シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[671: 匿名さん]

もうすぐ在庫一掃半額SALEがはじまるんですか？
安いで安いでこうてってや〜みたいな。

[672: 購入検討中さん]

すみふはしないでしょ。しても100万程度

[673: マンション投資家さん]

42F 4940
45F 4380
12F 5190
5F 2980

中古情報、全く、動きなし、動きなし。

[674: ご近所さん]

中古より新築でしょ！！

[675: 匿名さん]

築3年で、新築マンションとして販売してるのが無理がある。
これだけ周りに新しい物件が出てきてる現状では、かなりの値引きをしないと
販売は進まない。

[676: 匿名さん]

おそらくそうとう値引きしてるでしょ。
あんまりおおっぴらにやると、先に買った人たちからクレームくるから、表向きは新築の頃と変わらない価格つけてるけど。
常識で考えて、築3年近く経過した、中古に近いマンションを新築価格で購入するバカはいないでしょう。

[678: 匿名さん]

「値引き」という呼び名でできないんで、
キャッシュバックとか特別家具代とかでやってますよ。

選ばれた客だけですが。。


やってもらえないのは、
あなたが住友には「お呼び出ない客」だからですよ。

[679: 匿名さん]

さすがに正規価格で購入する人はいないでしょう。
旬は完全に過ぎています。

[680: 匿名さん]

選ばれた客ねぇ…
そんなに客を厳選してる割には、太融寺の交差点で
テレクラのポン引きみたいに看板もって客引きもしたり
してるんですよねぇ(笑)
たしかにあの激安スーパーみたいな垂れ幕はステキ過ぎ
ですけどもねぇ(笑)

[681: 購入検討中さん]

本気で購入するなら
160万くらいは家具、家電代が出る

[683: 匿名さん]

＞テレクラのポン引きみたいに看板もって客引きもしたり
＞してるんですよねぇ(笑)

この業界、知らないんですね。。

看板持たされてるのは、リストラ要員ですよ。
辞めるまで、一生交差点に立たされてます（大笑）

あなたの知り合いが持たされてたら、線香でもあげてやってください。

[684: 匿名さん]

うわぁ、企業イメージ悪ぅ。(笑)
まあ、客には関係無い話だけど、表面だけでも
取り繕えばいいのに…
住宅の購入って、やっぱり幸せの象徴だから、
こういう陰湿でダークなイメージの企業からは買いたくないなぁ。なんか縁起悪そうで…

[685: 匿名さん]

広告は必要なんで。雇用を生み出してるから大したもん。どこでも買ってお金を動かしましょう。買った人はどこ買ったか投稿しましょう。それが正しい。

[686: 匿名]

横のラブホが柵とシートでおおわれて工事中みたいになってたけどついに撤退？

[687: 物件比較中さん]

解体中やね。南側もスッキリで大川の眺望も低層からも楽しめるで。

[688: 匿名さん]

ここの空いてる部屋、ラブホ代わりに開放したから、
ラブホは必要なくなったんですかね？

ラブホ代が入れば、管理費助かりますよね。



このマンションもラブホみたいに「空」って電光掲示でもしてたら、
もっと早く売れたかもね（笑）

[689: ご近所さん]

残念ながら大規模改装ですよ。
師走には新装オープンです。

[690: 購入検討中さん]

気にならないし、どうでもよいこと。

[691: 匿名さん]

ますます刺激的に、もっともっとセクシーにリニューアル！って感じかな？子供たちにはちょっと…

[692: 入居済み住民さん]

セクシーなのはシティタワーだ！

ＤＷの美しいガラス姿は、住民の某有名人にも引けを取らない！

[694: 周辺住民さん]

タイガースの選手が多い。

吉本や女優のＦもおるな。

[695: 匿名さん]

えぇっ、Ａ◯女優が住んでるの？さすがラブホ横なだけあるね、羨ましい…

[696: 匿名さん]

もしかしてココが噂のハシシタさんが住んでるマンション？

[697: 匿名さん]

ハシシタさんは別のシティタワーですよ

[698: 購入検討中さん]

今は豊中の１戸建てです。有名人がいるならいいな。

[699: 匿名さん]

