どうして子供禁止マンションは出来ないのか？

[管理の人]

色々な板を読んでいると、目に付くのが子供関係の騒音問題・・・
（もちろん他にも問題はありますが）
私、自身子供の騒音問題を経験しているので目に付いちゃうのかもしれません。

以前ある、モデルルームで「子供が禁止のマンションはないのか？」と言う
質問をした事があります。しかし、表立っては「差別」なるので無理との回答。
やんわりと「DINKS」「単身者」が限度らしいです。本当かどうかはわかりませんが
・・・
前回で懲りたので今度は分譲型賃貸はDINKS向けを選びました。
しばらくは、快適な日々でしたが、２人の子持ちの夫婦が上階に引っ越して来てから
また騒音の日々。
都心で６０平米そこそこなのにありえなくないですか？
よく下見したつもりでも、後からの入居者はどうする事も出来ない、運ないですね。

この際だからハッキリと子供禁止の物件を作って欲しいです。
初めから、住み分けが出来ていれば回避できる問題ですよね？

それが、多分お互いの為だと思うのですが皆さんはどう思いますか？

[162: 入居済み住民さん]

子供禁止のマンションで子供ができたら大問題です。規約違反ですから。
そもそも子供が苦手、嫌いという理由で選ぶ方も中にはいると思いますよ。
普通に長期ローンを組んで買うにはやっぱり勇気が要りますね。
今は独身、夫婦だけで良いという考えでも数年先はわからない。
今の段階では完売できる見込みがないからデベも手を出さないのでは？

[163: 匿名さん]

数年前まではペット禁止のマンションが大半だったけど、今はペット可物件て増えてますよね。
希望者が多く、申し込みが殺到するくらいの状況になれば子供禁止の物件もできるじゃないかと思います。デベさん的にはどうなんでしょうね。

[164: 匿名さん]

仮にできたとして、共通価値観享受の利益で値段割高に設定するの？それとも制約と見て割安に設定するの？

[165: 匿名さん]

希望者は実験的にコーポラティブハウスやってみればいいのに。
だめなら、ってこと考えなくていいじゃん。

[166: 匿名さん]

賃貸では子供禁止って物件はないわけじゃない。
分譲でも、過去に騒音でもめたりして、子供連れは入居できません、てな物件もないわけじゃ
ない。
なら、最初から「子供お断り」の分譲マンションがあってもいいんじゃないかと思うけど。
法律上問題なの？

[167: 匿名さん]

だから、立地がよい、設備仕様が優れている等の差別化は可能でも、ただでさえ不動産不況のなか、買い手を特定するようなことはしたくないんだと思うよ。

[168: 匿名さん]

買い手を特定するからこそあがる価値もあると思うけど。
ペットだって長いこと「共同住宅では言語道断」みたいな雰囲気できたのに
ここ何年かの話でしょ、こんなに一般的にみかけるようになったのって。

フタを開けてみたら結構希望者が多いのでは？＞大人マンション

マスコミが取り上げて「最近ではこのような物件もでてきました」なんて
廊下に生協ボックスや三輪車のないシックで落ち着いたマンション内の紹介と
住民の「私の今の生活のニーズに合っていて大満足しています！」のインタビュー。
（もちろんヤラセではなくて、ですよ。そういうところを希望している人がそういうところに落ち着ければ自然とそういう答えが聞けるでしょう。）

子供と無縁の世帯は決して少なくないわけだから希望者だってそうそう少ないわけじゃないでしょう。
何年後かには選択肢として当たり前に入ってくるくらいの認知度になっているかも(^^)

ペット物件、老人介護付き物件、広くて遠いけど安価なファミリー向け物件、物理的に複数では住むことの不可能なワンルーム物件、、、いろいろあっていいんじゃないですか？

[169: 匿名さん]

う〜〜ん、ペットと一緒に考えるのはどうなんですかねぇ…。
確かに、ペットの場合共同住宅では言語道断だったところを、
少しでも買い手の制限を無くして客層を幅広くしようということで
ペット可のマンションが増えたんでしょうから。
それに、デベによっては『ペット可』をセールスポイントにしてない
ところもありますよね。ペットが苦手な人にとって、『ペット可』が前面に出ては
それだけで引かれるからでしょうね。
子供禁止マンション、デベとしてはキャッチコピーや謳い文句は難しいでしょう。
・『子供のいない生活』？
・『大人マンション』？
・『大人だけの生活』？

仮に子供を持たない方が買ったとしても、かなりの量を売れ残した場合どうするでしょうね。
立地や設備は良い、しかし子持ちファミリー層の獲得が出来ないためになかなか完売しない、
だとしてもいまさら子供をＯＫにします、とはできないでしょうし。

