シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[28: マンション投資家さん]

安ければ、30年後も賃貸需要はあるかもしれないです。

[29: 匿名さん]

敷地も広いしシティハウスの方が良かったか・・・

[31: アワーズ住民]

近所の最近完売した団地マンションのアワーズは、マンション名ではデベロッパの名前がわからない。なぜか。「ロジュマン長柄」とか「ロジュマン天神橋筋北」とかにしなかったのは、ブランド力がないのを知っていたからか。

でもアワーズ「ＯＵＲＳ」が、「オーサカ、ウメダ、リバー、サイド」の頭文字と聞いて、余計に大笑い。

長柄なのに。。。

いずれにせよ完売しちゃったね。

[33: 匿名さん]

>>31
全然違いますよ。
JVの場合、1社の定番ブランド名にすることはまれです。
ただそれだけ。

[34: 匿名]

33さん＞
31です。そうなんですか？
買うとＭＩＤ一色みたいな雰囲気だったんで。
大阪福島タワーが、ブランズ福島タワーじゃないようなもんですか。
勉強なりました。

すみふは、すみふ天満の近くに、
阪急と共同でした、ジオシティハウスがありますね。

[35: 購入経験者さん]

節電要請するなら、関電が責任を持ってオール電化物件を全部買えばいい。
ガスの使用を少しでもふやせる。

はっきり言って気色以外にいい点は無い。悪い点は数え切れず。
だから売れるならそんな時だろう。
名前はすでに売れ残りのイメージですよ！

[36: 匿名]

OURSもあそこまでえぐい値下げしたらそら売れるし、
先に買った住民が不憫だね。ここも同じような値下げしてら、
即効売れるでしょ。それをしないのがすみふのよいとこ。

[37: 匿名]

本気で値下げしてないと思ってんの？
半分以上ローン組まなきゃなんないような客にはそうでも、
充分に購買力のある客がひとたび訪れると必死で‥‥ｗ
でもそういう客ほど‥‥ｗｗｗｗ

[38: 匿名さん]

景気対策のために，損益通算が住宅の買い替えにも適用される特例が今年も延長されています．かなり大きな額の節税になるため，10年ちょっとでマンションを買い換えているような高額所得者ほど即金を避けて住宅ローンを付けている思われます．まあ，販売も銀行も２－３年でローンを返してしまう人か，無理している人かすぐに分かりますが．．．

[40: 匿名]

買う気もない人があ・え・て、そんなコメントしますかねぇ…w

[41: 匿名さん]

セカンドハウスで買ってるみたいやな？
金持ちはホテルには泊まらないんか？

[42: 匿名]

セカンドハウスって、郊外の閑静な高級住宅街に邸宅を構えているようなお金持ちが、
節税対策も兼ねて都心の便利な立地に建つマンションを購入する事を言うんじゃないでしょうか？
大阪だったら、グランフロント大阪とか、ジオグランデ梅田とか、高級で最高に便利な立地
に建つマンションがいっぱいあるのに、わざわざ都心からのアクセスが非常に不便で、
こんな団地風な庶民派代表マンションを購入するでしょうか？にわかに信じがたいのですが‥‥

[43: 匿名さん]

>42
前半は理解できるが、「わざわざ都心からのアクセスが非常に不便で、こんな団地風な庶民派代表マンション」といきなり敵意と悪意に満ちたコメントになるのは理解できん。てかおもしろい。

[44: 匿名]

確かにセカンドハウスを購入できるような富裕層が興味を持つマンションとは思えませんね。

[45: 匿名さん]

空いてる部屋の管理ってどうしてるんでしょう？
あれだけの数だとノーメンテに近い気がしてなんか必要以上に痛みそう。
作った職人さんもかわいそうだしお部屋もかわいそう。

[46: 匿名さん]

日除け用シートが窓一面に貼ってますので無問題

[47: 購入経験者さん]

