ブリージアテラス淵野辺【（仮）淵野辺プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hug220/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番157
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩9分
総戸数：220戸
間取り：3LDK・4LDK（70.56m2～82.12m2）
入居：2013年9月下旬予定

売主：長谷工コーポレーション、世界貿易センタービルディング、日本国土開発、日立ライフ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】

[237: 契約済みさん]

ゲスト用を設けるということは100％を放棄してゆくゆくは使いたいのに使えないっていう不平等が起きて駐車場代を上げなくてはいけないという状況がやってくる可能性があるってことですよ？2台持ちしたい人だっていると思うし、それでもなお且つあまって、いつでも未使用者の為に空けられるようにとか、色んな条件付けたり、厳しいルール作りをしなければならないので、それは入居して管理組合で話し合いましょう！！もしくはどなたかが作ってくれた契約者専用掲示板で！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324980

[238: 購入検討中さん]

床暖房はつけられないのですか？

[239: ご近所さん]

238 さん
冬場の寒さ対策は床暖房後付けするよりも、高性能（暖房能力が高い）エアコンと二重サッシを付けた方が、はるかに効果的ですよ。部屋全体の気密性が高まり熱が逃げにくくなるので、設定温度低めでも快適です。逆に夏は遮熱効果があるので設定温度高めでも快適です。床暖房後付け約50万円くらい、二重サッシ後付け20万円程度です。年間を通して光熱費をかなり抑えることが出来ますよ。

[240: 物件比較中さん]

ここはリノベーションもウリだっていうから、最初にあわててつけなくてもいいかな。
床暖房。
それに電気でしょ？ここ。
ガスとどう違うのだろうか。

[241: 購入検討中さん]

工事完了近いけど、値引きに聞いたらないみたい

[242: 物件比較中さん]

間取りどころかオプションも選べないんじゃなあ。
空いているのは上層階のみで価格も高い。
出遅れ組には厳しい選択です。

[243: 契約済みさん]

オプションは選べるんじゃないでしょうか？作ったものを掘り起こさないといけないので、床暖房は難しい可能性はありますけど。手間はありますが、他のオプションなんて、勝手に自分で探せばいいので、オプションで付けるより遥かに安く済むのでそういったことも検討されて下さい。余計なことをやってもお釣りきますよ！！

[244: 物件比較中さん]

夕方頃周辺を少し散策してきました。
大学が多いためか若い人が多いですね。品の良い方がほとんどなので、雰囲気は良いです。
散歩やジョギングしている方も多く、街全体の雰囲気は悪くありません。
Food oneも品揃え豊富で、店内も綺麗。
周辺環境は恵まれてますねー。

[245: 購入検討中さん]

隣スーパーあって、買い物便利だけど、隣は公園ないね、ちょっと歩いたらあるけど。

[246: 匿名さん]

no.245さん
公園隣接ってそんなに魅力ですかね？
うちの旦那には、頻繁にコースに出られるよりは、隣のゴルフ練習場で我慢してもらいたいと思っています。（無駄な出費をできる限り抑えたい）なので、わたしは、『大ゴルフ練習場隣接』というのが、この物件の1番のセールスポイントだと思います。みなさんにとっては、迷惑施設なのでしょうか？

[247: 購入検討中さん]

公園敷地内に作るんですよね？

[248: 契約済みさん]

247さん。小さな公園ですが、もう滑り台とかも入ってましたよ。

散歩できるような公園ではないですが、素敵な感じでした☆

[249: 247]

ありがとうございました！

[250: 匿名]

売れ行きはどうなのだろう。
あといくつくらい残っているのでしょうか？

ここ何日かホームページ見れないのですが何でなのでしょう…

[251: 匿名さん]

スマホからだけど、見れますよ。

[252: 契約済みさん]

スーモのページ見ると、第三期売り出しは6月1日～9戸ってそんなに売れてるのか？完売間近なのか？それともやる気ないだけ？ww相変わらず週一で、モデルルーム休みだしww余裕なのかな？？

[253: 匿名さん]

９月入居予定なのに５０戸ほど残っているらしいですよ
土日のモデルルームも閑散としているし、こちらの掲示板もあまり活発な動きが見られませんね

プラウドやブランズの後発組のために、今後営業状況が好転することは難しいでしょうね
正直、営業さんもお手上げなのではないでしょうか？

もはやマンションもほとんど出来上がっているし、オプションの選択肢はなさそうだし
そのうち実建物の1戸がモデルルームになったほうが、外も中も同時に見れて一石二鳥かもしれません

外観はシックな感じでいいと思いましたが、矢部方面には出口がないんですよね、スーパーfood oneにも京王団地？を回り込まない行けない...実際すごく近いのに、この部分がちょっとよくない部分かなと感じました

[254: 物件比較中さん]

>253
最終期になるであろう第四期向けに残しているだけでは...

