シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[801: 匿名さん]

792はガキやから、相手せんでええんちゃう。。

[802: 匿名さん]

>796
梅田タワーは値落ちしてませんよ。むしろ上がってる。
値下がりしてくるのは立地の悪いマンション。建物は必ず減価償却されますが、立地はされませんから。
元から地価の低い立地に、豪華な建物を建てて立地のマイナスを誤魔化しても、年数が経てば経つほど化けの皮が剥がれてくるんです。
消費者は見た目の豪華さに目くらましされず、賢い選択をしないとね。

[803: 匿名さん]

儲けようとしてる人はいないでしょう。儲けるには供給が多すぎますね。どこ買っても駄目でしょう。自分で長く住むため用しか買えないでしょう。

[804: 匿名さん]

＞梅田タワーは値落ちしてませんよ。むしろ上がってる。


こんなマンションが、あがっとる訳ないやろ、ボケ。

どの部屋がなんぼあがっとるか、言うてみぃ。

[805: 匿名さん]

梅田タワーが値下がりしているのは知ってます。
買う気無いからどうでもいいけど。
グラフロとか強敵が出てきたから環境の悪い梅田タワーはこれからもっと値下がりするでしょう。

[806: 匿名]

結局、後からいいタワーが出来たら、一部のタワー以外は資産価値は下がってるでしょう？
購入を検討していない外野が、資産価値を語るのが腹立たしいですね。

[807: 匿名さん]

↑自分の見る目のなさと、情弱さ故に大外れ引いたからって、八つ当たりはやめてもらいたいですねw

[808: 匿名さん]

＞結局、後からいいタワーが出来たら、一部のタワー以外は資産価値は下がってるでしょう？


一部のタワー以外なんてないわ。

大阪では、全部のタワーで価値は下がるわ。

[809: 匿名さん]

資産価値が下がりにくいタワーは基本的に駅に＆都心近い稀少立地に建っている物件です。
内部の豪華さなんてまったく関係ありません。
ここは北区内でも資産価値が最も下がりやすい物件ですね。

[810: 匿名]

八つ当たりじゃなく、検討していないあなたみたい方が書き込みするのが？と ちなみにまだ購入はしていませんが、検討している物件には間違いないです

[811: 匿名]

ここは マンションを購入出来ない人間のストレス発散の様なマンションですね

[812: 匿名]

807さん では、市内のタワーマンションで あなたのお勧めは？ 理由も教えて欲しいです

[813: 匿名さん]

>810
中古マンション検討者は他へ行ってください、ここは新築マンション検討板ですよ！まったくもう…






えっ、このマンション新築なの？……

[814: 匿名さん]

現在大阪市内で販売している新築タワーマンションの中では、資産価値の低さはトップクラスではないでしょうか？元の販売価格と現時点での売り難さのバランスでいうと。

[815: 匿名さん]

資産価値の高さっていうのは仕様の豪華さとかじゃなくて、どれだけ購入価格に近い値段で売れるかってことだから分譲時の価格に割安感が無いこの物件は完全にアウトですね。
ここ程じゃないけどジオタワーも割高なのでアウト。
資産価値を気にするならパークタワーか、値引きしまくってるアデニウムがお勧めです。
少し前の物件で言えばタワーじゃないけどパークハウス。
梅田タワーは今となっては下がってきてるけど新築時の分譲価格が割安過ぎて早期に売った人で儲かった人が沢山いるというのは有名ですね。

[816: 匿名]

ありがとうございます。しかし、アデニウムは値引きが大きくても 高額物件のみだから、厳しいです。

[817: 匿名さん]

　　　　＞８１５

　　　　資産価値を気にするなら、パークタワー、、、



　　　　　　　　　　爆笑

[818: 匿名さん]

↑落ち着いて！CT天満が売れな過ぎておかしくなっちゃったの？

[819: 匿名さん]

どうも見た目の豪華さ＝資産価値と勘違いされている方が多いようですね。既に書き込みされている方もいらっしゃいますが、資産価値とは、今売りに出したらいくらで買い手がつくか、購入費用との差額がいくらかということなんです。建物は必ず減価償却されますから、内装の豪華さなんて関係ないんですよ。
あと、物件に対する満足度と資産価値もイコールではありません。どんなにこの物件が気にいっても、それはあなた個人の評価であり、資産価値は客観的評価ですから、大多数がその価値を認めない限り、それは個人満足度の域をでません。それを端的に示す指標は売れ行きです。これが一番シンプルで信用に値する指標です。
以上の点を誤解されている方もいるようなので、書き込みさせていただきました。

[820: 匿名さん]

現時点では、アデニウムのほうが資産価値が高いでしょうね。平均的な広さの部屋ならすぐに買いてがつくし、購入価格に近い価格で売れると思いますよ。