シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[587: 匿名]

ここは既に550戸を売っているので、残りが売れなくても元を取っているのです。
しかしパークタワー梅田はまだ元を取っていないので必死なんですよね。わかります。

[588: 匿名さん]

さすがス◯フ、ボッタクリ価格で大量に売れ残っても大儲け！購入者がかわいそう…

まあ、５５０戸売れてるってのはサバ読むにも程がありますがwww

[589: 匿名さん]

全部売れないと困る、
というほうが異常な考え方ですよ。

[590: 匿名さん]

>589
売りつけて、利益さえ確保すればあとは野となれ山となれ的な、良心のかけらも無いデベらしい考え方ですね。
保守管理的な意味でも、できるだけ好条件で中古で手離したいという時でも、全室が埋まっているのが理想というのは当たり前の事なんですが…
まあ、100戸単位でマンション全体の何割もが売れ残っているというのは明らかに異常なんですけど。
マンションを検討する際は、デベの倫理観も考慮にいれないと、後で泣きを見ますね。

[591: 匿名]

最近のまわりのタワマンがショボすぎて
また売れ出してしまったね

「本物」はここだけだったというだけの話
だからこの売り方は当たり前

急いで売らなくても他を見た客が結局こっちを購入する

板状ならともかくタワマンなら本物を選んでおかないと後で大変なことになる

[592: 匿名さん]

>591
ステマ乙。全然売れてませんからw
本物のタワマンなら、築3年も経過して、100戸単位で売れ残ったりしませんからwww

[593: 匿名さん]

だから、
100戸単位で売れ残っても別にいいんですよ。

パークタワー堂山のように、
安いからと言ってあんな低仕様マンションを買う層とは、
考え方が違うというだけのことです。

[594: 匿名さん]

このマンションのポジは「本物」と曖昧な言葉多用するよね。具体的に褒める所が皆無だと、あいまいな言葉でしか擁護しようがないもんね。

[595: 匿名さん]

>593
そりゃデベの方はいいでしょう、大量に売れ残っても利益でるようにたんまり上乗せした価格で販売してるんだから。利益は確保済み。あとはどうでもいいってどうなんでしょう？
気の毒なのは購入者でしょう。事情があって急に手離したくなっても、これだけ売れ残ってたら、まともな価格では売れないでしょうし。
このデベがこういう考え方で販売してるという事も念頭において、検討しなきゃなりませんね。

[596: 匿名さん]

ワクチン後進国・・予防接種法を何とかしてほしい
任意接種で予防される疾病の多くが、罹ってしまったら根本的に治療法がない、生死や後遺症が残るかわからないものが多いから。
自治体である北区？に頑張ってもらいたいです
ファミリー層はここの売れ行きよりも任意接種と定期接種の方が気になります

[597: 匿名さん]

千里中央でも本物の千里中央とか言ってるね
すみふの社是なんだろう

[598: 匿名さん]

＞気の毒なのは購入者でしょう。事情があって急に手離したくなっても、これだけ売れ残ってたら、まともな価格では売れないでしょうし。


マンションを資産と考えている、あなたがバカなんですよ。

マンションなんて、どこ買ってもそんなもんですよ。
リスクがいやなら賃貸に住めばいいんですよ。


そこそこ収入のある方には、
むしろ賃貸をお勧めしますがね。
数年毎に新築に住み替えるのは快適ですよ。

[599: 匿名さん]

だいたい、売れ残っても利益が確保できるという事は、一戸あたりの利益を通常より多く上乗せしてるって事でしょう？原価率が低いって事です。
簡単にいえば、安物を高く売ってるって事ですよね。
そんなの本物の高級じゃない、価格だけ高級、物は安物って事です。

[600: 匿名さん]

>598
このデベの本音がよく解りました。皆さん、気をつけましょう。

[601: 匿名さん]

＞簡単にいえば、安物を高く売ってるって事ですよね。

高級品を買ったことのない人の意見ですね。

ここは高い物を高く売っていると言うことです。
パーク堂山とかは安い物を安く売っていると言うことです。

百貨店で売ってる物と、スーパーで売ってる物の違いです。



素人がウダウダ言わずに、
内覧業者のようなプロの第３者的な人を連れて、
ココとパーク堂山を評価してもらってください。
歴然とした仕様の違いを説明してもらえると思いますよ。

[602: 匿名さん]

