シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[901: 匿名さん]

要は見込みを誤った、予測をできるようなまともな人材がいなかったという訳ですね。対してあちらは時代に沿った、立地にそった計画をキチンと立てられる、有能な頭脳集団という事なんですね。それなら双方の結果が明暗を分けた理由もよくわかります。

[902: 匿名さん]

確かに高い物を高く売るのはアホでもできますもんね。景気さえよければ、戦略なんていらない。資本さえ有ればいい。物が売れない時代に如何に売るかが本当のビジネスですもんね。資本と頭脳、両方を兼ね備えた者が最強であるという事です。

[903: 匿名さん]

ただスミフの場合、資本だけは段違い
やはり不動産は売るほうも買うほうも資金力ですよ。

しかもこの会社の考え方は在庫は優良資産、体力が桁違いなので
どこぞやのデベみたいに完成したからといって焦って叩き売りする必要も皆無です。

豊洲のCTも毎週元気に首都圏版スーモに出てくるでしょ？

[904: 匿名さん]

まあ、更に資本力があり、企業にとって何よりも大切な有能な人材が揃っている某デベには逆立ちしても勝てない訳ですが。殿様商売とは良く言ったものです。頭が悪くても怠け者でも、お金があるから大丈夫、羨ましいでしょう？と言われても軽蔑してしまいますね。お金持ちなのに頭も良く、努力も怠らない人は皆から支持されます。

[905: 匿名さん]

ここ、仕様がいいとか言う人いるけど具体的にパークと比べてどの辺がいいのですか？
共有部じゃなくて占有部で。

[906: 匿名さん]

↑もうこのスレもパート16になりますが、それを明確に答えられる人は未だ出てきていないのです。仕様が高級！とお経のように唱える人はいるのですが、その質問にはだんまりです。不思議ですね。でもその事を深く追求すると、逆ギレされて、スレが荒れてしまうのです。困ったものです。

[908: 匿名さん]

専有部分は殆んど同じという事で、では共用部分でパークと比較して、仕様がいいという部分は具体的にどの部分でしょう？

[916: 匿名さん]

なぜ出来上がってもないパークと比較できるのか・・・
もしかしてカタログスペックだけで判断してるの？？？
空間デザインのことを何も分かってない

[918: 匿名さん]

北区内でこんなにも駅から遠い物件に住むくらいなら郊外の物件を選んだ方がいいんじゃない？

[921: 匿名さん]

住友さん何か恨まれるような事したんか?

[922: 匿名]

天六かはら6分。それほど遠いわけではないですね。イメージは川沿いで遠そうというのはありますが。川沿いの桜は見ものでしょう。自転車やランニングにもいいでしょうね。川向こうのタワーは20年前のタワーですがなかなかよさそうですね。

[923: 匿名さん]

ぼくはこの掲示板が大好きです！だってなんていうか…すごくエキサイティングです！！！

[924: 匿名さん]

北区のマンションは、戦国時代ですから、生き残りをかけた死闘が繰り広げられているのです。期限の時まで。

[925: 匿名さん]

このマンションて、北区やったんや。
都島区かと思ってたわ。

[928: 匿名さん]

相変わらず、ストレス発散の場やな。パークタワーがいいて言ってる人間は買ったんか？パークタワーのスレッドでは、オーナーズタワーがいいて言ってるんちゃうんか？どこか買ったんか？

[937: 匿名さん]

このマンションの情報の一つでしょうし、パンフレットには出てこない情報を収集できる事こそが、この掲示板の存在意義ですし。

[942: 匿名さん]

このマンションの付近にホームレスの人がバラックを建てて住んでるという書き込みがあったということでしょ？そういうのが近くにあるのを不快に思う人もいるわけで、それが気になる人は自分で付近を探索して事実かどうか確認してみるべきだと思いますけど？

[944: 匿名さん]

冷静に見て、ポジの方のほうが喧嘩ごしだと思いますよ。
人に意見する前に少しは以前のレスをみてみたら？

[952: 匿名さん]

ここの掲示板ってほんとエキサイティングですね！いつも楽しみにしてます！

[956: 匿名さん]

女子大生が消えてるw

[957: 匿名さん]

実物見学して即決してるお客が多いから、他社の妨害がひどいんやね。
仕様や眺望ではここが一番やろな。
ジオやパークは苦戦しとる。

[958: 匿名さん]