吉本の芸人なんかと同じマンションでもちっとも嬉しくない。大体、大阪を拠点にして活動してる芸能人なんてローカル芸人くらいだしw

[700: 匿名さん]

芸人と同じマンションなんて、恥ずかしくて人に言えない…B級芸能人もしかり…

[701: 購入検討中さん]

気にする人もいるんですね。気にせず週末ＭＲに行ってきます。

[702: 匿名さん]

他のスレで、300万位のオプション提示されてるって人の書き込み見かけたけど、やっぱり築3年近くなると、それ位しないと売れないんですね。

[703: 匿名さん]

500戸突破しました。

[704: 匿名さん]

↑が本当だとすると、残り150戸かぁ。
これって、大規模低層マンションのまるまる1棟分に匹敵する残数だよね。築3年も経過してこれだけの数が売れ残ってるって異常だなあ。
もうオプション(という名の値引き)を100万台から1000万台に引き上げないと、完売しないんじゃない？

[705: 購入検討中さん]

６５０戸だから１５０残る。１０００戸だったら５００戸残る。４００戸だったらとっくに完売。見方でかわるから。ジオは４００だけどまだまだ完売はほど遠い。パークタワーは完売できそうな勢いですなー。いろいろＭＲ回ると面白いよ。

[706: 匿名さん]

のんびり販売もいいけど、居住者はさっさと売り切ってほしいでしょうねぇ。未入居の部屋がある限り中古がまともな価格で売れないし、未入居の部屋はどんどん傷んできますから。モデルルームにくる客に見世物みたいに見られますしね。

[707: 購入検討中さん]

早く完売して、まわりにタワーが立たずに供給が減ることがベスト。

[708: 匿名さん]

>705
その理論はおかしいね。どのマンションにも、条件の良い部屋と、悪い部屋があるから、仮にここが400戸のマンションでも、やっぱりかなりの割合で売れ残ってると思うよ。

[709: 匿名さん]

すみふはアデニウムの横の土地を取得してタワー建てるらしいね。
一旦は駐車場になるようで今工事してる。

ここが完売するまでは寝かせておくつもりなんだろうけど、
逆に高額タワー建てて、ここをお買い得物件として
売ったほうがいいんじゃないか？

[710: 匿名さん]

すみふも懲りないね(笑)。
今の景気では、地価に比例した価格にしないと売れないから、またトンチンカンな高額設定にしたら、またゴーストタワーの出来上がりだよ。
だいたい天六に高級タワーはニーズ無いし、既に供給過多。すみふももう撤退したほうがいいよ。

[711: 匿名さん]

中国・尖閣問題で、売れるものが売れなくなっただけ。
景気回復したら10年はOKな物件だと思う。

[712: 匿名さん]

中国は…Diaoyu Island is the sacred territory of China.（スペル間違ってたらすまん）

と多くの国の主要紙面に掲載してるが、日本はしていない。尖閣問題は時間が経つほど日本に不利。

金のあるチャイナの宣伝・工作が凄まじい。資源が枯渇しているんだろうね。かの大国は・・。

[713: 匿名さん]

中国人は見かけないので賃貸に出してるのかな。賃貸も１０戸くらいらしいで。

[714: 匿名さん]

賃貸ですら人気無いんだ。もうダメだ。

[715: 匿名さん]

賃貸が１０戸で５００戸以上は自分で住んどるんや

[721: 購入検討中さん]

いろいろな意見があるけど、パークかここかで迷ってます。パークの方がいいけど１年以上待たんとあかんからなー。ゆっくり考えるわ。

[722: 匿名さん]

ゆっくり考えてる間に1年くらい経ちますよ。
ローンの審査や手続きなんかでも2ヶ月くらいかかるしあっという間ですよ。

[723: 購入検討中さん]

賃貸料は相場くらいですかね
20万程度

[724: 匿名さん]

そんなに掛かりませんよ。せいぜい10万くらいでしょ。

[726: 匿名さん]

ここってもうすぐ築3年でしょ。
いつまで新築物件で販売してるの？

[727: 匿名さん]

