ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[202: 匿名さん]

ここに限らずすんなり完売する物件って最近少ないですね！

やはり市場が冷えきってるのでしょうか？それとも過剰供給？

[204: 匿名さん]

確かにまだ売れ残っていますが。また一つ間取りが減ったみたい。

[205: 匿名さん]

プラウドもいいですが、駒場の件があったからいつまで人気が続くやら。。

[206: 匿名さん]

少しずつでも売れていれば、大丈夫だと思います。しっかりしたマンションなので年内には完売すると思います。

[208: 匿名さん]

売れていないわけではないので、まだ値引きしないと思います。

[209: 匿名]

賃貸の広告が出てるっぽい?

[210: 匿名さん]

プラウドではないので賃貸はないのでは

[211: 匿名]

ここは久々の8、9000万円クラスで100戸近いマンションだから
販売動向は気になりますよね。
上は軽く億超えてましたが、
そのあたりはのこっていないのもなるほど。

整形の広い用地はなかなかでないからなあ。
公共施設跡地でしたよね？
界隈ではあとはみずほ銀行寮とか？
まだ建ってるけど。

[212: 匿名さん]

一億超のところもまだ残ってるような。
ここは投資向けというよりは自宅や別宅として自分で住む人が多そうだね。

[213: 購入検討中さん]

内覧会ではどんな感じでしたか？

[214: 匿名さん]

エントランスホールや中庭が思っていたより広く感じました。

[215: 匿名]

たしかに。中庭の雰囲気もよかった。

内覧開始時間には、お子さん連れのご家族、ご夫婦で
エントランスはいっぱいでした。

[216: 匿名さん]

モデルルームの仕様はかなり盛ってるたので、ある程度落差は覚悟してたど、いい意味で（とはいっても少しだけど）期待を裏切ってくれた感じかな。

[217: 購入検討中さん]

そうですか！　ちょっと心が動いてきた感じです☆

[218: 匿名さん]

公式ページで、工事進捗レポートが更新されましたが、
庭も廊下もまだ作りかけの写真ですね。

内覧会での出来はなかなかでしたので、
写真も新しいものを載せればいいのにな。

[219: 契約済みさん]

今検討中の人は内装も見て決められるのでよいですね。

私は正直な話ですが、外観、廊下はいまいちと思いました。外観は格好が悪いし、中は複雑に入り組んでる上になんか暗いし、重厚感がないんですよね。まあ人により見方はちがうと思いますが。

ただ部屋は想定通り、もともと周辺環境が気に入ってるので後悔はしてないです。

それにしても廊下は迷路みたいでしたね。自分の部屋にたどり着くまでにドアを3個くらい開けた気がしますが、あんなに仕切る必要ありますかね？

[220: 匿名]

わが家は、外観、庭、なにより部屋はとても気に入り満足しました。
部屋は216さん同様、モデルルームの盛り込みを
差し引いて考えていたせいか、
落ち着きのあるとてもきれいに仕上がりが嬉しかった。
隣家ともきちんと距離がとれていてリビングに入ったときは明るい開放感がありました。
キッチン、風呂、手洗いのみずまわりの仕上がり、黒字の仕上げなど、一緒にいった内覧業者さんも太鼓判でした。


廊下は逆に重厚感がありすぎなように感じ、
もうすこしライトな仕上がりでもよかったのになあ
などとおもいましたが、
扉について219さんに同感です。
あの扉、子供やお年寄りには重すぎやしないかと思いました。

そろそろ、契約者用の板をつくりますか？

[222: 匿名さん]

他の方がレスしているように、私も特にエントランスから内廊下は
少し暗い感じがして気になりましたね。
もっと照明があってもいいのでは。
それと、仕切り扉はやたら多くておまけに重いです。
年配の方やお子さんには厳しいと思いますよ。

[223: 匿名さん]

廊下は重い扉がたくさんあって、
しかも暗くて迷路みたいってことですか？
それならキャンセルした方がいいのでは？

[225: 匿名さん]

>>223
>>224
即レスで妙に嬉しそうですね・・・
キャンセルとか言いたい放題ｗ

[226: ご近所さん]

キャンセル待ちが出るくらいってのは、いい物件ですよ！

[227: 周辺住民さん]

ここの物件って、南側が空いているのがいいですよね。

でも、南側に建物を建てる計画もあるようですよ。

[228: 匿名さん]

