シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[231: 購入検討中さん]

ここ1週間ほど投稿が止まってますね
流石に興味が無くなったのかな？

[232: 匿名さん]

完売したんですかね?

[233: 匿名さん]

まだ販売中ですね。
ハイグレードマンションとして脚光を浴びてきてるみたいだよ。

[234: 匿名]

タワーマンションは維持費が高いので、買うのも勇気がいりますね。
固定資産税や修繕積立金を支払っていくだけの収入がある人がうらやましいです。

[235: 匿名さん]

　ここに住んでる友人の部屋に遊びに行ってきましたが、豪華でよかったですよ。

　ただ、空室が多すぎて、何かあった時に売れないからって不安がってました。でも、一生、住み続けるのなら問題ないかな。

[236: 匿名さん]

すっかり書き込みがなくなりましたね。

[237: 匿名さん]

場所さえ違えばかなりいいのだけどね。
あの場所は無茶ぶり。

[238: 匿名さん]

残りはいくつ位ですか？

[239: 購入検討中さん]

久々に書き込みあったと思ったら、また、立地の話か・・・
もう、ネタが無くなったんだね(＠_＠;)

[241: 匿名さん]

遠くから見るとビルみたいでいい感じだけど、近くで見ると黒い柵の裏に洗濯もの干してあって
刑務所みたいだなぁと思いました。イズミヤが近くにできて良かったですね。
皆さんが買い物するとイズミヤも長期存続可能ですね。

[244: 匿名さん]

２６００万のやつは狭いし条件アカンやろ。２４２さんはキチンと調べた方がええと思うで。比較にならんやろ。無知な東京もんか？

[245: 匿名さん]

好条件の部屋は4〜5000万以上はしてますよね。
それでも安いかも知れないけど。
55平米とか15階以下とか何かに目を大きくつぶる部屋は3000以下もあるようだけど。

[246: 匿名]

あえて話題にしなくても天神祭の時は勝手に売れるからね

[249: 匿名さん]

洗濯物干してますね。見えますね…
黒い鉄格子の後ろで確かに刑務所みたいな…
遠くから見たらガラス張りで悪くないのにね。

[250: 匿名さん]

ホントは大阪の企業応援したいし住友デザインは嫌いじゃないんだがそんな気持ちを思い切り跳ね返すような場所に建ててくれるからな〜。
ここといい西梅田といい。

[251: 住まいに詳しい人]

いい場所を確保する力がないのか、ただ単にボッタクリたいだけなのか…

[253: 匿名さん]

安物買いたいなら三○でしょう。

タワーは眺望が重要。賢人は分かってる。

[254: 匿名さん]

よくお分かりで！
不便なとこほど眺望は素晴らしいですからね！

[255: 匿名さん]

ヴィーク南堀江は大値引きセールやってますね。
大阪人のケツの毛をむしりとるような、「とことん値下げするまで買わヘン」に
屈しない住友には拍手喝采です。

でも価格を隠す売り方は賛成できません
この間取りがこの階でこの価格っていう情報は堂々と沢山公開するべきでしたね。

[258: 匿名さん]

大阪人には下出に出るとますます調子に乗って
「もっと負けてーや　○○円にしてくれたらかうたるわー」
ってなりますから
「○○か、誰がそんな負けたるかぁ。そんなんやったら売ったらへんわ、○○」
「悔しかったらこうてみぃ、○○人が」という気概を持って接しなければなりません
もちろん決して口に出したらだめですよ

でも強気では、最終的には大阪人は買ってくれません。

マジ売りたければ
「こんなエー物件二度とでまへんでぇ。○○円で勘弁してーな　それがうちの限界なんですわぁ」
と下手に出ることです

そしたら、買う気のある客ならば
「わかりま。そしたらそれでよろしゅーたのんます。それとオプションはええのつけてやー」
って感じで無事に成約になります。

[259: 匿名さん]

オプションは付けなくても大丈夫
もう一旦買う気になった大阪人客はもう新生活を妄想中なので
「すんません。オプションはホンマに無理ですわ　さっき言いましたけど、あれが限界なんですぅ」
と断ればいいんです
「ローンはうちの提携ローンで○○％になりまっから、実質○○円の値引きでっせー」
といえば
「なんやオプション付けてくれへんのかー。」
としぶしぶ納得してくれるでしょう。

[261: 匿名さん]

ここの場合

「少しでも早くこうたほうが得でっせー
うちは値引きしまへんから、後に買うほど損することになってますねん」
っていうのが決め文句でしょう
客は「もう中古やん。そんな値段で買う人おらんやろー」
って言ってくるから
「減価償却分の○○円は値引きさせていただきます。あと購入経費の方もサービスさせて頂きます。
お客さん、粘られても結局一緒ですわ。　早めに決められたほうがいいですえー」
って切り替えされます
客もそんなんで引き下がらずに
「ふーん　減価償却分と経費かぁ。もうちょっと何とかならんのぉ　中古やねんから」
と粘れば
「そしたら今決めてくれはったら、最後オプション1戸つけますわ
もうそれで勘弁してくださいな、お客さん」
これで最後

買う気があれば買うでしょうし、気がなければ値引きしても一緒
「○○円にしてーな」は
「うちは天下の住友財閥グループでして、規定幅を超える値引きはお受けできないことになってるんですわ」
とやんわり断られてしまいます。

[263: 匿名さん]

ジオやパークはグレード低い。
やっぱり建物はシティタワーがずば抜けてる。

[264: 匿名さん]

当たり前やろ！

[266: 匿名さん]

パークタワー梅田って堂山の風俗街の外れに出来る板状高層マンションの事ですよね
ここはタワーマンションなので比較にはなりませんよ

[270: 匿名さん]

