シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[74: 匿名さん]

ここはどうしてもボッタクリのイメージが拭えないんだよな～。
北区とは名ばかりの僻地で、下手したら都島駅周辺のほうがよっぽど便利かも。
梅田に出るにしても日常生活するにしても。

PT梅田は梅田徒歩圏内でブランドデベで2700万から。デベも数段格上で好立地。
新築で価格も安いときたら、このマンションをわざわざ選ぶ理由が見当たらない。

大川の景色がいいっていうけど、それって一部の方角の部屋のみだし、
建物が一級品とかいっても、建築技術は日進月歩だから、新しいのが良いに決まってるし。
内装の流行は時代によって変わるし、設備の機能はどんどん新しく便利になるしね。

[75: 匿名]

中古が2980で売りに出たね。

[81: 匿名さん]

PTは無しよ。北野病院がうるさくて致命的なデメリット。

[82: 匿名さん]

救急車の音は響くからね…。病院や消防署の近くは避けた方がいい。

[84: 匿名さん]

賢い人は即決してる。

[85: 匿名さん]

救急車の音が致命的ってｗ。思いっきり高速沿いのマンションが良く言うよｗｗｗｗｗ
ラブホの隣のほうがよっぽど致命的じゃね？ｗｗｗｗｗ

[91: 物件比較中さん]

4/19現在、レ○ンズ掲載分だけで
12F、17F、45Fの6件が売りにでていますね。
3,200～5,190万

[92: 入居済み住民さん]

> 常時聞こえてくるあの轟音と、むせ返るような排気ガスが気にならないんですね。うらやましいです。

確かに窓を開けると高速の音は大きいです。でも２０階台後半ですが、風がきついので窓を開け放すことはあまりありません。冷暖房効率も考えると年に数日でしょう。

むせ返るような排気ガス　-　これは絶対にありません。ウソだと思ったら拙宅にお越しください。この季節とても爽やかですよ。

[101: 購入検討中さん]

このマンションって、もう完成して３年近くたちますよね。これってローン組むとき新築マンションで通る
のでしょうか。ローン減税とか。なんか垂れ幕とかいっぱい垂れ下がってるけど、その後ろの部屋って当然
空室なんですよね。こんなに売れ残ってるマンションって見たこと無いんですが、何か致命的な欠陥でも
あるのでしょうか？詳しい人教えてください。

[102: 匿名]

建物はいい。
立地が不便。

[103: いつか買いたいさん]

もうかなり垂れ幕はずれましたよ。

[104: 匿名さん]

立地が不便ってどこが？

「駅に近いこと＝便利」という頭なら、不便になるのかな？

ジョギングができる大きく風光明媚な公園が真横にあって、
高速の入り口もすぐだから車の移動が便利だし、梅田まで
行くバス停「都島橋」が徒歩１～２分圏内にあって、スーパーも
真横、コンビニやラーメン屋も近いしどこが不便なんでしょうか？

そもそも駅まで徒歩６分って大した距離じゃないし、その分
喧騒感は少ないしね。６分くらいほどよい距離でいい運動に
なる。これくらいで遠い（不便）って感覚が私は不思議です。

駅近を求めてるなら、そもそもここのコンセプトと合わないし、
他を探せばいいんじゃないの？

[105: 匿名さん]

イズミヤも出来たし不便は全くありません(o^∀^o)

[106: 匿名]

104必死(笑)
どう考えても不便だろ(笑)
不便じゃないなら何故売れてない？それが答えだ。
頭大丈夫かい？

[107: 匿名さん]

>ラーメン屋も近いしどこが不便なんでしょうか？

(笑)使わせてもらいますね

[108: ビギナーさん]

＞106
おまえ、なぜここに張り付いてる？いつもの暇人ですか？
また時間を持て余してるみたいだね？
ん？図星だった？

このスレは106みたいな暇人が張り付いていて、いちいちポジを否定してきます。
こんな暇人に構っていては時間の無駄ですので、どうでしょう、放置してみては。

このスレはもはや検討スレではないです。それはpart1で終了しています。
このスレは彼のためのものになっています。
こういうやつは放置するのが一番良いのです。

[109: 匿名さん]

まぁいずれにせよネガであろうとレスの多さは人気の指標のひとつ。レスする人のほとんどが一度は検討し、なんらかの理由で止めた人たち。この話題性の高さこそが住友の営業指針なので、ある意味住友の勝利と言えるだろう。

[110: 匿名]

106の負け。

全く論破できてないし、幼稚な発言しかできてない。

俺は104に同意だね。

すごく便利なマンションですね。

値付けで敬遠されてる部分が多いと思う。

[111: 匿名]