残り５０戸位みたいだし完売は時間の問題。値引きなしで売れ行きが伸びてるのが真の実力！

[959: 匿名さん]

電気のついてる部屋が増えましたね。時間かかったけど完売が見えてきました。残り少なくなってくると駆け込みの購入者も増えそうです。最近はジオの僻みが多くなりましたね。

[960: 匿名さん]

販売が止まってからここ数ヶ月のジオの僻み、妨害は本当に酷いです。遂に女子大生まで登場させて。

[961: 匿名さん]

ジ〇も値上げしたのが不評なのかなぁ。やっぱり本物は強い！ＣＴ天満に流れは続く。

[962: 匿名さん]

高速エレベーターは必須です。
ジオ は普通のエレベーターしかないので、その辺の設計も重要。

[963: 匿名さん]

エレベーターが高速でも、どこへ行くのも遠くて時間の掛かるマンションじゃ意味無いんじゃない？

[964: 購入検討中さん]

地下鉄、ＪＲがどちらも使えるのがいいかな。仕事であちこち行くので両方利用できていいかなと思って検討してます。

[965: 匿名さん]

住んだら分かるここの良さ＾＾

とりあえず買い物にはまず困らない。
タワマンの醍醐味である眺望は本当に素晴らしい。

週末は天六界隈の立ち飲み居酒屋や、おいしいお店が多いので飽きないし最高＾＾

[966: 匿名さん]

>694さん
どちらも遠いですよ。天満は特に遠いし、日が落ちたら怖くて歩けません。天六も一番近い入口までも相当あるし、入り口からホームまで延々地下通路を歩かなければならないので、後悔する前にストップウォッチを持って歩いてみてください。ホームページで公表している時間と、ドアtoドアの実質かかる時間の差に愕然とします。日が落ちた時間の天満までの道程も実際に歩いてみてください。その恐ろしさを身を持って体験できると思います。

[967: 匿名]

↑谷町線の天六の駅の構造でしょう。堺筋線は問題ないです。

[968: 匿名さん]

　
　ここから堺筋線までは、谷町線よりもっと遠いです。笑

[969: 匿名さん]

色々検討しましたが、投資と考えないなら、敷地のゆったり感が非常に良いので、心の余裕を感じるので、ありと思います。距離感があり眺望もゆったりしています。

[970: 匿名さん]

投資と考えないなら、タワーマンションの購入はやめておかれた方が良いです。年数が上がるにつけ、どんどん修繕費がかさんでいき、ちょっとした賃貸マンションの家賃並みになりますから。絶対自分の物にならない共同住宅に一生そんなお金を掛けるくらいなら、郊外に一戸建てを買うべきです。どうしても都心のタワーマンションが欲しいのであれば、絶対にリセールバリューのある立地に建つ人気マンションにすべきです。不人気大規模タワーマンションは、不良資産に化ける可能性が最も高い、危険不動産です。

[971: 匿名さん]

不人気大規模マンションが危険不動産なのは納得ですね。ただでさえ修繕費の掛かるタワーマンションで、戸数が400戸を超える物件の保守修繕費は桁違いです。この膨大な修繕費を払い続けるには、常に全戸が埋まっている必要があり、最も価値の高い新築時に大量の在庫のある不人気マンションの居住数は下り坂一直線ですからね。

[974: 匿名さん]

竣工前の、まだ人気が出るか出ないかの時に買ってしまったならしょうがないですが、竣工後数年経ってもある程度の割合で空室があるようなマンションに近づくというのは、賢い行動とは言い難いですね。もう結果が出ている訳ですから。竣工前購入組はまだ少しでも価値が残っている間に脱出計画を立てないと、脱出できなくなる可能性があります。

[975: 匿名さん]

人気の無いマンションは、人が入れ替わる度に資産価値が下がります。売れないので、価格を下げざるを得ないからです。例えデベに体力があって、在庫を大量に抱えても耐えられるとしても、一旦購入されたマンションのオーナーは、購入者個人ですから。個人がマンションを売りに出すのは商売ではなく、現金が必要だからです。売れなくても値下げしませんなどと言っていられません。そして止むに止まれず値下げした金額が、そのマンションの相場となるのです。それから先はこの繰り返し、負のスパイラルです。

