シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[601: 匿名さん]

＞簡単にいえば、安物を高く売ってるって事ですよね。

高級品を買ったことのない人の意見ですね。

ここは高い物を高く売っていると言うことです。
パーク堂山とかは安い物を安く売っていると言うことです。

百貨店で売ってる物と、スーパーで売ってる物の違いです。



素人がウダウダ言わずに、
内覧業者のようなプロの第３者的な人を連れて、
ココとパーク堂山を評価してもらってください。
歴然とした仕様の違いを説明してもらえると思いますよ。

[602: 匿名さん]

601です。

ココを褒めてしまいましたが、
「仕様はいい」という事実を述べただけで、
「買う価値がある」と言う意味ではないことを付け足しておきます。

[603: 匿名さん]

行動・心理症状に対する治療法は極めて複雑かつ繊細なので別の機会に・・・

[604: 匿名さん]

あらら、とうとう逆ギレですねw
四の五の言わずにうちのボッタクリ商品こうとけばイイんや〜って事ですか。
大量に売れ残っても利益がでるのは、利益率が高いから。利益率が高いという事は、原価率が低いという事。小学生でもわかりますね？www
ちなみに「仕様がいい」という事実なんて一言も述べられてません。あなたが勝手に言ってるだけです。
パーク梅田が安いのは、デベが一流で信頼が有り、そんな下品なボッタクリをしなくても、完売は必至だから。
売れ残りの損害を購入者に負担させずに済むからです。
デベの格の差です。

[605: 匿名さん]

マンション販売価格は、土地ー建物にかかったコストで決まるのではなくて
幾らで売れるかで決まるので、安いのは安いなりですよ
特に一流と言われるデベが安く売り出した物件は本当に安っぽくなりますよ

[607: 匿名さん]

>605
ということは、ここはこの価格では売れなかったので、結局、安物に高い価格つけて失敗したんですね。このマンションの本来の価値はもっと安いんですよ。
まあ、このマンションは結果の出てしまったマンション。
完成して3年近くたって、100戸単位で売れ残ってしまった事実は変えられません。
もう何をいっても僻み、負◯犬の遠吠えです。

[608: 匿名]

ちなみにパーク梅田はここより高級だと思いますよ。
デベの格はこことは比較にならないほど上ですし。

[609: 匿名さん]

ここは公開空地を広い公園にして、ゆったりとした作りですし
建物もジオ天六やパークタワー梅田と比べたら高級です
梅田の東ではなく南、せめて西に出来てたら、すぐに売れたでしょう

梅田の東、天満、天六エリアなら質を落として、安く狭い部屋を多くした方が売れたでしょう
堂山のタワーの様に敷地一杯に建てて、安いからここは我慢してね、みたいにした方が良かった
堂山、天満、天六は便利ですが住まいに高級を求める人は選ばないエリアです

[610: 匿名]

そんな思い込みみたいな独り言はどうでも良くて、建物がパーク、ジオと比べてどう高級か聞いてるんですけど。具体的にいくら位コストを掛けていて、パーク、ジオはこれだけのコストで、比較するとこれだけ差があるとか。
それが説明できなきゃ、いいかげんなデマとしか思えませんね。

[611: 匿名]

ここがゆったりした造りなのは、土地代がめちゃめちゃ安いからですよ。ジオやパークはここの比じゃなく土地代が高いです。

[612: 匿名さん]

おそらく、ただ同然で仕入れた倉庫跡地に、ちょっとコストを掛けた建物を建て、立地より建物の豪華さを売りにして(建物に多少コスト掛けたって、土地代のそれに比べたら屁みたいなもん。しかも650戸という桁違いの戸数にして、そのコスト分さえもチャラにする抜け目無さ)ガッポリ儲ける算段だったが、あっさり見破られて消費者から総スカンを喰ったという事じゃないでしょうか？素人考えですけど。

[614: 匿名さん]

いくらパークをけなしても、ここに流れてはきませんよ…

[615: 匿名さん]

ってか、ここでパークタワー梅田の宣伝しても誰もパークタワー梅田には流れませんよ。
北区で絶対タワーマンションが欲しい思う人なら、ここかジオ天六。予算があれば堂島かグランフロント。待っても良いなら中津。
パークタワー梅田はタワーマンションらしいブレミアム感が皆無なので、宣伝したいなら低層板状マンションに書き込んだほうが良いと思います。

