ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

[匿名さん]

新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/

公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階

[No.101 by 匿名 2012-06-23 10:39:01]

契約者には内覧会の実施時期は連絡済みかと思われます。

[No.102 by 匿名さん 2012-06-23 11:31:28]

＞99さん、100さん
120平米、一億五千万円でしたね。

大きめのお部屋は間取りもよいですが・・
うちもまったく予算が追いつかなかったです。

[No.103 by 匿名さん 2012-06-23 16:49:34]

>101さん
内覧会の詳しい案内はまだですよね？。
101さんがおっしゃるのは、契約時に渡された簡単な予定表のことでしょうか？。もう少し日程が分かるとありがたいのですが、契約後は担当営業さんもいなくなってしまったし、話す機会もあまりないのですよね。

[No.104 by 匿名さん 2012-06-23 20:36:48]

ここは和室のある間取りが多いですね。
洋室の方が個室として使えそうなので、いまどき和室は要らないような気もするけれど。日曜日に和室でゴロゴロするのもまた捨て難い。長い目で見るとやっぱり和室も良いのかな？。

[No.105 by 匿名 2012-06-24 13:42:42]

104さん
第一子のときに、和室があるマンションにすんでいて便利だったので
今回も和室ありの部屋を選びました。

和室でゴロゴロもいいですね。

[No.106 by 匿名さん 2012-06-24 14:38:26]

分譲ですから。和室を使わなくなったら洋室にリフォームすればいいんですよね。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-24 14:41:43]

リフォームとか簡単に言うけど面倒だしお金もかかりますしねえ。
確かにこのご時世、和室はあんまり需要ないですね。
昔の安いマンションにはよくついてましたけど。

[No.108 by 匿名さん 2012-06-24 15:22:47]

和室が要る、要らないについては一つのスレが出来るほどの議論を呼ぶでしょう。
最近のマンションは、間取りや配管の可変性も重視されるようになってきましたし、リフォームはそれほど珍しいことではないのでは？。とは言え面倒なのは確かです。

[No.109 by 匿名さん 2012-06-25 18:05:28]

設備も仕様も、充実してますしシックな感じでいいですね。
価格が、価格ですから、当たり前なのかもしれませんが。
入居するかた、うらやましいです。

[No.110 by 匿名さん 2012-07-01 08:40:09]

内覧会の案内まだかなあ。もう7月だしそろそろ来てもよさそうだけど

[No.111 by 匿名さん 2012-07-01 12:52:48]

そろそろ決定でしょうから。
電話したら教えていただけるのでは？。

[No.112 by 匿名さん 2012-07-02 00:12:00]

内覧会の知らせくらいサッサと送ってくりゃいいのに。不安になってきたよ

[No.113 by 匿名 2012-07-02 07:29:03]

？
届きましたよ。

[No.114 by 契約済みさん 2012-07-02 08:02:40]

内覧会じゃなく引き渡し日や入居説明会の予定などが家に一昨日には届きました。

[No.115 by 匿名さん 2012-07-02 10:34:24]

内覧会は9月1日か2日という噂を聞きました。
仕事の都合もあるので早く確定して欲しいですね。

[No.116 by 匿名さん 2012-07-03 22:40:07]

内覧会の日程は、誰から聞いたのですか？

[No.117 by 匿名さん 2012-07-04 18:21:02]

契約者さんがMRに電話した内容を教えてもらったのです。
ちなみに私も契約済みですが。

[No.118 by 匿名さん 2012-07-07 19:02:58]

説明会のお知らせは来たね。
でも内覧会がいつなのか一番気になるのに書いてなかった。
9月1日か2日かまだはっきりしないのか？
それに契約どころか内覧もしていないうちから管理費の引き落とし口座を
提出しろって言われても困るなあ。
色々検討してここにしたけど、もう一つの候補の方にしとけば
良かったかなと少し後悔。

[No.119 by 契約済みさん 2012-07-10 11:36:05]

プラウド小石川か、パークハウス池田山にすればよかったかな。

[No.120 by 匿名さん 2012-07-10 20:49:31]

プラウド◯◯◯？。周辺住民から訴訟を起こされた？。
外観デザインもデコボコで不思議な感じだし、どこが良いのか私にはわからないな〜。立地はいいのかもしれないですけどね。

[No.121 by 匿名さん 2012-07-10 22:11:51]

