ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[202: 匿名さん]

ここに限らずすんなり完売する物件って最近少ないですね！

やはり市場が冷えきってるのでしょうか？それとも過剰供給？

[204: 匿名さん]

確かにまだ売れ残っていますが。また一つ間取りが減ったみたい。

[205: 匿名さん]

プラウドもいいですが、駒場の件があったからいつまで人気が続くやら。。

[206: 匿名さん]

少しずつでも売れていれば、大丈夫だと思います。しっかりしたマンションなので年内には完売すると思います。

[208: 匿名さん]

売れていないわけではないので、まだ値引きしないと思います。

[209: 匿名]

賃貸の広告が出てるっぽい?

[210: 匿名さん]

プラウドではないので賃貸はないのでは

[211: 匿名]

ここは久々の8、9000万円クラスで100戸近いマンションだから
販売動向は気になりますよね。
上は軽く億超えてましたが、
そのあたりはのこっていないのもなるほど。

整形の広い用地はなかなかでないからなあ。
公共施設跡地でしたよね？
界隈ではあとはみずほ銀行寮とか？
まだ建ってるけど。

[212: 匿名さん]

一億超のところもまだ残ってるような。
ここは投資向けというよりは自宅や別宅として自分で住む人が多そうだね。

[213: 購入検討中さん]

内覧会ではどんな感じでしたか？

[214: 匿名さん]

エントランスホールや中庭が思っていたより広く感じました。

[215: 匿名]

たしかに。中庭の雰囲気もよかった。

内覧開始時間には、お子さん連れのご家族、ご夫婦で
エントランスはいっぱいでした。

[216: 匿名さん]

モデルルームの仕様はかなり盛ってるたので、ある程度落差は覚悟してたど、いい意味で（とはいっても少しだけど）期待を裏切ってくれた感じかな。

[217: 購入検討中さん]

そうですか！　ちょっと心が動いてきた感じです☆

[218: 匿名さん]

公式ページで、工事進捗レポートが更新されましたが、
庭も廊下もまだ作りかけの写真ですね。

内覧会での出来はなかなかでしたので、
写真も新しいものを載せればいいのにな。

[219: 契約済みさん]

今検討中の人は内装も見て決められるのでよいですね。

私は正直な話ですが、外観、廊下はいまいちと思いました。外観は格好が悪いし、中は複雑に入り組んでる上になんか暗いし、重厚感がないんですよね。まあ人により見方はちがうと思いますが。

ただ部屋は想定通り、もともと周辺環境が気に入ってるので後悔はしてないです。

それにしても廊下は迷路みたいでしたね。自分の部屋にたどり着くまでにドアを3個くらい開けた気がしますが、あんなに仕切る必要ありますかね？

[220: 匿名]

わが家は、外観、庭、なにより部屋はとても気に入り満足しました。
部屋は216さん同様、モデルルームの盛り込みを
差し引いて考えていたせいか、
落ち着きのあるとてもきれいに仕上がりが嬉しかった。
隣家ともきちんと距離がとれていてリビングに入ったときは明るい開放感がありました。
キッチン、風呂、手洗いのみずまわりの仕上がり、黒字の仕上げなど、一緒にいった内覧業者さんも太鼓判でした。


廊下は逆に重厚感がありすぎなように感じ、
もうすこしライトな仕上がりでもよかったのになあ
などとおもいましたが、
扉について219さんに同感です。
あの扉、子供やお年寄りには重すぎやしないかと思いました。

そろそろ、契約者用の板をつくりますか？

[222: 匿名さん]

他の方がレスしているように、私も特にエントランスから内廊下は
少し暗い感じがして気になりましたね。
もっと照明があってもいいのでは。
それと、仕切り扉はやたら多くておまけに重いです。
年配の方やお子さんには厳しいと思いますよ。

[223: 匿名さん]

廊下は重い扉がたくさんあって、
しかも暗くて迷路みたいってことですか？
それならキャンセルした方がいいのでは？

[225: 匿名さん]

>>223
>>224
即レスで妙に嬉しそうですね・・・
キャンセルとか言いたい放題ｗ

[226: ご近所さん]

