ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[143: 匿名さん]

141さん、まだまだ南向きがあいてますので、チャンスですよ！

[144: 匿名]

そろそろ、進捗レポートをアップしてほしいです。
内装などはまだかな？

[145: ご近所さん]

結構いいかんじですねー

[146: 匿名]

画像ありがとうございます。

よいかんじですね！

[147: 匿名さん]

なかなか重厚な外観です。建設に時間をかけただけのことはありそうです。これから買う人は、外観を確認してから買うことが出来ますね。あとは内装が見られたらいいのですが。
少しずつ売れているらしく、また間取りが一つ減りましたね。

[148: マンション物色中]

残念な外観でした。後ろ側のＰＣとは言わないですが、せめて仲之町のＰＣよりは
高級感がほしかった。　残念です。

[149: 購入検討中さん]

外観、CG通りで落ち着き洗練された印象ですね。千代田区含め検討中ですが、仕様といい近年では良い物件上位に入りそうです。

[150: 匿名さん]

入居予定の年齢層や家族構成ってどのあたりが中心ですか？

[151: 匿名さん]

30代、子供ありが一番多いそうです。

[152: 匿名さん]

>>151
意外、もっと年齢層高いかなと思って敬遠気味でした。。
うちも30代だから思い切って最初から突き進めば良かったかなぁ。

たしかに利便性高いし部屋も広い、申し分ないのでローンを組むタイミングとしても30代は合いますよね。

もしかして子ども向けの共用が必要になるのでは??

[153: 契約済みさん]

売主側もこんなに子供連れの家族が多いことを想定しておらず、モデルルームもキッズルームを作らなかったようですね。

[154: 契約済み]

なるほど。
私が説明会にいったときは四十代〜五十代の壮年のご夫婦が多数で、
そこに三十代ご夫婦がまざるかんじでした。
和やかな雰囲気でした。

[155: 匿名さん]

>>153さん
キッズルームはあればあるでお子さんがいる家庭でコミュニケーションがとれるのでいいなと
思いますが、よくトラブルがあるとも聞くのでなくてもいいかなと個人的に思っています。
共用施設が増えるとそれなりに管理費も高くなりますしね。小学校にもほどほど近く、公園があったり
するのでファミリーにとっても住みやすい立地ですね。

[156: 契約済み]

うちにも子供がいますが・・キッズルームや共有部については155さんと同じような感覚です。
なくていいかなぁ。

大日本印刷がつくる公園もご近所ですね。
散歩するのがたのしみです。

[157: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/hc/kokodake/archives/140023/1401/index.h...
住友不動産のヴィークコート市谷加賀町ブログ更新されました。

[158: 匿名さん]

内覧会は全契約者同じ日にするのですか？

[159: 匿名さん]

なぜそんなことが知りたいのでしょう？

[160: 匿名さん]

(￢_￢) あやしい。
と言っても158さんを疑っているわけではありませんが…。
内覧会には無関係な業者さんも来るらしいですから、
掲示板の使い方には気をつけたいものです。

[161: 購入検討中さん]

大暴れしたいんでしょうかね（＾＾）

[162: 匿名さん]

それか、その日を狙って出口で待ち伏せて何かの勧誘とかね

[163: 匿名]

うーん。くわばら、くわばら・・。

昨日みてきました。
エントランスの仕上げをしていました。
入居がたのしみです。

[164: 契約済みさん]

カーテンをどのように決めて行けば良いのか悩んでいます。
みなさんはどのように決められたのですか？

[165: 匿名さん]

この前神楽坂まで歩いてみましたが、このあたりはほんとに気持ちいですよね。このあたりでおいしい蕎麦屋とかあるんでしょうか？

[166: 匿名]

＞164さま
カーテンは内覧会で採寸して、部屋の様子を確認してから注文しようかなと思っております。

＞165さま
牛込中央通りをなかに一本入ったあたりから、気持ちいい風がふきますよね。
蕎麦屋はわかりませんが
うどんでしたら・・
牛込柳町駅すぐの白河うどんは
なかなか美味しかったです。B級グルメ？のジャンルかもしれません。

[168: てれてれぼうず]

＞167
そんなに褒められると、照れますねえ～(*^.^*)
素敵な外観だと思います。

[169: 匿名さん]

＞１６８さん
全く同意です。
落ち着いた佇まいでとても素敵な外見だと思います。

[170: 匿名さん]

これは大丈夫？
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120818/dms120818150301...