＞120
おなじく…小石川はいい場所だとはおもいますが、119さんの物件は検討外でした。
池田山は検討エリアでないのでわかりません。

また１億のお部屋がひとつ売れたようですね。

[No.122 by 匿名さん 2012-07-10 22:47:43]

ザ・パークハウス池田山は79m2で1億?!。さすが五山のひとつですね。でも品川区の五反田では検討外エリアです。
119さんはいろいろな場所を候補に出来ていいですね。

[No.123 by 契約済み 2012-07-12 08:59:59]

プラウド小石川が完売して、このマンションが売れ残っていることが大変不思議です。
物件的にはこちらのマンションの方が断然良いと思うのですが、やはり、野村のセールス方法がスミフに比べて上手なのでしょうね。自分も、プラウドの他物件を数年前に検討したことがありましたが、野村の担当者の大変熱意あるセールストークに殆ど契約しそうになったことがありました。
スミフはMRに訪れた後も、後日、担当者から電話がかかってくることなんてありませんでしたから、内心ひやかしと思われているのかと少し不快になりましたから。

[No.124 by 契約済みさん 2012-07-12 19:26:49]

プラウド小石川は乾式壁と係争中ということではずしました。
しかも最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住むと聞いて、さめちゃいました。でも確かに営業の方は買いたくなるような熱心さがありました。

池田山もいいですが、住所が五反田になってしまうのが残念ですよね。

[No.126 by 匿名さん 2012-07-12 22:01:58]

契約者さん（？）によるこの手の話題は、
他の物件でも、いたるところで書き込まれていますよ。

当該物件の掲示板に出張しているのではないし、
目くじら立てる必要は全然ないと思います。

価格．COMなんかで自分の買った電気製品について
あれこれ比較して話題にするのとなんら変わらない。

[No.127 by 匿名 2012-07-12 23:38:49]

125さん
124さんの書き込みは、中傷ではなくじかに集められた情報で、
参考になるご意見だなあとかんじました。

検討者にとって有意義な書き込みをなぜ中傷するの？

[No.128 by 匿名 2012-07-13 16:52:13]

127さんの意見に同意です。

この掲示板はヴィークコートを検討、もしくは契約した人達の為なので、ほかのマンションとの比較は大変有益で、まったく問題ないと思いますよ。

[No.129 by 匿名さん 2012-07-14 11:28:42]

海抜30メートルはここらじゃ上のほうですか、永田町との高さの違いにはビックリしたけどわかりやすい比較ですね。
6階建てでも充分な眺望あり??
周辺建物をチェックしていないからわかりませんが期待したいですね。

条件から見るとルーフバルコニー住戸が立地の魅力をしっかり引き出してくれてそう、となるとここに人気が集中しているでしょうか。価格が手強いですけど、こりゃまた計算ぐらいはして話してみようと思います。

[No.130 by 匿名 2012-07-14 13:59:39]

同じ清水建設が白銀公園隣接の東電社宅を落札して、@390位で売り出されるようですが、こちらの平均坪単価はいかほどですか？

[No.131 by 匿名さん 2012-07-15 12:38:32]

124とか見ちゃうと、こればかりは住んでみないと判らないんだろうけど、どんな層の人たちが購入してるのかちょっと気になる。

[No.132 by 匿名 2012-07-15 18:04:13]

131さま、125さま

私はそういった印象は受けませんでしたが・・・。

124さまの書き込みには
情報として間違いがあるのですか？
もしそうなら、きちんと指摘したほうがいいですよ。

[No.133 by 物件比較中さん 2012-07-15 19:46:06]

１２５さん、１３１さんは同一人物な気が。。
１２４さんの書き込み内容で、購入者層は普通の感覚であれば気にならないと思うけどな～。

[No.134 by 131 2012-07-15 21:31:00]

124さんを指しているのではなく、内容（最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住む）についての意見。

言葉足らずで失礼。

因に125とは同一人物ではありません。

[No.135 by 匿名さん 2012-07-16 16:52:54]

>最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住む

↑これはここではなく他物件の話みたいですが、その後が気になりますね。

[No.136 by 匿名さん 2012-07-17 21:25:26]

ほとんどのタイプが、バルコニーがこじんまりしているんですね。
そこが、残念です。できれば、外に洗濯物を干したいです。

[No.137 by 契約済みさん 2012-07-17 22:25:44]

近くのジオ払方町もバルコニー小さめでした。
1階あたりの個数を確保するためにバルコニー面積を削っているのでしょうが、植栽も難しいぐらいの広さでちょっと寂しいですよね。
今回はその点に関しては妥協しました。

