シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[566: 匿名さん]

バツイチ熟女、意外と良い

[567: 匿名さん]

バツイチ熟女は間違い。
行かず後家です。

[568: 社宅住まいさん]

そうですね、行かず後家の方が合ってます。
間違えました。

[569: 匿名さん]

完成マンションが見学者であふれるのは仕方ない。
特に北区は多くのマンションが建設されている。
その契約者は間取りや家具の配置などを確認するため自分のＭＲにない間取りを完成マンションで確認する。

ただそのようなお客産も含めて購入や口コミの契機になればいいと割り切るのも商売では。

[570: 購入検討中さん]

パークタワーのモデルルーム行ってみます。まだ行ってなかった

[571: 匿名]

パークもわざわざここの掲示板まで必死やなｗ

まぁ垂れ幕もどんどん取れて地味に売れてるみたいやから仕方ないけど。

[572: 匿名さん]

ここはどれ位値引きありますか？
完成して3年も経つ築古だし、大量に売れ残ってるみたいだから、頑張れば半額くらいにはなりますかね？
それ位値引きなかったら、ここ買う意味ないですよね。
駅からメッチャ遠いし。
モデルルーム行かれた方、教えてください。

[573: 匿名さん]

就活生の価値に例えたら、パーク、ジオは有名国立大生、ここは三流私大生(しかも就職浪人3年目)って所じゃないでしょうか？w

[574: 匿名]

駅から遠いってどこが？

ほどよいけど。

[575: 匿名さん]

パークが有名国立大生？

本当に心から笑えます。

あんな風俗街に囲まれた三流の土地に建つしかも、
パークでは格安の物件で有名国立大生って・・・ｗ

路線もJRも使えない四流マンションでしょ。

[576: 匿名さん]

>574
>ほどよいけど

うけるwww
物は言いようやねwww

>575
>あんな風俗街に囲まれた

南真隣にラブホがある(南向き住居は全室ラブホビュー)マンションがどの口でいうのかね？www
少なくともパークの周りにはありませんwww

[577: 匿名さん]

まあ、三井は超一流ですからねぇ。

[578: 匿名さん]

確かにパークタワー梅田はジオ天六に比べても安っぽいですね
中津の駅上マンションの分譲時期が早くなったから、もうパークも売れなくなるね

[579: 匿名さん]

パークタワー梅田、大人気ですねぇ。
やっぱりマンションは一流デベから買うに限りますね。
3流デベみたいなボッタクリもないですし。
やっぱり「格」が違います！

[580: 購入検討中さん]

デべはしっかりしてるけど、ちょっと心配。立体駐車場の空きが多いとあとあと負担が増えますよね。

[581: 匿名さん]

>578
どうみてもジオ天六の方が安っぽいですねw
中津なんて不便極まりないですよ。梅田徒歩圏内最強！

[583: 匿名さん]

総戸数200戸程度のタワーマンションなんて買っちゃダメです
全戸が100平米以上とかの超高級物件なら良いけど
総戸数は少ないけど、安くて狭い部屋の多いタワーマンションはダメです
お買い得！とか感じられるのは竣工前迄の話
どうしてもタワーマンションに住みたいなら大規模物件にしましょう

[584: 匿名]

ここがパークなら２棟半以上売ってるってことか…

すごいな…

[585: 匿名さん]

>583
なんで戸数が多い方がいいの？
大規模物件で、大量に売れ残るのはOKなの？

[586: 匿名さん]

>584
どさくさに紛れて、売り上げ改ざんしないの！www

[587: 匿名]

ここは既に550戸を売っているので、残りが売れなくても元を取っているのです。
しかしパークタワー梅田はまだ元を取っていないので必死なんですよね。わかります。

[588: 匿名さん]

さすがス◯フ、ボッタクリ価格で大量に売れ残っても大儲け！購入者がかわいそう…

まあ、５５０戸売れてるってのはサバ読むにも程がありますがwww

[589: 匿名さん]

