シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[209: 匿名]

>>207
サンクタスは50階だったかな

おっしゃる通り、確かにここはちょっと中途半端ですよね

[210: 購入検討中さん]

シティタワーの好きなとこは、外観デザインとロビーや内廊下など、全体的に高級感があるとこです。
ただ、家の選択として一番の条件が立地と考えているので、検討から外しました。
悪くはないんですけど、ジオ天六と比較すると、メリットが見当たらなかった。
築数年経った今、検討者が期待するものはキャンペーンなどのサービスかと思うのですが、、、
同条件で周りのマンションと比較すると厳しかったかなぁ。
決してものは悪くない、キャンペーンがなくても、まだギリギリ最後まで比較検討できる
マンションですね。
旅行券20万円をやっとつけてきましたね。テンションがあがらないし。

[211: 匿名さん]

サンクタスは福島ですよね。いつできるの？

[212: いつか買いたいさん]

サンクタスは厚生年金の跡地なので福島ではないですよ。

[213: 匿名さん]

高利貸し屋のマンションと比べるんですか？
不動産は不動産屋で買うべきやと思います。

[214: 匿名さん]

有名人が住んでるみたいやけどイニシャルだけでも教えてや！

[215: 匿名さん]

沢山の売れ残り。値引き少ない。既に中古。でも建物は豪華だしすぐ住めるのは魅力。場所悪いが天下の財閥系のタワー。うーん…。でも待ってでもジオ天６ができた時は後悔しそう。何だかんだでしばし静観ですかね。
オリックスは候補エリア外です。

[216: 匿名]

ここは値引きしてんの？
値引きは一切しないって聞いたけど。

[217: 匿名]

設定価格は下げてます。じしつ値下げといっしょ。

[219: 匿名さん]

ここはいつできたんですか？

[220: 匿名]

価格改定はしたのね。
値下げをした分、値引きはしないってことか、

[221: 比較中]

本当に値段変わったんか？営業から聞いてないけど…。

[222: 匿名さん]

個別に下げてますよ。
だからと言って立地変わらんし半値なら別だが売れ行きは変わらない程度の金額で魅力はないけど。

[223: 匿名]

値下げはありませんよ
まだ売り出してない部屋もありますので、
価格設定の際多少考慮する程度です。
待っても下がることはないので悪しからず

[224: 匿名さん]

　売り出していない部屋って何なんだろ？　

　建築後何年建ってるねん。気味が悪い、、、。

[225: 匿名さん]

そりゃあ、目的はひとつ。世界遺産登録ねらってるんでしょ。

[227: 匿名さん]

中々売らないのが特徴的やね。ジオタワーからかなり客が流れてるから順調やろ。

[228: 匿名さん]

まあ売ってもいい人にしか売らないからね
だからすみふのタワーは資産価値が保たれる
そこを分かってなくて叩く人が多すぎる

[229: 匿名さん]

売ったらあかん人の基準は?

[230: 匿名さん]

今度は、あえて売らない価値とか言う人が出てきたね。
ここの掲示板、おもしろすぎる。

[231: 購入検討中さん]

ここ1週間ほど投稿が止まってますね
流石に興味が無くなったのかな？

[232: 匿名さん]

完売したんですかね?

[233: 匿名さん]

まだ販売中ですね。
ハイグレードマンションとして脚光を浴びてきてるみたいだよ。

[234: 匿名]

タワーマンションは維持費が高いので、買うのも勇気がいりますね。
固定資産税や修繕積立金を支払っていくだけの収入がある人がうらやましいです。

[235: 匿名さん]

　ここに住んでる友人の部屋に遊びに行ってきましたが、豪華でよかったですよ。

　ただ、空室が多すぎて、何かあった時に売れないからって不安がってました。でも、一生、住み続けるのなら問題ないかな。

[236: 匿名さん]

すっかり書き込みがなくなりましたね。

[237: 匿名さん]

場所さえ違えばかなりいいのだけどね。
あの場所は無茶ぶり。

[238: 匿名さん]

残りはいくつ位ですか？

[239: 購入検討中さん]

久々に書き込みあったと思ったら、また、立地の話か・・・
もう、ネタが無くなったんだね(＠_＠;)