[171: 匿名さん]

この記事、他の都心物件スレでも話題になっていますね。

地震のエネルギーは巨大ですから、活断層の真上だけが揺れるなんてことはないので、
これが本当なら、東京23区全域が危険地域ということになってしまう。
幸いこの物件の直下ではないから、敷地内に亀裂が走ることはないと信じたい。

それにしても、まだ『評価は研究チーム内で温度差がある』内容を、
学会発表前に、わざわざマスコミにリークするとは．．．。
スタンドプレーと言われても仕方がないのでは？と思います。

[172: 物件比較中さん]

＞170さま
ご心配の件、171さん仰るように、市ヶ谷の地盤強固な台地の上にたつマンションがダメだったら、
都内はどこもお話にならない状況になっていますよ。
私も関西で震災を経験しましたのでご心配のほどはお察ししますが。

[173: 匿名さん]

それにしてもこの断層近いね。
活断層ではない、他の地震で地滑りを繰り返してきただけ、という仮説も逆に困りものですが。

[174: ご近所]

神楽坂までふくめたここのところの界隈で、個人的には一番外観よさそうだな〜と思った。落ち着いた高級感があって。
でも、入口はまだやってますね〜。
毎日二三十人の職人さんがきて活気があります。

銀杏坂側、木は多めに植えてほしいな、と期待。

[175: 匿名さん]

もう買っちゃった人は後には引けないから自分を納得させるしかないよね
これから買う人には参考になる記事かも

[176: 匿名]

175
あやふや情報だけど
どう参考にするかだね〜。

新宿区をさけるか、
東京都、首都圏をさけるか、
ヨーロッパ脱出か。
いや、大変な時代です。


賃貸派のぼやきでした。

[178: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。市ヶ谷、文京区でさがしているので興味深く読みました。

まだ眉唾の域をでていないようですね。豊蔵さんというのは何者なのでしょうか…。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012081802000092.htm...

阪神もメキシコの地震でもそうでしたが、建物に与える影響という意味で大事なのは、
活断層からの距離より（断層真上を除く）、地盤。
対策は、とにかく脆弱地盤をさけること、これだけだそうです。
そういう意味でここはいいのですが。あとは学区もいうことなしか。

[179: ご近所]

177さん
パークコートいいですよね。
とても素敵です。
14、5年ほど前の物件だと思いましたが
ディスポーザーはついてますか？

[181: 匿名さん]

この地域にはパークコートが二つあります。

パークコート市谷加賀町は1993年3月、パークコート市谷加賀町二丁目は2002年1月竣工でした。
たぶんみなさんが比較しているのは市谷加賀町二丁目の方だと思います。
どちらもディスポーザーはなかったと思いますけど、個人的には要らないかな。

あの奥まった雰囲気はなかなか出せないかも知れませんが、
ここもまだエントランスが完成していませんからね。

[182: 匿名さん]

地盤良いといいつつ杭打ちですし、無視できない情報と感じます。

[184: 匿名さん]

地図でましたね！
http://www.otonano-kaisha.com/files/653/19635ef895ce631d0a630f4674b58f...

このラインは関東大震災や安政の大地震の被害マップとも合わない新しいパターンですね。

[185: 契約済みさん]

断層の件はどう理解すればいいのでしょうかね？
ずれているから問題ない？それとも近いから危ない？
資産価値は下がってしまうのでしょうか？

[186: 匿名さん]

近いから危ないのは確実。
資産価値にはマイナスだがどの程度かは不明。殆どないかもしれないし、どこかで大きい断層型地震が起こり一気に下落するシナリオもある。

[187: 匿名]

新宿、神楽坂、市ヶ谷、番町、みんな危ない？

東京中で断層祭です。
かといって埼玉、千葉には行く気がしない。

断層であれば問題ないが。
情報発信者の活断層屋さんの発表をまちましょう。

[188: 匿名さん]

