新しくその２を作成しました。
以降はこちらでお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140382/
公式URL：http://www.vc-ichigaya.com/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
販売：（代理）住友不動産販売株式会社
竣工予定：平成24年6月
総戸数85戸、地上７階地下１階
[スレ作成日時]2012-04-04 08:39:54
ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２
| No.1 |
by 匿名さん 2012-04-04 21:49:29
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削除依頼
住適空間 http://sutekicookan.com/ヴィークコート市谷加賀町 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
ここらに住んでいる金持ちはレベルが違いますね。
伝統オーナー企業と旧財閥の人。少し斜陽だけど。 新宿区の金持ちエリアは、市谷と落合地区で四ッ谷は壊滅気味。 市谷=大手上場企業オーナー、旧三大財閥以外の財閥当主。 落合=大手上場企業オーナー、文化人、旧皇族、華族。 どちらも成金の流入が少なく、マイナーな地域。 派手さはないので地価に反映されている。 環境は抜群です。 |
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| No.4 |
このマンションに限った話ではありませんが、
高級住宅街のマンションでは広い部屋に混じって、たまに６０平方メートル級の狭い間取りを見かけます。 一人暮らしやご夫婦でお住まいの方々もいらっしゃいますが、 田舎の両親を泊めるゲストルームとして、あるいは勉強部屋や書斎代わりに購入する方もいるようです。 |
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| No.5 |
ここの契約者や検討者は30代の人はいらっしゃるのかな？
やっぱり40歳以上の方が多いのでしょうか？ 85戸あるので、同世代含めていろいろな世代の方がいると活気が出そうですけどね。内覧会とかになったら雰囲気わかるのかな。 |
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| No.6 |
うちは２０代後半ですが、営業さんからは３０代中盤くらいの子育て世代が多いって聞きました。いろんな世代がいたほうが、活気が出ていいですよね。
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| No.7 |
>6さん
20代とはすごいですね。驚きました。 自分は30代です。市ヶ谷の賃貸に約10年住み続けましたので、それなら買った方がよかったかも知れませんが。でも当時は仕事もどうなるか分かりませんでしたからね。 >いろんな世代がいたほうが、活気が出ていいですよね。 人工のニュータウンみたいに年齢層がそろってしまうより、こういう方が自然だと思います。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>３０代中盤くらいの子育て世代が多いって聞きました。
イメージ的にはもう少し上の世代が多かった印象ですが、確かに子育て世代もいると思います。でもここならきちんと躾をされた人も多そう。まあこれは勝手なイメージですけどね。 営業さんに聞いたら非常識な人はいないって言ってました。もしいてもそんなこと言わないでしょうけど（笑）。 |
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| No.10 |
30代半ばの子育て世代かあ。今は20代前半とかで子育てに突入する人口も多いからちょっと意外。と言いながら我が家は30代でまだ子どもがおらず。これから真剣に考えてるので同じ年代の人たちが同じマンションにいてくれると心強いですね。
ちょっと遅れた子育てスタートになりますが、皆さんに教えて頂きながら、一緒にマンションで暮らしていければいいなと思っています。 |
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| No.11 |
ここは子育て世代はあまりいないのかと思っていました。
我が家は来年小学校に入学です。近い境遇の方がいると安心です。よろしくお願いします。 皆さんにご迷惑をかけないよう、できるだけマナーを守って暮らしたいと思います。 マンションだから基本的に住人同士の交流はないと思うけど、近くの公園とかエレベーターとかで会ったら、 挨拶くらいできるような雰囲気になるといいなー。 今住んでいるマンションは、住民同士が顔見知り（挨拶程度ですが）なので、エレベーターでは必ず会釈や挨拶をします。 防犯効果もあると思います。最初は少し照れるけど、挨拶するのは気分がよいものですよ。 |
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| No.12 |
>10さん
おなじです！ わがやも30代でこれから子どもをとかんがえています。 モデルルームでも、御年輩のご夫婦の方々、お若くてお子さん連れの方 とさまざまな検討者の方をおみかけしました。 ７さんがおっしゃるように色んな世代がいる、というのはいいですね。 |
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| No.13 |
1億の値が付いている間取りもあるので投資対象であったり富裕層の方がかなり入居されるのかもしれないとちょっと尻ごみしていましたが皆さんのお声を聞いてファミリータイプのほのぼのした環境になりそうな予感、とても前向きに購入検討できる気持ちになりました。
比較的高齢での子育て開始は、親同士の集まりも不安を抱いたりしますが、年齢に関係なくお付き合いできればと思っております。 我が家は3LDKの中から検討中です。皆さんは既に目星を付けておられる間取りはございますか? |
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| No.14 |
赤ちゃんがいるなら和室のある間取りがいいのでしょうか。
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| No.15 |
和室は、家事をしながら赤ちゃんや、お昼寝をする子供の世話をするには便利でした。
まだ小さい子がいるので こちらでも和室ありを選びました。 あと、たまにきてくれる両親につかってもらうこともあります。 和室なしの広々リビングも憧れますが・・・、しばらくは実用重視でしょうか。 子供たちが大きくなったら、なくしてもいいなあと話したら 畳にごろんと転がるのがのんびりしていいとかで 主人に却下されました(笑)。 かくいう私も来客時や着物なんかで結構つかってます。 |
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| No.16 |
洋室と和室。将来的にリフォームで入れ替えるという手もあるのですね。
そう言えば、ここは和室間取りが多いですが、加賀町二丁目に裏千家があるからでしょうか。中庭のテーマも和のテイストですね。 あるいは隣のパークコートを意識したのかも。ああいう落ち着いた雰囲気になれば素敵です。 |
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| No.17 |
<ヴィークコート>のシリーズはどこも和室が多いのですよ。やはり和室は実用的ですし落ち着きますよね。
赤ちゃんのいる我が家も、和室ありを選びました。 一番お金のかかる子育て世代がこのような価格帯のマンションを購入できるというのは、すごいですね。 こちらは、気に入った間取りは全部1億以上。 泣く泣く広い間取りは諦めました。 |
