プラウド綾瀬

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区綾瀬3－6－9
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩3分
総戸数：43戸
間取り：3LDK・4LDK（73.66m2～78.94m2）
入居：2013年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase/

[21: 匿名さん]

夜や明け方の駅前周辺は酔っ払いや若者が多くて環境はいまいちそうですね。

[22: 匿名さん]

利便は○、物件としてはいまいち

[23: 匿名さん]

>>19
50年前とか言い出してるｗ

[24: 匿名]

確かに物件としてはどうなんでしょう。
現地を見てみたら、目の前の現在建設中のビルが隣接しすぎてる気がしましたが…

[25: 匿名さん]

駅チカの利便性がありますね。
ただ確かに建設中のビルは近いです。
日照はあまり気にしないなら良いかなと思います。
今綾瀬で販売中のマンションの中では随一の駅への近さですね。

[26: 匿名さん]

>>23
地歴は大事。

[28: ご近所さん]

なぜスルーできないの？

[30: ご近所さん]

プラウドというブランド名だけが売りのマンション

[31: 周辺住民さん]

地価が上がっている北千住の隣駅、かつ北千住駅前より静かで商業施設至近で便利なので一票。

[32: 匿名さん]

５０００～６０００万だとさすがに苦戦するだろうけど、
４０００～５０００万だとすぐ完売だろうね

[34: 匿名さん]

綾瀬駅前ニュークラウンの換金率ってどれくらいですか？2.9円？3円？

[36: 匿名さん]

価格次第でかなり早く売れてしまうかもしれないですね。
プラウドですし駅に近いのでそこまで安くはならないかもしれないですけれど。

綾瀬ならやはり千代田線始発駅なのが多いですね。

今売り出している綾瀬物件の中ではこちらが特に気になります。

[37: 匿名さん]

駅は本当に近いです。
日当たりが気になるならもう少し駅から離れた方が良いでしょうけれど、
近さ重視でしたらこちらはかなり良いのでは？
ヨーカドーも本当にすぐですし、買い物も便利ですよね。

[38: 匿名さん]

駅近のプラウドは安くは出ないでしょうね

[39: 匿名さん]

そうなんですよね、本当に駅近なのでそうそう安くはないですね・・・
それでも需要がありそうですし、
販売戸数も多くないのですぐに売れてしまいそうな感じはします

ところでこちらのご近所のヘアサロンなんですが
「HAIR SPA annex」がお勧めです
ヘッドスパが本当に気持ち良いんですよ～

[40: 匿名さん]

ヘッドスパ、気持ちよさそうですね。
ヘアサロンでやってもらえるのですか。

新しい土地で自分に合うヘアサロンを探すのって
結構見つかるまでが大変ですよね。

[42: 匿名さん]

確かに気に入る美容室見つけるの大変かもしれないです。
美容師さんとの相性もありますし。
この辺りは駅周辺、結構お店はありますよね。
ちょっとずつ開拓してくのもいいかもしれないですね。

ところでサンポップ綾瀬って結構便利そうですね。
飲食店もアパレルも入っているので。

[43: 周辺住民さん]

土地の形はL字であの狭い土地に１５階建てってペンシルビルさながら。
南側のマンション９階建てなので、１０階以上じゃないと日もあたらない。
天下のプラウドがなぜ？って感じですね～。

[44: 匿名さん]

綾瀬とか南砂町に何を求めているのやら。

[45: 匿名さん]

金額次第でしょう。

日照の条件を除けば、さほど悪い立地ではないし。
南向きの配棟だから終日日影ということはないだろうし。

専有のロットが大きいからグロスははるでしょうねぇ。

[46: 匿名さん]

>33
29ですがなぜか消された。
それは知ってます。
法務局は駅の南側なんですが、
北側は怖い感じはないんですかね？
本当のところを知りたいです。

[48: 匿名さん]

>46
様々な曜日・時間帯に現地に足を運ばれて
大丈夫かどうかご自身で確かめられては？と思います。
それはこちらの物件に限らずですけれど。

駅までかなりの近さなので、
自分は利便性優先で行きたいなと考えています

[49: 匿名さん]

>北側は怖い感じはないんですかね？
人によって何が怖いかは違いますよね。
ここは怖くないから大丈夫と見ず知らずの人に言われても信じられないでしょ。
自分で確認するのが一番。

私は鳩公園の鳩が怖い。

[50: 匿名さん]

