ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[122: 匿名さん]

ザ・パークハウス池田山は79m2で1億?!。さすが五山のひとつですね。でも品川区の五反田では検討外エリアです。
119さんはいろいろな場所を候補に出来ていいですね。

[123: 契約済み]

プラウド小石川が完売して、このマンションが売れ残っていることが大変不思議です。
物件的にはこちらのマンションの方が断然良いと思うのですが、やはり、野村のセールス方法がスミフに比べて上手なのでしょうね。自分も、プラウドの他物件を数年前に検討したことがありましたが、野村の担当者の大変熱意あるセールストークに殆ど契約しそうになったことがありました。
スミフはMRに訪れた後も、後日、担当者から電話がかかってくることなんてありませんでしたから、内心ひやかしと思われているのかと少し不快になりましたから。

[124: 契約済みさん]

プラウド小石川は乾式壁と係争中ということではずしました。
しかも最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住むと聞いて、さめちゃいました。でも確かに営業の方は買いたくなるような熱心さがありました。

池田山もいいですが、住所が五反田になってしまうのが残念ですよね。

[126: 匿名さん]

契約者さん（？）によるこの手の話題は、
他の物件でも、いたるところで書き込まれていますよ。

当該物件の掲示板に出張しているのではないし、
目くじら立てる必要は全然ないと思います。

価格．COMなんかで自分の買った電気製品について
あれこれ比較して話題にするのとなんら変わらない。

[127: 匿名]

125さん
124さんの書き込みは、中傷ではなくじかに集められた情報で、
参考になるご意見だなあとかんじました。

検討者にとって有意義な書き込みをなぜ中傷するの？

[128: 匿名]

127さんの意見に同意です。

この掲示板はヴィークコートを検討、もしくは契約した人達の為なので、ほかのマンションとの比較は大変有益で、まったく問題ないと思いますよ。

[129: 匿名さん]

海抜30メートルはここらじゃ上のほうですか、永田町との高さの違いにはビックリしたけどわかりやすい比較ですね。
6階建てでも充分な眺望あり??
周辺建物をチェックしていないからわかりませんが期待したいですね。

条件から見るとルーフバルコニー住戸が立地の魅力をしっかり引き出してくれてそう、となるとここに人気が集中しているでしょうか。価格が手強いですけど、こりゃまた計算ぐらいはして話してみようと思います。

[130: 匿名]

同じ清水建設が白銀公園隣接の東電社宅を落札して、@390位で売り出されるようですが、こちらの平均坪単価はいかほどですか？

[131: 匿名さん]

124とか見ちゃうと、こればかりは住んでみないと判らないんだろうけど、どんな層の人たちが購入してるのかちょっと気になる。

[132: 匿名]

131さま、125さま

私はそういった印象は受けませんでしたが・・・。

124さまの書き込みには
情報として間違いがあるのですか？
もしそうなら、きちんと指摘したほうがいいですよ。

[133: 物件比較中さん]

１２５さん、１３１さんは同一人物な気が。。
１２４さんの書き込み内容で、購入者層は普通の感覚であれば気にならないと思うけどな～。

[134: 131]

124さんを指しているのではなく、内容（最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住む）についての意見。

言葉足らずで失礼。

因に125とは同一人物ではありません。

[135: 匿名さん]

>最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住む

↑これはここではなく他物件の話みたいですが、その後が気になりますね。

[136: 匿名さん]

ほとんどのタイプが、バルコニーがこじんまりしているんですね。
そこが、残念です。できれば、外に洗濯物を干したいです。

[137: 契約済みさん]

近くのジオ払方町もバルコニー小さめでした。
1階あたりの個数を確保するためにバルコニー面積を削っているのでしょうが、植栽も難しいぐらいの広さでちょっと寂しいですよね。
今回はその点に関しては妥協しました。

[138: 匿名]

今週末あたり現物を見に行きたいんだけど、まだブルーシートが掛かってるんですかね？

[139: 匿名さん]

ブルーシート、月曜日はまだかかっていました。
しかし側面が以前より少し見えるようになってきました。
西側はグレーのタイルとコンクリート打ち放しの色の対比が素敵。東側は7階.6階あたりで外壁の一部と窓ガラスがほんの少し見える程度でしたよ。

[140: ご近所]

銀杏坂側もブルーシートがあきましたね。
赤茶が落ち着いたいい色でした。

植裁はこれからでしょうか？
どんなかんじか、
ご近所としてたのしみです。

[141: 物件比較中さん]

風韻の庭
景石の庭

なんか洒落てるなぁ。住む為だけの場所っていうのは昔の話なんですね。うちは今でも住むだけのところだけどようやく分譲の検討を始めた今、せっかくならこんな感じのマンションを選びたいなと思います。ってまさにここがいいと思ってるんですけどね、他も見て廻りますが多分またここの検討に戻ってくるでしょう。

利便性も高いからマンションの見映えだけで惹こうとしてるわけではないっていうのも好感度高いですねぇ。

[142: 匿名さん]