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| No.18 |
和室のあの癒され感って表現し難い良さがありますよね。どうも古臭い感じがして嫌がる時期もありましたが、ある賃貸に住んだ際に、和室もあって良かったと体験しました。今回は分譲の検討です、真剣に吟味しなければなりませんが、やはり和室の存在は外せない条件、価格はともかくこのマンションの和の取り入れに関してはとても気に入っています、あとは位置がいいですよね。
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| No.19 |
うちは洋室派です。ここは洋室間取りが少ないので選べる部屋は限られました。子供が二人いるので一人ずつ子供部屋を与えようとすると洋室が望ましいかなと思います。
とは言えまだ二人とも小さいので、小学生の間の勉強はリビングでするでしょうし、しばらくは和室で良かったのかも。皆さんのコメントを見て、以前借りていた新築の部屋にとてもきれいな和室があったのを思い出しました。 |
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| No.20 |
友人の家でリビングで子どもたちを勉強させているのをみて、いいなあとおもいました。
わがやは共働きなので、帰宅後が勝負！ すこしでも一緒にいる時間をながくとれそうかなあと。 インテリア相談会の案内がきましたね。 |
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| No.21 |
>インテリア相談会の案内
うちにはまだ来ていません、と思ったら。 もしかして、モデルルームデザイン会社からの手紙のことでしょうか？。単なる広告かと思ってました（笑）。 我が家も共働きです。「帰宅後が勝負！」よく分かります。家事をしながら一緒に勉強。リビング床暖房が役立ちそうです。 |
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| No.22 |
共働きは子供がかわいそう。そんなことしてまでこのマンション買う必要ありますかね？
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| No.24 |
ここ買える層は別に共働きせんでも買える人々でしょうな。生活に逼迫あるいは背伸びしている方々は、最初から手を出せなさそうだもんね。共働きって、今は生活のためだけじゃないのよ、22さん？
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| No.25 |
いろんなご家庭があると思いますが、うちの場合は共働きしないと厳しいのは確かです。高いのにここを選んだのは治安が良いのと子供が転校したくないと言っているから。
22さんの言いたいことも分かります。でも夫婦で働くのは経済的理由よりも社会貢献の意味あいが大きいのです。そういう点では24さんのおっしゃる通りです。子供にもわかってもらえればと思っています。 |
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| No.26 |
何でもいいよ
マナーを守って騒音を出さないように住んでくれりゃ |
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| No.27 |
全てではありませんが、ここにどんな方々がお住まいになるのか、なんとなく想像できる書き込みもあり、心なごみました。よく検討して良い部屋が買えるといいですね。半年後が楽しみです。
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
市谷薬王寺町は隣町ですね。
夏祭りで地元の住民や商店の方々による出店などがあり、地域社会がきちんと機能しているのを感じます。 でも、サンバカーニバルは騒がしいのであんまりかな。わざわざプロ？の踊り手を呼ぶらしいですよ。 |
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| No.31 |
まぁ弁護士や医者で社会貢献している共働き主婦もいるだろうし、働きたくても体が弱くてできない人、ローンの為にパートに出る人、だんなさんが稼ぐから働かず趣味に興じている人もいるでしょうよ
ローンが払えるのなら誰が住んだっていいと思う おのずとそのマンションの格に合った人が集まることでしょう |
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| No.32 |
会社でも学校でも、社風・校風とか言うものが出来ますから不思議なものですね。ここは高級住宅地だと思うけど比較的マイナーな立地。一体どんな人達が買うのかな。
社会貢献の話ですが、社会や家庭内で何かの役に立ちたいという気持ちがあれば、誰にでも出来るものかなって思います。25は、そんなつもりで書きました。 |
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| No.33 |
働くのは社会の為というより、自分のプライドとよりよい生活の為。
社会貢献は動物保護のボランティアしてる。 |
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| No.34 | ||
| No.35 | ||
| No.36 |
↑ 住友不動産販売のブログ。やっと新しくなったのですね。
話題は公園について。歩いて行くには微妙に遠い公園も含まれていますが...。 でもたしかに、加賀公園と戸山公園は子供とよく遊びに行きます。 加賀公園は小さいけど明るい雰囲気。昼間はいつも親子連れがいて安心です。 戸山公園はとにかく広い。自然がいっぱいでなごみます。 将来、大日本印刷の公園ができたらどんな雰囲気になるのかも楽しみです。 |
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| No.37 |
昔から住んでますが、この辺暗いので、ひったくりとチカンがたまにいます。気をつけてくださいね。
警察の寮が近いので、お巡りさんはよくいますが、暗さは抜群です。 |
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| No.38 |
お巡りさんが多いなら安心だね。
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| No.39 |
ちょっと前まで最高裁の家に常駐のお巡りさんがいたけど今はいない。
ハクビシンとタヌキもたまにいます。 江戸時代からの、皇居からの秘密地下道があって、 実はあの辺り掘ると地下道にあたることもあります。公にすると工事が何年も遅れちゃいますから。 神秘な町ですよ！ |
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| No.40 |
最高裁長官公邸のことなら若宮町です。加賀町じゃないよ。
参考までに東京土地のグランプリ（講談社）2012-2013では、 若宮町は新宿区3位。市谷加賀町2丁目は5位。若宮町の方が上みたい。 ちなみに南町は11位、払方町は12位らしい。 あんまりこういうランキングは無いから面白いけど、信頼性は？。 |
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| No.41 |
俺は古地図しか見ないけど。
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| No.42 |
古地図的にはどうなのでしょう？
ホームページでは、加賀藩ゆかりの土地と紹介されていますが、江戸初期からその後は何があったのでしょうか？ |
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| No.43 |