元Pてんま住民だけど、もしここを買うならアワーずだった。
もちろん、買ったのは他だが。

立地は問題外。深夜なら信号待ちは恐怖の道路。周辺も悲惨。
高速の騒音や空気の悪さも元住居より格段に悪いので絶対に住みたくない。
近隣に便利な物件があるから、貧乏でなければそこを買えばよい。

子育てには前者(話では完売)、立地やその他なら駅の上。
節約なら中古。
ここを買う理由は何でしょうか？

[48: 入居済み住民さん]

＞立地は問題外。深夜なら信号待ちは恐怖の道路。周辺も悲惨。

地区的にPてんとジオ、アワーズとどう違うのか。歩いて数分の距離なのに天六の駅近を走行する車がここだけを通らず、このスポットだけ別の種類の車が走行しているのか。

空気の悪さや騒音も感じたことないし、ここであろうが駅近であろうが変わらないだろう。密閉度のい低層のマンションなら市内ならドコでもうるさいだろう。

ここを買ったわけでもない者がわざわざ悪意のある書き込みをするのはどういう目的なのか・・・。

[50: 物件比較中さん]

西中島にええマンション建つそうやから
そっちにしますわ

[51: 匿名さん]

建物としては間違いなく一級品。あとは立地に価値を感じるかどうかでしょう。
大川の眺めや爽快な開放感があるタワーは意外と少ないから、その辺の価値観次第ですね。

[52: 匿名]

＞No.51

逆に聞きたいんだけど、ここ数年で大阪で建ったタワーマンションで、
ここ以下、1級品以下のマンションってどこ？答えられる？

[53: 匿名]

スミフ信者がそう信じてるだけ。具体的ソースなんて無いよ。
それが証拠に、他のマンションと比べてどこが１級品なのか、聞かれるとダンマリｗ。

[54: 匿名]

見た目じゃないの？

[55: 匿名さん]

でっかい。

[57: 匿名さん]

No.51さんの反論ありませんね。ひょっとしてはやりのステマ投稿？

[58: 匿名さん]

さすがこのスレ人気あるな。

[59: 匿名さん]

コンクリートの厚さとかが重要でしょうか？エスカレーターなどの設備も高級感がありますね。

[60: 匿名さん]

エスカレーターって何の為についてるの？なんか子供騙しっていうか、貧乏人が憧れそう。
１階にエントランスロビーあったほうがよっぽど便利。

[62: 匿名さん]

しかしご自慢のなんちゃってエスカレーターを以前は頻繁にアピってましたが、近辺に本格的なエレベーターが付いているタワマンが出てきちゃってからは、あんまりプッシュしなくなりましたよねｗ

[63: 匿名さん]

ここらへんで一番不便なタワーマンションになっちゃいましたね。
これからどうするのでしょう。

[64: 匿名]

↑１人荒らし(笑)

[65: 入居済み住民さん]

本格的なエレベーターって何？

[66: 匿名]

建物や仕様は最高。
しかし立地がイマイチ。

[67: 匿名さん]

北区タワーマンション比較


CT天満　建物(最高＋古い技術)　仕様(オール電化) 立地(最悪)　築年数(2年以上経過の築古)

GT天六　建物(最高＋最新技術)　仕様(最高＋最新設備)　立地(最高)　築年数(ピカピカの新築)

PT梅田　建物(最高＋最新技術)　仕様(最高＋最新設備)　立地(最高)　築年数(ピカピカの新築)



価格帯が同程度じなら、あなたはどのマンションを選びますか‥‥

[68: 匿名さん]

どれもいらないが
あえて選ぶならCT天満だな(笑)

[69: 匿名]

そんなにここのスレで他を讃えるなら、俺もＣＴ天満かな…

[70: 匿名さん]

この3つで選ぶならCTかな？
PTはないわ

[71: 匿名さん]

下駄履きは論外なのでジオはパス。PTかなぁ・・

[72: 匿名さん]

この中でＣＴを選ぶなんて、なんというマゾ体質(笑)

[73: マンション投資家さん]

資産価値、将来転売、賃貸需要は明らかにGT天六です。
しかし本当の資産家は、三つとも選ばない。

[74: 匿名さん]