キャンセル待ちが出るくらいってのは、いい物件ですよ！

[227: 周辺住民さん]

ここの物件って、南側が空いているのがいいですよね。

でも、南側に建物を建てる計画もあるようですよ。

[228: 匿名さん]

南のマンション建て替えるのかな？。初耳ですが。
まあ、見方を変えればここはパークコートの真南に建ちましたからね。
前面が広めの道路なだけマシなのでは？

[230: ご近所さん]

東向きでキャンセルでたら、手に届くってことだと思いますが。

[231: 匿名さん]

建て替えは向かいのスカイマンションですかね。

[232: 契約済みさん]

内廊下と外廊下の関係上仕切りはしょうがない。当初から分かっていたが確かに扉は重くうちの4歳児は開けられず。せめて自動とかにならないのでしょうか？

[233: 匿名さん]

¨せめて¨って自動扉導入の費用や維持費はどう考えてるつもりなの？

[234: 匿名さん]

たしかに内廊下の機密性確保には仕切りは必要ですね。自動扉への変更は実際入居してみてから自治会での案件になりそうですね。

[235: 匿名さん]

あのスペースで自動扉は無理じゃないかなあ。
やるとしたらもう少し軽量な扉に付け替える位では

[236: 匿名さん]

たとえ扉が軽くても、4歳時に一人で扉を操作させるのは手を挟む危険がありますね。何処かに一人で遊びに行く年齢ではありませんし実際は親が一緒でしょうから、あまり問題ないならなさそう。でも車椅子の人には不便ですね。

[237: 物件比較中さん]

こういうところの配慮がないのが、
三井と違って2流デベなんですかなぁ

[238: 匿名さん]

なぜ三井を引き合いに出すのか意味不明

[239: 匿名さん]

風が吹いてもバタバタしないようにするには
ある程度しっかりした扉でないとむしろダメだと思います。

個人差はあると思いますが、私には特段重いとは感じませんし、
あのくらいの扉が開けられないなら、自分の部屋の玄関扉も開けられないのではないでしょうか？

完全な内廊下物件を選べば良かったという話もあるかも知れませんが、
機密性の高い完全内廊下物件は気圧差で玄関ドアがここより開けづらいところもありますよ。

[240: 匿名さん]

廊下の扉の件は、今のうちから清水建設に伝えてもらうように
営業担当に話をしてはどうでしょう。要望多数で妥当性があると判断されたら
変更になることもあるようです。

当方は、外観、中庭、専有部分ふくめて気に入りました。
青田買いだったので正直不安な面もありましたが、契約してよかったです。
契約から１年半（いや、２年？）　長かったですが、丁寧に仕上げてあってほっとしました。
早く越したいです。

[242: 匿名さん]

要望多数かどうかの判断は直ぐには難しいでしょう。
少なくとも我が家は今の仕様のままで結構。変更することで強度や気密性が劣化する恐れがあるのならば、今のままとするよう要望します。

[243: 周辺住民さん]

市谷加賀町が陸の孤島であることと、外苑東通りの歩道を走るチャリの関係が良く分かりません？？

日頃、チャリで移動していることからコメントの次第。

[244: 匿名さん]

＞241
僻み、カッコ悪いよ(ﾌﾟｯ)

[245: 匿名さん]

是非とも周辺住民なる241さんのお住まいの場所を拝聴させて頂きたくw

[248: 購入検討中さん]

鶴巻町に実家がある後輩は、「市谷加賀町は、新宿区の中で田舎とか、陸の孤島」って言ってました。

また薬王寺町に住んでる後輩は、「市谷加賀町は静かでいいですよ！」と言ってました。

241さんはきっと早稲田方面に住んでるのではないでしょうか？？

[249: 物件比較中さん]

防衛省の裏手だから行ったことがない場所だ。よく市ヶ谷駅周辺のカフェや書店にはお世話になってました。
通勤として使う駅は牛込柳町だけどゆっくり過ごしに行くのは市ヶ谷駅のほうになると思います、休日はこの辺でまったり、いいなと思うのは商業系の発達は控えめだからゴミゴミはしていないところですね、学生さんや社会人が行儀よく過ごす場所、それが市ヶ谷の魅力と前から感じてます。

