シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[661: 匿名さん]

ローレルアイ梅田くらいじゃないですか？

[662: 匿名さん]

皆さん周りのマンションを良くご存じですね。購入する気のない暇人の集まりかと思ってました。ローレルアイは安いし７０戸くらいですからあと半年ぐらいで売れるでしょう。残り２０戸くらいでしょうから。

[663: 匿名さん]

売ってもらえないとみんな他を検討するしかない。でも、結局みんなシティタワーが買いたいから戻ってくる。でも、買えない。シティが一番やから、他を買いたいとも思わないしな・・・。

[664: 匿名さん]

>663
この人って、ポジを装ったネガですよね。
「選ばれし人以外は門前払い」と繰り返し書き込んで、
一般の人たちをモデルルームから遠ざけてる。
一生の一度の買い物で、不愉快な思いをしたくないですからね。
この書き込みを見て、どれだけの人が検討から外した事か…

[665: 匿名さん]

シティタワー見に行く時は、
レンタカーでもいいんでベンツ借りて見にいくのが常識ですよ。

[666: 居住者]

いや、普通のサラリーマンで住めます。
ジオができそうですね。

駅から近いけれど、商業地なので建ぺい率を考えると、近隣のビルとの距離が近くなります。
シティタワーは、準工業地なので、隣がアンジェロベーゼ？でしたかね？ラブホテルですが、建物との距離があります。

個人的には、外出時くらい歩く方が運動不足にならなくていいかな？とおもっています。

考え方次第です。

価格帯も大きな差はないみたいです。

建物の作りで、二重床二重天井を選んだからシティタワーにしたというのもあります。

好みと何を優先したいかだと思います。

[667: 匿名さん]

Yahoo不動産中古に掲載されてる時点で外しました...他のディベと同じようにネット対策しましょうね。

[668: 匿名さん]

ジオと価格表を比べると、駅に近い分、ジオの方が高くなってる。当たり前だけど、お金があれば、ジオだがなければここかな。

[669: 物件比較中さん]

もう完成して3年近く経つから、新築として検討してる人は殆どいないでしょ。安くてナンボのマンションです。

[670: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

シティータワーの駐車場には、ワゴンRがよく似合う…

[671: 匿名さん]

もうすぐ在庫一掃半額SALEがはじまるんですか？
安いで安いでこうてってや〜みたいな。

[672: 購入検討中さん]

すみふはしないでしょ。しても100万程度

[673: マンション投資家さん]

42F 4940
45F 4380
12F 5190
5F 2980

中古情報、全く、動きなし、動きなし。

[674: ご近所さん]

中古より新築でしょ！！

[675: 匿名さん]

築3年で、新築マンションとして販売してるのが無理がある。
これだけ周りに新しい物件が出てきてる現状では、かなりの値引きをしないと
販売は進まない。

[676: 匿名さん]

おそらくそうとう値引きしてるでしょ。
あんまりおおっぴらにやると、先に買った人たちからクレームくるから、表向きは新築の頃と変わらない価格つけてるけど。
常識で考えて、築3年近く経過した、中古に近いマンションを新築価格で購入するバカはいないでしょう。

[678: 匿名さん]

「値引き」という呼び名でできないんで、
キャッシュバックとか特別家具代とかでやってますよ。

選ばれた客だけですが。。


やってもらえないのは、
あなたが住友には「お呼び出ない客」だからですよ。

[679: 匿名さん]

さすがに正規価格で購入する人はいないでしょう。
旬は完全に過ぎています。

[680: 匿名さん]

選ばれた客ねぇ…
そんなに客を厳選してる割には、太融寺の交差点で
テレクラのポン引きみたいに看板もって客引きもしたり
してるんですよねぇ(笑)
たしかにあの激安スーパーみたいな垂れ幕はステキ過ぎ
ですけどもねぇ(笑)

[681: 購入検討中さん]

本気で購入するなら
160万くらいは家具、家電代が出る

[683: 匿名さん]

＞テレクラのポン引きみたいに看板もって客引きもしたり
＞してるんですよねぇ(笑)

この業界、知らないんですね。。

看板持たされてるのは、リストラ要員ですよ。
辞めるまで、一生交差点に立たされてます（大笑）

あなたの知り合いが持たされてたら、線香でもあげてやってください。

[684: 匿名さん]

