シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[375: 購入検討中さん]

投資には向いてないと思います。自宅として検討しています。

[376: 匿名さん]

自宅のお隣が、ラ●ホとバラ●クは・・・

[377: 匿名さん]

もう５００も売れてるんですね！？

〇オからもかなりキャンセルが出てるから、シティに動いてるのかな！？

[378: 匿名]

西側を見ると、かなり明かりがついていました。
いつのまにこんなに売れたの？
正直ここまで売れているとは思いませんでした。

[382: 入居済み住民さん]

土日も見学者や引っ越しのトラックが来てました。残り１００戸くらいらしいです。

[384: マンション投資家さん]

転売、賃貸を将来考慮している人は絶対購入してはいけない。

まだまだタワー建ちますよ。

ラブホ隣接タワーマンションって、冷静に考えたら普通はパス。

[385: 購入検討中さん]

見学に行った時にそういう話もしますけど、まず値上がりは見込めませんね。将来賃貸も、その時代にどうなってるか、今からは誰にもわからんでしょう。

[386: 入居済み住民さん]

ラブホの前を通ることもないし、存在すら忘れてしまうくらいですね。重点事項説明の時に伝えられましたので気にする人がいるのかなっていう感じですね。

[387: 購入検討中さん]

５５０戸近く販売済なので部屋の選択の余地が絞られてますね。駐車場の余りはあるけど、駐輪場もあまりいい場所がなくなってます。迷ってます。

[388: 匿名さん]

約５５０戸分もよく売れましたね。
逆に言うと板状マンション５．５棟分も売れたってことですよね。
スレも消えることはないし気になる人も多く地味に人気があるのかな。
ラブホもいつまでもあるわけじゃなさそうだし、スーパーもできて、
横の公園も整備されだしたら環境はよくなりそう。

[389: 匿名さん]

月曜日（昨日）PM6:30頃、エスカレーターに、Tシャツ、短パン＋スキンヘッドのおっさんが３人並んで乗ってた。

何をするのでしょうか？

[391: 匿名さん]

実は650は売れてました？！ってことはないよね？
人知れず虎視眈々と狙っている中間層が居るんだよ。

[392: 匿名さん]

本当に550戸も売れたんですか？外から見た限りではもっと余ってそうですが。やっぱりデマかな？ソース不明だし。ここより立地がよくてしかも安い新築マンションが次々建ってるのに、築年数が3年近く経った立地が不便で価格も高いこのマンションが急に何百戸も売れ出すなんてありえないし。

[393: 購入検討中さん]

月に１０戸そこそこ売れてるみたいだから。まだ１年近くかかるでしょうね。

[394: 匿名さん]

いやいや月２０戸はいってますよ。

[395: 匿名さん]

不景気なんですかね。ジオも立地的には即４００戸完売してもおかしくないのに。少しずつしか売れないから全戸売り出さないし。新聞によると今年は新築の契約率は高くなってるみたいだし。どこにお金があるのかわからん。

[396: 匿名さん]

タワーマンションの売れ行きが鈍ってるだけ。小中規模のそこそこの立地のマンションは良く動いてますよ。

[397: 匿名さん]

タワマンは中国に任せて、日本は日本らしく１０階建てくらいがちょうどいい。
景観も保たれる。

[399: 購入検討中さん]

利率は１．７％優遇の年０．７７５で相変わらず話をすすめてますよ。

[401: 匿名さん]

階数、外観が似ていて、駅が同じだから、ここがお兄さんで
ジオタワー天六が弟みたいなものだネ。

[402: 匿名さん]

>>401
そうですね。ここは北斗の拳でいうところのラオウ。

[403: 匿名さん]

むしろカイオウのような・・・

[404: 匿名さん]

ジオタワー天六はトキ、ジオグランデはケンシロウってとこでおちつくな。
ラオウはグランフロント大阪で決まり。

[405: 匿名さん]

南都の星：サウザー・・・アートアルテールってとこかな？

[410: 入居済み住民さん]

昨日も一昨日も引っ越しのトラックがとまっていました。

[412: 匿名さん]

値引きはしてるのかな？

[413: 購入検討中さん]

何の話もなし。どうにか引き出したい。

[414: 入居済み住民さん]

