シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[441: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ見てまわってますけど、なかなか希望通りの物件はないですね。ここももう少し安ければ決めるのですが。明日も見て回ります。

[442: 匿名さん]

すみふがお見合いパーティーを主催すればいいんちゃう？
物件の宣伝にもなっていいアイディアだと思うけどな。
結婚まで行けば購入資金か新生活資金300万プレゼントとかすれば完璧。

[443: 匿名さん]

夜、銀橋からここを見るとかなり部屋の明かりがついてますね。
住民さんも増えてきたのかな？

[444: 匿名さん]

公表してる値段は高いけど、チョット買う素振り見せたらドカンと値引きしてるんでしょ？
もう中古みたいなもんだし。

[445: 購入検討中さん]

ありがとうございます。週末に行くのでその手で行ってみます。

[446: サラリーマンさん]

１ヶ月前に行った時に住友不動産の営業は「当社は値引きしての販売はしません」とキッパリと言っていました。ただ、在庫の中で人気が少ない間取りをテスト的に手直し（3LDK→2LDK化）し、その費用はなんとかしますと言っていました。

[447: 匿名さん]

不人気の間取りを勝手にリフォームして、その費用は出しますって何様？呆れ果てますね。
もう完成して2年半を余裕で超えた築古の駅遠マンションなのにね。だから3桁も売れ残ってるのか。

[448: 匿名さん]

総戸数が多すぎる。でか過ぎ。

[449: 匿名さん]

>446
そんな事言ってるの？
そんな事言われて買う奴が大阪人にいるわけ無い。
客舐め過ぎ。もはや嫌われタワー伝説ですな。

[450: 匿名さん]

センとプレイスもそろそろお仲間に入れて上げな。
あと千里のポッ・・おっとこれ以上はやめておく。

[451: 匿名さん]

>446
これって、不人気商品に手をいれて、その費用を客に負担させるつもりだったってこと？正気ですか？
殿様商売ここに極まれりって感じですね。
もはや強気を通り越して頭おかしいんですか？レベル…
買う前からこれでは、まともなアフターサービスも期待できませんね。

[452: 匿名さん]

残り少なくなるといい部屋少なくなるし、大変やろうな。間取り変えてくれるよりサービスがいいのではないかな。あくまでも定価にこだわるのは立派です。

[453: 匿名さん]

>>452
エスリード、プレサンス、エステムに負けまっせ。
賃貸も質も賃料も良くなってきている。

[454: 匿名さん]

ここは本当にいつか売れる日が来るのでしょうか。築10年でもまだ棟内モデルルームに営業がいる前代未聞の販売形式がここに限ってはあり得なくも無い気さえしてきます。

[455: 匿名さん]

>452
残り少ないって…(笑)
まだ、３桁台売れ残ってますから(大爆笑)

[456: 匿名さん]

無料で間取り変更してくれるんやろ？ええ会社やないか。
大阪人なら住友に住むべきやろ。

[457: 匿名さん]

大阪びいきの俺でさえ顔をそむけたくなる直視できない物件。

[458: 匿名さん]

メガシティタワーズは、１，０００戸を越えていますので１０年かかるやろうな。大規模はかかるのはしょうがないやろう。

[459: 匿名さん]

>>458
一生売り切れないマンションもあり得るから仕方ない。

[460: 匿名さん]

>>457

買えなくて直視できないんだねｗｗｗ

[461: 匿名さん]

築2年9ヶ月の築古、駅遠、ラブホ真正面、管理怠慢(ロビーゲロまみれ長時間放置)等、悪条件てんこ盛り！最悪の間取りを勝手にリフォームし、その費用は負担しますと胸を張る(失笑)

これでまさかの値引き無し！誰が買うの？

パークタワー梅田か、ジオ天六にします…

[462: 匿名さん]

買う金あるのか疑問。

[463: 匿名さん]

ここはもう、素人が手出しできる物件じゃないような気がする。
海千山千の業者が、この悪条件をいかに値引きに変えられるかが勝負の物件。
もしどうしても気になるなら、一度賃貸で住んで見るのを勧める。ほぼすべての間取りが賃貸できるし、仮にそれでも購入したけりゃ、中古で買えばいい。
大人気のパークタワー梅田や、ジオ天六は竣工前完売は必至だし、スピードが勝負だが、ここは完成して2年9ヶ月たっても大量に在庫があるから、急ぐことは無い。

