シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.03平米~96.83平米
売主:住友不動産 関西支店
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社:(株)大林組
管理会社:住友不動産
[スレ作成日時]2012-04-03 20:54:39
シティタワー大阪天満part16
421:
購入検討中さん
[2012-09-04 03:42:39]
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422:
購入検討中さん
[2012-09-04 08:28:52]
パークタワーでもジオでも気に入ってる所を買えば景気良くなるで。
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428:
マンション投資家さん
[2012-09-04 11:50:31]
200戸ぐらい販売で、十分元とってる計算です。
そんな川沿いの土地です。 |
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429:
マンション投資家さん
[2012-09-04 12:49:47]
そうか。550戸売れてるからすごい儲けやな。
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433:
匿名さん
[2012-09-04 19:24:21]
>>423
スレ違いかもですがパークタワーの立地でスカイラウンジなんて作らない方がいいですよ。 ここの立地とかなら大丈夫だけど、梅田至近の立地でスカイラウンジなんて作ると若い人達のお見合いパーティーみたいなのに使われるのがオチです。 梅田の某タワマンでも以前から度々問題になってますよ。 |
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434:
匿名さん
[2012-09-04 19:31:30]
あなたは、コテコテ大阪下町のマンションを購入された方ですね。
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435:
匿名さん
[2012-09-04 19:47:55]
コテコテってジオのことだよね?
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436:
匿名さん
[2012-09-05 12:48:25]
そうです。大阪のシンボル。あと1年、楽しみですね。
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437:
マンション投資家さん
[2012-09-05 16:07:45]
記念すべき、part1開始日
2007/12/21 福田内閣 日経平均15300円 |
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438:
匿名さん
[2012-09-05 18:37:20]
>若い人達のお見合いパーティー
少子化対策にはいいことじゃないですか? ここもそうすればいいのにね。 成立カップルが結婚してさらにここをお買い上げの場合は 祝い金を出すとか… |
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439:
匿名さん
[2012-09-06 10:24:15]
そんな事したら、またエントランスがゲロまみれになっちやうでしょ(笑)
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440:
入居済み住民さん
[2012-09-06 18:04:20]
そんな広いスペースはないよ。もっと広ければいいのに。最近住人が増えた感じがする。ゲストルームも抽選の日が増えたし。
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441:
不動産購入勉強中さん
[2012-09-07 08:35:06]
いろいろ見てまわってますけど、なかなか希望通りの物件はないですね。ここももう少し安ければ決めるのですが。明日も見て回ります。
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442:
匿名さん
[2012-09-07 09:13:44]
すみふがお見合いパーティーを主催すればいいんちゃう?
物件の宣伝にもなっていいアイディアだと思うけどな。 結婚まで行けば購入資金か新生活資金300万プレゼントとかすれば完璧。 |
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443:
匿名さん
[2012-09-07 11:28:27]
夜、銀橋からここを見るとかなり部屋の明かりがついてますね。
住民さんも増えてきたのかな? |
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444:
匿名さん
[2012-09-07 14:31:28]
公表してる値段は高いけど、チョット買う素振り見せたらドカンと値引きしてるんでしょ?
もう中古みたいなもんだし。 |
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445:
購入検討中さん
[2012-09-07 16:40:58]
ありがとうございます。週末に行くのでその手で行ってみます。
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446:
サラリーマンさん
[2012-09-07 17:53:20]
1ヶ月前に行った時に住友不動産の営業は「当社は値引きしての販売はしません」とキッパリと言っていました。ただ、在庫の中で人気が少ない間取りをテスト的に手直し(3LDK→2LDK化)し、その費用はなんとかしますと言っていました。
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447:
匿名さん
[2012-09-07 23:42:43]
不人気の間取りを勝手にリフォームして、その費用は出しますって何様?呆れ果てますね。
もう完成して2年半を余裕で超えた築古の駅遠マンションなのにね。だから3桁も売れ残ってるのか。 |
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448:
匿名さん
[2012-09-07 23:51:54]
総戸数が多すぎる。でか過ぎ。
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449:
匿名さん
[2012-09-08 00:04:53]
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450:
匿名さん
[2012-09-08 02:01:28]
センとプレイスもそろそろお仲間に入れて上げな。
あと千里のポッ・・おっとこれ以上はやめておく。 |
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451:
匿名さん
[2012-09-08 10:56:51]
>446
