ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[265: 匿名さん]

別に構わないでしょ。
どうせ南側は道路なんだから。

[266: 匿名さん]

南にできても、別にプラウド駒場みたいなことにならなきゃいいですよ！

[267: 匿名さん]

世田谷とは地の利から何から違いすぎて流石に比べる対象にはならないかな。
とは言え、価格設定で冒険しすぎた気はするね、ここ。
こっそり値引きに応じるくらいしかないのか。購入済みの人達にバレたら
大変そうですが

[268: 匿名さん]

この南側の話をする周辺住民は曖昧な言い回しでやたら煽りますねぇw

[269: 匿名さん]

まぁ、二年は割引しないだろうね。

[270: 匿名さん]

こちらに住まわれる方は買い物（食品など）どちらに行かれますか？

[271: 匿名さん]

買い物なら牛込神楽坂のキッチンコート、牛込柳町のよしや、くすりの福太郎が便利です。
ここはあまり手広く宣伝してないみたいですけど、地域外の方もたくさん入居するのでしょうか。

[272: 匿名さん]

契約住みの皆さんは、同じ頃に募集してた近隣物件（ジオ市ヶ谷など）と悩んだりしませんでしたか？
もしよろしければこの物件の決め手となった点などお聞かせ頂けますでしょうか。

[273: 匿名さん]

個人的にはあんまり娯楽を求めるような立地ではないように思いました。
週末近場で買い物など楽しみたいという方のニーズには合わないかもしれないですね。
逆に歴史ある街でしっくりと生活していきたいという家庭には向いているような気が。

何となくですが、子育てには良さそう。
東京真っ只中にして落ち着きのある環境に思います。

[274: 契約済み]

＞271様

お買い物の件、詳しくありがとうございました。我が家は23区内在住ですが、市ヶ谷はあまり詳しくありませんでした。たまたま、ネットでこの物件を知り、環境(由緒ある土地や高台の立地、静かな環境等）がとても気に入ってすぐに購入を決めました。

[275: 匿名さん]

うちは学区が理由。
もともとこの辺りに住んでいて転校したくないので、ほぼ自動的にここになりました。同学区で他に新築だと、プラウド神楽坂くらいしかなかったです。
そういえば、くすりの福太郎はかなり便利。食品、雑貨、医薬品、地下には100円均一ショップがありますね。

[277: 契約済み]

＞276さん

足立区ではありません。

[278: 匿名さん]

嫉妬のレスが優越感を刺激して心地良いです。
それはともかく、ここは超高級マンションではないので
お気楽に住めそうなところが気に入ってます。

[279: 匿名さん]

超高級でなくとも高級の部類に入ると思いますよ。

それなりの年収じゃないと買えないでしょうしね。

[280: 匿名さん]

278さんは、たぶん新タイプのネガまたは釣りなのでしょう。

[281: 匿名さん]

278ですが残念ながらネガや釣りじゃないですよ（笑）
内覧会に行った人なら分かると思いますが
ここは色んな意味で高級とまでは言えない、かといって
郊外にありがちな団地風マンションでもないという
丁度いい位置づけです、自分的には。
永住するつもりはないのでそう思うのかもしれませんがね

[282: 匿名さん]

これは失礼しました。釣りではなかったのですね。

>嫉妬のレスが優越感を刺激して心地良い

高級云々よりも、このあたりで嵐を呼ぶ気配を感じたものですから。
まあこのスレどうせ数人しか見ていないでしょうから、大丈夫そうですけどね。

[283: 匿名さん]

匿名だから、何が釣りで何か真実かは誰にもわからないものです。

[285: 匿名さん]

別に売却目的より、自分が住みたいかのほうが大事です。
相場並みに売れれば十分です。

[286: 匿名]

＞たしかに。このご時世、マンションで売却益は目指さない。
住むのに心地よさそうな場所だからきめました。

[287: 匿名さん]