[616: 匿名さん]

三井は超１流には間違いなのですが、
東京での話であって、
大阪の三井は３流としか言いようがないですね。。。

関西で１流のマンションなんか、１棟も建ててないのが事実ですから。

三井を１流というなら、
具体的に関西でどのマンションのことですか？

１件も出てこないですよ！

[617: 匿名さん]

三井の関西の超一流といえば全戸２億以上のオーキッドコートでしょ。

[618: 匿名さん]

＞三井の関西の超一流といえば全戸２億以上のオーキッドコートでしょ。

超１流に成功した例をあげなきゃ。

超１流のくせに失敗自慢ですか？

[619: 匿名さん]

オーキッドコートって失敗なんですか？
イチローや野茂やキングカズとか住んでたんでしょ？

[620: 匿名さん]

オーキッドコートはタワーじゃ無いし比較にはならんな
管理費のバカ高い集合住宅は京都以外の関西では受け入れられにくいんちゃうかな？

取り敢えずパークタワー梅田の信者さんも北浜のパークタワーの概要をみたら
堂山タワーがいかにしょぼいか気付くと思けどね

[621: 匿名さん]

＞イチローや野茂やキングカズとか住んでたんでしょ？

金は持ってるけど、バカしか住んでないということを証明する気ですか。。。

[622: 匿名さん]

オーキッドコートはどうでもいいけど。。。


超１流の三井さんのくせに、
関西で自慢できるマンションは他にないんですか？

三井を超１流と言ってる誰かさん、答えてよ！！！

[623: 匿名さん]

三井に限らず大阪に超一流タワーなんてありますか？
長谷工さんのキタハマタワーとか？

[624: 匿名さん]

＞三井に限らず大阪に超一流タワーなんてありますか？

じゃぁ、関西で三井のマシなマンションってどこ？

三井を超１流と言ってる誰かさん、答えてよ！！！

[625: 匿名さん]

関西での三井のイメージ

パークシティ梅が丘プラムヒルズ
パークシティ堺東タワーズブライト

さすが超一流！

[626: 匿名さん]

梅が丘や堺東って、
昔はＢ落やんけ。

超１流の三井のイメージって、Ｂ落ですか？

[627: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて。
いろいろご意見もお有りでしょうが、ここは事実だけを客観的に語りましょう。
この物件は、間も無く完成後3年目を迎えます。通常のマンションでしたらとっくに完売し、そろそろ中古の物件がちらほら出始める頃です。
所がこの物件は未だ１００戸単位の売れ残りを抱えているといわれています。
いまだかつて、ここまでの在庫を抱え込んだマンションを私はしりません。マンション販売史上、最大の在庫数ではないでしょうか？
今後このマンションがどんな運命をたどるのか、非常に興味深いですね。

[629: 上流階級さん]

本当に住友マンション信者の方たちは「格」だの「一流」だのの言葉に敏感ですねぇ(笑)。
まあ、ス◯フマンション信者のメイン層は社会的に中の下クラスだから、格差社会で一番割を食っている層だから、上流への憧れがハンパない(笑)
下流ではないが、決して上流にはくいこめない一番切ない人たちです。
その弱みにつけ込まれて、ハリボテコンプレックスホイホイマンションに足を絡め取られ、こんな匿名掲示板でもおちょくられ、ビンビンに反応してしまう…ホントに切ないですね(笑)

[630: 匿名]

何か嫌なことでもあったのか？

[631: 上流階級さん]

確かに一流の人達は余裕があるから、本物が放つキラッとしたほのかな輝きを見分けられる。
そうでない人たちは、紛い物のギラギラした光沢にあっさり騙されてしまうね。

[632: 匿名さん]

シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるって聞いたのですが、
ここはどっちでしょうか？
本気のシティタワーは住友の身内も買うだとか。

[633: 匿名さん]

＞シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるって聞いたのですが、
ここはどっちでしょうか？

シティタワーは、松・竹・梅とランク分けされてんのよ。

松・・・大阪、西梅田
竹・・・夕陽丘
梅・・・福島、玉造、三ノ宮、ココ


でもココは、梅の中では上等の部類だよ（笑）

[634: 匿名]

