プラウド綾瀬

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区綾瀬3－6－9
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩3分
総戸数：43戸
間取り：3LDK・4LDK（73.66m2～78.94m2）
入居：2013年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase/

[230: 物件比較中さん]

集客悪い理由は何だと思います？

[231: 物件比較中さん]

営業からは9割は決まっていると聞いてますが…それもローン審査通らなかった人がいたから、と。MR行かずにチラシで判断するんですかね。

[232: 匿名さん]

2期位で全戸完売すれば人気物件だったと思います

[233: 匿名さん]

2戸以外はすでに1件以上の申込入っていました。
被ったところは抽選です。

[234: 匿名さん]

いよいよ今週末に申し込み開始ですね。
希望する部屋が被らないと良いのですが…。
ここよりも少し駅から遠い物件も結構人気があるようですし、
綾瀬エリアは人気があるのでしょうか？？

[235: 匿名さん]

まぁ足立区と言うとイメージ悪い人いると思いますけど
利便性がいいですし土地勘のある人には人気あると思いますよ

[236: 匿名さん]

234さん
駅から徒歩３分は魅力ですよね。ヨーカドーも近くにあったり東急ストアもある。
買い物に不便を感じる事はなさそうですね。食品だけ扱っているスーパーより文房具や衣料品など
扱っているスーパーが近くにあると、学校などで急にもっていかなくてはならないものが
あった時など便利です。綾瀬自体も魅力ですが、すぐ行けば北千住もある。
いい立地ですよね。

[237: 匿名さん]

綾瀬駅前という立地はいうまでもなくよいが駅前だけに多少うるさいのと少しゴミゴミしていることと引き換えだよ。駅前だけならアトレもいい立地。エクセレントだって近いよ。足立区の悪いイメージなんて言っているだけでだれもリアルではないよ。もう少し安かったら申し込みたい。

[238: 匿名さん]

天下のプラウドだから、すぐに売れちゃうでしょう(^-^)/

[239: 購入検討中さん]

飛ぶ鳥を落とす勢いのプラウドですもんね。
だからこそなのか、殿様商売っぽさが気になりますけど。。。

まあ良い物件とは思いますから売れるでしょうけれど、
野村不動産の印象は正直良くないです。

[241: 匿名さん]

ベランダってオプションなしだとどんな感じなのですか？ただのコンクリート？

[242: 申込予定さん]

明日、朝一に行きますが殺到するんですかね？営業さんが午前中まで忙しいといってました。

[243: 匿名さん]

第一期完売するような気がします(^-^)/

[244: 匿名]

やっぱり人気だったか

[245: 匿名さん]

期分け販売ではなく、全ての住戸を出すようですよ！

それだけお客さんが付いているってことかな？

全戸即日完売もあるのかな・・・

[246: 匿名さん]

即日完売ではなかったみたいです。空き室があります。

[247: 匿名さん]

いまどきそうでしょうね。でも私は申し込みますっ！！
このマンション住宅エコPはついているのかしら？

[248: 匿名さん]

チラシには今週末に抽選会との記載がありました。
全戸販売するということは、ほぼ全戸に万遍なくお客さんが張り付いている状態でしょう。

4,000万円からの割と高額になってくるので、ローン解約は多少出るかも知れませんが、ほぼ完売の見込みですね。

さすがにプラウドの底力・・・

全戸分の坪単価はいくら位だったのでしょうか？
チラシから察するに＠210～215万円/坪位か。

プラウドとパークホームズが向かい合う、ある意味では希少な立地ですね。

[249: 匿名さん]

坪単価ってよく聞くけど一階と最上階で価格にかなり差があるのに意味あるの？
例えばタワマンなんか何倍も違ってくるよね

[250: 匿名さん]

まぁ1つの目安ですからね

[251: 匿名さん]

>>249
参考までに

広さが同じなのに価格に差があるのはなぜ？
http://allabout.co.jp/gm/gc/29192/

足立区HP：水害・洪水ハザードマップ（液状化予測図もあり）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/bosai/hazard-map/index.html
足立区綾瀬3丁目6番は、最悪5ｍの浸水を想定して３階以上が良いのかな？（マンションが倒壊しないとして）

また、当地域は液状化が発生しやすい地域に予測されています。

[252: 匿名さん]

そうではなくて249さんが言いたいのは
マンションによってバラバラなのに坪単価は意味あるの？ってことではないでしょうか？

[253: 申込済]

水害や液状化をネタにして、何をいいたいのかな？

行政が水害対策をちゃんとしていることや野村不動産さんが建築する場所の土地の調査をして土地に合った建築工法で対策してれば、いいんじゃない？

そんなことが気になるようじゃ、川や海に近い都内の東側エリアじゃ家が買えないな。


野村不動産さんの営業さんは申込前に、水害予想や液状化について説明してました。


野村不動産さんは真摯な姿勢だし、信頼感があります。

[254: 購入検討中さん]

液状化や洪水の問題は、城東物件共通のこと。
どこも、丁寧に説明されます。
問題は、購入者が納得できるかどうかです。
かくいう、自分も迷っています。

[255: サラリーマンさん]

土地の奥行きにゆとりがない、南側エントランス面の道路が狭い、九階までは目の前に壁、十階以上はヨーカドーのギラギラした照明、駅の音は一日中...