投資目的で買ってる人は少ないのではないかな？どちらかというと落ち着いて永く暮らしたい人が購入するマンションな気がします。売却目的の人がすくないとすると、そんなには下がらないでしょう。

あと大きく値下がりするかどうかは周辺のマンションの供給状況にもよるんじゃないかな？ガンガン建つようだとさすがに下がるとは思うけど、こればっかりはわからないよね。

[290: 匿名さん]

どこも買えない釣り人が約一名。かわいそうだけど、みなさん釣られちゃだめですよ。

（釣り：ネット上で、いたずらに反応を呼び起こそうとして書く手法のこと。とでもいうのでしょうか？。
回答者が思わずレスしたくなるような内容にて、必ずしも真実とは限らない。）

[291: 匿名さん]

＞288
何が言いたい？いちいち書き込むのは買いたいけど未練があるのかな？

＞289
あの辺は高級住宅街なので早く売れましたね。戸数が少なく値段が安めだったのもよかったのかもしれないですね。すぐ売れるといいですね！

[292: 匿名さん]

＞289
このマンションにすごく興味深々なのに、やたらネガレスを書いますが、何が目的か全くわからない。ジオを買ったならこの掲示板なんか見る必要ないでしょ。

[294: 匿名さん]

ネガレスは、世田谷区奥沢住まいの自称『住まいに詳しい人』の仕業です。

ここは、世田谷区の河原とは訳が違いますからね。
立地、格式、品格どれをとっても素晴らしいの一言です。
元々新宿区は山手区ですので、近隣住民の方もセレブの言葉に
相応しい方々が数多くお住まいですよ。

[297: 匿名さん]

ほらね。釣られた。
１日中張り付いてます。この人。世田谷区奥沢。

セレブを例にあげるとマノワール古河というマンションがあります。
ここの地権者は、すぐわかりますよね。財閥です。

[298: 匿名]

＞294さま
かなり粘着している専従ネガティブさんがいるなぁ
と、気づいてはいたのですが・・・そうでしたか。
一日中に方々に書き込まれている方ですか、
お心が落ち着かれる日がくるといいですね。

近隣なので、検討者の方なら色々レスをお返ししたいとおもったのですが
ここのところその方なのでしょう
なんの情報ももたらさない
荒らし目的があきらかな書き込みが目に余ります。
スルーすべきでしたね、失礼しました。

購入者板がはやくできるといいです。

[299: 匿名さん]

他物件の契約者専用板を見ると、巧妙な成りすましで荒れているのがいくつもあります。
契約者？がおかしな作り話や出来事を書いていると思われては困るので、必死になって反論したくなるのでしょうね。
見ていて気の毒になります。この掲示板でも、そういう書き込みが散見されます。せっかく290の警告があるのに…。
匿名の契約者専用板なら、要らないかなと私は思います。

[300: 匿名さん]

ところであと何戸残ってるのですかね？年内には完売して欲しいなと思いますが。

[302: 匿名さん]

ホームページに載っている間取りの数より多いんでしょうかね？

早く埋まれば良いなと思う一方で、個人的にはこの価格設定でもここまで埋まるんだなあと少し驚いています。

[303: 契約済みさん]

ジオ・プラウド(神楽坂・イーストも)など近辺の新築分譲含め検討しました。自分にとって職場との距離(駅からのではない)が第一でしたが、実際距離はジオが近く悩みました。しかし結局本物件にしました。なぜかというと住環境・質・conceptがmatchしたからです。ジオは質が悪く(JR飯田橋や神楽坂が近い事くらい？)、プラウドも商業地区であり住環境としてはいまいち(イーストは論外)。なんだかんだいって『今』住むところですから住環境も重視しました。相当早期に決めちゃいましたが、ホント良かったと思っております。

[305: 匿名さん]

＞303さん
ジオについては、こんな分析もありますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html

ヴィークコートの間取りが特別に良いとは言えませんが、
吹き抜けを多用したり、室内の廊下部分を少なくするなど
なかなか工夫されていると思いました。

[310: 匿名さん]

外観の柱部分が赤っぽいのが、あまりにダサ過ぎる。あれが横と同じ色だったら、普通に格好いいのに。
http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%...