ここはどうしてもボッタクリのイメージが拭えないんだよな～。
北区とは名ばかりの僻地で、下手したら都島駅周辺のほうがよっぽど便利かも。
梅田に出るにしても日常生活するにしても。

PT梅田は梅田徒歩圏内でブランドデベで2700万から。デベも数段格上で好立地。
新築で価格も安いときたら、このマンションをわざわざ選ぶ理由が見当たらない。

大川の景色がいいっていうけど、それって一部の方角の部屋のみだし、
建物が一級品とかいっても、建築技術は日進月歩だから、新しいのが良いに決まってるし。
内装の流行は時代によって変わるし、設備の機能はどんどん新しく便利になるしね。

[75: 匿名]

中古が2980で売りに出たね。

[81: 匿名さん]

PTは無しよ。北野病院がうるさくて致命的なデメリット。

[82: 匿名さん]

救急車の音は響くからね…。病院や消防署の近くは避けた方がいい。

[84: 匿名さん]

賢い人は即決してる。

[85: 匿名さん]

救急車の音が致命的ってｗ。思いっきり高速沿いのマンションが良く言うよｗｗｗｗｗ
ラブホの隣のほうがよっぽど致命的じゃね？ｗｗｗｗｗ

[91: 物件比較中さん]

4/19現在、レ○ンズ掲載分だけで
12F、17F、45Fの6件が売りにでていますね。
3,200～5,190万

[92: 入居済み住民さん]

> 常時聞こえてくるあの轟音と、むせ返るような排気ガスが気にならないんですね。うらやましいです。

確かに窓を開けると高速の音は大きいです。でも２０階台後半ですが、風がきついので窓を開け放すことはあまりありません。冷暖房効率も考えると年に数日でしょう。

むせ返るような排気ガス　-　これは絶対にありません。ウソだと思ったら拙宅にお越しください。この季節とても爽やかですよ。

[101: 購入検討中さん]

このマンションって、もう完成して３年近くたちますよね。これってローン組むとき新築マンションで通る
のでしょうか。ローン減税とか。なんか垂れ幕とかいっぱい垂れ下がってるけど、その後ろの部屋って当然
空室なんですよね。こんなに売れ残ってるマンションって見たこと無いんですが、何か致命的な欠陥でも
あるのでしょうか？詳しい人教えてください。

[102: 匿名]

建物はいい。
立地が不便。

[103: いつか買いたいさん]

もうかなり垂れ幕はずれましたよ。

[104: 匿名さん]

立地が不便ってどこが？

「駅に近いこと＝便利」という頭なら、不便になるのかな？

ジョギングができる大きく風光明媚な公園が真横にあって、
高速の入り口もすぐだから車の移動が便利だし、梅田まで
行くバス停「都島橋」が徒歩１～２分圏内にあって、スーパーも
真横、コンビニやラーメン屋も近いしどこが不便なんでしょうか？

そもそも駅まで徒歩６分って大した距離じゃないし、その分
喧騒感は少ないしね。６分くらいほどよい距離でいい運動に
なる。これくらいで遠い（不便）って感覚が私は不思議です。

駅近を求めてるなら、そもそもここのコンセプトと合わないし、
他を探せばいいんじゃないの？

[105: 匿名さん]

イズミヤも出来たし不便は全くありません(o^∀^o)

[106: 匿名]

104必死(笑)
どう考えても不便だろ(笑)
不便じゃないなら何故売れてない？それが答えだ。
頭大丈夫かい？

[107: 匿名さん]

>ラーメン屋も近いしどこが不便なんでしょうか？

(笑)使わせてもらいますね

[108: ビギナーさん]

＞106
おまえ、なぜここに張り付いてる？いつもの暇人ですか？
また時間を持て余してるみたいだね？
ん？図星だった？

このスレは106みたいな暇人が張り付いていて、いちいちポジを否定してきます。
こんな暇人に構っていては時間の無駄ですので、どうでしょう、放置してみては。

このスレはもはや検討スレではないです。それはpart1で終了しています。
このスレは彼のためのものになっています。
こういうやつは放置するのが一番良いのです。

[109: 匿名さん]