もう、本気で売る気無いでしょ。
築3年近く経過したマンションを新築と同じ条件で買うバカはいない。そんなの売る側が一番わかってる。
今売れた戸数で、赤は出なかったのでしょう。
購入者には気の毒だけど、後は野となれ山となれ…

[728: 匿名さん]

千里タワーに続く、勉強になるタワマンであったのは間違いない。

[729: 匿名さん]

>>727

甘いね。同社H18年竣工の西梅田は未だに販売中だし四天王寺は6年掛けて完売。
スミフ物件の3年なんてまだまだ慣らしの段階ですよ。

[730: 匿名さん]

↑だね。

他にＣＴ大阪福島もまだたくさん残っているし、
ＣＴ真田山もメガも。。

ある意味ここの売れるペースはすみふでは早いのかも。

[731: 匿名さん]

いくら値引きしてるんかな？

[732: 匿名]

10万で この平米のマンションが借りれる訳がない(笑)

[733: 匿名]

値引きは あるのかなあ。せいぜい、オプションぐらいのサービス位でしょ。シティに関しては 強気やからね～。他のマンションの営業に売れ残りと言われても、我が道をいくからね。

[734: 匿名さん]

過去の書き込みで300万のオプションの提示を受けてるってあったよ。未だに値引きしないなんて信じてるの？

[735: 匿名]

オプションが３００万付いても、本体価格は値引きしてないでしょ。

[736: 匿名さん]

実質値引きだし(笑)。
それにここは販売期間を超細かく区切って、
ほんの数戸しか価格公表しないから、
売れなかったら次の期で値下げした価格をつける。
値下げしないんじゃなくて、はじめから値下げ価格を
つけてるだけ。

[737: 匿名]

↑それは 正解だね。他の物件と比較して、金額出してる。 オプション300万の書き込みがあったから、それが本当かどうかはわからないし。気に入る部屋があったので、金額の交渉してみるのは当たり前やから、頑張ってみます。

[738: 購入検討中さん]

私も引きだそうと頑張ってみます。

[739: 匿名さん]

ここは、言い値で買ったらバカを見ますよ。(っていうか、そんな人いないと思うけど)。築古、駅遠、空室だらけ、隣ラブホ、高速沿いのフル装備なんだから、値切れるだけ値切って、渋ったら素直にパーク梅田か、ジオ天六にすべき。ホントは最初からそっちにすべきだけど(笑)

[740: 匿名さん]

買えないから値引させようとはえらくごう慢ですね・・。
低姿勢で営業さんに相談でしょ。
オプション品位ならサービスしてくれそうですね（＾＾：＾＾）

[741: 匿名さん]

あなたはきっと営業さんですね。
築数年を経過してなお多数の在庫を抱えるマンションの営業というお立場、さぞお辛いでしょう。
格上デベの三井様のパークタワーや、地元で愛され、絶大な信頼を寄せられている阪急様のジオタワーが華やかに販売活動され、竣工前にして完売間近なのを尻目に、街頭にパイプ椅子を起き、看板を持って一日中座っておられる姿を見るにつけ、目頭が熱くなるのを禁じ得ません。
どんなに上から目線のお客様から、虐げられようと、仕事だと割り切って、頑張ってくださいね！

[742: 匿名さん]

低姿勢で相談って…
お客様に土下座して買ってくださいとすがりつくの間違いですよね？www

[744: 匿名さん]

ジ〇はまたガンガン値引きしとるんやないか？シティも少しは歩み寄らんとな！最低１００万位は負けんとな！
完成前の〇ラウド並みに値引きせんとアカンな。

[745: 匿名さん]

>774どこですか？

[746: 匿名さん]

中古相当のＣＴ大阪天満が、新築ジオ天六と競えると思っているんだ。

[747: 匿名]

共用部分は、やっぱりいいなあと思いますね。それで考えたらダメなのかなあ

[748: 匿名]

共用部は他とは比にならないくらい素敵ですよね。初めて見たとき衝撃的でした。

[749: ご近所さん]

なんだかんだと、ここ以上にゴージャスなタワーはまだないんじゃないの？よそはちょっと庶民的すぎる。

西の横綱、大阪福島タワーは、ここに対抗できうるゴージャスだったけど、安くしたせいで、住んでる人等が庶民的すぎるし。　

ちゃんとしたものを、ちゃんとした人にじっくり売る姿勢もいいではないか。

[750: 匿名さん]