[No.138 by 匿名 2012-07-18 08:57:04]

今週末あたり現物を見に行きたいんだけど、まだブルーシートが掛かってるんですかね？

[No.139 by 匿名さん 2012-07-18 12:54:31]

ブルーシート、月曜日はまだかかっていました。
しかし側面が以前より少し見えるようになってきました。
西側はグレーのタイルとコンクリート打ち放しの色の対比が素敵。東側は7階.6階あたりで外壁の一部と窓ガラスがほんの少し見える程度でしたよ。

[No.140 by ご近所 2012-07-26 15:04:34]

銀杏坂側もブルーシートがあきましたね。
赤茶が落ち着いたいい色でした。

植裁はこれからでしょうか？
どんなかんじか、
ご近所としてたのしみです。

[No.141 by 物件比較中さん 2012-07-27 15:04:38]

風韻の庭
景石の庭

なんか洒落てるなぁ。住む為だけの場所っていうのは昔の話なんですね。うちは今でも住むだけのところだけどようやく分譲の検討を始めた今、せっかくならこんな感じのマンションを選びたいなと思います。ってまさにここがいいと思ってるんですけどね、他も見て廻りますが多分またここの検討に戻ってくるでしょう。

利便性も高いからマンションの見映えだけで惹こうとしてるわけではないっていうのも好感度高いですねぇ。

[No.142 by 匿名さん 2012-07-28 18:34:23]

工事の進捗レポートが見られるのっていいなと思いました。専門的なことはわかりませんが、段階を経て、現在の様子を確認できる。他のマンションの物件サイトでは、竣工時期が迫っていても、なかなか情報公開されないところもありますからね。

[No.143 by 匿名さん 2012-07-28 19:05:53]

141さん、まだまだ南向きがあいてますので、チャンスですよ！

[No.144 by 匿名 2012-07-28 21:09:11]

そろそろ、進捗レポートをアップしてほしいです。
内装などはまだかな？

[No.145 by ご近所さん 2012-07-29 17:57:22]

結構いいかんじですねー

[No.146 by 匿名 2012-07-29 21:21:09]

画像ありがとうございます。

よいかんじですね！

[No.147 by 匿名さん 2012-07-31 00:15:08]

なかなか重厚な外観です。建設に時間をかけただけのことはありそうです。これから買う人は、外観を確認してから買うことが出来ますね。あとは内装が見られたらいいのですが。
少しずつ売れているらしく、また間取りが一つ減りましたね。

[No.148 by マンション物色中 2012-08-05 09:45:47]

残念な外観でした。後ろ側のＰＣとは言わないですが、せめて仲之町のＰＣよりは
高級感がほしかった。　残念です。

[No.149 by 購入検討中さん 2012-08-05 11:33:40]

外観、CG通りで落ち着き洗練された印象ですね。千代田区含め検討中ですが、仕様といい近年では良い物件上位に入りそうです。

[No.150 by 匿名さん 2012-08-05 18:09:24]

入居予定の年齢層や家族構成ってどのあたりが中心ですか？

[No.151 by 匿名さん 2012-08-06 10:47:26]

30代、子供ありが一番多いそうです。

[No.152 by 匿名さん 2012-08-06 15:25:14]

>>151
意外、もっと年齢層高いかなと思って敬遠気味でした。。
うちも30代だから思い切って最初から突き進めば良かったかなぁ。

たしかに利便性高いし部屋も広い、申し分ないのでローンを組むタイミングとしても30代は合いますよね。

もしかして子ども向けの共用が必要になるのでは??

[No.153 by 契約済みさん 2012-08-06 21:02:46]

売主側もこんなに子供連れの家族が多いことを想定しておらず、モデルルームもキッズルームを作らなかったようですね。

[No.154 by 契約済み 2012-08-07 00:35:01]

なるほど。
私が説明会にいったときは四十代〜五十代の壮年のご夫婦が多数で、
そこに三十代ご夫婦がまざるかんじでした。
和やかな雰囲気でした。

[No.155 by 匿名さん 2012-08-08 08:28:06]

>>153さん
キッズルームはあればあるでお子さんがいる家庭でコミュニケーションがとれるのでいいなと
思いますが、よくトラブルがあるとも聞くのでなくてもいいかなと個人的に思っています。
共用施設が増えるとそれなりに管理費も高くなりますしね。小学校にもほどほど近く、公園があったり
するのでファミリーにとっても住みやすい立地ですね。

