プラウド綾瀬

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区綾瀬3－6－9
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩3分
総戸数：43戸
間取り：3LDK・4LDK（73.66m2～78.94m2）
入居：2013年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase/

[241: 匿名さん]

ベランダってオプションなしだとどんな感じなのですか？ただのコンクリート？

[242: 申込予定さん]

明日、朝一に行きますが殺到するんですかね？営業さんが午前中まで忙しいといってました。

[243: 匿名さん]

第一期完売するような気がします(^-^)/

[244: 匿名]

やっぱり人気だったか

[245: 匿名さん]

期分け販売ではなく、全ての住戸を出すようですよ！

それだけお客さんが付いているってことかな？

全戸即日完売もあるのかな・・・

[246: 匿名さん]

即日完売ではなかったみたいです。空き室があります。

[247: 匿名さん]

いまどきそうでしょうね。でも私は申し込みますっ！！
このマンション住宅エコPはついているのかしら？

[248: 匿名さん]

チラシには今週末に抽選会との記載がありました。
全戸販売するということは、ほぼ全戸に万遍なくお客さんが張り付いている状態でしょう。

4,000万円からの割と高額になってくるので、ローン解約は多少出るかも知れませんが、ほぼ完売の見込みですね。

さすがにプラウドの底力・・・

全戸分の坪単価はいくら位だったのでしょうか？
チラシから察するに＠210～215万円/坪位か。

プラウドとパークホームズが向かい合う、ある意味では希少な立地ですね。

[249: 匿名さん]

坪単価ってよく聞くけど一階と最上階で価格にかなり差があるのに意味あるの？
例えばタワマンなんか何倍も違ってくるよね

[250: 匿名さん]

まぁ1つの目安ですからね

[251: 匿名さん]

>>249
参考までに

広さが同じなのに価格に差があるのはなぜ？
http://allabout.co.jp/gm/gc/29192/

足立区HP：水害・洪水ハザードマップ（液状化予測図もあり）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/bosai/hazard-map/index.html
足立区綾瀬3丁目6番は、最悪5ｍの浸水を想定して３階以上が良いのかな？（マンションが倒壊しないとして）

また、当地域は液状化が発生しやすい地域に予測されています。

[252: 匿名さん]

そうではなくて249さんが言いたいのは
マンションによってバラバラなのに坪単価は意味あるの？ってことではないでしょうか？

[253: 申込済]

水害や液状化をネタにして、何をいいたいのかな？

行政が水害対策をちゃんとしていることや野村不動産さんが建築する場所の土地の調査をして土地に合った建築工法で対策してれば、いいんじゃない？

そんなことが気になるようじゃ、川や海に近い都内の東側エリアじゃ家が買えないな。


野村不動産さんの営業さんは申込前に、水害予想や液状化について説明してました。


野村不動産さんは真摯な姿勢だし、信頼感があります。

[254: 購入検討中さん]

液状化や洪水の問題は、城東物件共通のこと。
どこも、丁寧に説明されます。
問題は、購入者が納得できるかどうかです。
かくいう、自分も迷っています。

[255: サラリーマンさん]

土地の奥行きにゆとりがない、南側エントランス面の道路が狭い、九階までは目の前に壁、十階以上はヨーカドーのギラギラした照明、駅の音は一日中...

それでも駅近く、スーパー多し、北千住一駅、プラウドにしては安い。

ということで申し込みました。

[256: 匿名さん]

抽選になりませんように･･･

[257: 物件比較中さん]

最寄の千代田線って何だか仰々しい場所にひたすら停車するんですね、
ワタシ･･･緊張しながら乗ることになるかも･･･。
きっと綺麗なかっこうをした人達がたくさん乗ってくる路線なんだろうなあ、普段使う路線としては嬉しいと解釈していいのかな。

今までと全く違う生活環境になると思うので緊張しています。
綾瀬という場所も衣食住のバランスのいい風景が印象的ですね。

[258: 匿名さん]