全部売れないと困る、
というほうが異常な考え方ですよ。

[590: 匿名さん]

>589
売りつけて、利益さえ確保すればあとは野となれ山となれ的な、良心のかけらも無いデベらしい考え方ですね。
保守管理的な意味でも、できるだけ好条件で中古で手離したいという時でも、全室が埋まっているのが理想というのは当たり前の事なんですが…
まあ、100戸単位でマンション全体の何割もが売れ残っているというのは明らかに異常なんですけど。
マンションを検討する際は、デベの倫理観も考慮にいれないと、後で泣きを見ますね。

[591: 匿名]

最近のまわりのタワマンがショボすぎて
また売れ出してしまったね

「本物」はここだけだったというだけの話
だからこの売り方は当たり前

急いで売らなくても他を見た客が結局こっちを購入する

板状ならともかくタワマンなら本物を選んでおかないと後で大変なことになる

[592: 匿名さん]

>591
ステマ乙。全然売れてませんからw
本物のタワマンなら、築3年も経過して、100戸単位で売れ残ったりしませんからwww

[593: 匿名さん]

だから、
100戸単位で売れ残っても別にいいんですよ。

パークタワー堂山のように、
安いからと言ってあんな低仕様マンションを買う層とは、
考え方が違うというだけのことです。

[594: 匿名さん]

このマンションのポジは「本物」と曖昧な言葉多用するよね。具体的に褒める所が皆無だと、あいまいな言葉でしか擁護しようがないもんね。

[595: 匿名さん]

>593
そりゃデベの方はいいでしょう、大量に売れ残っても利益でるようにたんまり上乗せした価格で販売してるんだから。利益は確保済み。あとはどうでもいいってどうなんでしょう？
気の毒なのは購入者でしょう。事情があって急に手離したくなっても、これだけ売れ残ってたら、まともな価格では売れないでしょうし。
このデベがこういう考え方で販売してるという事も念頭において、検討しなきゃなりませんね。

[596: 匿名さん]

ワクチン後進国・・予防接種法を何とかしてほしい
任意接種で予防される疾病の多くが、罹ってしまったら根本的に治療法がない、生死や後遺症が残るかわからないものが多いから。
自治体である北区？に頑張ってもらいたいです
ファミリー層はここの売れ行きよりも任意接種と定期接種の方が気になります

[597: 匿名さん]

千里中央でも本物の千里中央とか言ってるね
すみふの社是なんだろう

[598: 匿名さん]

＞気の毒なのは購入者でしょう。事情があって急に手離したくなっても、これだけ売れ残ってたら、まともな価格では売れないでしょうし。


マンションを資産と考えている、あなたがバカなんですよ。

マンションなんて、どこ買ってもそんなもんですよ。
リスクがいやなら賃貸に住めばいいんですよ。


そこそこ収入のある方には、
むしろ賃貸をお勧めしますがね。
数年毎に新築に住み替えるのは快適ですよ。

[599: 匿名さん]

だいたい、売れ残っても利益が確保できるという事は、一戸あたりの利益を通常より多く上乗せしてるって事でしょう？原価率が低いって事です。
簡単にいえば、安物を高く売ってるって事ですよね。
そんなの本物の高級じゃない、価格だけ高級、物は安物って事です。

[600: 匿名さん]

>598
このデベの本音がよく解りました。皆さん、気をつけましょう。

[601: 匿名さん]

＞簡単にいえば、安物を高く売ってるって事ですよね。

高級品を買ったことのない人の意見ですね。

ここは高い物を高く売っていると言うことです。
パーク堂山とかは安い物を安く売っていると言うことです。

百貨店で売ってる物と、スーパーで売ってる物の違いです。



素人がウダウダ言わずに、
内覧業者のようなプロの第３者的な人を連れて、
ココとパーク堂山を評価してもらってください。
歴然とした仕様の違いを説明してもらえると思いますよ。