すでに都内は
こういう↓状況で長らくＭ７、８クラスの地震待ち・・
http://j-jis.com/news/shuto/
どこかが動いたら都内は一帯が被害をうけます。

東京（首都圏か）にマンション、家を買おうという時点で織り込み済みです。
断層が真下を通っていたわけでもなし。

＞187さま
断層関連、詳しい話はこちらでやられてますよ～。どぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260264/1

[189: 匿名さん]

今日の入口付近はこんな感じでした～＾＾

[190: 購入者さん]

＞189さま

ありがとうございます。入居する日が楽しみです♪

[192: 匿名さん]

＞191さん
いつも、このスレッドに興味をもっていただき光栄です。素敵なマンションですよね～

[194: 物件比較中さん]

まあまあいいんちゃうん？素敵と思う人がそこに住めるのが一番Ｈａｐｐｙやし。。ダサいとか言っちゃう人は、ダサいとこに住んでいる人か、素敵と思うとこに住めない、いわばかわいそうな人なんでしょうね。

[196: 匿名]

一々絡んで来る輩の方が貧乏人の僻みにみえるのだが…

[197: 購入経験者さん]

ほっとけばいんじゃない？相手にするから調子にのる。大人の対応しましょ。

[199: 匿名さん]

ださいって、いつの言葉？

[200: 匿名]

ホントに貧乏人なのか?むきになるなよw

[202: 匿名さん]

ここに限らずすんなり完売する物件って最近少ないですね！

やはり市場が冷えきってるのでしょうか？それとも過剰供給？

[204: 匿名さん]

確かにまだ売れ残っていますが。また一つ間取りが減ったみたい。

[205: 匿名さん]

プラウドもいいですが、駒場の件があったからいつまで人気が続くやら。。

[206: 匿名さん]

少しずつでも売れていれば、大丈夫だと思います。しっかりしたマンションなので年内には完売すると思います。

[208: 匿名さん]

売れていないわけではないので、まだ値引きしないと思います。

[209: 匿名]

賃貸の広告が出てるっぽい?

[210: 匿名さん]

プラウドではないので賃貸はないのでは

[211: 匿名]

ここは久々の8、9000万円クラスで100戸近いマンションだから
販売動向は気になりますよね。
上は軽く億超えてましたが、
そのあたりはのこっていないのもなるほど。

整形の広い用地はなかなかでないからなあ。
公共施設跡地でしたよね？
界隈ではあとはみずほ銀行寮とか？
まだ建ってるけど。

[212: 匿名さん]

一億超のところもまだ残ってるような。
ここは投資向けというよりは自宅や別宅として自分で住む人が多そうだね。

[213: 購入検討中さん]

内覧会ではどんな感じでしたか？

[214: 匿名さん]

エントランスホールや中庭が思っていたより広く感じました。

[215: 匿名]

たしかに。中庭の雰囲気もよかった。

内覧開始時間には、お子さん連れのご家族、ご夫婦で
エントランスはいっぱいでした。

[216: 匿名さん]

モデルルームの仕様はかなり盛ってるたので、ある程度落差は覚悟してたど、いい意味で（とはいっても少しだけど）期待を裏切ってくれた感じかな。

[217: 購入検討中さん]

そうですか！　ちょっと心が動いてきた感じです☆

[218: 匿名さん]

公式ページで、工事進捗レポートが更新されましたが、
庭も廊下もまだ作りかけの写真ですね。

内覧会での出来はなかなかでしたので、
写真も新しいものを載せればいいのにな。

[219: 契約済みさん]

今検討中の人は内装も見て決められるのでよいですね。

私は正直な話ですが、外観、廊下はいまいちと思いました。外観は格好が悪いし、中は複雑に入り組んでる上になんか暗いし、重厚感がないんですよね。まあ人により見方はちがうと思いますが。

ただ部屋は想定通り、もともと周辺環境が気に入ってるので後悔はしてないです。

それにしても廊下は迷路みたいでしたね。自分の部屋にたどり着くまでにドアを3個くらい開けた気がしますが、あんなに仕切る必要ありますかね？

[220: 匿名]