この地を住まいにという考えは今回は初めて、それもいいかもしれません。

[250: 匿名さん]

不思議な不思議な市ヶ谷の話
http://www.villageeatinghouse.com/

[252: 匿名さん]

>250さん

せっかくのご紹介ですが…。
内容が無いよう！とでも言いたくなる記事ですね。

[254: 匿名]

病院の話題はでましたか？
東京女子医科大学、国立国際研究医療センターと、
先進医療がうけられる大学病院が
徒歩圏内にあるのも、もしものときに安心です。
とくに女子医は、国内屈指のNICU、GCUがあり
これからお子さんを考えていらっしゃる方には
心強い環境かと。
女子医大通りを歩いて7、8分。

＞249さま
のんびり休日をすごすにはいい場所ですよね。
神楽坂に歩いて昼をたべにいったり
ご近所にも、二つ星フレンチや美味しいカレーをだすカフェがありますし、
身近なところに楽しみが多い町です。


マンションの外観、すてきでした。

[256: 物件比較中さん]

女子医大は、難病や手術でかかるときはいいけど、救急車の受け入れは（満床などの理由で）まず無理でしょう。

しかし竣工後に最終期開始ってのも変な話ですよね。

[257: 匿名さん]

あれ？もう竣工終わったんでしたっけ？

[258: 匿名さん]

募集されていますね
http://kagurazaka-area.jp/db/detail_16140/

[260: 匿名さん]

＞256さん
あの・・女子医、少なくとも産科の受け入れはありますよ。一昨年前に受け入れてもらった際に
要請があった場合、基本的に全対応するのが方針と伺いました。最後の砦として機能しているようです。

外来も高齢などのハイリスク、もしくは分娩をしていない他院からの紹介があった場合、全受け入れだそうです。
紹介状がなくても5000円を支払えば診ていただきこちらでの分娩は可能とのことで、友人もノーリスク？でしたが
女子医で出産されていました。

単純にネガさんだったら、面倒な書き込みですみません。
命にかかわることだったので、お邪魔させていただきました。

[261: 匿名さん]

外廊下に面した部屋はたぶん東向きだけだったはず。
今販売中の南向きと西向きには、そういう部屋はないと思いますよ。

我が家は東向きだから、その辺りがネックだったんだけど、
内覧してみたら西からの適度な採光もあるし、上下分割式のルーバーもついてるし、
そこまで心配する程ではなかった。

[263: 匿名さん]

野村不動産がヴィークコート瀬田一丁目とヴィークコート駒沢を早期完売させたのと対照的。
いつもの住友のやり方で頑張ってもらいましょう。

[264: 周辺住民さん]

南側の建築予定は、建て替え以外にも、新築も含めていろいろと可能性はあるそうですよ。

[265: 匿名さん]

別に構わないでしょ。
どうせ南側は道路なんだから。

[266: 匿名さん]

南にできても、別にプラウド駒場みたいなことにならなきゃいいですよ！

[267: 匿名さん]

世田谷とは地の利から何から違いすぎて流石に比べる対象にはならないかな。
とは言え、価格設定で冒険しすぎた気はするね、ここ。
こっそり値引きに応じるくらいしかないのか。購入済みの人達にバレたら
大変そうですが

[268: 匿名さん]

この南側の話をする周辺住民は曖昧な言い回しでやたら煽りますねぇw

[269: 匿名さん]

まぁ、二年は割引しないだろうね。

[270: 匿名さん]

こちらに住まわれる方は買い物（食品など）どちらに行かれますか？

[271: 匿名さん]

買い物なら牛込神楽坂のキッチンコート、牛込柳町のよしや、くすりの福太郎が便利です。
ここはあまり手広く宣伝してないみたいですけど、地域外の方もたくさん入居するのでしょうか。

[272: 匿名さん]

契約住みの皆さんは、同じ頃に募集してた近隣物件（ジオ市ヶ谷など）と悩んだりしませんでしたか？
もしよろしければこの物件の決め手となった点などお聞かせ頂けますでしょうか。

[273: 匿名さん]