[No.156 by 契約済み 2012-08-08 17:20:48]

うちにも子供がいますが・・キッズルームや共有部については155さんと同じような感覚です。
なくていいかなぁ。

大日本印刷がつくる公園もご近所ですね。
散歩するのがたのしみです。

[No.157 by 匿名さん 2012-08-08 20:56:53]

http://www.stepon-contents.jp/hc/kokodake/archives/140023/1401/index.h...
住友不動産のヴィークコート市谷加賀町ブログ更新されました。

[No.158 by 匿名さん 2012-08-15 06:18:55]

内覧会は全契約者同じ日にするのですか？

[No.159 by 匿名さん 2012-08-15 10:30:40]

なぜそんなことが知りたいのでしょう？

[No.160 by 匿名さん 2012-08-15 18:27:57]

(￢_￢) あやしい。
と言っても158さんを疑っているわけではありませんが…。
内覧会には無関係な業者さんも来るらしいですから、
掲示板の使い方には気をつけたいものです。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-08-15 22:46:15]

大暴れしたいんでしょうかね（＾＾）

[No.162 by 匿名さん 2012-08-16 07:55:13]

それか、その日を狙って出口で待ち伏せて何かの勧誘とかね

[No.163 by 匿名 2012-08-16 08:37:39]

うーん。くわばら、くわばら・・。

昨日みてきました。
エントランスの仕上げをしていました。
入居がたのしみです。

[No.164 by 契約済みさん 2012-08-17 09:00:46]

カーテンをどのように決めて行けば良いのか悩んでいます。
みなさんはどのように決められたのですか？

[No.165 by 匿名さん 2012-08-17 09:53:23]

この前神楽坂まで歩いてみましたが、このあたりはほんとに気持ちいですよね。このあたりでおいしい蕎麦屋とかあるんでしょうか？

[No.166 by 匿名 2012-08-17 12:04:26]

＞164さま
カーテンは内覧会で採寸して、部屋の様子を確認してから注文しようかなと思っております。

＞165さま
牛込中央通りをなかに一本入ったあたりから、気持ちいい風がふきますよね。
蕎麦屋はわかりませんが
うどんでしたら・・
牛込柳町駅すぐの白河うどんは
なかなか美味しかったです。B級グルメ？のジャンルかもしれません。

[No.168 by てれてれぼうず 2012-08-18 18:53:53]

＞167
そんなに褒められると、照れますねえ～(*^.^*)
素敵な外観だと思います。

[No.169 by 匿名さん 2012-08-18 19:17:22]

＞１６８さん
全く同意です。
落ち着いた佇まいでとても素敵な外見だと思います。

[No.170 by 匿名さん 2012-08-18 19:41:03]

これは大丈夫？
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120818/dms120818150301...

[No.171 by 匿名さん 2012-08-18 20:23:56]

この記事、他の都心物件スレでも話題になっていますね。

地震のエネルギーは巨大ですから、活断層の真上だけが揺れるなんてことはないので、
これが本当なら、東京23区全域が危険地域ということになってしまう。
幸いこの物件の直下ではないから、敷地内に亀裂が走ることはないと信じたい。

それにしても、まだ『評価は研究チーム内で温度差がある』内容を、
学会発表前に、わざわざマスコミにリークするとは．．．。
スタンドプレーと言われても仕方がないのでは？と思います。

[No.172 by 物件比較中さん 2012-08-18 20:50:33]

＞170さま
ご心配の件、171さん仰るように、市ヶ谷の地盤強固な台地の上にたつマンションがダメだったら、
都内はどこもお話にならない状況になっていますよ。
私も関西で震災を経験しましたのでご心配のほどはお察ししますが。

[No.173 by 匿名さん 2012-08-18 21:14:05]

それにしてもこの断層近いね。
活断層ではない、他の地震で地滑りを繰り返してきただけ、という仮説も逆に困りものですが。

[No.174 by ご近所 2012-08-18 21:19:52]

神楽坂までふくめたここのところの界隈で、個人的には一番外観よさそうだな〜と思った。落ち着いた高級感があって。
でも、入口はまだやってますね〜。
毎日二三十人の職人さんがきて活気があります。

銀杏坂側、木は多めに植えてほしいな、と期待。

[No.175 by 匿名さん 2012-08-18 22:02:24]

もう買っちゃった人は後には引けないから自分を納得させるしかないよね
これから買う人には参考になる記事かも

[No.176 by 匿名 2012-08-18 22:29:26]

175
あやふや情報だけど
どう参考にするかだね〜。

新宿区をさけるか、
東京都、首都圏をさけるか、
ヨーロッパ脱出か。
いや、大変な時代です。


賃貸派のぼやきでした。

[No.178 by 物件比較中さん 2012-08-18 23:34:50]

情報ありがとうございます。市ヶ谷、文京区でさがしているので興味深く読みました。

まだ眉唾の域をでていないようですね。豊蔵さんというのは何者なのでしょうか…。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012081802000092.htm...