大阪府の互助会館の前でしょうか？。goo古地図（昭和22年、昭和38年）でみると、
今のパークコート市谷加賀町２丁目～ヴィークコートのあたり一帯は大きな屋敷みたいなのが見えますね。 |
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| No.44 |
なぜここはこんなに高いのだろう。
思い切って乾式壁を使えばそれなりに買いやすい値段になっただろうに、ここはまさかの湿式壁。 いくら構造にお金をかけても、買える人がいなければ意味がないと思ってしまいます。 |
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| No.45 |
昭和の時代は、この辺は今の田園調布なんて比じゃない位の金持ちばかり住んでましたよ。
大洋漁業、ミキモト、熊谷組、徳間、東京製鉄、伊勢丹、古河財閥、安田財閥その他挙げれないほど。 戦後ね。 町名は色々だけど。 |
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| No.46 |
本当に高すぎる。
８０平米は欲しいと思いますが、１億なんて手がでません。 管理費や固定資産税など考えると、やはり余裕のある人しか、買えないでしょうね。 |
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| No.47 |
町に子育て世代の若い人や子供たちがたくさんいるのも気に入りこした。
45さん、お詳しい。 裏千家の東京本部があったり、日銀、NTTの社宅なんかがあるのも、そういったなごりか。毎朝、８時ころ、奥方たちがお茶のお稽古にゆきかっている。古きよき山手。 銀杏坂界隈はよいマンションがあつまっている。 |
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| No.48 |
高いとか言ってる人は安い他の物件をお求め下さい。価値が分かるデベが企画し価値が分かる顧客が購入して入居するのです。
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| No.49 |
でもデベもMR休み2日にしたり、また宣伝もどこぞのPROUDと違いまったくせず(近所にはしてるのかしら？)、なんでこんなに余裕しゃくしゃくなのでしょう？まだ期間ありますが、確かに高めだし売れるのかしら？
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| No.50 |
宣伝はあまりしてないようだね。
けど近隣の区にパンフレット（チラシ？）は入れてるみたいだよ |
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| No.51 |
近所ですが、ほとんど宣伝見かけません。パンフレットも1、2回入っていた程度。営業さん、あまり広告予算を温存していると、竣工後に「好評分譲中」の大きな垂れ幕買うはめになりますよ。
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| No.52 |
まだ結構売れ残ってるようだけど、値段下げたり賃貸に出しまくって
変な人が入ったら雰囲気わるくなるから心配。 |
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| No.53 |
ここが賃貸に出たら、3LDKだと家賃30万は下らないでしょう。普通の人は借りられないよ。もちろん、お金持ちが変な人ではないという保証はないけどね。
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| No.54 |
あまり心配しても仕方がないよ。時間が解決してくれます。
他の物件だってどういう経過をたどっても、結局は完売するんだよ。 これだけの立地と設備を持ったマンションで大幅値下げもあり得ない。値段が高いのはここの土地代（評価）が高いからです。もし値段を下げたいなら、どこかの物件みたいに乾式壁でコストカット＆階数高くして一戸当たりの土地を減らす作戦しかないだろうね。 |
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| No.55 |
売れ残っても、管理費は集まるのでしょうか。
駐車場が埋まらなかったりすると、結局は入居している人の管理費に跳ね返ってくるのですか？ 早く買うと、そういうリスクを負うことになるのですか。 よく、見極めてからのほうがよいということになるのですかね。 |
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| No.56 |
55さん
ここはもう8割以上は売れていると思いますよ。 もし売れ残った部屋がでた場合ですが、毎月の管理費と修繕積立金は売主が負担し続けることになっています。きちんとした売主の物件なら常識。もちろん、契約書にそういう記載がある事が条件ですが、ここは大丈夫です。 駐車場は確かに気になりますが、前スレにも既出なので、お暇なら読んでみて下さいね。ここの目標稼働率は他物件より比較的低く設定されていますので、私はあまり心配していません。 ご心配なら駐車場がない物件を選べばいいのですが、そうすると自分も借りられないことになるので…。 |
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| No.57 |
56さん詳しいんですね。
説明してくれた営業の人と口調がそっくりです。 |
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| No.58 |
真剣に契約検討しているのですから、詳しいのは当たり前です。営業さんではありませんよ（笑）。
ここはいい物件だなと思いつつ、青田売りで情報が少ないのでよくこのサイトを見ています。でも、役に立つ書き込みがあまりに少ない。つぶやきみたいな書き込みではなく、どなたか最近の情報教えてください。構造の事とか深く聞きそびれてしまったので、詳しい方いませんか？ |
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| No.59 |
56さん、ありがとうございます。
管理費については心配ないとわかりました。 駐車場は将来も借りないと思いますので、もっと少ない物件も当たってみます。 免許持っていないので。 |
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| No.60 |
真剣に検討するなら構造の事なんかはそれこそ営業にでも聞いたほうが早いのでは（笑）
こんなところで待ってても誰も答えられませんよ。 それにしても、そこそこ売れたから良かったようなものの完売まではまだ遠いようですね。まあ、投資向きに買い漁られて賃貸ばかりになるよりはマシだと思った方がいいかも知れませんが。この価格で買うべきか迷っている人は多いと思いますね、値下げしなさそうだし。 |
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| No.61 |
>営業にでも聞いたほうが早いのでは
確かにその通りですね（笑）。 マンション買うなんてあまり考えていなかったので、前回聞いた時は構造のことまで質問できなかったのです。今思えば知らないことばかりでした。 少し先になるので、ここで質問させていただいたのですが、まずは自分で勉強してからまた営業さんに聞いてみます。 |
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| No.62 |
駐車場って悩ましいですよね。
台数もですが、ここの南側を検討するような人だど、地下の平置きが数台あった方がよかったんじゃないかな、って思いますし。 |
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| No.63 |