坪単価はマンション全体の平均をとってこそ価値のある指標です。
当然、駅からの距離や生活環境等のミクロ立地によって違いが出てきます。
同じマンションでも角部屋中部屋で違いますし、前に何か建っているのかそうでないかでも違います。
要は売りやすい部屋（価格は高くなる）か、売りにくい部屋（価格は安くなる）か、です。

だから坪単価はそのエリアの販売物件を比較する上で、高い安いの一つの判断基準となりますね。

階数の高いマンション（タワー等）や専有ロットの小さいマンション（ワンルームやコンパクト型）などは高くなる傾向にあります。

綾瀬エリアはどこも同じ様な規模・高さ・ロットなので、価格的な面での比較検討はし易いと思います。
それに加え、立地条件・設備仕様等を勘案して妥当であれば買いと考えていいでしょう。
ワンルームやコンパクト等が多い都心エリアでは、坪単価の比較はあまり意味がありませんね。

個人的には、坪単価よりも5年後や10年後のリセール価格とローン残債のバランスを重視します。

マンション購入の考え方は人それぞれ千差万別ですから、欲しいと思う物件に出会ったら、きっとそれは買いなんでしょうね。

[259: 匿名さん]

>257
綾瀬って下町の雰囲気が根強い割りに通っているのが千代田線なので官公庁勤務の方もいたりしますね。
地価が安い分グルメもお手頃だし街もそれなりに栄えて個人の個性的な店も多かったりで自分は気に入ってます。
それこそ、一応23区ですから隣の人がどんな風体だってそんなに気にする人はいないから大丈夫ですよ。
多分257さんもそのうち他の人なんて気にならなくなりますよ(笑)

[260: 匿名]

不気味な沈黙続く。

[261: 匿名さん]

良かった･･･

[262: 匿名さん]

抽選はあったんですかね？

[263: 匿名]

完売して無いのか？

[264: 匿名さん]

一人を除いて、全員討ち死に？

[265: 周辺住民さん]

立地だけ重視で当選したひとはおめでとうございます。
環境重視なのにここを選んで落選した人もーは結果的によかったということだと思います。

[266: 匿名さん]

環境ということならば次の東綾瀬ですね。建築は駅前よりも早く進んでいるようです。あそこも再開発でスラムな雰囲気を脱して良い感じの街になってきたので歩いてとても気持ちいいです。

[267: 匿名]

スラム？！ スラムの意味を知っていますか？

[268: 匿名さん]

自分も思いました。
スラムて（笑）……
昔からそんな場所じゃないですよ東綾瀬は。
普通に良い感じの所ですよ。

[269: 匿名さん]

都営団地。

[270: 田中]

なんで７階が

[271: 匿名さん]

>>270
なんで7階がなんですか？気になるので続きをお願い！

[272: 匿名さん]

私も気になります…＞270

買物も便利、駅がすごく近い、始発駅、
これ以上の立地は自分的には無かったので
良い選択をしたと思っています。
色々と自分の穴場も探して暮らしを楽しんでいきたいです。

[273: 匿名]

南側がよろしくないマンションだけど、駅近で割りきる
窓や廊下は当初計画からわりと変更かかってるが許せる範囲かね。

[274: 匿名さん]

同じ気持ちです272さん273さん
七階ってなんでしょう？

[275: 申込予定さん]

ただの荒らしでしょ。イタズラで書きっぱなしなのかな。７階に失礼っす。通報してみよっと！

[276: 申込予定さん]

買物も便利、駅がすごく近い、始発駅、これ以上の立地は自分的には無かった、、、その通りです！
南側がよろしくないマンションだけど、、、上層階の見晴らしはよいし、目の前が住宅なのは普通ですよ。
いいマンションだとおもいます。

ところでここの耐震力ってどうなんですか？
どういう無償セレクトにされましたか？

[277: 匿名さん]

プラウドの中でも、ここは立地やコンセプト面でグレードが低いでのではないですか？？。

[278: 匿名さん]