南のマンション建て替えるのかな？。初耳ですが。
まあ、見方を変えればここはパークコートの真南に建ちましたからね。
前面が広めの道路なだけマシなのでは？

[230: ご近所さん]

東向きでキャンセルでたら、手に届くってことだと思いますが。

[231: 匿名さん]

建て替えは向かいのスカイマンションですかね。

[232: 契約済みさん]

内廊下と外廊下の関係上仕切りはしょうがない。当初から分かっていたが確かに扉は重くうちの4歳児は開けられず。せめて自動とかにならないのでしょうか？

[233: 匿名さん]

¨せめて¨って自動扉導入の費用や維持費はどう考えてるつもりなの？

[234: 匿名さん]

たしかに内廊下の機密性確保には仕切りは必要ですね。自動扉への変更は実際入居してみてから自治会での案件になりそうですね。

[235: 匿名さん]

あのスペースで自動扉は無理じゃないかなあ。
やるとしたらもう少し軽量な扉に付け替える位では

[236: 匿名さん]

たとえ扉が軽くても、4歳時に一人で扉を操作させるのは手を挟む危険がありますね。何処かに一人で遊びに行く年齢ではありませんし実際は親が一緒でしょうから、あまり問題ないならなさそう。でも車椅子の人には不便ですね。

[237: 物件比較中さん]

こういうところの配慮がないのが、
三井と違って2流デベなんですかなぁ

[238: 匿名さん]

なぜ三井を引き合いに出すのか意味不明

[239: 匿名さん]

風が吹いてもバタバタしないようにするには
ある程度しっかりした扉でないとむしろダメだと思います。

個人差はあると思いますが、私には特段重いとは感じませんし、
あのくらいの扉が開けられないなら、自分の部屋の玄関扉も開けられないのではないでしょうか？

完全な内廊下物件を選べば良かったという話もあるかも知れませんが、
機密性の高い完全内廊下物件は気圧差で玄関ドアがここより開けづらいところもありますよ。

[240: 匿名さん]

廊下の扉の件は、今のうちから清水建設に伝えてもらうように
営業担当に話をしてはどうでしょう。要望多数で妥当性があると判断されたら
変更になることもあるようです。

当方は、外観、中庭、専有部分ふくめて気に入りました。
青田買いだったので正直不安な面もありましたが、契約してよかったです。
契約から１年半（いや、２年？）　長かったですが、丁寧に仕上げてあってほっとしました。
早く越したいです。

[242: 匿名さん]

要望多数かどうかの判断は直ぐには難しいでしょう。
少なくとも我が家は今の仕様のままで結構。変更することで強度や気密性が劣化する恐れがあるのならば、今のままとするよう要望します。

[243: 周辺住民さん]

市谷加賀町が陸の孤島であることと、外苑東通りの歩道を走るチャリの関係が良く分かりません？？

日頃、チャリで移動していることからコメントの次第。

[244: 匿名さん]

＞241
僻み、カッコ悪いよ(ﾌﾟｯ)

[245: 匿名さん]

是非とも周辺住民なる241さんのお住まいの場所を拝聴させて頂きたくw

[248: 購入検討中さん]

鶴巻町に実家がある後輩は、「市谷加賀町は、新宿区の中で田舎とか、陸の孤島」って言ってました。

また薬王寺町に住んでる後輩は、「市谷加賀町は静かでいいですよ！」と言ってました。

241さんはきっと早稲田方面に住んでるのではないでしょうか？？

[249: 物件比較中さん]

防衛省の裏手だから行ったことがない場所だ。よく市ヶ谷駅周辺のカフェや書店にはお世話になってました。
通勤として使う駅は牛込柳町だけどゆっくり過ごしに行くのは市ヶ谷駅のほうになると思います、休日はこの辺でまったり、いいなと思うのは商業系の発達は控えめだからゴミゴミはしていないところですね、学生さんや社会人が行儀よく過ごす場所、それが市ヶ谷の魅力と前から感じてます。

この地を住まいにという考えは今回は初めて、それもいいかもしれません。

[250: 匿名さん]

不思議な不思議な市ヶ谷の話
http://www.villageeatinghouse.com/

[252: 匿名さん]

>250さん

せっかくのご紹介ですが…。
内容が無いよう！とでも言いたくなる記事ですね。

[254: 匿名]

病院の話題はでましたか？
東京女子医科大学、国立国際研究医療センターと、
先進医療がうけられる大学病院が
徒歩圏内にあるのも、もしものときに安心です。
とくに女子医は、国内屈指のNICU、GCUがあり
これからお子さんを考えていらっしゃる方には
心強い環境かと。
女子医大通りを歩いて7、8分。