まだ当分ブルーシートで覆われてるんですかね？
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| No.64 |
ブルーシートに大きな数字がついて、階数表示がされてましたね。
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| No.65 |
パークコート側のブルーシートがはずれてましたよ。
外壁のタイル、高級感のあるチャコールグレーでとてもよいかんじでした。 |
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| No.66 |
情報ありがとうございます。もう外壁が一部出来ているのですね。
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| No.67 |
一部というより、南側に作業のためのシートがかかっているだけで、
東と西、北側はできあがっているように見えました。 銀杏坂のマンションが、良い雰囲気に仕上がるのはご近所としても嬉しいです。 |
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| No.68 |
完成は今年8月上旬を予定していますね、ペースとしては順調といった感じですか?
何だかもっと早くできてしまいそうなスピードにも感じますが、 その場合というのは完成したという告知は早期にしてくれるものでしょうか。 早期完成の例は知らないものでこれが的外れな質問であるかもしれませんが、 現物見学(その時点で空きがあれば)も早く可能になるということですよね? ちょっとそこに興味を抱いています。 |
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| No.69 |
他の物件でも、完成したからといってモデルルームでもない部屋を公開することは通常ないと思います。
でもここまで来たら完成物件見てから買いたいですよね。 せめて外観だけでも…。 |
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| No.70 |
>東と西、北側はできあがっているように見えました。
側面と裏面にあたるので、なかなか見づらいですね。 |
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| No.71 |
早く完売しない理由は高い以外になにかあるのでしょうか？こちらを検討しているので、なにか住みにくい理由があるのか不安に思っています。仕様はかなり気に入っているのですが。
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| No.72 |
中心価格帯が6500万円くらいだった東はすでに完売、
7500万円だった西もほぼ売れたようで時間の問題。 で、問題の南は8500万円から・・・。 上は1億5000万円。 平均価格帯が１億！ 仕様もいい、立地も地味だがいい 問題は価格ですね。 あと、販売代行のスミフさんが値下げしないから？(笑)。 どっかり座ってうごかないかんじのまったり営業 無理をしないさせない、というかんじで 個人的にはすきですが 億超えのお部屋売るには、 またちがう販促が必要なような気がします。 どうでしょうか？ |
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| No.73 |
ここは地味だけど、大きなマイナスポイントがないです。地歴や高台立地、小学校区など申し分ない。近辺に住んでいますが、こういう物件はここ10年で初めてでした。
85戸中、残りは15戸位らしい。すぐ完売しないのはやはり価格のためでしょうね。 |
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| No.74 |
南向きであれば、階数に関係なく、日当たりは良好なのでしょうか。
建物の影になって、せっかくの南でも日差しの時間が短いなんてことはないのでしょうか。 |
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| No.75 |
>74さん
住友不動産のマンション販売現場からのブログ http://www.stepon-contents.jp/hc/kokodake/archives/140023/1401/index.h... 南側の日当たりについての記載がありましたか、実際のところは現地を訪れて確認するしかないですね。 |
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| No.76 |
ありがとうございましたm(_ _)m
よくわかりました。 しかし予算オーバーは・・・否めません。 |
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| No.77 |
西に部屋がのこっていれば7000万円くらいで購入できるかもしれませんね。
外苑東が拡張整備され、大日本の公園ができますから 立地にくわえ、地域がさらによくなりそうなのはここねプラス要因ですね。 あとはほんと、価格！ |
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| No.78 |
工事進捗レポートをそろそろ更新してほしい・・・。
そんなに面倒はないでしょうに。外壁の様子や内装の実際の様子を見たい。 そこらへんものんびり？してますね。 |
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| No.79 |
７２様
お感じの印象に付き同感です。 近くにあるジオ払方の爪の垢をＯＯＯＯＯと感じた次第です。 |
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| No.80 |
私も72さんと78さんに同感です。
ところで、ジオ市谷払方町も見学したけど、私の担当の方はこちらの質問にもきちんと答えられない方でした。おそらく担当者によっていろいろなのでしょう。 ヴィークコートの営業にも、以前はとても優秀な感じの人がいましたが、あの人はどこへ行ったのだろう。 |
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| No.81 |
ジオ払方は、物件はいまいち、でも営業の三井の某氏は素晴らしい、と感じましたが、
こちらはその逆の印象でした。 そんなものなのでしょうか？ |
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| No.82 |
ジオのホームページは月次で工事の進捗アップしてくれてるのにね
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| No.83 |
80さま
おなじくはじめ対応してくれたかたはまともに物件の要点も話せないかんじでしたので、わかる方に、とお願いしていらした方がよかったなあ。 それでいくつかのことがはっきりして、やめました。 う〜ん、煎じてね、たしかに(笑)。 |
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| No.84 |
現場の責任者の方がアナログなのかしら・・・。
更新をねがう！ |
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| No.85 |
手抜き工事しないでキッチリ仕事してくれさえすればWEB更新なんか正直どうでもいいや
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| No.86 |
九月末まで、四ヶ月。完売すれば、Webがどうでも気にならないかもしれませんね。
