プラウド綾瀬

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区綾瀬3－6－9
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩3分
総戸数：43戸
間取り：3LDK・4LDK（73.66m2～78.94m2）
入居：2013年9月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase/

[251: 匿名さん]

>>249
参考までに

広さが同じなのに価格に差があるのはなぜ？
http://allabout.co.jp/gm/gc/29192/

足立区HP：水害・洪水ハザードマップ（液状化予測図もあり）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/bosai/hazard-map/index.html
足立区綾瀬3丁目6番は、最悪5ｍの浸水を想定して３階以上が良いのかな？（マンションが倒壊しないとして）

また、当地域は液状化が発生しやすい地域に予測されています。

[252: 匿名さん]

そうではなくて249さんが言いたいのは
マンションによってバラバラなのに坪単価は意味あるの？ってことではないでしょうか？

[253: 申込済]

水害や液状化をネタにして、何をいいたいのかな？

行政が水害対策をちゃんとしていることや野村不動産さんが建築する場所の土地の調査をして土地に合った建築工法で対策してれば、いいんじゃない？

そんなことが気になるようじゃ、川や海に近い都内の東側エリアじゃ家が買えないな。


野村不動産さんの営業さんは申込前に、水害予想や液状化について説明してました。


野村不動産さんは真摯な姿勢だし、信頼感があります。

[254: 購入検討中さん]

液状化や洪水の問題は、城東物件共通のこと。
どこも、丁寧に説明されます。
問題は、購入者が納得できるかどうかです。
かくいう、自分も迷っています。

[255: サラリーマンさん]

土地の奥行きにゆとりがない、南側エントランス面の道路が狭い、九階までは目の前に壁、十階以上はヨーカドーのギラギラした照明、駅の音は一日中...

それでも駅近く、スーパー多し、北千住一駅、プラウドにしては安い。

ということで申し込みました。

[256: 匿名さん]

抽選になりませんように･･･

[257: 物件比較中さん]

最寄の千代田線って何だか仰々しい場所にひたすら停車するんですね、
ワタシ･･･緊張しながら乗ることになるかも･･･。
きっと綺麗なかっこうをした人達がたくさん乗ってくる路線なんだろうなあ、普段使う路線としては嬉しいと解釈していいのかな。

今までと全く違う生活環境になると思うので緊張しています。
綾瀬という場所も衣食住のバランスのいい風景が印象的ですね。

[258: 匿名さん]

坪単価はマンション全体の平均をとってこそ価値のある指標です。
当然、駅からの距離や生活環境等のミクロ立地によって違いが出てきます。
同じマンションでも角部屋中部屋で違いますし、前に何か建っているのかそうでないかでも違います。
要は売りやすい部屋（価格は高くなる）か、売りにくい部屋（価格は安くなる）か、です。

だから坪単価はそのエリアの販売物件を比較する上で、高い安いの一つの判断基準となりますね。

階数の高いマンション（タワー等）や専有ロットの小さいマンション（ワンルームやコンパクト型）などは高くなる傾向にあります。

綾瀬エリアはどこも同じ様な規模・高さ・ロットなので、価格的な面での比較検討はし易いと思います。
それに加え、立地条件・設備仕様等を勘案して妥当であれば買いと考えていいでしょう。
ワンルームやコンパクト等が多い都心エリアでは、坪単価の比較はあまり意味がありませんね。

個人的には、坪単価よりも5年後や10年後のリセール価格とローン残債のバランスを重視します。

マンション購入の考え方は人それぞれ千差万別ですから、欲しいと思う物件に出会ったら、きっとそれは買いなんでしょうね。

[259: 匿名さん]

>257
綾瀬って下町の雰囲気が根強い割りに通っているのが千代田線なので官公庁勤務の方もいたりしますね。
地価が安い分グルメもお手頃だし街もそれなりに栄えて個人の個性的な店も多かったりで自分は気に入ってます。
それこそ、一応23区ですから隣の人がどんな風体だってそんなに気にする人はいないから大丈夫ですよ。
多分257さんもそのうち他の人なんて気にならなくなりますよ(笑)

[260: 匿名]

不気味な沈黙続く。

[261: 匿名さん]

良かった･･･

[262: 匿名さん]

抽選はあったんですかね？

[263: 匿名]

完売して無いのか？

[264: 匿名さん]

一人を除いて、全員討ち死に？

[265: 周辺住民さん]

立地だけ重視で当選したひとはおめでとうございます。
環境重視なのにここを選んで落選した人もーは結果的によかったということだと思います。

[266: 匿名さん]

環境ということならば次の東綾瀬ですね。建築は駅前よりも早く進んでいるようです。あそこも再開発でスラムな雰囲気を脱して良い感じの街になってきたので歩いてとても気持ちいいです。

[267: 匿名]

スラム？！ スラムの意味を知っていますか？

[268: 匿名さん]

自分も思いました。
スラムて（笑）……
昔からそんな場所じゃないですよ東綾瀬は。
普通に良い感じの所ですよ。

[269: 匿名さん]

都営団地。

[270: 田中]

なんで７階が