＞249さま
のんびり休日をすごすにはいい場所ですよね。
神楽坂に歩いて昼をたべにいったり
ご近所にも、二つ星フレンチや美味しいカレーをだすカフェがありますし、
身近なところに楽しみが多い町です。


マンションの外観、すてきでした。

[256: 物件比較中さん]

女子医大は、難病や手術でかかるときはいいけど、救急車の受け入れは（満床などの理由で）まず無理でしょう。

しかし竣工後に最終期開始ってのも変な話ですよね。

[257: 匿名さん]

あれ？もう竣工終わったんでしたっけ？

[258: 匿名さん]

募集されていますね
http://kagurazaka-area.jp/db/detail_16140/

[260: 匿名さん]

＞256さん
あの・・女子医、少なくとも産科の受け入れはありますよ。一昨年前に受け入れてもらった際に
要請があった場合、基本的に全対応するのが方針と伺いました。最後の砦として機能しているようです。

外来も高齢などのハイリスク、もしくは分娩をしていない他院からの紹介があった場合、全受け入れだそうです。
紹介状がなくても5000円を支払えば診ていただきこちらでの分娩は可能とのことで、友人もノーリスク？でしたが
女子医で出産されていました。

単純にネガさんだったら、面倒な書き込みですみません。
命にかかわることだったので、お邪魔させていただきました。

[261: 匿名さん]

外廊下に面した部屋はたぶん東向きだけだったはず。
今販売中の南向きと西向きには、そういう部屋はないと思いますよ。

我が家は東向きだから、その辺りがネックだったんだけど、
内覧してみたら西からの適度な採光もあるし、上下分割式のルーバーもついてるし、
そこまで心配する程ではなかった。

[263: 匿名さん]

野村不動産がヴィークコート瀬田一丁目とヴィークコート駒沢を早期完売させたのと対照的。
いつもの住友のやり方で頑張ってもらいましょう。

[264: 周辺住民さん]

南側の建築予定は、建て替え以外にも、新築も含めていろいろと可能性はあるそうですよ。

[265: 匿名さん]

別に構わないでしょ。
どうせ南側は道路なんだから。

[266: 匿名さん]

南にできても、別にプラウド駒場みたいなことにならなきゃいいですよ！

[267: 匿名さん]

世田谷とは地の利から何から違いすぎて流石に比べる対象にはならないかな。
とは言え、価格設定で冒険しすぎた気はするね、ここ。
こっそり値引きに応じるくらいしかないのか。購入済みの人達にバレたら
大変そうですが

[268: 匿名さん]

この南側の話をする周辺住民は曖昧な言い回しでやたら煽りますねぇw

[269: 匿名さん]

まぁ、二年は割引しないだろうね。

[270: 匿名さん]

こちらに住まわれる方は買い物（食品など）どちらに行かれますか？

[271: 匿名さん]

買い物なら牛込神楽坂のキッチンコート、牛込柳町のよしや、くすりの福太郎が便利です。
ここはあまり手広く宣伝してないみたいですけど、地域外の方もたくさん入居するのでしょうか。

[272: 匿名さん]

契約住みの皆さんは、同じ頃に募集してた近隣物件（ジオ市ヶ谷など）と悩んだりしませんでしたか？
もしよろしければこの物件の決め手となった点などお聞かせ頂けますでしょうか。

[273: 匿名さん]

個人的にはあんまり娯楽を求めるような立地ではないように思いました。
週末近場で買い物など楽しみたいという方のニーズには合わないかもしれないですね。
逆に歴史ある街でしっくりと生活していきたいという家庭には向いているような気が。

何となくですが、子育てには良さそう。
東京真っ只中にして落ち着きのある環境に思います。

[274: 契約済み]

＞271様

お買い物の件、詳しくありがとうございました。我が家は23区内在住ですが、市ヶ谷はあまり詳しくありませんでした。たまたま、ネットでこの物件を知り、環境(由緒ある土地や高台の立地、静かな環境等）がとても気に入ってすぐに購入を決めました。

[275: 匿名さん]

うちは学区が理由。
もともとこの辺りに住んでいて転校したくないので、ほぼ自動的にここになりました。同学区で他に新築だと、プラウド神楽坂くらいしかなかったです。
そういえば、くすりの福太郎はかなり便利。食品、雑貨、医薬品、地下には100円均一ショップがありますね。

[277: 契約済み]

