マンション値引きは有利か不利か？

[新築購入経験者]

今やどこのマンションも完成在庫を抱えるようになった様です。

しかしその完成在庫を最安値で買えれば、それでラッキーと言うものでしょうか？

値引き伝々の前に手抜き工事や施工ミスが無いかどうかが最初に気になります。
国が受注した巨大インフラの施工不良が見つかるとした中（現首相が前社長だった
会社に不良製品が発覚した某新幹線工事の事例）、安く買えたからって何でも
安心できるものでは無いと思います。

値引き某ブログを見ていると何かを見逃していると思ってしまいます。

もう少し、営業の方は土木・建築に関わる勉強をして欲しいかな？と。

[2: 匿名さん]

値引きと手抜きは関係ないでしょう

それが分かって書いているのか、分からずに書いているのか
良く分からないな

[3: 匿名さん]

ではスレ主に代わってスレタイどおりの話題に。

たとえば
「絵を描くのが趣味なので一日中明るさが変わらない北向きがいい」とか
「寂しがり屋だからエントランス上の住戸がいい」とか
あるいは
「いぐさの匂いのする青々とした畳は苦手」とか
「ジャガイモは芽が出たぐらいが好き」だとか、要するに
人と嗜好が違うことが多い方にとっては
値引き部屋を買えるのはラッキーでしょう。

そうではなくて、その物件を知るのが遅れて、すでに選べる部屋が限られていた場合、
後付けで自分を納得させる理由付けをする（＝心理学用語でいうところの「合理化」）人は
後々苦しくなるでしょうね。

[4: 匿名さん]

＞値引き伝々の前に手抜き工事や施工ミスが無いかどうかが最初に気になります。

じゃあ、値引きされる事がなかった竣工前の購入者はどうなるのだ？
言い値で購入させられ、「手抜き工事や施工ミスが無いかどうか」を心配しなければならないのか？

[5: 匿名さん]

高いマンションを正価で買ったからって、
手抜きやミスなどがない安心なマンションとは限らない。ってことね。

[6: 匿名さん]

手抜きのない、そこそこのマンションは、値が実はあまり下がらないのでは。

うちのマンションは、完成在庫があるにもかかわらず、値引きがしばらくはないらしい。

やはり、住人の質にもかかわってくるし、そうすると物件の価値にもかかわってくるから
住民としてはありがたいけど。

[7: 匿名さん]

手抜きをいったら
地場の工務店が建てる戸建てのほうが危険性は高い。

で、本題に戻ると、現実的には
値引き部屋＝売れ残り部屋。

スーパーの野菜ぐらいなら、夕方以降の売れ残りを安く買うのもありかもしれないけれど、
住まいとなるとね。

もちろん、妥協なく、言い換えれば値下がり部屋がもともと探し求めていた理想の部屋だった
という人も中にはいるかもしれないけど、
少数派だろうね。

[8: 購入経験者さん]

>>07

>>で、本題に戻ると、現実的には
>>値引き部屋＝売れ残り部屋。

これに値引きブログの某氏の主張には触れられていないですね。

それに加えて何の理屈もナシにコンクリートは100年持つだの、滅茶苦茶な理論の展開。
コンクリートの中性化の事も全く触れられていなかった。RC造、SRC造の区別もわからないのでは？　
と思うほど。

熱海のリゾート・マンションに難癖つけていたが、アプローチの仕方に全くの無知に呆れた。
第二東名も相変わらず御殿場経由の遠回りになっている理由が書かれていない。
その理由は、現東名高速が東海道メガロポリスの大動脈故にどうしてもタンクローリーなどの
危険物車両を第二東名も通さざるを得ず、防災上の問題から熱海から沼津まで抜ける高速自動
車道のトンネル延長5000mを越える長大トンネルが掘削出来ない理由から来てると聞いている。

従って、東海道線の丹那トンネル、戦中からの弾丸列車構想で掘削されていた新丹那トンネル
（後に東海道新幹線となる）を活用して鉄道のインフラが整備され、熱海はさらに一大リゾート
エリアとなった。それでも高速道路が熱海に皆無なのは何故か？　は前述の理由から来ている。
そもそも熱海～沼津に抜ける道路トンネルが掘削できれば、無駄な遠回りもせずCO2削減が
出来るけども現状では消極的な様で（但し関越トンネルとアクアライン同様に危険物車両
は一切閉め出されるであろう。）。

[9: 匿名さん]

確かに
＞値引き部屋＝売れ残り部屋
ですよね。

私が今まで見てきた物件でも、値引きは人気のないビミョーな部屋ばかりでしたね。
（窓を開けると目の前が隣の建物の窓だったり、低層階の場合は目の前が隣の戸建の屋根だったり・・・）
第1期に見送った、1年近くたっても売れないビミョーな部屋は、あとで約20％引きの連絡がきたりしました。
（ここは部屋だけでなく物件自体がビミョーでしたが。）