[311: 匿名さん]

質問です。
このマンションの東京都マンション環境性能表示はHPのどこかで確認できますか？

[312: 匿名さん]

S-Hが復活して、SーKが無くなりましたね！

[313: 周辺住民さん]

入居が本格的に始まったのですか？

[314: 匿名さん]

入居は未だのはずですよ。

[315: 匿名さん]

駒沢のヴィークコートが完売しましたね。
早くこちらも完売しますように。

[316: 周辺住民さん]

カーテンが吊られたり、ベランダに人がいたりしたので、入居開始かと思いました。

[317: 匿名さん]

３１６
売れ残り感を無くすために営業がカーテンつけたりしてるんですよ（わら）

[318: 匿名さん]

>>312
売れたように見せかけるローテーションですよ
実際は両方とも残っています

[319: 匿名さん]

311さん
住宅性能評価なら、HPで確認できるようですね。
国が認定する第三者機関が住宅の性能を評価する「住宅性能評価制度」を導入。「設計住宅性能評価」を取得し、建物完成後には「建設住宅性能評価」を受ける予定です。
とありますね。
東京都マンション環境性能表示は私も探してみましたが確認できませんでした。

[320: 匿名さん]

西側の大きめの部屋がなくなりましたね。

[321: ビギナーさん]

HPの最後の写真も変わりましたね＾＾
ほれぼれします

[322: 購入検討中さん]

ここは東側のお部屋がもう残っていませんが、かなり人気が高かったのでしょうか？

[323: 匿名]

ここはモノはたしか、立地もいいのですが
とにかく価格がネック。

比較的小さく価格が安い(こちらでは)お部屋が多かった東、
そして西の角が初期になくなり、そうこうしているうちに東完売の流れでした。

[324: 購入検討中さん]

323さん

情報ありがとうございます。
お手頃な価格帯（そうは言っても十分高いと思いますが...）は早い時期から売れてしまっていたのですね。
現物を確認せずに買うのって勇気がいることかと思いますが、そういうリスクも背負わないと希望のお部屋はなかなか手に入らないものなのでしょうね。

[325: 匿名さん]

>323

高いですね～･･我が家にしたら人生最大の決断ですよ(汗)。それでも同じくモノがいいと思っていますから価格を低めにして他に行って「妥協してしまった･･」なんて自責の念にかられるよりはこのまま検討に突き進んだほうがいいのかなと思っています。限界まで無理をしなければ今後の生活計画次第で普通にやっていけそうなので諦めたくはない物件ですね～。

[326: 購入検討中さん]

おなじような感覚のように窺え（？）て少し安心しました。
ある程度お金に余裕のある方々が購入されいるのかと思い、購入した場合のご近所付き合いに少し不安を感じておりました（笑）

[327: 匿名さん]

西側のお部屋の東側は吹き抜け（中庭？）に面しているのでしょうか？

[328: 匿名さん]

327さん
その通りです。西側のお部屋の東側は、吹き抜けの中庭に面していますよ。

[329: 匿名さん]

328さん

ありがとうございます。
通路に面さないように工夫されているんですね。

[330: 匿名さん]

外苑東通りの交通量が多いのが気になっていましたが、銀杏坂に入ると案外静かですね。

[331: 匿名さん]

確かに、外苑東通りから入ると雰囲気が一変しますね。
静かで風通しのよい場所だと思います。

[332: ビギナーさん]

こちらの建物はダブル配筋になってるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

値引き情報あり

[334: 匿名さん]

高値掴みの人かわうそう

[335: 匿名さん]

やっぱり高過ぎますよね。一割値引くらいの水準が妥当な価格でしょう。高値掴みの方々の心中をお察しします……

[336: 匿名さん]