ねばったけど、何もなかった。難しいね。

[415: 匿名さん]

値引きはしないでしょう。別に完売しなくても儲かっているのだから。

[417: 匿名さん]

同じ値段を出すならパークタワーですね。
ここは竣工後数年経ってるのに値引きしないとかありえん。

[419: 匿名さん]

パークタワーなんて周囲ラブホだらけやん（笑
少なくとも俺の行ったラブホ3軒以上あるわ。

そう考えると、やっぱバランスの取れたジオかな。

[421: 購入検討中さん]

しかしこの値段の層でこれほどのハコの充実度の高いマンション他に
ないのでは？

[422: 購入検討中さん]

パークタワーでもジオでも気に入ってる所を買えば景気良くなるで。

[428: マンション投資家さん]

２００戸ぐらい販売で、十分元とってる計算です。
そんな川沿いの土地です。

[429: マンション投資家さん]

そうか。５５０戸売れてるからすごい儲けやな。

[433: 匿名さん]

>>423
スレ違いかもですがパークタワーの立地でスカイラウンジなんて作らない方がいいですよ。
ここの立地とかなら大丈夫だけど、梅田至近の立地でスカイラウンジなんて作ると若い人達のお見合いパーティーみたいなのに使われるのがオチです。
梅田の某タワマンでも以前から度々問題になってますよ。

[434: 匿名さん]

あなたは、コテコテ大阪下町のマンションを購入された方ですね。

[435: 匿名さん]

コテコテってジオのことだよね？

[436: 匿名さん]

そうです。大阪のシンボル。あと１年、楽しみですね。

[437: マンション投資家さん]

記念すべき、part1開始日

2007/12/21
福田内閣
日経平均１５３００円

[438: 匿名さん]

＞若い人達のお見合いパーティー

少子化対策にはいいことじゃないですか？
ここもそうすればいいのにね。
成立カップルが結婚してさらにここをお買い上げの場合は
祝い金を出すとか…

[439: 匿名さん]

そんな事したら、またエントランスがゲロまみれになっちやうでしょ(笑)

[440: 入居済み住民さん]

そんな広いスペースはないよ。もっと広ければいいのに。最近住人が増えた感じがする。ゲストルームも抽選の日が増えたし。

[441: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ見てまわってますけど、なかなか希望通りの物件はないですね。ここももう少し安ければ決めるのですが。明日も見て回ります。

[442: 匿名さん]

すみふがお見合いパーティーを主催すればいいんちゃう？
物件の宣伝にもなっていいアイディアだと思うけどな。
結婚まで行けば購入資金か新生活資金300万プレゼントとかすれば完璧。

[443: 匿名さん]

夜、銀橋からここを見るとかなり部屋の明かりがついてますね。
住民さんも増えてきたのかな？

[444: 匿名さん]

公表してる値段は高いけど、チョット買う素振り見せたらドカンと値引きしてるんでしょ？
もう中古みたいなもんだし。

[445: 購入検討中さん]

ありがとうございます。週末に行くのでその手で行ってみます。

[446: サラリーマンさん]

１ヶ月前に行った時に住友不動産の営業は「当社は値引きしての販売はしません」とキッパリと言っていました。ただ、在庫の中で人気が少ない間取りをテスト的に手直し（3LDK→2LDK化）し、その費用はなんとかしますと言っていました。

[447: 匿名さん]

不人気の間取りを勝手にリフォームして、その費用は出しますって何様？呆れ果てますね。
もう完成して2年半を余裕で超えた築古の駅遠マンションなのにね。だから3桁も売れ残ってるのか。

[448: 匿名さん]

総戸数が多すぎる。でか過ぎ。

[449: 匿名さん]

>446
そんな事言ってるの？
そんな事言われて買う奴が大阪人にいるわけ無い。
客舐め過ぎ。もはや嫌われタワー伝説ですな。

[450: 匿名さん]

センとプレイスもそろそろお仲間に入れて上げな。
あと千里のポッ・・おっとこれ以上はやめておく。

[451: 匿名さん]

>446
これって、不人気商品に手をいれて、その費用を客に負担させるつもりだったってこと？正気ですか？
殿様商売ここに極まれりって感じですね。
もはや強気を通り越して頭おかしいんですか？レベル…
買う前からこれでは、まともなアフターサービスも期待できませんね。