＞276さん

足立区ではありません。

[278: 匿名さん]

嫉妬のレスが優越感を刺激して心地良いです。
それはともかく、ここは超高級マンションではないので
お気楽に住めそうなところが気に入ってます。

[279: 匿名さん]

超高級でなくとも高級の部類に入ると思いますよ。

それなりの年収じゃないと買えないでしょうしね。

[280: 匿名さん]

278さんは、たぶん新タイプのネガまたは釣りなのでしょう。

[281: 匿名さん]

278ですが残念ながらネガや釣りじゃないですよ（笑）
内覧会に行った人なら分かると思いますが
ここは色んな意味で高級とまでは言えない、かといって
郊外にありがちな団地風マンションでもないという
丁度いい位置づけです、自分的には。
永住するつもりはないのでそう思うのかもしれませんがね

[282: 匿名さん]

これは失礼しました。釣りではなかったのですね。

>嫉妬のレスが優越感を刺激して心地良い

高級云々よりも、このあたりで嵐を呼ぶ気配を感じたものですから。
まあこのスレどうせ数人しか見ていないでしょうから、大丈夫そうですけどね。

[283: 匿名さん]

匿名だから、何が釣りで何か真実かは誰にもわからないものです。

[285: 匿名さん]

別に売却目的より、自分が住みたいかのほうが大事です。
相場並みに売れれば十分です。

[286: 匿名]

＞たしかに。このご時世、マンションで売却益は目指さない。
住むのに心地よさそうな場所だからきめました。

[287: 匿名さん]

投資目的で買ってる人は少ないのではないかな？どちらかというと落ち着いて永く暮らしたい人が購入するマンションな気がします。売却目的の人がすくないとすると、そんなには下がらないでしょう。

あと大きく値下がりするかどうかは周辺のマンションの供給状況にもよるんじゃないかな？ガンガン建つようだとさすがに下がるとは思うけど、こればっかりはわからないよね。

[290: 匿名さん]

どこも買えない釣り人が約一名。かわいそうだけど、みなさん釣られちゃだめですよ。

（釣り：ネット上で、いたずらに反応を呼び起こそうとして書く手法のこと。とでもいうのでしょうか？。
回答者が思わずレスしたくなるような内容にて、必ずしも真実とは限らない。）

[291: 匿名さん]

＞288
何が言いたい？いちいち書き込むのは買いたいけど未練があるのかな？

＞289
あの辺は高級住宅街なので早く売れましたね。戸数が少なく値段が安めだったのもよかったのかもしれないですね。すぐ売れるといいですね！

[292: 匿名さん]

＞289
このマンションにすごく興味深々なのに、やたらネガレスを書いますが、何が目的か全くわからない。ジオを買ったならこの掲示板なんか見る必要ないでしょ。

[294: 匿名さん]

ネガレスは、世田谷区奥沢住まいの自称『住まいに詳しい人』の仕業です。

ここは、世田谷区の河原とは訳が違いますからね。
立地、格式、品格どれをとっても素晴らしいの一言です。
元々新宿区は山手区ですので、近隣住民の方もセレブの言葉に
相応しい方々が数多くお住まいですよ。

[297: 匿名さん]

ほらね。釣られた。
１日中張り付いてます。この人。世田谷区奥沢。

セレブを例にあげるとマノワール古河というマンションがあります。
ここの地権者は、すぐわかりますよね。財閥です。

[298: 匿名]

＞294さま
かなり粘着している専従ネガティブさんがいるなぁ
と、気づいてはいたのですが・・・そうでしたか。
一日中に方々に書き込まれている方ですか、
お心が落ち着かれる日がくるといいですね。

近隣なので、検討者の方なら色々レスをお返ししたいとおもったのですが
ここのところその方なのでしょう
なんの情報ももたらさない
荒らし目的があきらかな書き込みが目に余ります。
スルーすべきでしたね、失礼しました。

購入者板がはやくできるといいです。

[299: 匿名さん]

他物件の契約者専用板を見ると、巧妙な成りすましで荒れているのがいくつもあります。
契約者？がおかしな作り話や出来事を書いていると思われては困るので、必死になって反論したくなるのでしょうね。
見ていて気の毒になります。この掲示板でも、そういう書き込みが散見されます。せっかく290の警告があるのに…。
匿名の契約者専用板なら、要らないかなと私は思います。

[300: 匿名さん]

ところであと何戸残ってるのですかね？年内には完売して欲しいなと思いますが。