これって、不人気商品に手をいれて、その費用を客に負担させるつもりだったってこと?正気ですか? 殿様商売ここに極まれりって感じですね。 もはや強気を通り越して頭おかしいんですか?レベル… 買う前からこれでは、まともなアフターサービスも期待できませんね。 |
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452:
匿名さん
[2012-09-10 16:34:41]
残り少なくなるといい部屋少なくなるし、大変やろうな。間取り変えてくれるよりサービスがいいのではないかな。あくまでも定価にこだわるのは立派です。
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453:
匿名さん
[2012-09-10 17:08:35]
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454:
匿名さん
[2012-09-10 18:27:26]
ここは本当にいつか売れる日が来るのでしょうか。築10年でもまだ棟内モデルルームに営業がいる前代未聞の販売形式がここに限ってはあり得なくも無い気さえしてきます。
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455:
匿名さん
[2012-09-10 19:49:23]
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456:
匿名さん
[2012-09-10 20:23:14]
無料で間取り変更してくれるんやろ?ええ会社やないか。
大阪人なら住友に住むべきやろ。 |
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457:
匿名さん
[2012-09-10 21:01:10]
大阪びいきの俺でさえ顔をそむけたくなる直視できない物件。
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458:
匿名さん
[2012-09-11 08:22:00]
メガシティタワーズは、1,000戸を越えていますので10年かかるやろうな。大規模はかかるのはしょうがないやろう。
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459:
匿名さん
[2012-09-11 09:01:27]
>>458
一生売り切れないマンションもあり得るから仕方ない。 |
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460:
匿名さん
[2012-09-11 09:34:27]
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461:
匿名さん
[2012-09-11 10:03:40]
築2年9ヶ月の築古、駅遠、ラブホ真正面、管理怠慢(ロビーゲロまみれ長時間放置)等、悪条件てんこ盛り!最悪の間取りを勝手にリフォームし、その費用は負担しますと胸を張る(失笑)
これでまさかの値引き無し!誰が買うの? パークタワー梅田か、ジオ天六にします… |
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462:
匿名さん
[2012-09-11 12:49:42]
買う金あるのか疑問。
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463:
匿名さん
[2012-09-11 13:58:55]
ここはもう、素人が手出しできる物件じゃないような気がする。
海千山千の業者が、この悪条件をいかに値引きに変えられるかが勝負の物件。 もしどうしても気になるなら、一度賃貸で住んで見るのを勧める。ほぼすべての間取りが賃貸できるし、仮にそれでも購入したけりゃ、中古で買えばいい。 大人気のパークタワー梅田や、ジオ天六は竣工前完売は必至だし、スピードが勝負だが、ここは完成して2年9ヶ月たっても大量に在庫があるから、急ぐことは無い。 |
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464:
購入検討中さん
[2012-09-11 16:37:55]
買えないと営業に思われてるから、サービスの提示がないだけでしょう。
しっかりと購入意欲と資力を伝えないとダメですよ! |
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465:
匿名さん
[2012-09-11 17:37:06]
結局、ジオ天六やパーク梅田の予行演習や、値引材料の仕入れにやってくる冷やかし客ばっかりで、はなから買う気ないのが見え見えなんでしょ。それで営業がやる気無くす→客の心象を悪くする→ス○フ態度悪いイメージ定着→益々売れないの悪循環でしょ。
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466:
匿名さん
[2012-09-11 18:22:49]
アデニウムの横がシティタワーという噂だけど本当???
相乗効果が期待できる!? |
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467:
匿名さん
[2012-09-11 18:49:20]
相乗効果?ますます売れなくなるでしょう。
このマンションは今さら買う物件じゃないでしょ。 北区ならパークタワー梅田か、ジオタワー天六の二択です。どちらかを買っとけば間違いないです。 ここは資産価値無いから、手放す時苦労するよ。 |
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468:
匿名さん
[2012-09-11 19:27:36]
アデ横ならなかなか悪くない場所。
立派なタワー立てる野郎がまた空気読めない価格で来るんやろうな。 しかし住友タワーって豪華なもんあちこちで売れ残らせてるがそんなもん維持させる財力があるって相当やなー。 倒産しても不思議じゃない案件ばかり! |
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469:
匿名さん
[2012-09-12 10:39:44]
住友不動産のマンションは、安い土地に豪華な建物を建てて立地の駄目さを目くらましさせる戦法で戦ってきましたからね。利益率は非常に高い。ただ、そういうバブリーな戦法も、この不景気で消費者の選択眼がシビアになり、行き詰まってきました。やはりマンションは上物はオマケ、立地が全てです。
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470:
匿名さん
[2012-09-12 12:27:12]
シティタワー天王寺真田山が売れていない件…
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471:
購入検討中さん
[2012-09-12 13:01:10]
あそこはほら、例の件がニュースになったりして…
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472:
匿名さん
[2012-09-12 21:16:39]
でも、立地がイマイチだから値段は安い。その辺をどう考えるかやね。
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473:
匿名さん
[2012-09-12 23:41:02]
例の件とは?