[241: 匿名さん]

遠くから見るとビルみたいでいい感じだけど、近くで見ると黒い柵の裏に洗濯もの干してあって
刑務所みたいだなぁと思いました。イズミヤが近くにできて良かったですね。
皆さんが買い物するとイズミヤも長期存続可能ですね。

[244: 匿名さん]

２６００万のやつは狭いし条件アカンやろ。２４２さんはキチンと調べた方がええと思うで。比較にならんやろ。無知な東京もんか？

[245: 匿名さん]

好条件の部屋は4〜5000万以上はしてますよね。
それでも安いかも知れないけど。
55平米とか15階以下とか何かに目を大きくつぶる部屋は3000以下もあるようだけど。

[246: 匿名]

あえて話題にしなくても天神祭の時は勝手に売れるからね

[249: 匿名さん]

洗濯物干してますね。見えますね…
黒い鉄格子の後ろで確かに刑務所みたいな…
遠くから見たらガラス張りで悪くないのにね。

[250: 匿名さん]

ホントは大阪の企業応援したいし住友デザインは嫌いじゃないんだがそんな気持ちを思い切り跳ね返すような場所に建ててくれるからな〜。
ここといい西梅田といい。

[251: 住まいに詳しい人]

いい場所を確保する力がないのか、ただ単にボッタクリたいだけなのか…

[253: 匿名さん]

安物買いたいなら三○でしょう。

タワーは眺望が重要。賢人は分かってる。

[254: 匿名さん]

よくお分かりで！
不便なとこほど眺望は素晴らしいですからね！

[255: 匿名さん]

ヴィーク南堀江は大値引きセールやってますね。
大阪人のケツの毛をむしりとるような、「とことん値下げするまで買わヘン」に
屈しない住友には拍手喝采です。

でも価格を隠す売り方は賛成できません
この間取りがこの階でこの価格っていう情報は堂々と沢山公開するべきでしたね。

[258: 匿名さん]

大阪人には下出に出るとますます調子に乗って
「もっと負けてーや　○○円にしてくれたらかうたるわー」
ってなりますから
「○○か、誰がそんな負けたるかぁ。そんなんやったら売ったらへんわ、○○」
「悔しかったらこうてみぃ、○○人が」という気概を持って接しなければなりません
もちろん決して口に出したらだめですよ

でも強気では、最終的には大阪人は買ってくれません。

マジ売りたければ
「こんなエー物件二度とでまへんでぇ。○○円で勘弁してーな　それがうちの限界なんですわぁ」
と下手に出ることです

そしたら、買う気のある客ならば
「わかりま。そしたらそれでよろしゅーたのんます。それとオプションはええのつけてやー」
って感じで無事に成約になります。

[259: 匿名さん]

オプションは付けなくても大丈夫
もう一旦買う気になった大阪人客はもう新生活を妄想中なので
「すんません。オプションはホンマに無理ですわ　さっき言いましたけど、あれが限界なんですぅ」
と断ればいいんです
「ローンはうちの提携ローンで○○％になりまっから、実質○○円の値引きでっせー」
といえば
「なんやオプション付けてくれへんのかー。」
としぶしぶ納得してくれるでしょう。

[261: 匿名さん]

ここの場合

「少しでも早くこうたほうが得でっせー
うちは値引きしまへんから、後に買うほど損することになってますねん」
っていうのが決め文句でしょう
客は「もう中古やん。そんな値段で買う人おらんやろー」
って言ってくるから
「減価償却分の○○円は値引きさせていただきます。あと購入経費の方もサービスさせて頂きます。
お客さん、粘られても結局一緒ですわ。　早めに決められたほうがいいですえー」
って切り替えされます
客もそんなんで引き下がらずに
「ふーん　減価償却分と経費かぁ。もうちょっと何とかならんのぉ　中古やねんから」
と粘れば
「そしたら今決めてくれはったら、最後オプション1戸つけますわ
もうそれで勘弁してくださいな、お客さん」
これで最後

買う気があれば買うでしょうし、気がなければ値引きしても一緒
「○○円にしてーな」は
「うちは天下の住友財閥グループでして、規定幅を超える値引きはお受けできないことになってるんですわ」
とやんわり断られてしまいます。