ここって2割くらいは残っていそうだね
物件概要に残戸数を表示しないのも怪しいし
http://vc-ichigaya.com/outline/index.html

[337: 匿名さん]

333さん、
それはデマでしょ？もし本当ならばどの部屋がいくら値引きになったのか正確に教えていただけますか？

[338: 匿名さん]

ここの最終期予告、最終なのに何で販売戸数が未定なんですか？

[339: 匿名さん]

それは問題になるから普通はいわないでしょ！

[340: 周辺住民さん]

南側の家もじょじょに転居されてきているみたいですね。灯りがちらほらともり始めたようです。

[341: 匿名さん]

南側のカーテンはマンションの顔の一部

[342: 周辺住民さん]

営業さんが10数戸残っていると言ってましたから２０戸は残っているのではないでしょうか。
まぁ、何一つ質問に答えられないあそこまで無知な営業ばかりでここまで売れたのだから良い物件だと思いますけど。

[343: 匿名さん]

間違いなく1年は売れ残っていそうな物件

[344: 匿名]

＞342さん
物件はいいですね。
住友不動産販売の営業はしつこくないから楽でしたが
情報を積極的に話すかんじではなく
きけばこたえてくれる、というかんじ。
三井か野村が販売代行だったら
すでに売り切っていたような物件でしょうが。

広告もまめにだしていないし
岩のようにただ座ってまつスタイルですね。
たしかにあれでよく70戸以上売り切ったものです。

[346: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[347: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[348: サラリーマンさん]

ここの近所の方から聞いたのですが
まだ7割がたしか売れてないって聞いたのですがほんとですか？

[349: 周辺住民さん]

7割かは知らんけど、この時期にオープンに販売戸数を公表しないで販売せざるを得ない時点で、
内情はとんでもないことになってるのは間違いないでしょうねぇ

[350: 匿名さん]

八割は売れたんじゃない？

[351: 匿名さん]

案外管理費が高いんですね。
キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか？
自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。

[352: 周辺住民さん]

こんな3流デベじゃなくて、三井不動産が土地を取得していれば、
もっと立派なマンションが出来たでしょうね
そうすれば、この地域の価値も上がったのになー

[353: 契約済み]

確かに、こんなに良い土地だったら三井不動産にやってほしかったね。でも、このマンションも皆さんが言われるほど悪くないですよ。

[354: 匿名さん]

設備・仕様まわりの質は高いと感じるものの、外観上の華やかさに欠けるのかも。
趣のある中庭も外からじゃ全く見えないしね。（それはそれで住人の特権でもあるわけだが）

[355: 匿名]

というより、デベのこだわりが強すぎたと思います。80㎡に和室が本当に必要か、加賀町であっても和のテイスト（内装、装飾、仕上げ、色彩）にこだわることはなかったのではと思ってしまいます。場所、学区、規模どれをとっても稀なロケーションですから本当に残念な物件です。

[356: 匿名さん]

先月東京23区で、9000万以上の新築マンションが売れた戸数は
たったの11戸でした。それじゃあ、ここも売れないですかね。
毎年12月はマンション売れるので、その時に期待するしかないですね

[357: 匿名さん]

2Ｆ，4Ｆが賃貸ででましたね～

[358: 匿名]

そうですか、賃貸でてますか。既に。

[359: 匿名]

MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。

[360: 住まいに詳しい人]

値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。

[361: 匿名さん]

間取り変更無料っすか！
それ結構大きいっすね。

[362: 匿名さん]

竣工写真がアップされてますね

[363: 匿名さん]

＞３６０
ずるーい。すでに購入した人にも同様のサービスしてくれないかな。

[364: 匿名さん]

>>360
竣工後に間取り変更をするって初めて聞いた
間違いなく全然売れてないんだろうね

やっぱ、マンションは外観が大事なんだね！