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475:
入居済み住民さん
[2012-09-13 16:49:34]
引っ越しの車よく見かける。見学者も多い。
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476:
匿名さん
[2012-09-13 18:13:02]
素人はやめた方がいいんじゃない?
もう新築じゃないし、中古でも新古が大量に余ってるから、いざという時売れなくて苦労するよ。 |
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477:
匿名さん
[2012-09-13 18:46:40]
新古を安く買えば問題ない。交渉力やな。
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478:
購入検討中さん
[2012-09-14 17:59:49]
中古物件も探したけど、新築と同じくらいするので価値はまだ下がってない気がする。新築で検討中です。
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479:
匿名さん
[2012-09-15 11:06:58]
ちなみに中古価格を設定するのは売主の自由。
要はその価格で実際に売れてるかって事。 ここは同じ部屋が随分長いこと残っているような… |
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480:
匿名さん
[2012-09-16 15:14:14]
転売して儲けようとするから売れないんでしょう。中古なら安くないとね・・・。
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481:
匿名さん
[2012-09-16 19:38:11]
ここは転売して利ザヤが出るようなマンションじゃないのにね。新古が大量に売れ残ってるのに。
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482:
匿名さん
[2012-09-17 08:32:07]
あと何戸くらい残っているのでしょうか?
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485:
購入検討中さん
[2012-09-18 06:53:52]
減価償却分安くなったことを聞いたのですが100万くらいでしょうか。
今購入すれば固定資産税も新築からの減価償却分安くなるのでしょうか |
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486:
匿名さん
[2012-09-18 09:41:25]
ここは法律上はもう中古扱いなので、税制面、保障面で新築の優遇はもう有りません。
大量(築2年9ヶ月を経過して、いまだ3桁台の在庫があるそうです)の在庫を抱えているそうなので、資産としての価値も期待できません(イザという時に売れない、売れても二束三文)。 たとえ値引きがあっても、大量の空室を抱えたまま年数を重ねたマンションの管理や修繕の負担は計り知れません。 素人の方が、こちらを住居として購入するのは非常にリスクが高いと思われます。 逆にそこまでリスクを犯してまで購入するメリットがあるのかな?このマンションに。 |
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487:
匿名さん
[2012-09-18 11:00:51]
The Best of SUUMO 掲載賞
ってイメージです。毎回TOPに出てるけど宣伝費大丈夫? |
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489:
匿名さん
[2012-09-18 21:54:22]
もう誰もが知ってるマンションだから宣伝しなくてもいいのでは(・.・;)
あんまり掲載しすぎるとホント売れ残り感が増大して印象良くないです。 |
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490:
匿名さん
[2012-09-18 22:56:24]
あと3桁台も残ってたら必死に宣伝しなきゃまずいでしょ。
板状マンションなら丸々1棟分以上の数ですよ。 確かに有名なマンションではありますが(前代未聞の売れ残り数で) |
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491:
購入検討中さん
[2012-09-19 01:44:25]
外観はほかのタワーより高級感あるしかっこいいのになー
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492:
購入検討中さん
[2012-09-19 08:17:19]
見学の家族は結構いますよ。商談コーナーに誰もいないことはないので、心配いらないのでは。税制面の優遇は変わらずありますよ。金利も変わらないし。
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493:
匿名さん
[2012-09-19 08:21:46]
宣伝費使うぐらいなら管理修繕費に回せよ。AHOスミフ。
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494:
匿名さん
[2012-09-19 09:32:32]
建物や公開地は一流。そのまま北ヤードに運んだらいいのに。
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495:
匿名さん
[2012-09-19 11:47:28]
建物が良いって、馬鹿の一つ覚えみたいにいってる人がたまにいるけど、そんなの思い込みだから。なぜなら、他のマンションとキチンと比較したデータが存在しないし、こういう事って、デザイン以外の部分はで確認のしようが無いからね。確認しようが無い所で優位を吹聴するのは詐欺師の常套手段。マインドコントロールそのもの。
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496:
購入検討中さん
[2012-09-20 08:20:46]
昨日、ジオのチラシが送られてきて、280戸超販売できてると書いてあった。残りはどちらも100戸くらい。ジオの方が500万円くらい高いから悩む所ですね。
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497:
匿名さん
[2012-09-20 09:12:07]
駅直結の最新マンションと、築3年近く経過して尚、100戸以上売れ残りのある不人気マンションを比較する意味ありますかね?安物買いの銭失いにご注意ください(笑)
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498:
匿名さん
[2012-09-20 09:35:00]
住民かわいそうに…
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499:
マンション投資家さん
[2012-09-20 12:44:17]
9/15 最上階1LDK61平米,100万引き、4380万円。
まったく動かぬこの物件。 1980万なら売れると思いますよ。家主様。 |
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501:
検討中の奥さま
[2012-09-20 13:56:19]
貧乏人の発想
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502:
匿名さん
[2012-09-20 16:21:05]
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503:
ご近所さん
[2012-09-20 16:50:55]
未入居部屋の売れ残りがあるのに、手垢のついた中古が売れる訳ない。
この立地で最上階は何のプレミアムにもならないし。 高層ビルに囲まれた都心ではないから、15階以上であれば眺望に大きな差は無い。 |
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504:
購入検討中さん
[2012-09-22 04:30:48]
けど外観は一番いい
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506:
匿名さん
[2012-09-22 08:41:15]
駅直結や1・2分は味気ないし、10分とかになると遠いですけど
駅徒歩6分は、ほど良い感じじゃないですか? |
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507:
物件比較中さん
[2012-09-22 13:01:19]
6分なんて無理です。
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508:
物件比較中さん
[2012-09-22 13:07:45]
ここは駅入口から、ホームまですごく遠いから、ドアtoドアで考えると、15分はかかりますね。残念です。
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509:
ご近所さん
[2012-09-23 16:46:27]
数年前、北区限定で新築を探したところ
当時はここと中津のと2択のみでした。 MR見学にも通い、建築中の現地も見せてもらい。 実際竣工前の部屋も、内廊下も素敵でした。 ここ建物は本当にしっかりしていますよ。 流石住友さんだと思いました。 仮審査も通り、決心するだけだったのですが… オール電化という点だけが、最後まで引っかかって 心残りながら諦めた翌年、あの大震災が。 うちにはタワマンは贅沢だったかもしれませんが 資金に余裕があれば良い物件と思います。 |
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510:
匿名さん
[2012-09-23 20:16:39]
いい物件だったらこんなに売れ残らんだろうm9(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
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511:
匿名さん
[2012-09-23 21:10:59]
住友は入居基準が厳しいから、中々買えない。
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512:
匿名さん
[2012-09-23 21:16:42]
↑選ばれし人はグランフロントに入居します。グランに比べたら、ここはプレハブですね(笑)
ビンボータワー |
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513:
匿名さん
[2012-09-23 23:42:15]
住友は外観がカッコいいけど、あの大きな窓って、夏、暑くないのかな?
昔、西梅田のシティタワーの東南角部屋を見に行ったけど、天井から床までの カクカクした大きな窓に陽が燦々と・・ 風も通らず、お洒落でカッコいいけど暮らしにくそうと感じてしまいました。 |
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514:
購入検討中さん
[2012-09-23 23:59:43]
外観だけならグラフロや堂島以上
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515:
ご近所さん
[2012-09-24 01:58:45]
ダイレクトウインドウはカッコイイしとても明るかったですよ
ただ室内の端は、足元の窓からすぐ外(当然ですが)のような視界なので ガラスを挟むとはいえ高所恐怖症の人は無理だろうなと思いました 外側はゴンドラ清掃が入りますが、汚れたところを拭けないとストレスかも。 |
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516:
匿名さん
[2012-09-24 07:33:30]
イズミヤだけではどうにもならないね。
シティタワー天王寺真田山の売れ残りも気になる。 アッコは学区もいいし、駅・スーパー・銀行などそろっているが、オール電化がまずいのだろうか? |
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517:
購入検討中さん
[2012-09-24 08:19:58]
初めて、見学に行ってきましたが、まずまずかなって感じですね。見学者が他にいなかったら警戒しますけど、2組いました。価格からしてこのくらいかなと思っています。検討中です。
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518:
匿名さん
[2012-09-24 13:26:30]
でも、完成して3年近くたってるから、唯一国の保障である瑕疵担保履行法の対象外になるんじゃない?
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519:
周辺住民さん
[2012-09-24 13:28:19]
外観がいいといってる人がいますが、私はこのようなオフィスビルのような外観はいやです。
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520:
匿名さん
[2012-09-24 13:31:29]
外観がグラフロより上ってw
どんだけ見る目ないんだか。本当の高級を知らない人ですねwww |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ないのでは?