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| No.87 |
私の場合は「完売すれば」ではなく「手抜き工事をしなければ」気にならんですね（笑）
WEBなんぞどうにでも誤魔化せるんだから。 |
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| No.88 |
第７期販売はいつになるのでしょう。
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| No.89 |
例え手抜き工事をしてなくて素晴らしい出来だとしても、
価格が折り合わず売れ残ったら「ダメマンション」。市場とはそういうもんでしょ。 まぁ、この辺はパークコートやフォルムなど完売マンションも多いし、ここも大丈夫だと思うけどね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
90さん
当方永住予定ですが、居住マンションに空きはないほうがいいです。 このあたりは完売してますし大丈夫かと考えてますが 85戸は界隈ではかなり大型ですよね。 70戸ちかくこのご時世のなかよく売れたとおもうけど このまままったり営業で大丈夫かとも。 |
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| No.92 |
89さん、90さん。
こんばんは。 広告の派手さと物件の質や評価が必ずしも一致しないことはみなさんもご存じと思います。 デパートでもそれなりのブランドは、広告なしで鷹揚な販売スタイルで売れています。 ここは週刊SUUMOにも一切広告を出さず、よく70戸も売った私も思います 物件も立地も良いし、付近をよく知る方々からの強い需要があるのでしょう。 残りは南向きの高価格帯住戸がほとんど。 購入希望の方は物件完成を待って実物を見てから決断するのでしょう。 ここは完売しますよ。 それにしても、ここの公式HPの更新具合を見ると、売り手の熱意があまり感じられないのは確かですね。 私も自分の職場のHP更新を片手間に行っていますが、放置された（ように見える）HPほど残念なものはありません。 SUUMOの広告なんてどうでもよいですが、きちんとするべきところはきちんとしてほしいものです。 がんばれ住友不動産。 |
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| No.93 |
販売代理の住友不動産販売は、
購入にあたり不愉快なことはなかったけど スタイルとしては 聞けば教えてくれる、というかんじでした。 しかもそれが言えばアピールポイントになるというかんじで もったいないなあと。 |
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| No.94 |
工事進捗状況、更新されましたね。
あとは外装と内装のようです。 |
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| No.95 |
ボイドスラブ２５０～２６０mmって薄いですよね？基本２８０mm以上ないと遮音性が期待できないと思いますが。
どうなのでしょ？ |
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| No.96 |
ボイドスラブ厚としては、確かに厚い方ではないですよね。 私も気になって、営業さんにいろいろ聞いてしまいました。 ここの軽量衝撃音ＬＬ値は４５。 重量衝撃音ＬＨ値は、設計目標５０らしいです。 性能的には標準以上は充分にあると言えますので私はあまり心配していません。 それよりも上下にどんな人がお住まいか、ということがはるかに重要でしょう。 こればかりは物件に限らず、運なのでしょうね。 ちなみにＬＬ値は床表面の柔らかさの影響も受けるようです。 床が柔らかい方が、スプーンなどを落とした時の音は減ります。 ＬＬ４０程度の高性能になると、むしろ床がふわふわしてしまうという話も聞いたことがあります。 それから、ＬＨの値は床のたわみなども影響するため、梁の位置や、天井面積などによっても左右されます。 スラブの厚さだけで決まるものではないようですね。 そのため新築マンションのパンフレットを見ても、 はっきりＬ値として明示しているのが実はＬＬ値のみ、なんていう物件が多いようです。 以下、ご参考までに。 http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html |
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| No.97 |
＜96さん
有難うございます。安心しました。 |
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| No.98 |
L値は小さい程遮音性能が高いのですよね。
軽量衝撃音LL40という物件はたまに見かけますが、 重量衝撃音LH45を満たす物件を個人的には見たことがありません。そういう物件ご存知の方いらっしゃいますか？ 最近の新築マンションは、この物件のようにLH50までがほとんどではないかと思いますがどうでしょうか？。あまりスラブが厚いとむしろ階高が低くなる恐れもありますからね。 |
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| No.99 |
ずっと膠着状態でしたが、HPによると120m2が売れたようですね。やはり手堅く売れていきそうですね。
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| No.100 |
110m2や120m2クラスは、余裕があって良い間取りだと思います。
資金があれば（ここが重要）、迷わずそこを選ぶと私の奥さんも言っています…。 なぜ今まで売れなかったのか、むしろ不思議ではありますが、 このご時世、それだけの予算を組める人が少ないのかもしれませんね。 ところで、ここは内覧会はいつになるのでしょう。 |
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| No.101 |
契約者には内覧会の実施時期は連絡済みかと思われます。
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| No.102 |
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| No.103 |
>101さん
内覧会の詳しい案内はまだですよね？。 101さんがおっしゃるのは、契約時に渡された簡単な予定表のことでしょうか？。もう少し日程が分かるとありがたいのですが、契約後は担当営業さんもいなくなってしまったし、話す機会もあまりないのですよね。 |
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| No.104 |
ここは和室のある間取りが多いですね。
洋室の方が個室として使えそうなので、いまどき和室は要らないような気もするけれど。日曜日に和室でゴロゴロするのもまた捨て難い。長い目で見るとやっぱり和室も良いのかな？。 |
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| No.105 |
104さん
第一子のときに、和室があるマンションにすんでいて便利だったので 今回も和室ありの部屋を選びました。 和室でゴロゴロもいいですね。 |
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| No.106 |
分譲ですから。和室を使わなくなったら洋室にリフォームすればいいんですよね。
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| No.107 |
リフォームとか簡単に言うけど面倒だしお金もかかりますしねえ。