長くそのマンションに住みたい人の場合、ビミョーな点が妥協できるレベルなら安く手に入れられる
良いチャンスなのかもしれないですね。
私の場合は将来引っ越す＆部屋を手放す可能性もあるので、売れ残り部屋は避けようと思っています。
今売れないものが、将来売れるとは思えないので。
売れないまま固定資産税とかだけ払い続けるのは嫌ですからね。

あとはモデルルームとかスタッフルームに使われてた住戸も安くしてますよね。
でも色んな人が立ち入った部屋っていうのも、ちょっと・・・。
（スタッフルームだとトイレとかも使われてるんですよね。）

[10: 08]

>>09

>>あとはモデルルームとかスタッフルームに使われてた住戸も安くしてますよね。

この辺りも値引き某ブログには書かれていない。
何も知らないまま、『値引き、値引き』では売り主の販売側の営業に騙された事になる。

建築物でのコンクリートの構造物は人を幸せに出来るか？　と書かれていたが、瀬戸
大橋、明石海峡大橋、青函トンネル、中部縦貫自動車道の焼岳の火山そばの難工事
であった安房トンネル…etc等、コンクリートが使われているのは事実で夢のかけ橋
や難所を最短時間で通過する長大トンネルは、人の交流を増やし生活を豊かにしてき
ている。
この件も無い…。

[11: 匿名さん]

>>09

そうなんですよね。
「不動産に掘り出し物なし」と言いますからね。
安いには理由がある。
デベもなるべく傷が浅いうちに＝その物件トータルで損が出ないようにするために値下げするわけですし、
相応の覚悟が要りますね。

[12: 匿名さん]

マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で

不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は
「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090701-OYT1T00594.htm

アウトレット物件次々　地価下落　売れ残るマンション
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2009070102000222.htm...

・・・不動産相場は変動するからしっかり折衝する事はとても重要。

[13: 匿名さん]

マンション“投げ売り”続き破綻相次ぐ　路線価　４年ぶり下落

「このままでは不動産不況が好転する見込みはない。打破するには国内外の資金を動かすインパクトが必要。いまそれができるのは『東京五輪』ぐらいじゃないのか」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090701/fnc0907012345022-n1.ht...

[14: 匿名さん]

不動産屋の願望

『東京五輪』開催決定　→　国内外の資金が激流のように流れる　→　不動産不況が好転　→　万歳

[15: 匿名はん]

確か、築１年を経過したマンションを購入すると
中古物件とみなされ、保障が受けられないと思います。
しかし、500万以上値引きされるのであれば、その分を
リフォーム代やメンテナンス代にすればよいし、新築の
定価で買われた方との均衡も取れるのではないでしょうか。
1,000万円も引いているマンションはたたき売りか
欠陥品ならちょっと怖いかも。でも2億円のマンションが
1億6千万で出たのがあったけど4千万引きしたところで
買い手はつかな買ったようです。

[16: 匿名さん]

定価で買っても、４割引で買っても品質は同じ。
一年過ぎても売れ残っているマンションなどザラ。

定価で買わないとどうしても不安、という方は定価で買えば良いし。
営業さんが喜ぶと思いますよ。

[17: 匿名さん]

びっくり
値引きマンションの上の階は
すべて完売との事

これが大ウソ十数部屋競売に出ていた！
日暮里近くのディンクス向けのマンション

安いには、売れ残りには訳があった。
まったくの素人だから押し付けられるとこ
気に入っていないからよかったです。

[18: 匿名さん]

値引きスレかと思ってのぞいてみたけど
『値引き某ブログ』をたたくスレみたいですねw

[19: 匿名さん]

> これが大ウソ十数部屋競売に出ていた！

いずれにしても売れたと言うことでしょ？

で、ローンが払えないから競売（けいばい）に出てると言うことでしょ？？

> 安いには、売れ残りには訳があった。

その訳とは？？？

[20: 匿名さん]

＞１９

嘘なんて付いていません。
いいがかりもいいとこ
はじめの業者倒産
下の階
再販業者が買い取り
上の階はすべて完売と嘘を突かれた。
抵当権が新築なのに付いていて
周りに反対された。！
買おうとしたのは再販業者が買い取った下のほうの階、駅には近い物件
嘘をここで付くメリットは自分にはないです。純粋に驚いたから。
東京は怖いなぁ。

[21: 匿名さん]

２０です

反対もされたけれどなんかローンも銀行が渋っていい返事がなかった。
自分のせいもあるし、マンションにも訳がありそう
図面見せたら行員がいい顔しなかった。