Ｎｏ．２７７さんの言うとおりだと思います。

駅から近くて便利なのは分かりますが、魅力はそれだけですよね。

現地に行きましたが、Ｌ字の狭い敷地に無理矢理建てたせせこましい感じが・・・でした。
南側の道幅が狭すぎ。

あと、土地を買ったときには目の前にマンションが建つとは思わなかったんでしょうね。
低層階の人は目の前のマンションと駅の騒音、高層階の人はヨーカドーのライト、
どうなんでしょうか？？。

[279: 匿名さん]

あれだけ近いとカナリ目障りだと思われます、ヨーカドーのライト。
夜11時すぎれば消えますがね。

[280: 匿名]

綾瀬に長く住んでいますがとても良い街で不便を感じた事はありません
ただ駅に近すぎで騒々しいのはマイナスかと
あと1～2分離れた方が静かでよりいっそう快適な生活が出来るのではないかと思います

それと駅近を最大の売りにしているから値段の割に肝心な所を安上がりにしている気がします
MR観て少しガッカリしました
綾瀬だからこんな物なのかなぁ…と

一流デベが激戦している湾岸エリアのMR行くとその差が解ると思います

[281: 申込予定さん]

その分安いですから。

[282: 匿名さん]

>>280さん
それと駅近を最大の売りにしているから値段の割に肝心な所を安上がりにしている気がします って具体的にはどんなところですか？

[283: ご近所さん]

プラウドとは言ってもグレードは高くない。それは事実。
土地も狭いし、正直無理やり建てた感ありあり。

売りの駅からすぐの立地は駅の騒音をどうとらえるかだね。
ホテルチェリーの看板か、イトーヨーカドーの昼と見まごう照明が常に視界にあるは間違いない。特に上層階。

でも駅から近いのはいいことだし、綾瀬は地味だけどいい街よ。
買い物便利。通勤便利。

[284: 匿名さん]

あーなるほど、無理やり建てたとか狭いはわかりますね。でもそれは三井も同じかもね。
あとは建ってのお楽しみです。結構期待してますよ野村さん！
電車音はこの辺はどこにいても意外なほどしますよ。武道館あたりでも十分聞こえます。

[285: ご近所さん]

電車音より、駅のホームのアナウンスがうるさいよ。

[286: 匿名]

旧にネガキャンで分かりやすいな

[287: ご近所さん]

なにはともあれ、買った人は気に入って買ったんだからいいんじゃないかと。
住んでみないと分からないことも沢山あるでしょう。
住んでみてから気になったことも、慣れとともに気にならなくなることもあるしね。

[288: 匿名]

282さん
マンション建築は低金利と消費税率引き上げも後押しして綾瀬に限らず全域がラッシュです
競争も激しいので今までオプションだった装備も標準装備化されグレードアップされてきています
ところが野村綾瀬は高級感も余り感じられないMRなのにあれこれオプションだらけ
ディスポ―ザにおいては営業から「この規模のマンションには…」との回答でしたがコストをけちったとしか思えません（その分管理費が安くなっているとは思いますが）
実際その規模のマンションでもディスポ―ザが設備された物件沢山ありますし
ディスポ―ザ無いならせめて食洗機と食器棚くらい標準装備しろよってところかな

恐らく野村は周りの新築物件と比較して駅近とブランド名だけで売れると踏んだんでしょう
三井と販売時期が重なっていたらまた違っていたかも知れませんが

[289: 匿名さん]

なるほどそのとおりですね。
でもおっしゃるオプション全部つけても50万円-100万円くらいでしょう？野村が余計に儲けたのか、価格を抑えたのか、ちっさいはなしです。
いずれにせよグレードを語る材料としてはどうでしょうか？

[290: 匿名さん]

>>283
土地が狭いとのことですが、マンションって建ぺい率目いっぱい建てるのが普通じゃないのですか。そりゃゆとりがあればうれしいですけど、それは超不便で安い土地かめちゃ高級な物件とかとても古い公団物件とかでないと望めないのでは？

[291: 周辺住民さん]

No.290さん

あんな狭い土地に１５階建てなんて建てんなよ。周りに迷惑なんだよ。
というのが、地元の人々の感想ですが。

[292: 匿名さん]