鳩は綾瀬に限らず結構怖いですね（汗）

エクセレントシティの方がお値段が出たみたいですけれど、
こちらはどれくらいになるでしょうか？
駅に近い分高くなるかなと思っています。
それでのこの近さはかなり良いですけれどね。

[51: 購入検討中さん]

東綾瀬にもプラウドができるそうですが
何丁目だがご存知の方いらっしやいますか。
そちらは駅前のプラウドより広い間取りがあるそうです。

ちなみにプラウドの価格は向かいの三井さんを下回らないそうですよ。
向かいの三井さんは坪単価206万円らしいです。

[52: 匿名さん]

利便性を取るか間取りを取るか…

[53: 匿名さん]

確かにその選択になりますね>52
ファミリーなら間取りを取る方の方が多いかな？とも思います。
東綾瀬にプラウドの話があるんですか…。
全然知らなかったです。

[54: 匿名さん]

物件のリンクが消されたかな？
地元の知人に聞きましたがやはり2つできるっぽいですね･･･

[55: ご近所の奥さま]

東綾瀬のプラウドはステーキの高橋のあたりかと思われます。
看板に野村不動産の文字がみえました。あそこからだと駅まで徒歩１０分くらいかな。

[56: 物件比較中さん]

まぁいろんな意味で三井は下回れないでしょうね～

駅ちか駅遠を同時期に販売は野村の販売戦略ですね！

[57: 周辺住民さん]

駅から近いのはいいのですが、南側の道がかなり狭い。
向かいにビルを建てていますので、日当たりは期待できないですね。
目の前のパークホームズに比べると敷地がかなり狭い感じがします。

駅の騒音はどうなんでしょうか・・・。

[58: 購入検討中さん]

騒音は車より電車が早朝とかは聞こえると思います。
南側の道路が狭いのと、九階建のビルが前に建設中だから
南東は高層階でないと日当たりが気になりますね。

[59: 物件比較中さん]

東綾瀬のプラウドの方が駅前より価格が高くなるのでは？と
噂に聞きました。東綾瀬の土地の買収が高かったらしいです。

[60: 匿名さん]

そうなんですか･･･
まぁ東綾瀬の方が間取りはゆったりしてそうですから
金額的には高くなるかもしれないですね

[61: 購入検討中さん]

59さん、そんなマニアックな情報は、どこで知ったんですか？
信憑性高そう。
でも、三井でも高かったのに、それ以上て…

[64: 匿名]

建設中の９階建ビルに被らない南西側の部屋は、駅のホームからの視線も気になるかも。結構近いので。

[65: 匿名さん]

線路近くに住んでいますが、日中は生活音のさいか気になりません。
最終が終われば電車は走らないから安眠妨害もないです。
目線は確かに嫌ですね。

[66: 匿名さん]

線路の音が生活音で気にならないは確かにそうかもしれないですね
ただ終電後も線路の補修があったりはしないのでしょうか？
夜だと音がするのでは・・・と思ったり
でも最近のマンションはキッチリロックすると結構音をシャットダウンするので
大丈夫でしょうか？？

[67: 近所]

駅近で良い物件だと思うのですが・・・
予定地の斜め前に「公文」があるのをご存じですか？
月火木金の夕方はとても子供たちがにぎやか・・です。
公文のお迎の車が狭い道をふさいでいるもあります。
建設予定地の隣の駐車場は、子供たちが入り問題があったようで警告文が掲示してあります。
ちなみに、付添の親は、基本、外で待ちますので、道で雑談していることもあります。
我が家も公文に通っています。住居後、うるさいと苦情がこないことを祈っています。

[68: 物件比較中さん]

67さんの情報すごくありがたいです
たしかにマンションエントランス側の道路は４メートル幅で
雰囲気もあんまりよくないですよね
近くにパチンコの景品交換所があったりしますし・・・

[69: 匿名さん]

駅に近いというのもメリットデメリットがかなりハッキリしていますね。
メリットはもちろん駅への近さや買い物の便利さ、
デメリットは繁華街の近くに住むことなど。
あとは各人の中のバランス問題ですね。

[70: 物件比較中さん]

>>66

深夜に走るかどうかは車庫が近いかどうかを調べておく必要があるかも。
メンテナンスと試験運転とかあるんで、何本かは走って音がする可能性はあります、
あくまで車庫があればの話ですが。

でもここって線路スレスレじゃないですからねぇ、
全然気にすることはないと思いますよ。

防音もきちんとしてるようだし。