それでも駅近く、スーパー多し、北千住一駅、プラウドにしては安い。

ということで申し込みました。

[256: 匿名さん]

抽選になりませんように･･･

[257: 物件比較中さん]

最寄の千代田線って何だか仰々しい場所にひたすら停車するんですね、
ワタシ･･･緊張しながら乗ることになるかも･･･。
きっと綺麗なかっこうをした人達がたくさん乗ってくる路線なんだろうなあ、普段使う路線としては嬉しいと解釈していいのかな。

今までと全く違う生活環境になると思うので緊張しています。
綾瀬という場所も衣食住のバランスのいい風景が印象的ですね。

[258: 匿名さん]

坪単価はマンション全体の平均をとってこそ価値のある指標です。
当然、駅からの距離や生活環境等のミクロ立地によって違いが出てきます。
同じマンションでも角部屋中部屋で違いますし、前に何か建っているのかそうでないかでも違います。
要は売りやすい部屋（価格は高くなる）か、売りにくい部屋（価格は安くなる）か、です。

だから坪単価はそのエリアの販売物件を比較する上で、高い安いの一つの判断基準となりますね。

階数の高いマンション（タワー等）や専有ロットの小さいマンション（ワンルームやコンパクト型）などは高くなる傾向にあります。

綾瀬エリアはどこも同じ様な規模・高さ・ロットなので、価格的な面での比較検討はし易いと思います。
それに加え、立地条件・設備仕様等を勘案して妥当であれば買いと考えていいでしょう。
ワンルームやコンパクト等が多い都心エリアでは、坪単価の比較はあまり意味がありませんね。

個人的には、坪単価よりも5年後や10年後のリセール価格とローン残債のバランスを重視します。

マンション購入の考え方は人それぞれ千差万別ですから、欲しいと思う物件に出会ったら、きっとそれは買いなんでしょうね。

[259: 匿名さん]

>257
綾瀬って下町の雰囲気が根強い割りに通っているのが千代田線なので官公庁勤務の方もいたりしますね。
地価が安い分グルメもお手頃だし街もそれなりに栄えて個人の個性的な店も多かったりで自分は気に入ってます。
それこそ、一応23区ですから隣の人がどんな風体だってそんなに気にする人はいないから大丈夫ですよ。
多分257さんもそのうち他の人なんて気にならなくなりますよ(笑)

[260: 匿名]

不気味な沈黙続く。

[261: 匿名さん]

良かった･･･

[262: 匿名さん]

抽選はあったんですかね？

[263: 匿名]

完売して無いのか？

[264: 匿名さん]

一人を除いて、全員討ち死に？

[265: 周辺住民さん]

立地だけ重視で当選したひとはおめでとうございます。
環境重視なのにここを選んで落選した人もーは結果的によかったということだと思います。

[266: 匿名さん]

環境ということならば次の東綾瀬ですね。建築は駅前よりも早く進んでいるようです。あそこも再開発でスラムな雰囲気を脱して良い感じの街になってきたので歩いてとても気持ちいいです。

[267: 匿名]

スラム？！ スラムの意味を知っていますか？

[268: 匿名さん]

自分も思いました。
スラムて（笑）……
昔からそんな場所じゃないですよ東綾瀬は。
普通に良い感じの所ですよ。

[269: 匿名さん]

都営団地。

[270: 田中]

なんで７階が

[271: 匿名さん]

>>270
なんで7階がなんですか？気になるので続きをお願い！

[272: 匿名さん]

私も気になります…＞270

買物も便利、駅がすごく近い、始発駅、
これ以上の立地は自分的には無かったので
良い選択をしたと思っています。
色々と自分の穴場も探して暮らしを楽しんでいきたいです。

[273: 匿名]

南側がよろしくないマンションだけど、駅近で割りきる
窓や廊下は当初計画からわりと変更かかってるが許せる範囲かね。

[274: 匿名さん]

同じ気持ちです272さん273さん
七階ってなんでしょう？

[275: 申込予定さん]

ただの荒らしでしょ。イタズラで書きっぱなしなのかな。７階に失礼っす。通報してみよっと！

[276: 申込予定さん]

買物も便利、駅がすごく近い、始発駅、これ以上の立地は自分的には無かった、、、その通りです！
南側がよろしくないマンションだけど、、、上層階の見晴らしはよいし、目の前が住宅なのは普通ですよ。
いいマンションだとおもいます。

ところでここの耐震力ってどうなんですか？
どういう無償セレクトにされましたか？

[277: 匿名さん]

プラウドの中でも、ここは立地やコンセプト面でグレードが低いでのではないですか？？。

[278: 匿名さん]

Ｎｏ．２７７さんの言うとおりだと思います。

駅から近くて便利なのは分かりますが、魅力はそれだけですよね。

現地に行きましたが、Ｌ字の狭い敷地に無理矢理建てたせせこましい感じが・・・でした。
南側の道幅が狭すぎ。

あと、土地を買ったときには目の前にマンションが建つとは思わなかったんでしょうね。
低層階の人は目の前のマンションと駅の騒音、高層階の人はヨーカドーのライト、
どうなんでしょうか？？。

[279: 匿名さん]

あれだけ近いとカナリ目障りだと思われます、ヨーカドーのライト。
夜11時すぎれば消えますがね。