106が言う便利なマンションってどんなマンションなん？

駅が近いっていう寒い理由はやめてやｗ

[112: 匿名さん]

はい、は～いポジさんのボロ負けで終了～ｗｗｗ

理由は築３年近くたったにもかかわず多数の売れ残り。これが答えだ～ｗｗｗｗｗ。

不満なら、なぜこんなに売れ残っているのか説明してみ～ｗｗｗｗｗｗ

[113: 匿名]

↑
子供か～

見てて恥ずかしいよ

[114: 匿名さん]

売れ残ってる事が、すべてを物語ってる。
良い物（価格も含めて）は残らない。

[115: 匿名さん]

良い物はどんなに高くても売れる。粗悪なものはどんなに安くしても売れない。

[116: 匿名さん]

売主に早々に完売させたい意思がないからでしょう？これだけ大きなマンションだから、広告塔としての利用価値もある訳で。西梅田も完売させてないし、そういう販売方針なんじゃない？

[117: 匿名さん]

>No.116
>売主に早々に完売させたい意思がないからでしょう？これだけ大きなマンションだから、
>広告塔としての利用価値もある訳で。
>西梅田も完売させてないし、そういう販売方針なんじゃない？

言い訳が苦しすぎて泣けてきますね～ｗｗｗ。

広告塔？大量に売れ残ってる事を広告するの～？ｗｗｗ
完売してはじめて広告塔にはなるんじゃないですか～？頭大丈夫ですか～？ｗｗｗ

西梅田？完全に売れ残ってしまった失敗例でしょう～ｗｗｗｗ。

[118: 匿名さん]

グランフロント大阪が売れている時点で、CT西梅田がただの売れ残りって事は証明されてますが？

[119: 匿名さん]

ジオタワー天六が売れている時点で、CT天満がただの売れ残りって事は証明されてますが？

[121: 匿名さん]

完売したら住友のマンションだとわからない。

垂れ幕つけて「どうやっ！！ええマンションやろ！！」て感じなんじゃないかな・・・。

[122: 匿名さん]

自分のマンションがあんなちんどん屋みたいな垂れ幕ぶら下がってたら絶対嫌だけど。
住民板でも非難轟々みたいですけどねｗ。
まあ、釣った魚にエサはやらないこのデベらしいですけど。住民の事などどうでもいいのでしょう。

[123: 匿名さん]

大阪はやっぱり黒が高級感あるな。

ええ存在感あるやろ。みんなの憧れのタワーマンションやな。

[124: 匿名さん]

みんなの憧れのマンションなのに大量に売れ残ってますね～。
ここより高いジオタワー天六が売れてるのにねぇ～ｗｗｗ

[125: 匿名さん]

そのジオタワー天六も息切れして売れなくなってきたようです。
地元民しか興味のない天満の限界ですね。
都心でもないのにタワマン多すぎ。

[126: 匿名さん]

タワーマンションっていうのは、敷地も狭く、価格の高いという超都心の土地のデメリットを
カバーする為のマンション。こんな僻地で土地代も激安な立地に価格だけ高いマンションを建てても
需要があるわけが無い。デベが欲の皮つっぱらせ過ぎ。

[127: 匿名さん]

タワーの魅力は眺望。

駅前はビルが沢山あるから眺望がふさがれる。

徒歩圏のタワーは有る意味希少。

[129: 匿名さん]

ＣＴ天満もジオタワーもどちらもいいマンションでしょう！

しかし、ジオが出てからＣＴの販売がかなりの勢いづいているので、ＣＴの良さがようやく根付いて来たとも言えるかもしれません。
後はお好みで選べば良いでしょう。

[130: 匿名さん]

＞ＣＴ天満もジオタワーもどちらもいいマンションでしょう！

CT天満は、お世辞にも良いマンションとは言い難い。ジオタワー天六に失礼だと思います。

＞ジオが出てからＣＴの販売がかなりの勢いづいているので

でまかせもいい加減にしてください。

[131: 匿名]

垂れ幕が減っていってるし、何を根拠にでまかせとか言えんの？

ジオ全然売れてないじゃん。価格表の空き具合みてたらまだ１／３
いってないくらいじゃないか？

営業電話もしつこいし。

[132: 匿名さん]

第6期12次。12次販売って、前代未聞なんですけど。
どこまでいくか楽しみ。

[133: 匿名]

駅近でスーパーもあって、更に治安もいい！いろんなお店も近隣にあるし、とてもいいマンションですね!?(笑)

[134: 匿名さん]