確かにこのご時世、和室はあんまり需要ないですね。 昔の安いマンションにはよくついてましたけど。 |
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| No.108 |
和室が要る、要らないについては一つのスレが出来るほどの議論を呼ぶでしょう。
最近のマンションは、間取りや配管の可変性も重視されるようになってきましたし、リフォームはそれほど珍しいことではないのでは？。とは言え面倒なのは確かです。 |
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| No.109 |
設備も仕様も、充実してますしシックな感じでいいですね。
価格が、価格ですから、当たり前なのかもしれませんが。 入居するかた、うらやましいです。 |
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| No.110 |
内覧会の案内まだかなあ。もう7月だしそろそろ来てもよさそうだけど
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| No.111 |
そろそろ決定でしょうから。
電話したら教えていただけるのでは？。 |
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| No.112 |
内覧会の知らせくらいサッサと送ってくりゃいいのに。不安になってきたよ
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| No.113 |
？
届きましたよ。 |
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| No.114 |
内覧会じゃなく引き渡し日や入居説明会の予定などが家に一昨日には届きました。
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| No.115 |
内覧会は9月1日か2日という噂を聞きました。
仕事の都合もあるので早く確定して欲しいですね。 |
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| No.116 |
内覧会の日程は、誰から聞いたのですか？
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| No.117 |
契約者さんがMRに電話した内容を教えてもらったのです。
ちなみに私も契約済みですが。 |
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| No.118 |
説明会のお知らせは来たね。
でも内覧会がいつなのか一番気になるのに書いてなかった。 9月1日か2日かまだはっきりしないのか？ それに契約どころか内覧もしていないうちから管理費の引き落とし口座を 提出しろって言われても困るなあ。 色々検討してここにしたけど、もう一つの候補の方にしとけば 良かったかなと少し後悔。 |
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| No.119 |
プラウド小石川か、パークハウス池田山にすればよかったかな。
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| No.120 |
プラウド◯◯◯？。周辺住民から訴訟を起こされた？。
外観デザインもデコボコで不思議な感じだし、どこが良いのか私にはわからないな〜。立地はいいのかもしれないですけどね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
ザ・パークハウス池田山は79m2で1億?!。さすが五山のひとつですね。でも品川区の五反田では検討外エリアです。
119さんはいろいろな場所を候補に出来ていいですね。 |
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| No.123 |
プラウド小石川が完売して、このマンションが売れ残っていることが大変不思議です。
物件的にはこちらのマンションの方が断然良いと思うのですが、やはり、野村のセールス方法がスミフに比べて上手なのでしょうね。自分も、プラウドの他物件を数年前に検討したことがありましたが、野村の担当者の大変熱意あるセールストークに殆ど契約しそうになったことがありました。 スミフはMRに訪れた後も、後日、担当者から電話がかかってくることなんてありませんでしたから、内心ひやかしと思われているのかと少し不快になりましたから。 |
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| No.124 |
プラウド小石川は乾式壁と係争中ということではずしました。
しかも最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住むと聞いて、さめちゃいました。でも確かに営業の方は買いたくなるような熱心さがありました。 池田山もいいですが、住所が五反田になってしまうのが残念ですよね。 |
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| No.126 |
契約者さん（？）によるこの手の話題は、
他の物件でも、いたるところで書き込まれていますよ。 当該物件の掲示板に出張しているのではないし、 目くじら立てる必要は全然ないと思います。 価格．COMなんかで自分の買った電気製品について あれこれ比較して話題にするのとなんら変わらない。 |
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| No.127 |
125さん
124さんの書き込みは、中傷ではなくじかに集められた情報で、 参考になるご意見だなあとかんじました。 検討者にとって有意義な書き込みをなぜ中傷するの？ |
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| No.128 |
127さんの意見に同意です。
この掲示板はヴィークコートを検討、もしくは契約した人達の為なので、ほかのマンションとの比較は大変有益で、まったく問題ないと思いますよ。 |
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| No.129 |
海抜30メートルはここらじゃ上のほうですか、永田町との高さの違いにはビックリしたけどわかりやすい比較ですね。
6階建てでも充分な眺望あり?? 周辺建物をチェックしていないからわかりませんが期待したいですね。 条件から見るとルーフバルコニー住戸が立地の魅力をしっかり引き出してくれてそう、となるとここに人気が集中しているでしょうか。価格が手強いですけど、こりゃまた計算ぐらいはして話してみようと思います。 |
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| No.130 |
同じ清水建設が白銀公園隣接の東電社宅を落札して、@390位で売り出されるようですが、こちらの平均坪単価はいかほどですか？
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| No.131 |
124とか見ちゃうと、こればかりは住んでみないと判らないんだろうけど、どんな層の人たちが購入してるのかちょっと気になる。
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| No.132 |
131さま、125さま
私はそういった印象は受けませんでしたが・・・。 124さまの書き込みには 情報として間違いがあるのですか？ もしそうなら、きちんと指摘したほうがいいですよ。 |
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| No.133 |
