シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１６

[匿名]

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[479: 匿名さん]

ちなみに中古価格を設定するのは売主の自由。
要はその価格で実際に売れてるかって事。
ここは同じ部屋が随分長いこと残っているような…

[480: 匿名さん]

転売して儲けようとするから売れないんでしょう。中古なら安くないとね・・・。

[481: 匿名さん]

ここは転売して利ザヤが出るようなマンションじゃないのにね。新古が大量に売れ残ってるのに。

[482: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[485: 購入検討中さん]

減価償却分安くなったことを聞いたのですが100万くらいでしょうか。
今購入すれば固定資産税も新築からの減価償却分安くなるのでしょうか

[486: 匿名さん]

ここは法律上はもう中古扱いなので、税制面、保障面で新築の優遇はもう有りません。
大量(築2年9ヶ月を経過して、いまだ3桁台の在庫があるそうです)の在庫を抱えているそうなので、資産としての価値も期待できません(イザという時に売れない、売れても二束三文)。
たとえ値引きがあっても、大量の空室を抱えたまま年数を重ねたマンションの管理や修繕の負担は計り知れません。
素人の方が、こちらを住居として購入するのは非常にリスクが高いと思われます。
逆にそこまでリスクを犯してまで購入するメリットがあるのかな？このマンションに。

[487: 匿名さん]

The Best of SUUMO 掲載賞　
　
ってイメージです。毎回TOPに出てるけど宣伝費大丈夫？

[489: 匿名さん]

もう誰もが知ってるマンションだから宣伝しなくてもいいのでは(・.・;)

あんまり掲載しすぎるとホント売れ残り感が増大して印象良くないです。

[490: 匿名さん]

あと3桁台も残ってたら必死に宣伝しなきゃまずいでしょ。
板状マンションなら丸々1棟分以上の数ですよ。

確かに有名なマンションではありますが(前代未聞の売れ残り数で)

[491: 購入検討中さん]

外観はほかのタワーより高級感あるしかっこいいのになー

[492: 購入検討中さん]

見学の家族は結構いますよ。商談コーナーに誰もいないことはないので、心配いらないのでは。税制面の優遇は変わらずありますよ。金利も変わらないし。

[493: 匿名さん]

宣伝費使うぐらいなら管理修繕費に回せよ。AHOスミフ。

[494: 匿名さん]

建物や公開地は一流。そのまま北ヤードに運んだらいいのに。

[495: 匿名さん]

建物が良いって、馬鹿の一つ覚えみたいにいってる人がたまにいるけど、そんなの思い込みだから。なぜなら、他のマンションとキチンと比較したデータが存在しないし、こういう事って、デザイン以外の部分はで確認のしようが無いからね。確認しようが無い所で優位を吹聴するのは詐欺師の常套手段。マインドコントロールそのもの。

[496: 購入検討中さん]

昨日、ジオのチラシが送られてきて、２８０戸超販売できてると書いてあった。残りはどちらも１００戸くらい。ジオの方が５００万円くらい高いから悩む所ですね。

[497: 匿名さん]

駅直結の最新マンションと、築3年近く経過して尚、100戸以上売れ残りのある不人気マンションを比較する意味ありますかね？安物買いの銭失いにご注意ください(笑)

[498: 匿名さん]

住民かわいそうに…

[499: マンション投資家さん]

9/15 最上階１LDK61平米,100万引き、4380万円。

まったく動かぬこの物件。
1980万なら売れると思いますよ。家主様。

[501: 検討中の奥さま]

貧乏人の発想

[502: 匿名さん]

>499
この中古って、1年以上前からずっと出てるよね。
売れないんだな〜、最上階なのに…