＞131
CT天満の擁護者さんが、でまかせを書いているので訂正します。

１ヶ月前にジオタワーの価格表をいただきましたが、半数の200戸以上が契約済みになっておりました。

ほんと、ここのマンションが売れないからって、他のマンションのデマまで流すとはね。

[135: 匿名さん]

ジオタワー天六は駅直結という絶対的な立地。しかも新築。

対してこちらは築２年を越え、まだ大量に在庫を抱えた先行き不透明な物件。

同じ土俵で戦ってると思われると困るな～(笑)。あと、CT天満は間取りが悪すぎ。

中途半端なリビングだの、洋室と表記がありながら、実質納戸のような窓の無い部屋だの。

家具の配置とか全然実感が湧かない。

[140: マンション投資家さん]

住友不動産販売、未入居物件を賃貸に出してませんか？
いいんですかね。解禁ですか？

[141: 匿名さん]

投資で買った人の部屋でしょ。どこでも普通にありますけど…。

[143: 匿名さん]

次は天神祭が楽しみだよ！
ネガティブは無視して行きましょう！

[144: 匿名さん]

総合的にはシティが上、ジオは内装が余りにもしょぼい。
好みかもしれないけど。

[146: 匿名]

↑必死さがキモいんですけど

[148: 入居済み住民さん]

内装は、ＭＲを見ればわかる。しょぼいんだろうな。ジオで羨ましいのは、屋上に出れる所くらい。全く買う気のない者は他行けば。

[150: 匿名]

なんでワザワザ他所のスレに来てそこの悪口をさんざん言うんでしょうね。ジオで言ったらいいのにね。営業さん？

[153: 匿名さん]

基本的にシティタワー系は建物のセンスは良くないですね。
センスの悪い一部の人にはマッチするのかも知れませんが。

ただ、大阪のシティタワーの中では、シティタワー大阪だけは別格ですね。
あそこは、デザイン関係のコンペをしたり、一流のデザイナーを起用して造られていますからね。

[154: 匿名さん]

タワー式駐車場の音うるさくないですか？

[155: 匿名]

ジオってミストサウナは標準なんですか？

[156: 匿名]

ジオの管理費はやばい…

[157: 匿名さん]

修繕費も気になる金額。大丈夫なんやろか。

[158: 匿名]

ミストサウナなんてアワーズですら標準、、、

[160: 匿名さん]

普通空き部屋の管理費修繕費は売主負担。駐車場収入は管理費収入の補填になってるから管理費が安くなる。
も少し勉強してください。

[161: 匿名さん]

天六も天満も、梅田と名乗ってる中崎、扇町も
どこも大阪らしくて良いんでないの？

食べ物も安くて旨くて
おばちゃんも、じいちゃんばあちゃんも個性的で

こんな場所に高級を望むからおかしくなるんでないの？

この近辺に通天閣みたいなマンション建ったら欲しいかも♡

[163: 匿名さん]

>160

駐車場収入を見込んで管理会社の管理委託費やその他（キックバック込み）は目いっぱい高く
設定されている。これらはそのままスミフの子会社の管理会社の売り上げなので、スミフ側は
痛くもかゆくも無い。一方、修繕積立金の月額はスミフが負担しても、その金が管理子会社に
支払われる保障がないので、目いっぱい安く設定してある。

駐車場の売り上げが少ないと、管理費口の余剰金が少なく、下手をすると赤字で修繕積立口
からお金を回さなくてはならない。管理費口の余剰金は将来的には修繕口に振替られるから、
駐車場の売り上げ減は修繕費用不足となってあらわれる。

以上、解説おわり

[165: 匿名]

正直、ジオより天満が良かったと思った者です。多分こっちを買う気ですが、なにが不利なのか、営業さん以外の意見が聞きたいです。ジオはそんなに凄いんですか？素直な意見として教えてください。

[166: 匿名]

確かにジオは新築だが設備は今さら設備。特にトイレは残念。でも駅はほんまに近い。
どっちもモデルルームみたけど大差はなかった。まあ、新築ってことでジオかなあ…天満も値下げすりゃ大した差はないんやと思います。ジオで気になるのは、売れ残りが出たときに、数年後に今のクオリティを維持できるかですけどね。どうしても建物は古くなりますから。今の２年差を取るか将来の２年差を取るか…正直悩みます。

[169: 匿名さん]

詳しいことはわかりませんが、外観はシティータワーの方が好きです。

[170: 匿名さん]

４～５年したら日本経済の内需は瀕死状態です。
どっちもどっち。献花したら余計に式が早まるだけですよ。

[173: 匿名さん]

築3年近くも経ってて、立地も今一つで、まだまだ売れ残りの部屋もあるのに、これだけネガティブキャンペーンを張られなければならないほど他社にとって脅威の物件。それがすべてです。