ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[163: 匿名]

うーん。くわばら、くわばら・・。

昨日みてきました。
エントランスの仕上げをしていました。
入居がたのしみです。

[164: 契約済みさん]

カーテンをどのように決めて行けば良いのか悩んでいます。
みなさんはどのように決められたのですか？

[165: 匿名さん]

この前神楽坂まで歩いてみましたが、このあたりはほんとに気持ちいですよね。このあたりでおいしい蕎麦屋とかあるんでしょうか？

[166: 匿名]

＞164さま
カーテンは内覧会で採寸して、部屋の様子を確認してから注文しようかなと思っております。

＞165さま
牛込中央通りをなかに一本入ったあたりから、気持ちいい風がふきますよね。
蕎麦屋はわかりませんが
うどんでしたら・・
牛込柳町駅すぐの白河うどんは
なかなか美味しかったです。B級グルメ？のジャンルかもしれません。

[168: てれてれぼうず]

＞167
そんなに褒められると、照れますねえ～(*^.^*)
素敵な外観だと思います。

[169: 匿名さん]

＞１６８さん
全く同意です。
落ち着いた佇まいでとても素敵な外見だと思います。

[170: 匿名さん]

これは大丈夫？
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120818/dms120818150301...

[171: 匿名さん]

この記事、他の都心物件スレでも話題になっていますね。

地震のエネルギーは巨大ですから、活断層の真上だけが揺れるなんてことはないので、
これが本当なら、東京23区全域が危険地域ということになってしまう。
幸いこの物件の直下ではないから、敷地内に亀裂が走ることはないと信じたい。

それにしても、まだ『評価は研究チーム内で温度差がある』内容を、
学会発表前に、わざわざマスコミにリークするとは．．．。
スタンドプレーと言われても仕方がないのでは？と思います。

[172: 物件比較中さん]

＞170さま
ご心配の件、171さん仰るように、市ヶ谷の地盤強固な台地の上にたつマンションがダメだったら、
都内はどこもお話にならない状況になっていますよ。
私も関西で震災を経験しましたのでご心配のほどはお察ししますが。

[173: 匿名さん]

それにしてもこの断層近いね。
活断層ではない、他の地震で地滑りを繰り返してきただけ、という仮説も逆に困りものですが。

[174: ご近所]

神楽坂までふくめたここのところの界隈で、個人的には一番外観よさそうだな〜と思った。落ち着いた高級感があって。
でも、入口はまだやってますね〜。
毎日二三十人の職人さんがきて活気があります。

銀杏坂側、木は多めに植えてほしいな、と期待。

[175: 匿名さん]

もう買っちゃった人は後には引けないから自分を納得させるしかないよね
これから買う人には参考になる記事かも

[176: 匿名]

175
あやふや情報だけど
どう参考にするかだね〜。

新宿区をさけるか、
東京都、首都圏をさけるか、
ヨーロッパ脱出か。
いや、大変な時代です。


賃貸派のぼやきでした。

[178: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。市ヶ谷、文京区でさがしているので興味深く読みました。

まだ眉唾の域をでていないようですね。豊蔵さんというのは何者なのでしょうか…。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012081802000092.htm...

阪神もメキシコの地震でもそうでしたが、建物に与える影響という意味で大事なのは、
活断層からの距離より（断層真上を除く）、地盤。
対策は、とにかく脆弱地盤をさけること、これだけだそうです。
そういう意味でここはいいのですが。あとは学区もいうことなしか。

[179: ご近所]

177さん
パークコートいいですよね。
とても素敵です。
14、5年ほど前の物件だと思いましたが
ディスポーザーはついてますか？

[181: 匿名さん]

この地域にはパークコートが二つあります。

パークコート市谷加賀町は1993年3月、パークコート市谷加賀町二丁目は2002年1月竣工でした。
たぶんみなさんが比較しているのは市谷加賀町二丁目の方だと思います。
どちらもディスポーザーはなかったと思いますけど、個人的には要らないかな。

あの奥まった雰囲気はなかなか出せないかも知れませんが、
ここもまだエントランスが完成していませんからね。

[182: 匿名さん]

地盤良いといいつつ杭打ちですし、無視できない情報と感じます。

[184: 匿名さん]

地図でましたね！
http://www.otonano-kaisha.com/files/653/19635ef895ce631d0a630f4674b58f...