個人的にはあんまり娯楽を求めるような立地ではないように思いました。
週末近場で買い物など楽しみたいという方のニーズには合わないかもしれないですね。
逆に歴史ある街でしっくりと生活していきたいという家庭には向いているような気が。

何となくですが、子育てには良さそう。
東京真っ只中にして落ち着きのある環境に思います。

[274: 契約済み]

＞271様

お買い物の件、詳しくありがとうございました。我が家は23区内在住ですが、市ヶ谷はあまり詳しくありませんでした。たまたま、ネットでこの物件を知り、環境(由緒ある土地や高台の立地、静かな環境等）がとても気に入ってすぐに購入を決めました。

[275: 匿名さん]

うちは学区が理由。
もともとこの辺りに住んでいて転校したくないので、ほぼ自動的にここになりました。同学区で他に新築だと、プラウド神楽坂くらいしかなかったです。
そういえば、くすりの福太郎はかなり便利。食品、雑貨、医薬品、地下には100円均一ショップがありますね。

[277: 契約済み]

＞276さん

足立区ではありません。

[278: 匿名さん]

嫉妬のレスが優越感を刺激して心地良いです。
それはともかく、ここは超高級マンションではないので
お気楽に住めそうなところが気に入ってます。

[279: 匿名さん]

超高級でなくとも高級の部類に入ると思いますよ。

それなりの年収じゃないと買えないでしょうしね。

[280: 匿名さん]

278さんは、たぶん新タイプのネガまたは釣りなのでしょう。

[281: 匿名さん]

278ですが残念ながらネガや釣りじゃないですよ（笑）
内覧会に行った人なら分かると思いますが
ここは色んな意味で高級とまでは言えない、かといって
郊外にありがちな団地風マンションでもないという
丁度いい位置づけです、自分的には。
永住するつもりはないのでそう思うのかもしれませんがね

[282: 匿名さん]

これは失礼しました。釣りではなかったのですね。

>嫉妬のレスが優越感を刺激して心地良い

高級云々よりも、このあたりで嵐を呼ぶ気配を感じたものですから。
まあこのスレどうせ数人しか見ていないでしょうから、大丈夫そうですけどね。

[283: 匿名さん]

匿名だから、何が釣りで何か真実かは誰にもわからないものです。

[285: 匿名さん]

別に売却目的より、自分が住みたいかのほうが大事です。
相場並みに売れれば十分です。

[286: 匿名]

＞たしかに。このご時世、マンションで売却益は目指さない。
住むのに心地よさそうな場所だからきめました。

[287: 匿名さん]

投資目的で買ってる人は少ないのではないかな？どちらかというと落ち着いて永く暮らしたい人が購入するマンションな気がします。売却目的の人がすくないとすると、そんなには下がらないでしょう。

あと大きく値下がりするかどうかは周辺のマンションの供給状況にもよるんじゃないかな？ガンガン建つようだとさすがに下がるとは思うけど、こればっかりはわからないよね。

[290: 匿名さん]

どこも買えない釣り人が約一名。かわいそうだけど、みなさん釣られちゃだめですよ。

（釣り：ネット上で、いたずらに反応を呼び起こそうとして書く手法のこと。とでもいうのでしょうか？。
回答者が思わずレスしたくなるような内容にて、必ずしも真実とは限らない。）

[291: 匿名さん]

＞288
何が言いたい？いちいち書き込むのは買いたいけど未練があるのかな？

＞289
あの辺は高級住宅街なので早く売れましたね。戸数が少なく値段が安めだったのもよかったのかもしれないですね。すぐ売れるといいですね！

[292: 匿名さん]

＞289
このマンションにすごく興味深々なのに、やたらネガレスを書いますが、何が目的か全くわからない。ジオを買ったならこの掲示板なんか見る必要ないでしょ。

[294: 匿名さん]

ネガレスは、世田谷区奥沢住まいの自称『住まいに詳しい人』の仕業です。

ここは、世田谷区の河原とは訳が違いますからね。
立地、格式、品格どれをとっても素晴らしいの一言です。
元々新宿区は山手区ですので、近隣住民の方もセレブの言葉に
相応しい方々が数多くお住まいですよ。

[297: 匿名さん]