地元の地主さんたちはそう感じているのかも知れませんね。なんとなくあやまりますスミマセン。
駅前にこれ以上マンションが建ちませんように！！

[293: 購入検討者]

完売おめでとうございます！！！
さすが 野村プラウド。
東綾瀬も問い合わせ多数との事、申し込み当日完売間違い無しです。

[294: 物件比較中さん]

煽っていますね。

[295: 匿名さん]

マンションが立てば人が増えて地元に金は落ちるし
税収が上がり公共サービスにつながるのにな
それが分からないとは所詮アレか…
15階立てるなとかただの負け惜しみしか聞こえないな

[296: 匿名さん]

と言うか、あの土地にマンション建てるなって近隣住民の総意みたいに書いていますけど
もしそれが成り済ましなら大変なことになりますね

[297: 匿名さん]

戸数１０００とかのタワマンがボコボコ立てばそりゃ変わるでしょうが、
４４戸、しかも綾瀬から綾瀬への転居が多いだろうし、それほど変わらないでしょう。
それより、スカイツリーが見えなくなったとか、陽が入らなくなったとかの方がやはり近所の人には重要なのでは。

[298: 匿名さん]

値段、眺望の割には、設備面で物足りなさを感じます。
三井さんのことを考えると、バルコニー側の空き地には十分注意しなければいけないことを改めて感じました。

[299: 匿名さん]

物足りなさは感じる私も。西側の空き地はそのうちなんか建つだろね。でも高さは同じかそれいかではないですか？スナックとかもまとめて開発すれば別でしょうけど。その西側の601キャンセル拾戸ってでてるようだね。

[300: 購入検討中さん]

明日、話し聞きに行こうと思います。色々考えたけど、便利さと価格は魅力だと思います。

[301: 匿名さん]

桜ですか

[302: 匿名さん]

サクラでしょう

[303: 匿名]

確かめて見れば？くだらない。もうこのマンション売れるだろうね。

[304: 購入検討中さん]

＞300
もっと都心がいいとも思いましたがここを一番に考えるようになったのは意外な利便性です、
認めざるを得ないですね～。

綾瀬ってどこだろうぐらいの土地感覚の無さでしたけど最優先の検討先なので地域を調べまくってだいぶ詳しくなってきましたよ。大都市でも田舎でもなく、このバランスはいいですね。

[305: 匿名さん]

めんどくせいな
残り全部現金で買うぞ。

[306: 匿名さん]

>>304
綾瀬駅前の便利さはいうまでもないですが、それだけなら他にもあります、今は。
新築も中古もバンバン選びたい放題。
どうしたんだろね最近。

[307: 匿名]

選びたい放題か？いい物件が少ないんでしょう。

[308: 匿名さん]

選びたい放題☓
選択肢が多い◎
目指す物件は少ないかもしれませんね。

[309: 匿名]

最近 綾瀬から引っ越す人が多いから…私もですが。

[310: 匿名さん]

どちらかといえば増えている感じがします。以前は始発待ちで並んでいる人もっと少なかったもん。

[311: ご近所さん]

住んでる人は増えてると思いますが、ヨーカドーとかで買い物する人は減ってる感じがします。丸井やアリオに流れてるのでは。数年前はヨーカドーの上の階にでかいレストランやラーメン屋があってもっと活気があったような。

[312: 購入検討中さん]

とりあえずスーパーはベルクスの独り勝ちかな

[313: 匿名さん]

綾瀬に住んでいますが、週末の買い物は亀有に行っています。
アリオは便利なので。

[314: 匿名さん]

３１３さん
アリオは便利ですよね。イトーヨーカドーも入っていますし、映画館などもあるので
雨の日の休日などはついつい家族で時間つぶしに行ってしまいます。結構すごい人ですがね。
なんとなく綾瀬のイトーヨーカドーより、アリオのヨーカドーの方が見やすい様な
気がするのは私だけでしょうか。人も入っているので、売っているものの循環も早そうですし。

[315: 匿名さん]

キャンセル1戸出たんですね。。。

亀有のアリオは1か所で色々と揃うのがいいですよね。
テナントの飲食店もおいしいところが多いですし。
休日は駐車場入るまでがとにかく大変です。

[316: 匿名]