阪神もメキシコの地震でもそうでしたが、建物に与える影響という意味で大事なのは、
活断層からの距離より（断層真上を除く）、地盤。
対策は、とにかく脆弱地盤をさけること、これだけだそうです。
そういう意味でここはいいのですが。あとは学区もいうことなしか。

[No.179 by ご近所 2012-08-18 23:49:48]

177さん
パークコートいいですよね。
とても素敵です。
14、5年ほど前の物件だと思いましたが
ディスポーザーはついてますか？

[No.181 by 匿名さん 2012-08-19 00:10:47]

この地域にはパークコートが二つあります。

パークコート市谷加賀町は1993年3月、パークコート市谷加賀町二丁目は2002年1月竣工でした。
たぶんみなさんが比較しているのは市谷加賀町二丁目の方だと思います。
どちらもディスポーザーはなかったと思いますけど、個人的には要らないかな。

あの奥まった雰囲気はなかなか出せないかも知れませんが、
ここもまだエントランスが完成していませんからね。

[No.182 by 匿名さん 2012-08-19 03:07:52]

地盤良いといいつつ杭打ちですし、無視できない情報と感じます。

[No.184 by 匿名さん 2012-08-20 23:15:00]

地図でましたね！
http://www.otonano-kaisha.com/files/653/19635ef895ce631d0a630f4674b58f...

このラインは関東大震災や安政の大地震の被害マップとも合わない新しいパターンですね。

[No.185 by 契約済みさん 2012-08-21 00:44:59]

断層の件はどう理解すればいいのでしょうかね？
ずれているから問題ない？それとも近いから危ない？
資産価値は下がってしまうのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2012-08-21 00:52:04]

近いから危ないのは確実。
資産価値にはマイナスだがどの程度かは不明。殆どないかもしれないし、どこかで大きい断層型地震が起こり一気に下落するシナリオもある。

[No.187 by 匿名 2012-08-21 08:32:29]

新宿、神楽坂、市ヶ谷、番町、みんな危ない？

東京中で断層祭です。
かといって埼玉、千葉には行く気がしない。

断層であれば問題ないが。
情報発信者の活断層屋さんの発表をまちましょう。

[No.188 by 匿名さん 2012-08-21 15:43:49]

すでに都内は
こういう↓状況で長らくＭ７、８クラスの地震待ち・・
http://j-jis.com/news/shuto/
どこかが動いたら都内は一帯が被害をうけます。

東京（首都圏か）にマンション、家を買おうという時点で織り込み済みです。
断層が真下を通っていたわけでもなし。

＞187さま
断層関連、詳しい話はこちらでやられてますよ～。どぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260264/1

[No.189 by 匿名さん 2012-08-26 21:10:07]

今日の入口付近はこんな感じでした～＾＾

[No.190 by 購入者さん 2012-08-26 23:41:51]

＞189さま

ありがとうございます。入居する日が楽しみです♪

[No.192 by 匿名さん 2012-08-27 09:37:09]

＞191さん
いつも、このスレッドに興味をもっていただき光栄です。素敵なマンションですよね～

[No.194 by 物件比較中さん 2012-08-27 10:52:43]

まあまあいいんちゃうん？素敵と思う人がそこに住めるのが一番Ｈａｐｐｙやし。。ダサいとか言っちゃう人は、ダサいとこに住んでいる人か、素敵と思うとこに住めない、いわばかわいそうな人なんでしょうね。

[No.196 by 匿名 2012-08-27 16:51:11]

一々絡んで来る輩の方が貧乏人の僻みにみえるのだが…

[No.197 by 購入経験者さん 2012-08-27 17:03:43]

ほっとけばいんじゃない？相手にするから調子にのる。大人の対応しましょ。

[No.199 by 匿名さん 2012-08-27 20:45:26]

ださいって、いつの言葉？

[No.200 by 匿名 2012-08-27 20:50:59]

ホントに貧乏人なのか?むきになるなよw