ほらね。釣られた。
１日中張り付いてます。この人。世田谷区奥沢。

セレブを例にあげるとマノワール古河というマンションがあります。
ここの地権者は、すぐわかりますよね。財閥です。

[298: 匿名]

＞294さま
かなり粘着している専従ネガティブさんがいるなぁ
と、気づいてはいたのですが・・・そうでしたか。
一日中に方々に書き込まれている方ですか、
お心が落ち着かれる日がくるといいですね。

近隣なので、検討者の方なら色々レスをお返ししたいとおもったのですが
ここのところその方なのでしょう
なんの情報ももたらさない
荒らし目的があきらかな書き込みが目に余ります。
スルーすべきでしたね、失礼しました。

購入者板がはやくできるといいです。

[299: 匿名さん]

他物件の契約者専用板を見ると、巧妙な成りすましで荒れているのがいくつもあります。
契約者？がおかしな作り話や出来事を書いていると思われては困るので、必死になって反論したくなるのでしょうね。
見ていて気の毒になります。この掲示板でも、そういう書き込みが散見されます。せっかく290の警告があるのに…。
匿名の契約者専用板なら、要らないかなと私は思います。

[300: 匿名さん]

ところであと何戸残ってるのですかね？年内には完売して欲しいなと思いますが。

[302: 匿名さん]

ホームページに載っている間取りの数より多いんでしょうかね？

早く埋まれば良いなと思う一方で、個人的にはこの価格設定でもここまで埋まるんだなあと少し驚いています。

[303: 契約済みさん]

ジオ・プラウド(神楽坂・イーストも)など近辺の新築分譲含め検討しました。自分にとって職場との距離(駅からのではない)が第一でしたが、実際距離はジオが近く悩みました。しかし結局本物件にしました。なぜかというと住環境・質・conceptがmatchしたからです。ジオは質が悪く(JR飯田橋や神楽坂が近い事くらい？)、プラウドも商業地区であり住環境としてはいまいち(イーストは論外)。なんだかんだいって『今』住むところですから住環境も重視しました。相当早期に決めちゃいましたが、ホント良かったと思っております。

[305: 匿名さん]

＞303さん
ジオについては、こんな分析もありますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html

ヴィークコートの間取りが特別に良いとは言えませんが、
吹き抜けを多用したり、室内の廊下部分を少なくするなど
なかなか工夫されていると思いました。

[310: 匿名さん]

外観の柱部分が赤っぽいのが、あまりにダサ過ぎる。あれが横と同じ色だったら、普通に格好いいのに。
http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%...

[311: 匿名さん]

質問です。
このマンションの東京都マンション環境性能表示はHPのどこかで確認できますか？

[312: 匿名さん]

S-Hが復活して、SーKが無くなりましたね！

[313: 周辺住民さん]

入居が本格的に始まったのですか？

[314: 匿名さん]

入居は未だのはずですよ。

[315: 匿名さん]

駒沢のヴィークコートが完売しましたね。
早くこちらも完売しますように。

[316: 周辺住民さん]

カーテンが吊られたり、ベランダに人がいたりしたので、入居開始かと思いました。

[317: 匿名さん]

３１６
売れ残り感を無くすために営業がカーテンつけたりしてるんですよ（わら）

[318: 匿名さん]

>>312
売れたように見せかけるローテーションですよ
実際は両方とも残っています

[319: 匿名さん]

311さん
住宅性能評価なら、HPで確認できるようですね。
国が認定する第三者機関が住宅の性能を評価する「住宅性能評価制度」を導入。「設計住宅性能評価」を取得し、建物完成後には「建設住宅性能評価」を受ける予定です。
とありますね。
東京都マンション環境性能表示は私も探してみましたが確認できませんでした。

[320: 匿名さん]

西側の大きめの部屋がなくなりましたね。

[321: ビギナーさん]

HPの最後の写真も変わりましたね＾＾
ほれぼれします

[322: 購入検討中さん]

ここは東側のお部屋がもう残っていませんが、かなり人気が高かったのでしょうか？

[323: 匿名]