このラインは関東大震災や安政の大地震の被害マップとも合わない新しいパターンですね。

[185: 契約済みさん]

断層の件はどう理解すればいいのでしょうかね？
ずれているから問題ない？それとも近いから危ない？
資産価値は下がってしまうのでしょうか？

[186: 匿名さん]

近いから危ないのは確実。
資産価値にはマイナスだがどの程度かは不明。殆どないかもしれないし、どこかで大きい断層型地震が起こり一気に下落するシナリオもある。

[187: 匿名]

新宿、神楽坂、市ヶ谷、番町、みんな危ない？

東京中で断層祭です。
かといって埼玉、千葉には行く気がしない。

断層であれば問題ないが。
情報発信者の活断層屋さんの発表をまちましょう。

[188: 匿名さん]

すでに都内は
こういう↓状況で長らくＭ７、８クラスの地震待ち・・
http://j-jis.com/news/shuto/
どこかが動いたら都内は一帯が被害をうけます。

東京（首都圏か）にマンション、家を買おうという時点で織り込み済みです。
断層が真下を通っていたわけでもなし。

＞187さま
断層関連、詳しい話はこちらでやられてますよ～。どぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260264/1

[189: 匿名さん]

今日の入口付近はこんな感じでした～＾＾

[190: 購入者さん]

＞189さま

ありがとうございます。入居する日が楽しみです♪

[192: 匿名さん]

＞191さん
いつも、このスレッドに興味をもっていただき光栄です。素敵なマンションですよね～

[194: 物件比較中さん]

まあまあいいんちゃうん？素敵と思う人がそこに住めるのが一番Ｈａｐｐｙやし。。ダサいとか言っちゃう人は、ダサいとこに住んでいる人か、素敵と思うとこに住めない、いわばかわいそうな人なんでしょうね。

[196: 匿名]

一々絡んで来る輩の方が貧乏人の僻みにみえるのだが…

[197: 購入経験者さん]

ほっとけばいんじゃない？相手にするから調子にのる。大人の対応しましょ。

[199: 匿名さん]

ださいって、いつの言葉？

[200: 匿名]

ホントに貧乏人なのか?むきになるなよw

[202: 匿名さん]

ここに限らずすんなり完売する物件って最近少ないですね！

やはり市場が冷えきってるのでしょうか？それとも過剰供給？

[204: 匿名さん]

確かにまだ売れ残っていますが。また一つ間取りが減ったみたい。

[205: 匿名さん]

プラウドもいいですが、駒場の件があったからいつまで人気が続くやら。。

[206: 匿名さん]

少しずつでも売れていれば、大丈夫だと思います。しっかりしたマンションなので年内には完売すると思います。

[208: 匿名さん]

売れていないわけではないので、まだ値引きしないと思います。

[209: 匿名]

賃貸の広告が出てるっぽい?

[210: 匿名さん]

プラウドではないので賃貸はないのでは

[211: 匿名]

ここは久々の8、9000万円クラスで100戸近いマンションだから
販売動向は気になりますよね。
上は軽く億超えてましたが、
そのあたりはのこっていないのもなるほど。

整形の広い用地はなかなかでないからなあ。
公共施設跡地でしたよね？
界隈ではあとはみずほ銀行寮とか？
まだ建ってるけど。

[212: 匿名さん]

一億超のところもまだ残ってるような。
ここは投資向けというよりは自宅や別宅として自分で住む人が多そうだね。