601です。

ココを褒めてしまいましたが、
「仕様はいい」という事実を述べただけで、
「買う価値がある」と言う意味ではないことを付け足しておきます。

[603: 匿名さん]

行動・心理症状に対する治療法は極めて複雑かつ繊細なので別の機会に・・・

[604: 匿名さん]

あらら、とうとう逆ギレですねw
四の五の言わずにうちのボッタクリ商品こうとけばイイんや〜って事ですか。
大量に売れ残っても利益がでるのは、利益率が高いから。利益率が高いという事は、原価率が低いという事。小学生でもわかりますね？www
ちなみに「仕様がいい」という事実なんて一言も述べられてません。あなたが勝手に言ってるだけです。
パーク梅田が安いのは、デベが一流で信頼が有り、そんな下品なボッタクリをしなくても、完売は必至だから。
売れ残りの損害を購入者に負担させずに済むからです。
デベの格の差です。

[605: 匿名さん]

マンション販売価格は、土地ー建物にかかったコストで決まるのではなくて
幾らで売れるかで決まるので、安いのは安いなりですよ
特に一流と言われるデベが安く売り出した物件は本当に安っぽくなりますよ

[607: 匿名さん]

>605
ということは、ここはこの価格では売れなかったので、結局、安物に高い価格つけて失敗したんですね。このマンションの本来の価値はもっと安いんですよ。
まあ、このマンションは結果の出てしまったマンション。
完成して3年近くたって、100戸単位で売れ残ってしまった事実は変えられません。
もう何をいっても僻み、負◯犬の遠吠えです。

[608: 匿名]

ちなみにパーク梅田はここより高級だと思いますよ。
デベの格はこことは比較にならないほど上ですし。

[609: 匿名さん]

ここは公開空地を広い公園にして、ゆったりとした作りですし
建物もジオ天六やパークタワー梅田と比べたら高級です
梅田の東ではなく南、せめて西に出来てたら、すぐに売れたでしょう

梅田の東、天満、天六エリアなら質を落として、安く狭い部屋を多くした方が売れたでしょう
堂山のタワーの様に敷地一杯に建てて、安いからここは我慢してね、みたいにした方が良かった
堂山、天満、天六は便利ですが住まいに高級を求める人は選ばないエリアです

[610: 匿名]

そんな思い込みみたいな独り言はどうでも良くて、建物がパーク、ジオと比べてどう高級か聞いてるんですけど。具体的にいくら位コストを掛けていて、パーク、ジオはこれだけのコストで、比較するとこれだけ差があるとか。
それが説明できなきゃ、いいかげんなデマとしか思えませんね。

[611: 匿名]

ここがゆったりした造りなのは、土地代がめちゃめちゃ安いからですよ。ジオやパークはここの比じゃなく土地代が高いです。

[612: 匿名さん]

おそらく、ただ同然で仕入れた倉庫跡地に、ちょっとコストを掛けた建物を建て、立地より建物の豪華さを売りにして(建物に多少コスト掛けたって、土地代のそれに比べたら屁みたいなもん。しかも650戸という桁違いの戸数にして、そのコスト分さえもチャラにする抜け目無さ)ガッポリ儲ける算段だったが、あっさり見破られて消費者から総スカンを喰ったという事じゃないでしょうか？素人考えですけど。

[614: 匿名さん]

いくらパークをけなしても、ここに流れてはきませんよ…

[615: 匿名さん]

ってか、ここでパークタワー梅田の宣伝しても誰もパークタワー梅田には流れませんよ。
北区で絶対タワーマンションが欲しい思う人なら、ここかジオ天六。予算があれば堂島かグランフロント。待っても良いなら中津。
パークタワー梅田はタワーマンションらしいブレミアム感が皆無なので、宣伝したいなら低層板状マンションに書き込んだほうが良いと思います。

[616: 匿名さん]

三井は超１流には間違いなのですが、
東京での話であって、
大阪の三井は３流としか言いようがないですね。。。

関西で１流のマンションなんか、１棟も建ててないのが事実ですから。

三井を１流というなら、
具体的に関西でどのマンションのことですか？

１件も出てこないですよ！

[617: 匿名さん]

三井の関西の超一流といえば全戸２億以上のオーキッドコートでしょ。

[618: 匿名さん]

＞三井の関西の超一流といえば全戸２億以上のオーキッドコートでしょ。

超１流に成功した例をあげなきゃ。

超１流のくせに失敗自慢ですか？

[619: 匿名さん]