[976: 匿名さん]

>972さん
残念ながら、考え方が真逆に誤っています。
重要なのはいくらで買ったかではなく、いくらで売れるかです。どんなに高額物件でも、それより高く売れれば問題無いのです。

[977: 匿名さん]

ありがとうございました。参考にさせてもらいます。

[979: 匿名さん]

>978さん
立地が同じという条件なら、あなたの言う法則にあてはまりますが、不人気立地という条件がつくのをお忘れでしょうか？賃貸に対する立地の悪さは、分譲のそれを更に上回ります。物件価格がいくら安くても、賃貸料が低ければ結局儲けもでませんから、骨折り損のくたびれ儲けです。それどころか、賃料が経費を割り込む恐れすらあります。この立地では、現実的にその可能性が高いですね。

[980: 匿名さん]

長々とネガを書かれても残り50戸あまり。近隣マンションの契約者は、自分とこの売れ残りが気になってきたのかな。

[981: 匿名さん]

残りあと100くらいのはずだけど。。。

[982: 匿名さん]

979さん
ここが不人気立地？
ここの総戸数ご存知ですか？
竣工してから結構経ちますし、まだ完売もしてませんが、あなたの仰るような不人気立地ならもっと売れてないと思いますよ。
また、賃貸に対する立地の悪さは、分譲のそれを上回るとありますが、何か根拠でもあるのでしょうか？
私はむしろ、賃貸の場合許容できる範囲は広くなると思いますが。
あなたの思考の浅さにお悔やみ申し上げます。

[983: 匿名]

50戸ではなく100戸の間違いでは？

[984: 匿名さん]

100以上残っているのはジオだけじゃないの？

[985: 匿名さん]

車で言えばランボルギーニ。乗り手を選ぶ高級マンションなんだよ。買いたくても売らないんだから仕方ないよ。源泉徴収とか持って行かないと相手にされないよ。

[986: 匿名さん]

多少の値引きでもあればラッキーやで。最高のタワーマンションやで。・゜・(ノД`)・゜・。

[987: 匿名さん]

そうですね。きっと収入の高い人しか相手にないのでしょう。ただ、収入の高い人は本当に良い物を知っているので、ここには興味を示さないのでしょう。このマンションに興味を持つのは、比較的収入の低い人が多いようです。両者のニーズが一致しないこの物件が寂れているのはそのせいです。そして永遠に一致しないまま、朽ち果ててゆくのでしょう。

[988: 匿名さん]

>982さん
あなたは絶対に不動産投資に手を出してはいけません。不動産投資のセンスが皆無です。必ず痛い目にあいます。悪い事は言いませんので、匿名掲示板で投資家になったつもりを楽む程度にしてください。失敗しても笑われる程度で済みますから。

[989: 匿名さん]

マンションは閑古鳥がないてるのに、掲示板だけは賑わってますねw

[990: 匿名さん]

988さんこそ素人やな、、

投資って考えてるんかな？

投資家が上手く貸せるように、住友が高値で頑張ってるんや。

だから、高く貸せるんやで。少しは勉強せいや！

[991: 匿名さん]

↑素人でもここが投資に向かないのは解るよ。
っていうか、資産価値ゼロでしょ？ここはw

[992: 匿名さん]

ここって、ずっとラブホだと思ってた。
会社のみんなも半分以上の人がラブホと思ってたって。

[993: 匿名さん]

そろそろPart16も終了間近です。
これほど話題性に富んだ物件がかつてあったでしょうか。

[994: 匿名さん]

マンションは閑古鳥なのにねw

[995: 匿名さん]

普通、ここまでになる前に完売しちゃうから…

[996: 匿名さん]

こんなに話題になるのに売れてないってことはスミフに選ばれなかった人たちが大勢いるってことですね。そりゃpart16までいくわ。

[997: 匿名さん]

多分、ネガ1人、ポジ1人、両刀(適当におちょくり係)1人の3人くらいでまわしてると思うよwww
一般人はみんなパークタワーかジオに夢中だから…

[998: 匿名さん]

もうすぐPart17！このスレも早いもので17歳に！
在庫は豊富だからまだまだイクよ！

[999: 匿名さん]

お客を選びすぎなんだよ。これだけ注目されてるのに完売してないのはさぁ。