ここは資産価値ゼロだと思います。
未入居新古かが大量に残っていては、中古では売れません。極端に価格を下げれば別かも知れませんが。
デベ自身にある程度儲けが出たからといって、あとは売れても売れなくてもどうでもいいと言わんばかりにダラダラと何年も販売を続ける販売方法は、物件に対しての責任感も感じられませんし、なにより大金をはたいてくれた購入者の資産価値を守るという気概が全く感じられませんね。

[751: 匿名]

二年経っても キレイだったよ。まだ、販売してるからかもしれんけど、管理が行き届いています。 確かに100戸強、残っていますが、ウ゛ィークタワーみたいな凄い値引きをして販売する様な事はしていないし。資産価値がないって、言うのは あまりに書きすぎでは？

[752: 購入検討中さん]

値切ると逆に資産価値がなくなるから
まだダラダラ営業のほうがまし

[753: 他物件購入者]

資産価値と言っても、そのマンションのある地域相場を基本に形成されるんではないでしょうか。よっぽどのアドバンテージがなければ価格は地域相場に近くなると思います。結局、購入を検討される方は、中古物件の中の一つとしての検討対象です。

[754: 購入検討中さん]

安くせんでも、月に１０戸以上は売れてるので来年末までには完売やな。心配いらんで。

[756: 匿名さん]

そもそも資産価値が気になるなら、
ここは買わないでしょう。

買ったあなたがバカというだけの話です。

[757: 匿名さん]

月に１０戸以上売れてる、、、


どうして、まだ大量の売れ残りがあるのかニャア　

[758: 匿名]

756さん
バカ まで書く事はないでしょう
あなたは 少なくとも買えない人でしょうから

[759: 匿名]

すごいですね。資産価値を判断出来る人がいるんですね。

[760: 匿名さん]

>>756
こんな掲示板に書き込みする素人が資産価値語るなよ。
資産価値を語れるくらいの資産家か不動産のプロならわかるけど。

[762: 匿名さん]

まあ結局後発タワマンの作りがショボいからここの本物らしさが際立ってきたね。
アデニウムはデベがアレだからいいとして、ジオタワーなんて茶屋町ですらショボくて
天六なんて言わずもがな。

[764: 匿名さん]

>756
あのね、資産価値なんて語る程のものじゃないの。中古で出した時、いくらで売れるか、それだけ。資産価値を決めるのは購入者。専門家がいくらあーだこーだ言ったって、その価格で売れなきゃ意味ないから。よって、このマンションの資産価値はかなり低い。購入者はかなりの資産の目減りを覚悟しないとね。

[765: 匿名さん]

764

756だが、
だからここは資産価値がないと言ってるだろ！
日本語がわからないおバカさんですか？

あと、
「素人が資産価値語るな」なんていうとぼけたヤツもいるが、
私は投資のプロや。


別にプロが語らなくても、
ここに資産価値がないということは、
素人でもわかるレベルであるが。。。

[766: 匿名さん]

いやいや、大変な事になってますね、このマンション。確かもう完成して3年近くたちますよね？それで売れ残りが100強もあるんですか？これはもう緊急事態ですな。購入者の方も、さぞ不安でしょう。買い物は自己責任とはいえ、大手デベの大規模物件だから大きな失敗はないだろうと購入された人も多いでしょうに、本当に同情します。デベは中古販売の時は補償すべきですよ。

[767: 匿名さん]

>765
ごめん、アンカーミス。760へのレスでした。

[768: 匿名さん]

まぁディベは100残ってても利益は確定してるから問題なしです。
イズミヤもできたろう？
それで少しは救われたと思うぜ。
近くにスーパーないマンションも多いんだ。世間をもっと知ろうな。

[769: 匿名さん]

不動産の購入って、つくずくタイミングだなあと思いますね。ここ買った人も、あと数年待ってれば、パークとかジオとかまとまな物件も選択できたろうに。数年差で天国と地獄。

[770: 匿名さん]

　売れ残りは100戸なの？　200戸以上あいてるって聞いたんだけど、、