住友の中では大阪、西梅田程度で松ランクかぁ。
それでもグラフロの足下にも及ばないからなあ。

天満の最大のライバルはアデニウム梅田な訳なんだけれど、あちらは完売真近で、結局負けちゃったね。

あの膨大な空室が、マンスリーマンションになったり、フロント企業の事務所になったり、飲食業従業員の借り上げ寮になったりしたら大変ですねぇ。
えっ？まさかまだなってないよね、大丈夫だよね？…

[635: 匿名]

>633
って梅ばっかりやないけぇ(笑)

[636: 匿名さん]

＞って梅ばっかりやないけぇ(笑)

それは人間に合わせてるだけ。

大阪には梅な人間ばっかりだということ。


ちなみに三井も、大阪では梅マンションばかりでしょ。

[637: 匿名さん]

大阪人はシビアでしっかりしてるからね。
三井は関西では後発だけに、そこんとこしっかり研究してきましたね。原価率を上げてソコソコしっかりしたマンションを低価格で出してきた。詐欺まがいじゃなく、堅実な商法がいかにも上品で流石一流の風格です。
どこぞの辺鄙な土地に見た目だけこマシなハリボテマンションおっ建てて利ざやガッポリ儲けまひょな下品な3流デベでは太刀打ちできるはずもありません。

やはり「格」の違いですなあ。

[638: 匿名さん]

↑マジで言ってるの？ ネガを煽るための書き込み？

三井のタワマンってパークタワー梅田も阿倍野も
普通の感覚の人は住まない場所やし、中途半端な高層マンションやで
上品とは程遠いマンションやと思うけど、、、

[639: 匿名さん]

まあ、天満もマトモな神経の人は住みませんねぇ。
誰も住みたがらない駅遠の元倉庫跡。
おまけに高速沿いで、いかがわしいホテルがなんと真隣。
周辺には怪しいバラック。
パーク梅田のほうが何倍もまともですねぇw

[640: 匿名さん]

西梅田ってあの４０年以上のヴィンテージ基礎を使用しているという、あのシティタワー西梅田ですか？

[641: 匿名さん]

40年ものの基礎って、まさか冗談でしょう？
地震がきたら根元から折れちゃうじゃないですか。

[642: 匿名さん]

シティタワー堀江は松でしょ。

[643: 匿名さん]

＞シティタワー堀江は松でしょ。

633です。

堀江忘れとったわ（笑）
数にも入ってなかったわ。

まぁ、梅の上くらいですな。。。

竹の夕陽丘とは、歴然とした差があるわな。
松にはあまりに遠すぎて説明できんわ。

[645: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

いろいろな意味で、非常に興味深い物件ですな(笑)

[646: 匿名さん]

不景気やし住友は客を選ぶから中々売れへんのやろう。買いたい人はワンサカおるが、買えないんやね。
検討者からするともっと融通効かへんとアカンのだが、そこが住友の住友たるブランドやね。

[647: 匿名さん]

販売方法に関していえば、シティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

しかし、同じ住友でもシティタワー大阪天満は販売方法が違った。
販売が開始されてから頻繁に電話がかかってきた。セントラルレジデンス天王寺シティタワーと同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。
住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

[648: 匿名さん]

ＣＴ大阪を買えなかった方ですか？買えない人に電話は来ないでしょう。あなたは営業に、ここ天満にふさわしいお客と見られただけでしょうね。

ＣＴ天満が気になったから見学に行かれたのだと推測します。
ＣＴ大阪とはまるで違う物件ですが、何故天満を購入しなかったのでしょうか？
ここも相手にされなかったのでしょうか？

[649: 匿名さん]

住友の営業は、たくさん人を見ているだけあって、
人を見る目は持っていますよ。

647さんは、「がんばって梅」の人間と評価されたんですよ。

まぁ住友に「梅」と言われるのは悪い話じゃないですよ。
多くの人は門前払いですから。

[650: 匿名さん]

あ、人選んでるとかデマだから。
俺の友達、年収300万だけど、天満買ったし。
ウエルカムだったって言ってたよw。
門前払いされた人って、年収200万以下の人？
そりゃローン通らないでしょうなぁwww

今週も太融寺の交差点にパイプ椅子に座って、テレクラ見たいな看板抱えた営業が、座ってましたよwww
道ゆく人を吟味しながら「相応しい人」を物色してたんですかねwww。
お子さんもいるでしょうに、気の毒ですね、あんな仕事www