工事の進捗レポートが見られるのっていいなと思いました。専門的なことはわかりませんが、段階を経て、現在の様子を確認できる。他のマンションの物件サイトでは、竣工時期が迫っていても、なかなか情報公開されないところもありますからね。

[143: 匿名さん]

141さん、まだまだ南向きがあいてますので、チャンスですよ！

[144: 匿名]

そろそろ、進捗レポートをアップしてほしいです。
内装などはまだかな？

[145: ご近所さん]

結構いいかんじですねー

[146: 匿名]

画像ありがとうございます。

よいかんじですね！

[147: 匿名さん]

なかなか重厚な外観です。建設に時間をかけただけのことはありそうです。これから買う人は、外観を確認してから買うことが出来ますね。あとは内装が見られたらいいのですが。
少しずつ売れているらしく、また間取りが一つ減りましたね。

[148: マンション物色中]

残念な外観でした。後ろ側のＰＣとは言わないですが、せめて仲之町のＰＣよりは
高級感がほしかった。　残念です。

[149: 購入検討中さん]

外観、CG通りで落ち着き洗練された印象ですね。千代田区含め検討中ですが、仕様といい近年では良い物件上位に入りそうです。

[150: 匿名さん]

入居予定の年齢層や家族構成ってどのあたりが中心ですか？

[151: 匿名さん]

30代、子供ありが一番多いそうです。

[152: 匿名さん]

>>151
意外、もっと年齢層高いかなと思って敬遠気味でした。。
うちも30代だから思い切って最初から突き進めば良かったかなぁ。

たしかに利便性高いし部屋も広い、申し分ないのでローンを組むタイミングとしても30代は合いますよね。

もしかして子ども向けの共用が必要になるのでは??

[153: 契約済みさん]

売主側もこんなに子供連れの家族が多いことを想定しておらず、モデルルームもキッズルームを作らなかったようですね。

[154: 契約済み]

なるほど。
私が説明会にいったときは四十代〜五十代の壮年のご夫婦が多数で、
そこに三十代ご夫婦がまざるかんじでした。
和やかな雰囲気でした。

[155: 匿名さん]

>>153さん
キッズルームはあればあるでお子さんがいる家庭でコミュニケーションがとれるのでいいなと
思いますが、よくトラブルがあるとも聞くのでなくてもいいかなと個人的に思っています。
共用施設が増えるとそれなりに管理費も高くなりますしね。小学校にもほどほど近く、公園があったり
するのでファミリーにとっても住みやすい立地ですね。

[156: 契約済み]

うちにも子供がいますが・・キッズルームや共有部については155さんと同じような感覚です。
なくていいかなぁ。

大日本印刷がつくる公園もご近所ですね。
散歩するのがたのしみです。

[157: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/hc/kokodake/archives/140023/1401/index.h...
住友不動産のヴィークコート市谷加賀町ブログ更新されました。

[158: 匿名さん]

内覧会は全契約者同じ日にするのですか？

[159: 匿名さん]

なぜそんなことが知りたいのでしょう？

[160: 匿名さん]

(￢_￢) あやしい。
と言っても158さんを疑っているわけではありませんが…。
内覧会には無関係な業者さんも来るらしいですから、
掲示板の使い方には気をつけたいものです。

[161: 購入検討中さん]

大暴れしたいんでしょうかね（＾＾）

[162: 匿名さん]

それか、その日を狙って出口で待ち伏せて何かの勧誘とかね

[163: 匿名]

うーん。くわばら、くわばら・・。

昨日みてきました。
エントランスの仕上げをしていました。
入居がたのしみです。

[164: 契約済みさん]

カーテンをどのように決めて行けば良いのか悩んでいます。
みなさんはどのように決められたのですか？

[165: 匿名さん]

この前神楽坂まで歩いてみましたが、このあたりはほんとに気持ちいですよね。このあたりでおいしい蕎麦屋とかあるんでしょうか？

[166: 匿名]

＞164さま
カーテンは内覧会で採寸して、部屋の様子を確認してから注文しようかなと思っております。

＞165さま
牛込中央通りをなかに一本入ったあたりから、気持ちいい風がふきますよね。
蕎麦屋はわかりませんが
うどんでしたら・・
牛込柳町駅すぐの白河うどんは
なかなか美味しかったです。B級グルメ？のジャンルかもしれません。

[168: てれてれぼうず]

＞167
そんなに褒められると、照れますねえ～(*^.^*)
素敵な外観だと思います。

[169: 匿名さん]

＞１６８さん
全く同意です。
落ち着いた佇まいでとても素敵な外見だと思います。

[170: 匿名さん]

これは大丈夫？
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120818/dms120818150301...

[171: 匿名さん]

この記事、他の都心物件スレでも話題になっていますね。

地震のエネルギーは巨大ですから、活断層の真上だけが揺れるなんてことはないので、
これが本当なら、東京23区全域が危険地域ということになってしまう。
幸いこの物件の直下ではないから、敷地内に亀裂が走ることはないと信じたい。

それにしても、まだ『評価は研究チーム内で温度差がある』内容を、
学会発表前に、わざわざマスコミにリークするとは．．．。
スタンドプレーと言われても仕方がないのでは？と思います。