここはモノはたしか、立地もいいのですが
とにかく価格がネック。

比較的小さく価格が安い(こちらでは)お部屋が多かった東、
そして西の角が初期になくなり、そうこうしているうちに東完売の流れでした。

[324: 購入検討中さん]

323さん

情報ありがとうございます。
お手頃な価格帯（そうは言っても十分高いと思いますが...）は早い時期から売れてしまっていたのですね。
現物を確認せずに買うのって勇気がいることかと思いますが、そういうリスクも背負わないと希望のお部屋はなかなか手に入らないものなのでしょうね。

[325: 匿名さん]

>323

高いですね～･･我が家にしたら人生最大の決断ですよ(汗)。それでも同じくモノがいいと思っていますから価格を低めにして他に行って「妥協してしまった･･」なんて自責の念にかられるよりはこのまま検討に突き進んだほうがいいのかなと思っています。限界まで無理をしなければ今後の生活計画次第で普通にやっていけそうなので諦めたくはない物件ですね～。

[326: 購入検討中さん]

おなじような感覚のように窺え（？）て少し安心しました。
ある程度お金に余裕のある方々が購入されいるのかと思い、購入した場合のご近所付き合いに少し不安を感じておりました（笑）

[327: 匿名さん]

西側のお部屋の東側は吹き抜け（中庭？）に面しているのでしょうか？

[328: 匿名さん]

327さん
その通りです。西側のお部屋の東側は、吹き抜けの中庭に面していますよ。

[329: 匿名さん]

328さん

ありがとうございます。
通路に面さないように工夫されているんですね。

[330: 匿名さん]

外苑東通りの交通量が多いのが気になっていましたが、銀杏坂に入ると案外静かですね。

[331: 匿名さん]

確かに、外苑東通りから入ると雰囲気が一変しますね。
静かで風通しのよい場所だと思います。

[332: ビギナーさん]

こちらの建物はダブル配筋になってるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

値引き情報あり

[334: 匿名さん]

高値掴みの人かわうそう

[335: 匿名さん]

やっぱり高過ぎますよね。一割値引くらいの水準が妥当な価格でしょう。高値掴みの方々の心中をお察しします……

[336: 匿名さん]

ここって2割くらいは残っていそうだね
物件概要に残戸数を表示しないのも怪しいし
http://vc-ichigaya.com/outline/index.html