わが家は、外観、庭、なにより部屋はとても気に入り満足しました。
部屋は216さん同様、モデルルームの盛り込みを
差し引いて考えていたせいか、
落ち着きのあるとてもきれいに仕上がりが嬉しかった。
隣家ともきちんと距離がとれていてリビングに入ったときは明るい開放感がありました。
キッチン、風呂、手洗いのみずまわりの仕上がり、黒字の仕上げなど、一緒にいった内覧業者さんも太鼓判でした。


廊下は逆に重厚感がありすぎなように感じ、
もうすこしライトな仕上がりでもよかったのになあ
などとおもいましたが、
扉について219さんに同感です。
あの扉、子供やお年寄りには重すぎやしないかと思いました。

そろそろ、契約者用の板をつくりますか？

[222: 匿名さん]

他の方がレスしているように、私も特にエントランスから内廊下は
少し暗い感じがして気になりましたね。
もっと照明があってもいいのでは。
それと、仕切り扉はやたら多くておまけに重いです。
年配の方やお子さんには厳しいと思いますよ。

[223: 匿名さん]

廊下は重い扉がたくさんあって、
しかも暗くて迷路みたいってことですか？
それならキャンセルした方がいいのでは？

[225: 匿名さん]

>>223
>>224
即レスで妙に嬉しそうですね・・・
キャンセルとか言いたい放題ｗ

[226: ご近所さん]

キャンセル待ちが出るくらいってのは、いい物件ですよ！

[227: 周辺住民さん]

ここの物件って、南側が空いているのがいいですよね。

でも、南側に建物を建てる計画もあるようですよ。

[228: 匿名さん]

南のマンション建て替えるのかな？。初耳ですが。
まあ、見方を変えればここはパークコートの真南に建ちましたからね。
前面が広めの道路なだけマシなのでは？

[230: ご近所さん]

東向きでキャンセルでたら、手に届くってことだと思いますが。

[231: 匿名さん]

建て替えは向かいのスカイマンションですかね。

[232: 契約済みさん]

内廊下と外廊下の関係上仕切りはしょうがない。当初から分かっていたが確かに扉は重くうちの4歳児は開けられず。せめて自動とかにならないのでしょうか？

[233: 匿名さん]

¨せめて¨って自動扉導入の費用や維持費はどう考えてるつもりなの？

[234: 匿名さん]

たしかに内廊下の機密性確保には仕切りは必要ですね。自動扉への変更は実際入居してみてから自治会での案件になりそうですね。

[235: 匿名さん]

あのスペースで自動扉は無理じゃないかなあ。
やるとしたらもう少し軽量な扉に付け替える位では

[236: 匿名さん]

たとえ扉が軽くても、4歳時に一人で扉を操作させるのは手を挟む危険がありますね。何処かに一人で遊びに行く年齢ではありませんし実際は親が一緒でしょうから、あまり問題ないならなさそう。でも車椅子の人には不便ですね。

[237: 物件比較中さん]

こういうところの配慮がないのが、
三井と違って2流デベなんですかなぁ

[238: 匿名さん]

なぜ三井を引き合いに出すのか意味不明

[239: 匿名さん]

風が吹いてもバタバタしないようにするには
ある程度しっかりした扉でないとむしろダメだと思います。

個人差はあると思いますが、私には特段重いとは感じませんし、
あのくらいの扉が開けられないなら、自分の部屋の玄関扉も開けられないのではないでしょうか？

完全な内廊下物件を選べば良かったという話もあるかも知れませんが、
機密性の高い完全内廊下物件は気圧差で玄関ドアがここより開けづらいところもありますよ。

[240: 匿名さん]

廊下の扉の件は、今のうちから清水建設に伝えてもらうように
営業担当に話をしてはどうでしょう。要望多数で妥当性があると判断されたら
変更になることもあるようです。

当方は、外観、中庭、専有部分ふくめて気に入りました。
青田買いだったので正直不安な面もありましたが、契約してよかったです。
契約から１年半（いや、２年？）　長かったですが、丁寧に仕上げてあってほっとしました。
早く越したいです。

[242: 匿名さん]

要望多数かどうかの判断は直ぐには難しいでしょう。
少なくとも我が家は今の仕様のままで結構。変更することで強度や気密性が劣化する恐れがあるのならば、今のままとするよう要望します。