仕方ないですよ。三井、三菱は超一流のデベですから。
どこぞの三流デベみたいなエゲつない商売はしません。

[271: 物件比較中さん]

数週間書き込みが無かったのに、急に増えましたね～
他のマンションの書き込みが終わって、また天満の順番が来たのかな？
やはり、ここの書き込みは全て営業の方のものなんですね
ネガもポジもずっと同じこと書き込んでるし・・・

[272: 不動産業者さん]

外野から見て、

天満、中崎町、天六、中津

ぜんぶ一緒。

[273: 匿名さん]

いずれにしてもpart16なんてここくらいでしょうね（笑）

[274: 匿名さん]

でもここは圧倒的に立地が悪いよね。

[275: 匿名さん]

人気がリバイバルして来たんか？
他見てから購入する人が増えてるそうな。
今までは比較になる物件が少なかった。
三井が出てから絶好調みたいですぜ！

[277: 匿名さん]

はいはい。

消費税１０％の前に買っとけ。大阪人。

[280: 匿名]

こちらは竣工後半年経過で、どうして定価販売なのですか？

くくりとすれば中古物件って事ですよね？

[281: 匿名]

営業に惑わされるな！
3%の時も5%の時も増税後にマンションの価格が下がってるぞ

[282: 匿名さん]

建物としては大阪の象徴的なマンションやろ。有名人もおるしな。ベンツ買わないでマセとか買う感覚やな。

[284: 匿名さん]

統計上、中古マンションの価値のほとんどは立地で決まっています。
しかも環境の良し悪しよりも利便性の方が重要視されます。
ここはちょっと駅が遠すぎ。。

[285: 匿名]

車に乗れば問題ないですよ。

[286: 匿名さん]

車に乗るなら全国津々浦々問題ないですね。すべてのマンションが立地最高です。

[288: 匿名さん]

この季節になると駅直結うらやましいですね。

[289: 匿名さん]

本当の金持ちは電車には乗らない。運転手付きですよ！
だから車寄せがあるんだけど。

[290: 匿名さん]

VIPに自家用車はいらない。。。

[291: 匿名さん]

妄想じゃないですか（笑）
本当の金持ちはケチですよー。タクシーとか食事とか消えるものはケチります。
車や家や宝飾品など残るものには金を使います。母の友人たちは海外で一日2000万の買い物してました。
だから金が残るのですね。

[292: 匿名さん]

お金持ちが買うマンションやな。
この姿は購買意欲をさそるで！
桜と祭を独り占めやで。

[293: 匿名さん]

クライマックスが来たんとちゃうか！かなり売れ出したで。他見てから行った方が効率的や。

[294: 匿名さん]

ここは中古も値上がりしてるからお勉強してくれたら買いじゃないでしょうか。

かなりいいマンションだと思います。

[297: 匿名]

ここのエントランスや共有部がしょぼいならほとんどのマンションがしょぼいことになるが…

[300: 匿名さん]

上海や福建省あたりのビジネスマンは大阪に不動産なんて買いませんよ。
東京もしくは西なら福岡あたりを買いますよ。

[301: 匿名さん]

なるほど

[305: 匿名さん]

西梅田のシティータワーもそろそろ完売しそうなので次はここが大阪市内の長期売れ残り物件の象徴になりそうですね。

[306: 匿名さん]

　ヒステリックなパークタワー購入者が荒らしに来てるから、気をつけて！

[308: 匿名さん]

298ですが、自作自演ではありません。なんならそれを理由に削除いらいしてください。
ホームページの仕様から、中国人の方にも積極的に販売されているのがみうけられましたので、他社には無い特色だなと思いまして。
きっと他のマンションには無い国際色豊かなコミュニティを形成されていて、ご近所付き合いもさぞ刺激的でしょうねぇ。

[309: 匿名さん]

中国の方は高級志向やからＣＴに問い合わせが多いみたいやね。

お金持ちはまともな人が多いさかい、心配いらへんと思うで。

[310: 匿名さん]

高級ならどこにも負けないマンション。
一流の人しか住めない。

[312: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったら残り１３０戸くらいになってました。値引きないので検討中です。

[313: 匿名さん]

まだ130戸も残ってるんだ！ここって竣工してから5年くらいたってるんじゃなかったっけ？

[314: 匿名さん]

↑いい加減な、2年半です。

[315: 匿名さん]

残ってるんやなく、売りに出してないだけやろ。

[317: 匿名さん]

まだまだ早すぎる位の売れ行きでしょう。現物広告としての役割があるので、中々売らないみたいですよ。どうしても！って人にだけ販売中です。

[318: 匿名さん]

かっこ良いマンションでっせ。
これが、天六の駅上ならなあ、駅からちょっと遠くないかい？

[320: 匿名さん]

現物広告って何？

[321: 匿名さん]

ド派手な垂れ幕と実物を見せて、これでもか！とアピールしてる。

大阪最大だけに目立つからね。

売らないで今は広告としてのタワーかな。

お願いしないと買えないみたい。

[323: 購入検討中さん]

駅近から遠いわな

[325: 匿名さん]

ええ部屋見れてランチもできるんや。感謝せんとアカン。庶民の憧れのアイドルみたいなマンションやな。

[326: 匿名さん]

噂やが有名人も住んでるみたいやな。セレブ系やな。

[327: 匿名さん]

>325、>326
ガラの悪さが出てますね。

有名人がどうとか、小学生レベルの話ですね。

このマンションのレベルがわかりますね。

[328: 匿名さん]

ジオタワーとどっちが先に完売のチラシが入るか楽しみやで。ほぼ同じやろうな。

[329: 匿名さん]

完売御礼キャンセル待ち受付商法チラシやな。