あと、ルール作りも難しいでしょうね。過去にもレスされてると思いますが、
・万一子供が出来たり、引き取ったりした場合はどうするのか？（即退居？）
・子供といっても何歳までなのか？中学生、高校生程度はＯＫなのか？
・子供はダメでペットもダメなのか？
・楽器等の演奏はＮＧにするのか？
・来客の中に子供がいてもダメなのか？
・騒音を発生することが考えにくい子供（障害をもつ子供など）はどうするのか？
・その他騒音についての細則が必要か？
　（大人でも騒音で揉める可能性はある）

等々考えると…デベとしては売ってナンボだから、とにかくローリスクにしたいでしょうね。

[170: 匿名さん]

とにかく否定したいんですね。

[171: 匿名さん]

デベは売れると思えば造る、売れせうになければ造らない。
商売なんだからそれだけだと思います。
事前リサーチだってしてるだろうし、今のところ完売の見込み薄なんでしょえね。

[172: 匿名さん]

ちょっと建設的な意見を出すとすぐにからんできますね。

[173: 通りすがり]

>>170

とにかく建ててほしいんですか。

[174: 匿名さん]

「ファミリーマンション」って言ってるけど、そんな定義ないでしょう？
単に家族で住んでも困らない広さがあるだけ。普通のマンションです。

現在はその普通のマンションでも苦戦中じゃないですか。
（専門家ではないけれど物件探してるとなんとなく分かる）
だったら、なにか付加価値を付けた物件をだしてもいいと思いますよ。

・子供を持つ予定がない夫婦
・子育てが終わった世代
・単身者でも広さが欲しい
等希望する人は結構いると思うけどな。

規則とかはある程度リサーチして決めればいいし。
購入後は「大人の責任」で対処すればいい話。
少なくとも、「子供」を理由にしての逃げ道はなくなるよね。

何かで、見たけど「子供禁止」のアパートで子供が出来ちゃって退去させられた話
ありましたよね。
マナーが守られるんなら、ある程度の規則があっても買うよ自分は。
ゴメンナサイだけど、はっきり言うと子供嫌いです。
結婚してるけど、夫婦共に子供持つ予定もない。
ポーチとかに汚く幼児の遊び道具やベービーカーとか置いてあるのは勘弁してって思う。

[175: 匿名さん]

賃貸ならともかく分譲では難しいのでは？

当初予定していなくても子供が出来る可能性は十分にあります。
その時にいくら契約書や規約や念書などを振りかざしても、
自分の財産である住居から追い出すのはまず無理です。
裁判したって嫌がらせ以上の効果は見込めないでしょう。　
　
ガマンするか、心機一転子作りに励むか、戸建てに住むかでしょうね。
ウルサイ時も多いけど子供って良いものですよ。

[176: 匿名さん]

連投すみませんが

通勤便利で、単身者向けの設備が整った物件の方が
ファミリー向けより売れてると思うけど・・・

投資目的に買ってるのもあると思うが。

[177: 入居済み住民さん]

どうしてできないのか？
がスレタイである以上否定的な意見にみえるレスも多くなるのは仕方ないことだとおもいます。
どうしたらできるのか？
なら　そういう声をデベさんやマンションの企画に携わる方々に届けるようにするというのが一番建設的な考えだと思います。モデルルームのアンケートに書いたり、営業さんに伝えたり、メールや手紙を書いたり、何かアクションを起こすのも手じゃないかな?
ニーズが増えればできると思いますよ。

[178: 匿名さん]

>>174=176です。
まだ、見てるのでついでに書いちゃいますけど

>>175
さんの言うみたいな人は、俗に言うファミリー向けを買えばいいだけ。
＞当初予定していなくても子供が出来る可能性は十分にあります。
って良く書いてあるけど、予定してない、持つ気ない方は十分気をつけると思いますよ。
子供が好きじゃないのだし・・・

「子供禁止マンション」に対しての真面目な意見に絡む方や否定的な意見をする
方は見なくてもいいですよ。
それとも、子供を持った事で何か後悔とかしてるんですか？
五月蠅くて迷惑を掛けられたくないんです。

[179: 匿名さん]

法律をかじっている友人の話です。
お気の毒ですが、日本の法律では
「子供に煩わされない権利」は「子供を生み育てる権利」に
全く勝ち目が無いそうです。
賃貸でも契約書の「子供禁止」条項や誓約書は法的に無効になるとの話です。
法律の勉強ではよく出る初歩的な問題らしいですよ。
　
でもご安心を。
マンション掲示板で子供禁止を主張する権利は誰も否定しませんから。

[180: 匿名さん]

まぁ単身者向けなら構わないと思うけど。
既婚者はダメだろうね。
自分達は注意しているつもりでも、できる可能性は0ではないから。

てか、子供嫌いと子供が騒いで嫌だってのは＝ではない気がするんだけど…

[181: 匿名さん]

私の友人も大の子供嫌いでしたが、色々あって１人産んだあとは子煩悩もいいとこ。
今では３人の子持ちで、昔の子供嫌い仲間に「産んでごらん。人生観変わるよ」と
余計な啓蒙を試みて裏切り者呼ばわりされています。そんなものですよ。