シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[714: 匿名さん]

賃貸ですら人気無いんだ。もうダメだ。

[715: 匿名さん]

賃貸が１０戸で５００戸以上は自分で住んどるんや

[721: 購入検討中さん]

いろいろな意見があるけど、パークかここかで迷ってます。パークの方がいいけど１年以上待たんとあかんからなー。ゆっくり考えるわ。

[722: 匿名さん]

ゆっくり考えてる間に1年くらい経ちますよ。
ローンの審査や手続きなんかでも2ヶ月くらいかかるしあっという間ですよ。

[723: 購入検討中さん]

賃貸料は相場くらいですかね
20万程度

[724: 匿名さん]

そんなに掛かりませんよ。せいぜい10万くらいでしょ。

[726: 匿名さん]

ここってもうすぐ築3年でしょ。
いつまで新築物件で販売してるの？

[727: 匿名さん]

もう、本気で売る気無いでしょ。
築3年近く経過したマンションを新築と同じ条件で買うバカはいない。そんなの売る側が一番わかってる。
今売れた戸数で、赤は出なかったのでしょう。
購入者には気の毒だけど、後は野となれ山となれ…

[728: 匿名さん]

千里タワーに続く、勉強になるタワマンであったのは間違いない。

[729: 匿名さん]

>>727

甘いね。同社H18年竣工の西梅田は未だに販売中だし四天王寺は6年掛けて完売。
スミフ物件の3年なんてまだまだ慣らしの段階ですよ。

[730: 匿名さん]

↑だね。

他にＣＴ大阪福島もまだたくさん残っているし、
ＣＴ真田山もメガも。。

ある意味ここの売れるペースはすみふでは早いのかも。

[731: 匿名さん]

いくら値引きしてるんかな？

[732: 匿名]

10万で この平米のマンションが借りれる訳がない(笑)

[733: 匿名]

値引きは あるのかなあ。せいぜい、オプションぐらいのサービス位でしょ。シティに関しては 強気やからね～。他のマンションの営業に売れ残りと言われても、我が道をいくからね。

[734: 匿名さん]

過去の書き込みで300万のオプションの提示を受けてるってあったよ。未だに値引きしないなんて信じてるの？

[735: 匿名]

オプションが３００万付いても、本体価格は値引きしてないでしょ。

[736: 匿名さん]

実質値引きだし(笑)。
それにここは販売期間を超細かく区切って、
ほんの数戸しか価格公表しないから、
売れなかったら次の期で値下げした価格をつける。
値下げしないんじゃなくて、はじめから値下げ価格を
つけてるだけ。

[737: 匿名]

↑それは 正解だね。他の物件と比較して、金額出してる。 オプション300万の書き込みがあったから、それが本当かどうかはわからないし。気に入る部屋があったので、金額の交渉してみるのは当たり前やから、頑張ってみます。

[738: 購入検討中さん]

私も引きだそうと頑張ってみます。

[739: 匿名さん]

ここは、言い値で買ったらバカを見ますよ。(っていうか、そんな人いないと思うけど)。築古、駅遠、空室だらけ、隣ラブホ、高速沿いのフル装備なんだから、値切れるだけ値切って、渋ったら素直にパーク梅田か、ジオ天六にすべき。ホントは最初からそっちにすべきだけど(笑)

[740: 匿名さん]

買えないから値引させようとはえらくごう慢ですね・・。
低姿勢で営業さんに相談でしょ。
オプション品位ならサービスしてくれそうですね（＾＾：＾＾）

[741: 匿名さん]

あなたはきっと営業さんですね。
築数年を経過してなお多数の在庫を抱えるマンションの営業というお立場、さぞお辛いでしょう。
格上デベの三井様のパークタワーや、地元で愛され、絶大な信頼を寄せられている阪急様のジオタワーが華やかに販売活動され、竣工前にして完売間近なのを尻目に、街頭にパイプ椅子を起き、看板を持って一日中座っておられる姿を見るにつけ、目頭が熱くなるのを禁じ得ません。
どんなに上から目線のお客様から、虐げられようと、仕事だと割り切って、頑張ってくださいね！

[742: 匿名さん]

低姿勢で相談って…
お客様に土下座して買ってくださいとすがりつくの間違いですよね？www

[744: 匿名さん]

ジ〇はまたガンガン値引きしとるんやないか？シティも少しは歩み寄らんとな！最低１００万位は負けんとな！
完成前の〇ラウド並みに値引きせんとアカンな。

[745: 匿名さん]

>774どこですか？

[746: 匿名さん]

中古相当のＣＴ大阪天満が、新築ジオ天六と競えると思っているんだ。

[747: 匿名]

共用部分は、やっぱりいいなあと思いますね。それで考えたらダメなのかなあ

[748: 匿名]

共用部は他とは比にならないくらい素敵ですよね。初めて見たとき衝撃的でした。

[749: ご近所さん]

なんだかんだと、ここ以上にゴージャスなタワーはまだないんじゃないの？よそはちょっと庶民的すぎる。

西の横綱、大阪福島タワーは、ここに対抗できうるゴージャスだったけど、安くしたせいで、住んでる人等が庶民的すぎるし。　

ちゃんとしたものを、ちゃんとした人にじっくり売る姿勢もいいではないか。

[750: 匿名さん]

ここは資産価値ゼロだと思います。
未入居新古かが大量に残っていては、中古では売れません。極端に価格を下げれば別かも知れませんが。
デベ自身にある程度儲けが出たからといって、あとは売れても売れなくてもどうでもいいと言わんばかりにダラダラと何年も販売を続ける販売方法は、物件に対しての責任感も感じられませんし、なにより大金をはたいてくれた購入者の資産価値を守るという気概が全く感じられませんね。

[751: 匿名]

二年経っても キレイだったよ。まだ、販売してるからかもしれんけど、管理が行き届いています。 確かに100戸強、残っていますが、ウ゛ィークタワーみたいな凄い値引きをして販売する様な事はしていないし。資産価値がないって、言うのは あまりに書きすぎでは？

[752: 購入検討中さん]

値切ると逆に資産価値がなくなるから
まだダラダラ営業のほうがまし

[753: 他物件購入者]

資産価値と言っても、そのマンションのある地域相場を基本に形成されるんではないでしょうか。よっぽどのアドバンテージがなければ価格は地域相場に近くなると思います。結局、購入を検討される方は、中古物件の中の一つとしての検討対象です。

[754: 購入検討中さん]

安くせんでも、月に１０戸以上は売れてるので来年末までには完売やな。心配いらんで。

[756: 匿名さん]

そもそも資産価値が気になるなら、
ここは買わないでしょう。

買ったあなたがバカというだけの話です。

[757: 匿名さん]

月に１０戸以上売れてる、、、


どうして、まだ大量の売れ残りがあるのかニャア　

[758: 匿名]

756さん
バカ まで書く事はないでしょう
あなたは 少なくとも買えない人でしょうから

[759: 匿名]

すごいですね。資産価値を判断出来る人がいるんですね。

[760: 匿名さん]

>>756
こんな掲示板に書き込みする素人が資産価値語るなよ。
資産価値を語れるくらいの資産家か不動産のプロならわかるけど。

[762: 匿名さん]

まあ結局後発タワマンの作りがショボいからここの本物らしさが際立ってきたね。
アデニウムはデベがアレだからいいとして、ジオタワーなんて茶屋町ですらショボくて
天六なんて言わずもがな。