[602: 匿名さん]

601です。

ココを褒めてしまいましたが、
「仕様はいい」という事実を述べただけで、
「買う価値がある」と言う意味ではないことを付け足しておきます。

[603: 匿名さん]

行動・心理症状に対する治療法は極めて複雑かつ繊細なので別の機会に・・・

[604: 匿名さん]

あらら、とうとう逆ギレですねw
四の五の言わずにうちのボッタクリ商品こうとけばイイんや〜って事ですか。
大量に売れ残っても利益がでるのは、利益率が高いから。利益率が高いという事は、原価率が低いという事。小学生でもわかりますね？www
ちなみに「仕様がいい」という事実なんて一言も述べられてません。あなたが勝手に言ってるだけです。
パーク梅田が安いのは、デベが一流で信頼が有り、そんな下品なボッタクリをしなくても、完売は必至だから。
売れ残りの損害を購入者に負担させずに済むからです。
デベの格の差です。

[605: 匿名さん]

マンション販売価格は、土地ー建物にかかったコストで決まるのではなくて
幾らで売れるかで決まるので、安いのは安いなりですよ
特に一流と言われるデベが安く売り出した物件は本当に安っぽくなりますよ

[607: 匿名さん]

>605
ということは、ここはこの価格では売れなかったので、結局、安物に高い価格つけて失敗したんですね。このマンションの本来の価値はもっと安いんですよ。
まあ、このマンションは結果の出てしまったマンション。
完成して3年近くたって、100戸単位で売れ残ってしまった事実は変えられません。
もう何をいっても僻み、負◯犬の遠吠えです。

[608: 匿名]

ちなみにパーク梅田はここより高級だと思いますよ。
デベの格はこことは比較にならないほど上ですし。

[609: 匿名さん]

ここは公開空地を広い公園にして、ゆったりとした作りですし
建物もジオ天六やパークタワー梅田と比べたら高級です
梅田の東ではなく南、せめて西に出来てたら、すぐに売れたでしょう

梅田の東、天満、天六エリアなら質を落として、安く狭い部屋を多くした方が売れたでしょう
堂山のタワーの様に敷地一杯に建てて、安いからここは我慢してね、みたいにした方が良かった
堂山、天満、天六は便利ですが住まいに高級を求める人は選ばないエリアです

[610: 匿名]

そんな思い込みみたいな独り言はどうでも良くて、建物がパーク、ジオと比べてどう高級か聞いてるんですけど。具体的にいくら位コストを掛けていて、パーク、ジオはこれだけのコストで、比較するとこれだけ差があるとか。
それが説明できなきゃ、いいかげんなデマとしか思えませんね。

[611: 匿名]

ここがゆったりした造りなのは、土地代がめちゃめちゃ安いからですよ。ジオやパークはここの比じゃなく土地代が高いです。

[612: 匿名さん]

おそらく、ただ同然で仕入れた倉庫跡地に、ちょっとコストを掛けた建物を建て、立地より建物の豪華さを売りにして(建物に多少コスト掛けたって、土地代のそれに比べたら屁みたいなもん。しかも650戸という桁違いの戸数にして、そのコスト分さえもチャラにする抜け目無さ)ガッポリ儲ける算段だったが、あっさり見破られて消費者から総スカンを喰ったという事じゃないでしょうか？素人考えですけど。

[614: 匿名さん]

いくらパークをけなしても、ここに流れてはきませんよ…

[615: 匿名さん]

ってか、ここでパークタワー梅田の宣伝しても誰もパークタワー梅田には流れませんよ。
北区で絶対タワーマンションが欲しい思う人なら、ここかジオ天六。予算があれば堂島かグランフロント。待っても良いなら中津。
パークタワー梅田はタワーマンションらしいブレミアム感が皆無なので、宣伝したいなら低層板状マンションに書き込んだほうが良いと思います。