オーキッドコートって失敗なんですか？
イチローや野茂やキングカズとか住んでたんでしょ？

[620: 匿名さん]

オーキッドコートはタワーじゃ無いし比較にはならんな
管理費のバカ高い集合住宅は京都以外の関西では受け入れられにくいんちゃうかな？

取り敢えずパークタワー梅田の信者さんも北浜のパークタワーの概要をみたら
堂山タワーがいかにしょぼいか気付くと思けどね

[621: 匿名さん]

＞イチローや野茂やキングカズとか住んでたんでしょ？

金は持ってるけど、バカしか住んでないということを証明する気ですか。。。

[622: 匿名さん]

オーキッドコートはどうでもいいけど。。。


超１流の三井さんのくせに、
関西で自慢できるマンションは他にないんですか？

三井を超１流と言ってる誰かさん、答えてよ！！！

[623: 匿名さん]

三井に限らず大阪に超一流タワーなんてありますか？
長谷工さんのキタハマタワーとか？

[624: 匿名さん]

＞三井に限らず大阪に超一流タワーなんてありますか？

じゃぁ、関西で三井のマシなマンションってどこ？

三井を超１流と言ってる誰かさん、答えてよ！！！

[625: 匿名さん]

関西での三井のイメージ

パークシティ梅が丘プラムヒルズ
パークシティ堺東タワーズブライト

さすが超一流！

[626: 匿名さん]

梅が丘や堺東って、
昔はＢ落やんけ。

超１流の三井のイメージって、Ｂ落ですか？

[627: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて。
いろいろご意見もお有りでしょうが、ここは事実だけを客観的に語りましょう。
この物件は、間も無く完成後3年目を迎えます。通常のマンションでしたらとっくに完売し、そろそろ中古の物件がちらほら出始める頃です。
所がこの物件は未だ１００戸単位の売れ残りを抱えているといわれています。
いまだかつて、ここまでの在庫を抱え込んだマンションを私はしりません。マンション販売史上、最大の在庫数ではないでしょうか？
今後このマンションがどんな運命をたどるのか、非常に興味深いですね。

[629: 上流階級さん]

本当に住友マンション信者の方たちは「格」だの「一流」だのの言葉に敏感ですねぇ(笑)。
まあ、ス◯フマンション信者のメイン層は社会的に中の下クラスだから、格差社会で一番割を食っている層だから、上流への憧れがハンパない(笑)
下流ではないが、決して上流にはくいこめない一番切ない人たちです。
その弱みにつけ込まれて、ハリボテコンプレックスホイホイマンションに足を絡め取られ、こんな匿名掲示板でもおちょくられ、ビンビンに反応してしまう…ホントに切ないですね(笑)

[630: 匿名]

何か嫌なことでもあったのか？

[631: 上流階級さん]

確かに一流の人達は余裕があるから、本物が放つキラッとしたほのかな輝きを見分けられる。
そうでない人たちは、紛い物のギラギラした光沢にあっさり騙されてしまうね。

[632: 匿名さん]

シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるって聞いたのですが、
ここはどっちでしょうか？
本気のシティタワーは住友の身内も買うだとか。

[633: 匿名さん]

＞シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるって聞いたのですが、
ここはどっちでしょうか？

シティタワーは、松・竹・梅とランク分けされてんのよ。

松・・・大阪、西梅田
竹・・・夕陽丘
梅・・・福島、玉造、三ノ宮、ココ


でもココは、梅の中では上等の部類だよ（笑）

[634: 匿名]

住友の中では大阪、西梅田程度で松ランクかぁ。
それでもグラフロの足下にも及ばないからなあ。

天満の最大のライバルはアデニウム梅田な訳なんだけれど、あちらは完売真近で、結局負けちゃったね。

あの膨大な空室が、マンスリーマンションになったり、フロント企業の事務所になったり、飲食業従業員の借り上げ寮になったりしたら大変ですねぇ。
えっ？まさかまだなってないよね、大丈夫だよね？…

[635: 匿名]

>633
って梅ばっかりやないけぇ(笑)

[636: 匿名さん]

＞って梅ばっかりやないけぇ(笑)

それは人間に合わせてるだけ。

大阪には梅な人間ばっかりだということ。


ちなみに三井も、大阪では梅マンションばかりでしょ。