まぁいずれにせよネガであろうとレスの多さは人気の指標のひとつ。レスする人のほとんどが一度は検討し、なんらかの理由で止めた人たち。この話題性の高さこそが住友の営業指針なので、ある意味住友の勝利と言えるだろう。

[110: 匿名]

106の負け。

全く論破できてないし、幼稚な発言しかできてない。

俺は104に同意だね。

すごく便利なマンションですね。

値付けで敬遠されてる部分が多いと思う。

[111: 匿名]

106が言う便利なマンションってどんなマンションなん？

駅が近いっていう寒い理由はやめてやｗ

[112: 匿名さん]

はい、は～いポジさんのボロ負けで終了～ｗｗｗ

理由は築３年近くたったにもかかわず多数の売れ残り。これが答えだ～ｗｗｗｗｗ。

不満なら、なぜこんなに売れ残っているのか説明してみ～ｗｗｗｗｗｗ

[113: 匿名]

↑
子供か～

見てて恥ずかしいよ

[114: 匿名さん]

売れ残ってる事が、すべてを物語ってる。
良い物（価格も含めて）は残らない。

[115: 匿名さん]

良い物はどんなに高くても売れる。粗悪なものはどんなに安くしても売れない。

[116: 匿名さん]

売主に早々に完売させたい意思がないからでしょう？これだけ大きなマンションだから、広告塔としての利用価値もある訳で。西梅田も完売させてないし、そういう販売方針なんじゃない？

[117: 匿名さん]

>No.116
>売主に早々に完売させたい意思がないからでしょう？これだけ大きなマンションだから、
>広告塔としての利用価値もある訳で。
>西梅田も完売させてないし、そういう販売方針なんじゃない？

言い訳が苦しすぎて泣けてきますね～ｗｗｗ。

広告塔？大量に売れ残ってる事を広告するの～？ｗｗｗ
完売してはじめて広告塔にはなるんじゃないですか～？頭大丈夫ですか～？ｗｗｗ

西梅田？完全に売れ残ってしまった失敗例でしょう～ｗｗｗｗ。

[118: 匿名さん]

グランフロント大阪が売れている時点で、CT西梅田がただの売れ残りって事は証明されてますが？

[119: 匿名さん]

ジオタワー天六が売れている時点で、CT天満がただの売れ残りって事は証明されてますが？

[121: 匿名さん]

完売したら住友のマンションだとわからない。

垂れ幕つけて「どうやっ！！ええマンションやろ！！」て感じなんじゃないかな・・・。

[122: 匿名さん]

自分のマンションがあんなちんどん屋みたいな垂れ幕ぶら下がってたら絶対嫌だけど。
住民板でも非難轟々みたいですけどねｗ。
まあ、釣った魚にエサはやらないこのデベらしいですけど。住民の事などどうでもいいのでしょう。

[123: 匿名さん]

大阪はやっぱり黒が高級感あるな。

ええ存在感あるやろ。みんなの憧れのタワーマンションやな。

[124: 匿名さん]

みんなの憧れのマンションなのに大量に売れ残ってますね～。
ここより高いジオタワー天六が売れてるのにねぇ～ｗｗｗ

[125: 匿名さん]

そのジオタワー天六も息切れして売れなくなってきたようです。
地元民しか興味のない天満の限界ですね。
都心でもないのにタワマン多すぎ。

[126: 匿名さん]

タワーマンションっていうのは、敷地も狭く、価格の高いという超都心の土地のデメリットを
カバーする為のマンション。こんな僻地で土地代も激安な立地に価格だけ高いマンションを建てても
需要があるわけが無い。デベが欲の皮つっぱらせ過ぎ。

[127: 匿名さん]

タワーの魅力は眺望。

駅前はビルが沢山あるから眺望がふさがれる。

徒歩圏のタワーは有る意味希少。