[452: 匿名さん]

残り少なくなるといい部屋少なくなるし、大変やろうな。間取り変えてくれるよりサービスがいいのではないかな。あくまでも定価にこだわるのは立派です。

[453: 匿名さん]

>>452
エスリード、プレサンス、エステムに負けまっせ。
賃貸も質も賃料も良くなってきている。

[454: 匿名さん]

ここは本当にいつか売れる日が来るのでしょうか。築10年でもまだ棟内モデルルームに営業がいる前代未聞の販売形式がここに限ってはあり得なくも無い気さえしてきます。

[455: 匿名さん]

>452
残り少ないって…(笑)
まだ、３桁台売れ残ってますから(大爆笑)

[456: 匿名さん]

無料で間取り変更してくれるんやろ？ええ会社やないか。
大阪人なら住友に住むべきやろ。

[457: 匿名さん]

大阪びいきの俺でさえ顔をそむけたくなる直視できない物件。

[458: 匿名さん]

メガシティタワーズは、１，０００戸を越えていますので１０年かかるやろうな。大規模はかかるのはしょうがないやろう。

[459: 匿名さん]

>>458
一生売り切れないマンションもあり得るから仕方ない。

[460: 匿名さん]

>>457

買えなくて直視できないんだねｗｗｗ

[461: 匿名さん]

築2年9ヶ月の築古、駅遠、ラブホ真正面、管理怠慢(ロビーゲロまみれ長時間放置)等、悪条件てんこ盛り！最悪の間取りを勝手にリフォームし、その費用は負担しますと胸を張る(失笑)

これでまさかの値引き無し！誰が買うの？

パークタワー梅田か、ジオ天六にします…

[462: 匿名さん]

買う金あるのか疑問。

[463: 匿名さん]

ここはもう、素人が手出しできる物件じゃないような気がする。
海千山千の業者が、この悪条件をいかに値引きに変えられるかが勝負の物件。
もしどうしても気になるなら、一度賃貸で住んで見るのを勧める。ほぼすべての間取りが賃貸できるし、仮にそれでも購入したけりゃ、中古で買えばいい。
大人気のパークタワー梅田や、ジオ天六は竣工前完売は必至だし、スピードが勝負だが、ここは完成して2年9ヶ月たっても大量に在庫があるから、急ぐことは無い。

[464: 購入検討中さん]

買えないと営業に思われてるから、サービスの提示がないだけでしょう。
しっかりと購入意欲と資力を伝えないとダメですよ！

[465: 匿名さん]

結局、ジオ天六やパーク梅田の予行演習や、値引材料の仕入れにやってくる冷やかし客ばっかりで、はなから買う気ないのが見え見えなんでしょ。それで営業がやる気無くす→客の心象を悪くする→ス○フ態度悪いイメージ定着→益々売れないの悪循環でしょ。

[466: 匿名さん]

アデニウムの横がシティタワーという噂だけど本当？？？
相乗効果が期待できる！？

[467: 匿名さん]

相乗効果？ますます売れなくなるでしょう。
このマンションは今さら買う物件じゃないでしょ。
北区ならパークタワー梅田か、ジオタワー天六の二択です。どちらかを買っとけば間違いないです。
ここは資産価値無いから、手放す時苦労するよ。

[468: 匿名さん]

アデ横ならなかなか悪くない場所。
立派なタワー立てる野郎がまた空気読めない価格で来るんやろうな。
しかし住友タワーって豪華なもんあちこちで売れ残らせてるがそんなもん維持させる財力があるって相当やなー。
倒産しても不思議じゃない案件ばかり！

[469: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、安い土地に豪華な建物を建てて立地の駄目さを目くらましさせる戦法で戦ってきましたからね。利益率は非常に高い。ただ、そういうバブリーな戦法も、この不景気で消費者の選択眼がシビアになり、行き詰まってきました。やはりマンションは上物はオマケ、立地が全てです。

[470: 匿名さん]

シティタワー天王寺真田山が売れていない件…

[471: 購入検討中さん]

あそこはほら、例の件がニュースになったりして…

[472: 匿名さん]

でも、立地がイマイチだから値段は安い。その辺をどう考えるかやね。

[473: 匿名さん]

例の件とは?