うわぁ、企業イメージ悪ぅ。(笑)
まあ、客には関係無い話だけど、表面だけでも
取り繕えばいいのに…
住宅の購入って、やっぱり幸せの象徴だから、
こういう陰湿でダークなイメージの企業からは買いたくないなぁ。なんか縁起悪そうで…

[685: 匿名さん]

広告は必要なんで。雇用を生み出してるから大したもん。どこでも買ってお金を動かしましょう。買った人はどこ買ったか投稿しましょう。それが正しい。

[686: 匿名]

横のラブホが柵とシートでおおわれて工事中みたいになってたけどついに撤退？

[687: 物件比較中さん]

解体中やね。南側もスッキリで大川の眺望も低層からも楽しめるで。

[688: 匿名さん]

ここの空いてる部屋、ラブホ代わりに開放したから、
ラブホは必要なくなったんですかね？

ラブホ代が入れば、管理費助かりますよね。



このマンションもラブホみたいに「空」って電光掲示でもしてたら、
もっと早く売れたかもね（笑）

[689: ご近所さん]

残念ながら大規模改装ですよ。
師走には新装オープンです。

[690: 購入検討中さん]

気にならないし、どうでもよいこと。

[691: 匿名さん]

ますます刺激的に、もっともっとセクシーにリニューアル！って感じかな？子供たちにはちょっと…

[692: 入居済み住民さん]

セクシーなのはシティタワーだ！

ＤＷの美しいガラス姿は、住民の某有名人にも引けを取らない！

[694: 周辺住民さん]

タイガースの選手が多い。

吉本や女優のＦもおるな。

[695: 匿名さん]

えぇっ、Ａ◯女優が住んでるの？さすがラブホ横なだけあるね、羨ましい…

[696: 匿名さん]

もしかしてココが噂のハシシタさんが住んでるマンション？

[697: 匿名さん]

ハシシタさんは別のシティタワーですよ

[698: 購入検討中さん]

今は豊中の１戸建てです。有名人がいるならいいな。

[699: 匿名さん]

吉本の芸人なんかと同じマンションでもちっとも嬉しくない。大体、大阪を拠点にして活動してる芸能人なんてローカル芸人くらいだしw

[700: 匿名さん]

芸人と同じマンションなんて、恥ずかしくて人に言えない…B級芸能人もしかり…

[701: 購入検討中さん]

気にする人もいるんですね。気にせず週末ＭＲに行ってきます。

[702: 匿名さん]

他のスレで、300万位のオプション提示されてるって人の書き込み見かけたけど、やっぱり築3年近くなると、それ位しないと売れないんですね。

[703: 匿名さん]

500戸突破しました。

[704: 匿名さん]

↑が本当だとすると、残り150戸かぁ。
これって、大規模低層マンションのまるまる1棟分に匹敵する残数だよね。築3年も経過してこれだけの数が売れ残ってるって異常だなあ。
もうオプション(という名の値引き)を100万台から1000万台に引き上げないと、完売しないんじゃない？

[705: 購入検討中さん]

６５０戸だから１５０残る。１０００戸だったら５００戸残る。４００戸だったらとっくに完売。見方でかわるから。ジオは４００だけどまだまだ完売はほど遠い。パークタワーは完売できそうな勢いですなー。いろいろＭＲ回ると面白いよ。

[706: 匿名さん]

のんびり販売もいいけど、居住者はさっさと売り切ってほしいでしょうねぇ。未入居の部屋がある限り中古がまともな価格で売れないし、未入居の部屋はどんどん傷んできますから。モデルルームにくる客に見世物みたいに見られますしね。

[707: 購入検討中さん]

早く完売して、まわりにタワーが立たずに供給が減ることがベスト。

[708: 匿名さん]

>705
その理論はおかしいね。どのマンションにも、条件の良い部屋と、悪い部屋があるから、仮にここが400戸のマンションでも、やっぱりかなりの割合で売れ残ってると思うよ。

[709: 匿名さん]

すみふはアデニウムの横の土地を取得してタワー建てるらしいね。
一旦は駐車場になるようで今工事してる。

ここが完売するまでは寝かせておくつもりなんだろうけど、
逆に高額タワー建てて、ここをお買い得物件として
売ったほうがいいんじゃないか？

[710: 匿名さん]

すみふも懲りないね(笑)。
今の景気では、地価に比例した価格にしないと売れないから、またトンチンカンな高額設定にしたら、またゴーストタワーの出来上がりだよ。
だいたい天六に高級タワーはニーズ無いし、既に供給過多。すみふももう撤退したほうがいいよ。