綾瀬からならアリオまで自転車で１０分

[317: 匿名さん]

逆に休日より平日に行きたいですね、アリオは。自分は休日のあの混み具合が苦手なので平日にでも足を延ばせる距離で丁度良いと思っています。

[318: 匿名さん]

アリオは本当に平日に限ると自分も思います。
それでも親子連れで大賑わいですけど。
土日は車で行って駐車場に入るのも出るのも一苦労です。。。
でもリニューアルして新しい店舗が入って楽しくなりました。

[319: 購入検討中さん]

他の部屋も紹介してくれるって他のサイトに書いてありましたがホントですか？

[320: 購入検討中さん]

気になれば、モデルルームに行けばいいんじゃない？私は行きますが。。

[321: 購入検討中さん]

敷居が高くて買う覚悟がないと行けません。

[322: 匿名さん]

203もキャンセルでちゃいましたね。

決して敷居は高くないですよ。
むしろ色々とモデルルームに行かないと、マンションの良し悪しを感じ取れませんよ。

[323: ビギナーさん]

東綾瀬の宣伝が始りましたね。迷いは出てくるでしょう。

[324: 契約済みさん]

価格下げるのでしたら私のも下げて！

[325: 匿名さん]

契約済みの人は無理だろ

[326: 契約済みさん]

無念です。
有償オプションはどんなものを皆さんつけるのですかね？

[327: 契約済みさん]

うちは食洗機とエコカラットを検討しています。

ベランダタイルは掃除が大変そうなので却下しました。

[328: 契約済みさん]

食洗機はつけました。
エコカラットは機能は魅力的ですが本当にいるかなあと迷っています（結構高いですよね）。
ベランダタイルは入居してから考えようと思います。

[329: 匿名さん]

ベランダのタイルはものすごく憧れがあったのですが
調べたら管理や虫がすごいと聞いたので諦めました…

[330: 匿名さん]

虫がすごいとはどうすごいのですか？

[331: 購入検討中さん]

完売したみたいだね。残念！

[332: 契約済みさん]

売れ残りそうな家に住みたくないからヨカッタヨカッタ
でもHPにまだ2個売ってますってあるけど

[333: 匿名さん]

３２９さん
そうなんですよね。ベランダタイルは結構オプションでやる方は多い様なのですが、
すごいごみが下にたまるというデメリットがある様です。一年に何回かは全部はがして
掃除が必要だとか。ウッドパネルは結構数年すると腐ってしまうみたいです。
自分で安値でやって数年ごとに新しくするのも手かなと思っています。

[334: 匿名さん]

東綾瀬の方に流れる人もいるかもね。
すでに向こうがよかった!!な〜んて東綾瀬のスレでレスしてる人もいる位だし…

[335: 契約済みさん]

>>333さん
DIYで買うと安いらしいですね。うちもその方向で考えようと思っています。

[336: 契約済みさん]

皆さんは水廻りコーティング・フロアコーティングはどうされますか？
こちらのフローリングはノンワックス仕様らしいので、フロアコーティングは不要かなとも思うのですが･･･。

[337: 契約済みさん]

それは検討していませんでした。
水廻りコーティング・フロアコーティングってどこに書いていました？
ノンワックス仕様ってなんですか？
無知ですみません、教えてください。

[338: 契約済みさん]

水廻りコーティングはインテリアオプションの事前案内に載っていました。
ノンワックス仕様はネットで調べたところ、ワックスしなくていいフローリングとか。
フロアーコーティングは高額なので迷います。

[339: 契約済みさん]

そういえば水回りは書いてあった気がします。
フローリングも含めてそれなりの質はあるだろう（野村だから）と信じてこの辺りへの出費は控えます。
教えていただいてありがとうございます。

[340: 匿名さん]

キャンセルが２戸出ていたんですね。
マンション探しが皆さんよりも遅くて気づくともうほとんど締切状態であきらめていました。
皆さんの書き込みを参考に
検討したいと思います！！