[263: 匿名さん]

ジオやパークはグレード低い。
やっぱり建物はシティタワーがずば抜けてる。

[264: 匿名さん]

当たり前やろ！

[266: 匿名さん]

パークタワー梅田って堂山の風俗街の外れに出来る板状高層マンションの事ですよね
ここはタワーマンションなので比較にはなりませんよ

[270: 匿名さん]

仕方ないですよ。三井、三菱は超一流のデベですから。
どこぞの三流デベみたいなエゲつない商売はしません。

[271: 物件比較中さん]

数週間書き込みが無かったのに、急に増えましたね～
他のマンションの書き込みが終わって、また天満の順番が来たのかな？
やはり、ここの書き込みは全て営業の方のものなんですね
ネガもポジもずっと同じこと書き込んでるし・・・

[272: 不動産業者さん]

外野から見て、

天満、中崎町、天六、中津

ぜんぶ一緒。

[273: 匿名さん]

いずれにしてもpart16なんてここくらいでしょうね（笑）

[274: 匿名さん]

でもここは圧倒的に立地が悪いよね。

[275: 匿名さん]

人気がリバイバルして来たんか？
他見てから購入する人が増えてるそうな。
今までは比較になる物件が少なかった。
三井が出てから絶好調みたいですぜ！

[277: 匿名さん]

はいはい。

消費税１０％の前に買っとけ。大阪人。

[280: 匿名]

こちらは竣工後半年経過で、どうして定価販売なのですか？

くくりとすれば中古物件って事ですよね？

[281: 匿名]

営業に惑わされるな！
3%の時も5%の時も増税後にマンションの価格が下がってるぞ

[282: 匿名さん]

建物としては大阪の象徴的なマンションやろ。有名人もおるしな。ベンツ買わないでマセとか買う感覚やな。

[284: 匿名さん]

統計上、中古マンションの価値のほとんどは立地で決まっています。
しかも環境の良し悪しよりも利便性の方が重要視されます。
ここはちょっと駅が遠すぎ。。

[285: 匿名]

車に乗れば問題ないですよ。

[286: 匿名さん]

車に乗るなら全国津々浦々問題ないですね。すべてのマンションが立地最高です。

[288: 匿名さん]

この季節になると駅直結うらやましいですね。

[289: 匿名さん]

本当の金持ちは電車には乗らない。運転手付きですよ！
だから車寄せがあるんだけど。

[290: 匿名さん]

VIPに自家用車はいらない。。。

[291: 匿名さん]

妄想じゃないですか（笑）
本当の金持ちはケチですよー。タクシーとか食事とか消えるものはケチります。
車や家や宝飾品など残るものには金を使います。母の友人たちは海外で一日2000万の買い物してました。
だから金が残るのですね。

[292: 匿名さん]

お金持ちが買うマンションやな。
この姿は購買意欲をさそるで！
桜と祭を独り占めやで。

[293: 匿名さん]

クライマックスが来たんとちゃうか！かなり売れ出したで。他見てから行った方が効率的や。

[294: 匿名さん]

ここは中古も値上がりしてるからお勉強してくれたら買いじゃないでしょうか。

かなりいいマンションだと思います。

[297: 匿名]

ここのエントランスや共有部がしょぼいならほとんどのマンションがしょぼいことになるが…

[300: 匿名さん]

上海や福建省あたりのビジネスマンは大阪に不動産なんて買いませんよ。
東京もしくは西なら福岡あたりを買いますよ。

[301: 匿名さん]

なるほど

[305: 匿名さん]

西梅田のシティータワーもそろそろ完売しそうなので次はここが大阪市内の長期売れ残り物件の象徴になりそうですね。

[306: 匿名さん]

　ヒステリックなパークタワー購入者が荒らしに来てるから、気をつけて！

[308: 匿名さん]

298ですが、自作自演ではありません。なんならそれを理由に削除いらいしてください。
ホームページの仕様から、中国人の方にも積極的に販売されているのがみうけられましたので、他社には無い特色だなと思いまして。
きっと他のマンションには無い国際色豊かなコミュニティを形成されていて、ご近所付き合いもさぞ刺激的でしょうねぇ。