ここはモノはたしか、立地もいいのですが
とにかく価格がネック。

比較的小さく価格が安い(こちらでは)お部屋が多かった東、
そして西の角が初期になくなり、そうこうしているうちに東完売の流れでした。

[324: 購入検討中さん]

323さん

情報ありがとうございます。
お手頃な価格帯（そうは言っても十分高いと思いますが...）は早い時期から売れてしまっていたのですね。
現物を確認せずに買うのって勇気がいることかと思いますが、そういうリスクも背負わないと希望のお部屋はなかなか手に入らないものなのでしょうね。

[325: 匿名さん]

>323

高いですね～･･我が家にしたら人生最大の決断ですよ(汗)。それでも同じくモノがいいと思っていますから価格を低めにして他に行って「妥協してしまった･･」なんて自責の念にかられるよりはこのまま検討に突き進んだほうがいいのかなと思っています。限界まで無理をしなければ今後の生活計画次第で普通にやっていけそうなので諦めたくはない物件ですね～。

[326: 購入検討中さん]

おなじような感覚のように窺え（？）て少し安心しました。
ある程度お金に余裕のある方々が購入されいるのかと思い、購入した場合のご近所付き合いに少し不安を感じておりました（笑）

[327: 匿名さん]

西側のお部屋の東側は吹き抜け（中庭？）に面しているのでしょうか？

[328: 匿名さん]

327さん
その通りです。西側のお部屋の東側は、吹き抜けの中庭に面していますよ。

[329: 匿名さん]

328さん

ありがとうございます。
通路に面さないように工夫されているんですね。

[330: 匿名さん]

外苑東通りの交通量が多いのが気になっていましたが、銀杏坂に入ると案外静かですね。

[331: 匿名さん]

確かに、外苑東通りから入ると雰囲気が一変しますね。
静かで風通しのよい場所だと思います。

[332: ビギナーさん]

こちらの建物はダブル配筋になってるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

値引き情報あり

[334: 匿名さん]

高値掴みの人かわうそう

[335: 匿名さん]

やっぱり高過ぎますよね。一割値引くらいの水準が妥当な価格でしょう。高値掴みの方々の心中をお察しします……

[336: 匿名さん]

ここって2割くらいは残っていそうだね
物件概要に残戸数を表示しないのも怪しいし
http://vc-ichigaya.com/outline/index.html

[337: 匿名さん]

333さん、
それはデマでしょ？もし本当ならばどの部屋がいくら値引きになったのか正確に教えていただけますか？

[338: 匿名さん]

ここの最終期予告、最終なのに何で販売戸数が未定なんですか？

[339: 匿名さん]

それは問題になるから普通はいわないでしょ！

[340: 周辺住民さん]

南側の家もじょじょに転居されてきているみたいですね。灯りがちらほらともり始めたようです。

[341: 匿名さん]

南側のカーテンはマンションの顔の一部

[342: 周辺住民さん]

営業さんが10数戸残っていると言ってましたから２０戸は残っているのではないでしょうか。
まぁ、何一つ質問に答えられないあそこまで無知な営業ばかりでここまで売れたのだから良い物件だと思いますけど。

[343: 匿名さん]

間違いなく1年は売れ残っていそうな物件

[344: 匿名]

＞342さん
物件はいいですね。
住友不動産販売の営業はしつこくないから楽でしたが
情報を積極的に話すかんじではなく
きけばこたえてくれる、というかんじ。
三井か野村が販売代行だったら
すでに売り切っていたような物件でしょうが。

広告もまめにだしていないし
岩のようにただ座ってまつスタイルですね。
たしかにあれでよく70戸以上売り切ったものです。

[346: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[347: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[348: サラリーマンさん]

ここの近所の方から聞いたのですが
まだ7割がたしか売れてないって聞いたのですがほんとですか？

[349: 周辺住民さん]

7割かは知らんけど、この時期にオープンに販売戸数を公表しないで販売せざるを得ない時点で、
内情はとんでもないことになってるのは間違いないでしょうねぇ

[350: 匿名さん]

八割は売れたんじゃない？

[351: 匿名さん]

案外管理費が高いんですね。
キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか？
自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。

[352: 周辺住民さん]