１２５さん、１３１さんは同一人物な気が。。
１２４さんの書き込み内容で、購入者層は普通の感覚であれば気にならないと思うけどな～。 |
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| No.134 |
124さんを指しているのではなく、内容（最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住む）についての意見。 言葉足らずで失礼。 因に125とは同一人物ではありません。 |
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| No.135 |
>最上階とその下の階の部屋に裁判を起こした方が住む
↑これはここではなく他物件の話みたいですが、その後が気になりますね。 |
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| No.136 |
ほとんどのタイプが、バルコニーがこじんまりしているんですね。
そこが、残念です。できれば、外に洗濯物を干したいです。 |
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| No.137 |
近くのジオ払方町もバルコニー小さめでした。
1階あたりの個数を確保するためにバルコニー面積を削っているのでしょうが、植栽も難しいぐらいの広さでちょっと寂しいですよね。 今回はその点に関しては妥協しました。 |
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| No.138 |
今週末あたり現物を見に行きたいんだけど、まだブルーシートが掛かってるんですかね？
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| No.139 |
ブルーシート、月曜日はまだかかっていました。
しかし側面が以前より少し見えるようになってきました。 西側はグレーのタイルとコンクリート打ち放しの色の対比が素敵。東側は7階.6階あたりで外壁の一部と窓ガラスがほんの少し見える程度でしたよ。 |
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| No.140 |
銀杏坂側もブルーシートがあきましたね。
赤茶が落ち着いたいい色でした。 植裁はこれからでしょうか？ どんなかんじか、 ご近所としてたのしみです。 |
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| No.141 |
風韻の庭
景石の庭 なんか洒落てるなぁ。住む為だけの場所っていうのは昔の話なんですね。うちは今でも住むだけのところだけどようやく分譲の検討を始めた今、せっかくならこんな感じのマンションを選びたいなと思います。ってまさにここがいいと思ってるんですけどね、他も見て廻りますが多分またここの検討に戻ってくるでしょう。 利便性も高いからマンションの見映えだけで惹こうとしてるわけではないっていうのも好感度高いですねぇ。 |
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| No.142 |
工事の進捗レポートが見られるのっていいなと思いました。専門的なことはわかりませんが、段階を経て、現在の様子を確認できる。他のマンションの物件サイトでは、竣工時期が迫っていても、なかなか情報公開されないところもありますからね。
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| No.143 |
141さん、まだまだ南向きがあいてますので、チャンスですよ！
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| No.144 |
そろそろ、進捗レポートをアップしてほしいです。
内装などはまだかな？ |
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| No.145 |
結構いいかんじですねー
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| No.146 |
画像ありがとうございます。
よいかんじですね！ |
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| No.147 |
なかなか重厚な外観です。建設に時間をかけただけのことはありそうです。これから買う人は、外観を確認してから買うことが出来ますね。あとは内装が見られたらいいのですが。
少しずつ売れているらしく、また間取りが一つ減りましたね。 |
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| No.148 |
残念な外観でした。後ろ側のＰＣとは言わないですが、せめて仲之町のＰＣよりは
高級感がほしかった。 残念です。 |
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| No.149 |
外観、CG通りで落ち着き洗練された印象ですね。千代田区含め検討中ですが、仕様といい近年では良い物件上位に入りそうです。
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| No.150 |
入居予定の年齢層や家族構成ってどのあたりが中心ですか？
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| No.151 |
30代、子供ありが一番多いそうです。
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| No.152 |
>>151
意外、もっと年齢層高いかなと思って敬遠気味でした。。 うちも30代だから思い切って最初から突き進めば良かったかなぁ。 たしかに利便性高いし部屋も広い、申し分ないのでローンを組むタイミングとしても30代は合いますよね。 もしかして子ども向けの共用が必要になるのでは?? |
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| No.153 |
売主側もこんなに子供連れの家族が多いことを想定しておらず、モデルルームもキッズルームを作らなかったようですね。 |
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| No.154 |
なるほど。
私が説明会にいったときは四十代〜五十代の壮年のご夫婦が多数で、 そこに三十代ご夫婦がまざるかんじでした。 和やかな雰囲気でした。 |
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| No.155 |
>>153さん
キッズルームはあればあるでお子さんがいる家庭でコミュニケーションがとれるのでいいなと 思いますが、よくトラブルがあるとも聞くのでなくてもいいかなと個人的に思っています。 共用施設が増えるとそれなりに管理費も高くなりますしね。小学校にもほどほど近く、公園があったり するのでファミリーにとっても住みやすい立地ですね。 |
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| No.156 |
うちにも子供がいますが・・キッズルームや共有部については155さんと同じような感覚です。
なくていいかなぁ。 大日本印刷がつくる公園もご近所ですね。 散歩するのがたのしみです。 |
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| No.157 |
http://www.stepon-contents.jp/hc/kokodake/archives/140023/1401/index.h...