[464: 購入検討中さん]

買えないと営業に思われてるから、サービスの提示がないだけでしょう。
しっかりと購入意欲と資力を伝えないとダメですよ！

[465: 匿名さん]

結局、ジオ天六やパーク梅田の予行演習や、値引材料の仕入れにやってくる冷やかし客ばっかりで、はなから買う気ないのが見え見えなんでしょ。それで営業がやる気無くす→客の心象を悪くする→ス○フ態度悪いイメージ定着→益々売れないの悪循環でしょ。

[466: 匿名さん]

アデニウムの横がシティタワーという噂だけど本当？？？
相乗効果が期待できる！？

[467: 匿名さん]

相乗効果？ますます売れなくなるでしょう。
このマンションは今さら買う物件じゃないでしょ。
北区ならパークタワー梅田か、ジオタワー天六の二択です。どちらかを買っとけば間違いないです。
ここは資産価値無いから、手放す時苦労するよ。

[468: 匿名さん]

アデ横ならなかなか悪くない場所。
立派なタワー立てる野郎がまた空気読めない価格で来るんやろうな。
しかし住友タワーって豪華なもんあちこちで売れ残らせてるがそんなもん維持させる財力があるって相当やなー。
倒産しても不思議じゃない案件ばかり！

[469: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、安い土地に豪華な建物を建てて立地の駄目さを目くらましさせる戦法で戦ってきましたからね。利益率は非常に高い。ただ、そういうバブリーな戦法も、この不景気で消費者の選択眼がシビアになり、行き詰まってきました。やはりマンションは上物はオマケ、立地が全てです。

[470: 匿名さん]

シティタワー天王寺真田山が売れていない件…

[471: 購入検討中さん]

あそこはほら、例の件がニュースになったりして…

[472: 匿名さん]

でも、立地がイマイチだから値段は安い。その辺をどう考えるかやね。

[473: 匿名さん]

例の件とは?

[475: 入居済み住民さん]

引っ越しの車よく見かける。見学者も多い。

[476: 匿名さん]

素人はやめた方がいいんじゃない？
もう新築じゃないし、中古でも新古が大量に余ってるから、いざという時売れなくて苦労するよ。

[477: 匿名さん]

新古を安く買えば問題ない。交渉力やな。

[478: 購入検討中さん]

中古物件も探したけど、新築と同じくらいするので価値はまだ下がってない気がする。新築で検討中です。

[479: 匿名さん]

ちなみに中古価格を設定するのは売主の自由。
要はその価格で実際に売れてるかって事。
ここは同じ部屋が随分長いこと残っているような…

[480: 匿名さん]

転売して儲けようとするから売れないんでしょう。中古なら安くないとね・・・。

[481: 匿名さん]

ここは転売して利ザヤが出るようなマンションじゃないのにね。新古が大量に売れ残ってるのに。

[482: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[485: 購入検討中さん]

減価償却分安くなったことを聞いたのですが100万くらいでしょうか。
今購入すれば固定資産税も新築からの減価償却分安くなるのでしょうか

[486: 匿名さん]

ここは法律上はもう中古扱いなので、税制面、保障面で新築の優遇はもう有りません。
大量(築2年9ヶ月を経過して、いまだ3桁台の在庫があるそうです)の在庫を抱えているそうなので、資産としての価値も期待できません(イザという時に売れない、売れても二束三文)。
たとえ値引きがあっても、大量の空室を抱えたまま年数を重ねたマンションの管理や修繕の負担は計り知れません。
素人の方が、こちらを住居として購入するのは非常にリスクが高いと思われます。
逆にそこまでリスクを犯してまで購入するメリットがあるのかな？このマンションに。

[487: 匿名さん]

The Best of SUUMO 掲載賞　
　
ってイメージです。毎回TOPに出てるけど宣伝費大丈夫？

[489: 匿名さん]

もう誰もが知ってるマンションだから宣伝しなくてもいいのでは(・.・;)

あんまり掲載しすぎるとホント売れ残り感が増大して印象良くないです。

[490: 匿名さん]

あと3桁台も残ってたら必死に宣伝しなきゃまずいでしょ。
板状マンションなら丸々1棟分以上の数ですよ。

確かに有名なマンションではありますが(前代未聞の売れ残り数で)