こんな3流デベじゃなくて、三井不動産が土地を取得していれば、
もっと立派なマンションが出来たでしょうね
そうすれば、この地域の価値も上がったのになー

[353: 契約済み]

確かに、こんなに良い土地だったら三井不動産にやってほしかったね。でも、このマンションも皆さんが言われるほど悪くないですよ。

[354: 匿名さん]

設備・仕様まわりの質は高いと感じるものの、外観上の華やかさに欠けるのかも。
趣のある中庭も外からじゃ全く見えないしね。（それはそれで住人の特権でもあるわけだが）

[355: 匿名]

というより、デベのこだわりが強すぎたと思います。80㎡に和室が本当に必要か、加賀町であっても和のテイスト（内装、装飾、仕上げ、色彩）にこだわることはなかったのではと思ってしまいます。場所、学区、規模どれをとっても稀なロケーションですから本当に残念な物件です。

[356: 匿名さん]

先月東京23区で、9000万以上の新築マンションが売れた戸数は
たったの11戸でした。それじゃあ、ここも売れないですかね。
毎年12月はマンション売れるので、その時に期待するしかないですね

[357: 匿名さん]

2Ｆ，4Ｆが賃貸ででましたね～

[358: 匿名]

そうですか、賃貸でてますか。既に。

[359: 匿名]

MRいきましたが、色は選べないです。暗いこげ茶系のみです。

[360: 住まいに詳しい人]

値引きは出来ないそうです。ただ間取り変更などは全部やるって。よほど売れないのですね。

[361: 匿名さん]

間取り変更無料っすか！
それ結構大きいっすね。

[362: 匿名さん]

竣工写真がアップされてますね

[363: 匿名さん]

＞３６０
ずるーい。すでに購入した人にも同様のサービスしてくれないかな。

[364: 匿名さん]

>>360
竣工後に間取り変更をするって初めて聞いた
間違いなく全然売れてないんだろうね

やっぱ、マンションは外観が大事なんだね！

[365: 匿名さん]

外観が悪いような言い方をされるかたがいらっしゃいますが、私の知り合いがこのマンションを見たとき立派だと驚いてましたよ。それに、エントランスはホテルのようだとも言っておりました。少なくとも、なかなか売れないのは外観の問題ではなく値段だと思いますが。

[366: 匿名さん]

＞３６５
確かに外観は大事ですよね。
私は↓のような素敵なマンションを探しています。これからは湾岸＆ＤＷ＆タワマンの時代でしょうし。

[367: 匿名さん]

>>365
その人の意見が万人の考えなんですか？？
それでは価格を下げても売れない理由は何ですか？

[368: 匿名さん]

とっくに入居が始まっているのに、平成24年11月下旬最終期販売決定ってｗ

[369: 匿名さん]

＞367

いつ値段が下がったんだ？

[370: 匿名さん]

40平米台の部屋が出てきましたね。

[371: 匿名さん]

>３６６

タワーマンションが好みなら、なぜ、このマンションの掲示板に張り付いているのか意味不明。

[372: 匿名さん]

広告費も殆ど掛けていない然程注目度が高くないこのマンションにわざわざネガコメントを入れにくるのは、買えない輩の僻としか思えないのですが。

興味ないならほっとけば。

[373: 匿名]

たしかに。ここの専従ネガは
情報としての価値がないばかりか
いいかげんなカキコミを繰り返してますね。

検討者ではなく、たんなる粘着ネガなのは明らかですが
なぜそんなに執着するのか・・モチベーションも意図も不明でもはや病んでる感じがします。

近隣競合デベとかなのかな〜？
お心の乱れが落ち着かれますように。

[374: 匿名さん]

早く完売して、購入者のお心の乱れが落ち着きますように。

[375: 買い換え検討中]

実物見てきましたが、趣味が分かれますね。万人受けしない外装、間取りがネックですね。やはり間取り変更は出来る限り対応するからとのことでした。値引きしない分、とことんやってくれるそうです。和室を洋室に変えるつもりですが、結構いい材質の襖、押入れとか捨てるのもったいないですね。でも無償でやってくれるそうなのでガンガンやってもらおうかな。

[377: 物件比較中さん]