住友不動産のヴィークコート市谷加賀町ブログ更新されました。 |
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| No.158 |
内覧会は全契約者同じ日にするのですか？
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| No.159 |
なぜそんなことが知りたいのでしょう？
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| No.160 |
(￢_￢) あやしい。
と言っても158さんを疑っているわけではありませんが…。 内覧会には無関係な業者さんも来るらしいですから、 掲示板の使い方には気をつけたいものです。 |
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| No.161 |
大暴れしたいんでしょうかね（＾＾）
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| No.162 |
それか、その日を狙って出口で待ち伏せて何かの勧誘とかね
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| No.163 |
うーん。くわばら、くわばら・・。
昨日みてきました。 エントランスの仕上げをしていました。 入居がたのしみです。 |
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| No.164 |
カーテンをどのように決めて行けば良いのか悩んでいます。
みなさんはどのように決められたのですか？ |
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| No.165 |
この前神楽坂まで歩いてみましたが、このあたりはほんとに気持ちいですよね。このあたりでおいしい蕎麦屋とかあるんでしょうか？
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| No.166 | ||
| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
この記事、他の都心物件スレでも話題になっていますね。
地震のエネルギーは巨大ですから、活断層の真上だけが揺れるなんてことはないので、 これが本当なら、東京23区全域が危険地域ということになってしまう。 幸いこの物件の直下ではないから、敷地内に亀裂が走ることはないと信じたい。 それにしても、まだ『評価は研究チーム内で温度差がある』内容を、 学会発表前に、わざわざマスコミにリークするとは．．．。 スタンドプレーと言われても仕方がないのでは？と思います。 |
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| No.172 |
＞170さま
ご心配の件、171さん仰るように、市ヶ谷の地盤強固な台地の上にたつマンションがダメだったら、 都内はどこもお話にならない状況になっていますよ。 私も関西で震災を経験しましたのでご心配のほどはお察ししますが。 |
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| No.173 |
それにしてもこの断層近いね。
活断層ではない、他の地震で地滑りを繰り返してきただけ、という仮説も逆に困りものですが。 |
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| No.174 |
神楽坂までふくめたここのところの界隈で、個人的には一番外観よさそうだな〜と思った。落ち着いた高級感があって。
でも、入口はまだやってますね〜。 毎日二三十人の職人さんがきて活気があります。 銀杏坂側、木は多めに植えてほしいな、と期待。 |
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| No.175 |
もう買っちゃった人は後には引けないから自分を納得させるしかないよね
これから買う人には参考になる記事かも |
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| No.176 |
175
あやふや情報だけど どう参考にするかだね〜。 新宿区をさけるか、 東京都、首都圏をさけるか、 ヨーロッパ脱出か。 いや、大変な時代です。 賃貸派のぼやきでした。 |
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| No.178 |
情報ありがとうございます。市ヶ谷、文京区でさがしているので興味深く読みました。
まだ眉唾の域をでていないようですね。豊蔵さんというのは何者なのでしょうか…。 http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012081802000092.htm... 阪神もメキシコの地震でもそうでしたが、建物に与える影響という意味で大事なのは、 活断層からの距離より（断層真上を除く）、地盤。 対策は、とにかく脆弱地盤をさけること、これだけだそうです。 そういう意味でここはいいのですが。あとは学区もいうことなしか。 |
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| No.179 |
177さん
パークコートいいですよね。 とても素敵です。 14、5年ほど前の物件だと思いましたが ディスポーザーはついてますか？ |
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| No.181 |
この地域にはパークコートが二つあります。
パークコート市谷加賀町は1993年3月、パークコート市谷加賀町二丁目は2002年1月竣工でした。 たぶんみなさんが比較しているのは市谷加賀町二丁目の方だと思います。 どちらもディスポーザーはなかったと思いますけど、個人的には要らないかな。 あの奥まった雰囲気はなかなか出せないかも知れませんが、 ここもまだエントランスが完成していませんからね。 |
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| No.182 |
地盤良いといいつつ杭打ちですし、無視できない情報と感じます。
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| No.184 |
地図でましたね！
http://www.otonano-kaisha.com/files/653/19635ef895ce631d0a630f4674b58f... このラインは関東大震災や安政の大地震の被害マップとも合わない新しいパターンですね。 |
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| No.185 |
断層の件はどう理解すればいいのでしょうかね？
ずれているから問題ない？それとも近いから危ない？ 資産価値は下がってしまうのでしょうか？ |
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| No.186 |
近いから危ないのは確実。
資産価値にはマイナスだがどの程度かは不明。殆どないかもしれないし、どこかで大きい断層型地震が起こり一気に下落するシナリオもある。 |
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| No.187 |
新宿、神楽坂、市ヶ谷、番町、みんな危ない？
東京中で断層祭です。 かといって埼玉、千葉には行く気がしない。 断層であれば問題ないが。 情報発信者の活断層屋さんの発表をまちましょう。 |
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| No.188 |
すでに都内は
こういう↓状況で長らくＭ７、８クラスの地震待ち・・ http://j-jis.com/news/shuto/ どこかが動いたら都内は一帯が被害をうけます。 東京（首都圏か）にマンション、家を買おうという時点で織り込み済みです。 断層が真下を通っていたわけでもなし。 ＞187さま 断層関連、詳しい話はこちらでやられてますよ～。どぞ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260264/1 |
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| No.189 |
今日の入口付近はこんな感じでした～＾＾
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| No.190 |
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| No.192 |
＞191さん
いつも、このスレッドに興味をもっていただき光栄です。素敵なマンションですよね～ |
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| No.194 |
まあまあいいんちゃうん？素敵と思う人がそこに住めるのが一番Ｈａｐｐｙやし。。ダサいとか言っちゃう人は、ダサいとこに住んでいる人か、素敵と思うとこに住めない、いわばかわいそうな人なんでしょうね。
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| No.196 |
一々絡んで来る輩の方が貧乏人の僻みにみえるのだが…
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| No.197 |
ほっとけばいんじゃない？相手にするから調子にのる。大人の対応しましょ。
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| No.199 |
ださいって、いつの言葉？
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| No.200 |
ホントに貧乏人なのか?むきになるなよw
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