部屋を変えられるそうですがどれぐらいワガママ利くでしょうか。

和室の畳部分だけを洋室にして押入れの襖を洋風に、それで中は同じ収納量を維持、ということなど可能でしょうか？

洋室に変更することで大体は収納が狭くなるパターンを見てきたものですから、収納量はこのままがいいなあというのが本音です。クローゼットにすると布団を入れにくいんですよね。押入れの中の二段仕様はやはり重宝します。

[378: 物件比較中さん]

実物を見てきました。
全体的にそれなりの金額の物件なのに傘やベビーカーを廊下にだしていたり内廊下に続くドアは開けたまま既に管理が終わっている気がしました。
周りに良いマンションもあった為比較対象にいれましたが、この様子だともう少し神楽坂よりの方が良さそうですね

[379: 匿名]

パークマンション麻布霞町と同じ状況か。

[381: 匿名さん]

たしかに共用廊下に平気でベビーカーとか置きっぱなしのところあり。
モラルハザード住民がうようよ居そうで心配。。。

[382: 入居済み住民さん]

ベビーカーは家の外に置くものと習いましたが、何か⁇

[383: 匿名さん]

ベビーカーくらいでグダグダ言う人には言わせとけば？
前に住んでたマンションには花火をやってる住民もいたし。

[384: 匿名さん]

な、わかっただろ、ここのクオリティ…

[385: 匿名さん]

住民層、こういうレベルなのですか…。
終わってますね。
驚愕。

[386: 匿名さん]

ネガの掛け合いはほっとくのが一番だね。

[387: 匿名さん]

管理規定とか無視なんだろうか…

そもそも内容を理解できないんだろうか…

[389: 匿名さん]

一応、廊下には何も置かないのが普通なのでは。まあ、ベビーカーくらいなら大目に見て皆さん何もいわないと思いますが、自転車とか置きだす人が出始めたら最悪ですね。

[390: 匿名さん]

時間の問題でしょ。
あと、宅配スーパーのボックスも出てくるのは間違いないし。

[391: 匿名さん]

正直住みはじめて、マンションや環境には満足しているものの、こういったモラルハザード住民が居たことにがっかり…

本人はこのくらいの細かいことをって感覚なんだろうけど、この思想が子供にまで受け継がれて行くんだろと思うと…

[392: 匿名さん]

嘘も100回言えば本当になる、という言葉もあるし。382みたいな、なりすまし？やネガさん同士で勝手にマナー問題で盛り上がるのは如何なものか。

[393: 匿名さん]

382が成りすましであることを望むが、共有スペースへの私物放置が事実であっても、それがネガ要素であれば如何なものかと提言するほうが違和感を感じてならんのだが。

[395: 匿名さん]

マンションの規約を守らず私物を置くことによって美観を損ね結局は資産価値を下げ自分たちに跳ね返ってくるということに気づいていないから382さんのような意見がでてくるのではないでしょうか。
住民達の意識の高いマンションではそのような問題が起こってもすぐに対処できてますよ。

[396: 匿名さん]

395さんのご意見は正論だと思うけど、
382みたいな匿名掲示板のなりすましに反応して、住民の意識がどうだとか批評するのは気の毒というものですよ。

[397: 匿名]

＞396
そうですね。
近隣ですが、朝おみかけするのは、お子さん連れの落ち着いたかんじの方たちです。
もう実際の購入者さんは
書き込んでいないようにみえます・・・。

[398: 物件比較中さん]

今出ている内容を続けたいわけではありませんが気になったので書かせていただきます。
この辺りの住環境で本当に近隣の人が出入りを見てわざわざ書き込むものでしょうか。
そういった雰囲気でないのは行けばわかると思います。
397さんの意見は販売関係者なような気がしてなりません。

実際の購入者は・・・なんて書く前に皆さんのあげている問題を片づける方がよっぽど建設的だと思います。

[399: 匿名さん]

来年には管理組合の活動も始まると思うので、なにか問題があれば、その時に解決すればよいことだと思います。私が会う住民の方たちはきちんと挨拶をしてくださる方ばかりですし、今月は引っ越しが多かったので、引っ越しの最中にたまたま廊下に物を置いていたのかもしれませんよ。