[255: 検討中の奥さま]

254さん
そんなに余裕があるのでしょうかね。

[256: 匿名さん]

いつも素通りする駅だったのでほとんど馴染みがないのですが、学校が多くて環境が良さそうですね。
あくまでも想像ですが、キャンパスがあると学生の街という雰囲気が漂っていい感じだと思います。
都内からは遠いようなイメージもありましたが、40分程度で行けてしまうなら悪くないです。
一部を除いて柱の出っ張りを極力無くしてある点も好感が持てました。
人気がない？としたら何故なんでしょう？

[257: ご近所さん]

大野北中の砂塵のスゴさを君たちは入居後すぐに知るだろう…
あとコマツの敷地売却されますよ
製造工場になったらすごいですよ騒音
児童相談所は変な親も来るし

よく買いましたね
あたしゃ売りたいよ

[258: 周辺住民さん]

砂埃、矢部淵野辺の大規模マンション3つとも間近にグラウンドがあるので本当に大変だと思います。イニシア、クリオなどは大丈夫だろうけど。
批判にはなりたくないので場所など明記しませんが自宅そばにもグラウンドありますが風の強い日はベランダが粉々してるし、網戸も窓も多分通常よりよごれやすいです。そして、高層階とか関係なし。うちは9階ですけど余裕で汚い。
ガーデニングとかしたい方は気をつけたほうがいい。
でもいずれも周りの立地みたら明らかにわかることなので、購入者はある程度は理解してるのでは。
ま、上記の方は想定以上にすごいよってことなのでしょうけど。
早く売れるといいですね。
マンション乱立してるから無理かな？かわいそう。
不便な立地だけど住みやすいってことでどんまい。

[259: 契約済みさん]

悪い書き込みはライバルの業者さんのもの、良い書き込みはここの業者さんのもの。
あまり振り回されず、自分で調べて判断しましょう。
グラウンドの砂塵も凄いかもしれないですが、１６号の粉塵も凄いです。
同じ塵なら砂の方が良いかな、と私は判断しました。

[260: 物件比較中さん]

>256さん
個人的にはブリージアは立地が悪いです。駅から離れているから売るにも不利。世帯数の割にエレベーターが少ない。用途が工業地域である。
魅力は月一万円程度は安くなるランニングコストでしょうか。これは大きいというか、それしか魅了はないと思いますよ。

[261: 物件比較中さん]

車を持つ世帯ならプラス1万円。35年2万円で計算した場合840万円。1万円でも420万円。やすくないね。徒歩9分が立地悪かったら……。3分は良すぎるだけ。ただ、矢部駅じゃね(笑)砂塵に関してはこの3物件どこも同じ。ブリージアは大野北中。プラウドは鹿沼の野球グラウンド。ブランズは麻布大学、高校、逆から補給基地のトリプルパンチ！！けど、ここの物件買う人は砂塵はある程度覚悟してますよ。採光や見晴らし自然を考えれば自然の影響をうけるもの。嫌なら公園もない学校も近くにない。都心の物件を探された方がいいのでは？

[262: 匿名さん]

ここ学校が近くて教育にはいいと聞いて、現地を見に行ったら、結構古い建物みたいで、校舎の柱部分のコンクリートが波うってました。中で鉄筋が腐食して膨張してるんですかね? 近いのはいいけど、安全という観点では、とてもよいとは思えませんでした。相模原市立の学校ってどこもそういう状態なのですかね？

[263: 匿名]

太い鉄骨の柱でバッテンして補強してあるみたい。
中学校だったっけかな。

相模原市立は、仕事で通りがかるけど、どこも古いイメージ。

財政難なのかね。

[264: 匿名さん]

プラウドはやや裕福。ブランズは背伸び。ブリージアは言うまでもない。そういう印象。

[265: 匿名]

いやあ～
そもそも淵野辺や矢部だから


ここはこれから子育てする人に人気の条件が揃ってる印象だけど

子育てがある程度落ち着いた人には、ランニングコストしか魅力ないかもね

でも残ってるのが高層階ばかりがね～

嫁が元沼地と鉄塔問題で野村を断固拒否、矢部のは駅近以外全く魅力なし

小田急線に変更するかな～

[266: 匿名さん]

ブランズは背伸びとかって、、、笑
淵野辺じゃん笑。

[267: 物件比較中さん]

今家賃に十万払ってるから、そろそろマンション買いたいが、魅力的な物件がなさ過ぎて。
海老名に期待しようか。。

[268: 物件比較中さん]

いろいろネガティブな書き込みもありますが、最終的にはご自身の足で現地周辺を歩いてみたりして、価格や維持費と相談して判断すればいいと思います。完璧な物件なんてありませんからね。通勤重視なら、淵野辺よりも町田や橋本の方がはるかに便利ですが、新築マンションはそれなりに高価ですね。どうしてもご自身の条件に合わなければ、無理に決断しないで待つのもありかと思います。高い買物なだけに消費税が上がる前に焦って契約して後悔するよりもいいと思います。

[269: 匿名さん]

駐車場が安くてランニングコストが抑えられるのは確かに魅力的だけど、肝心の入居者が集まらない、9月末入居だというのに約1/4にあたる５０戸が売れ残っているままだとすると、修繕積立金ってどういう扱いになるのかな？ハセコーさんが負担してくれるのかな？それとも入居者負担が増えるだけなのかな？

[270: 匿名]

最初は売れ行きよかったみたいですが結構残っているのですね。
ランニングコスト魅力なのにもし負担になるようなら余計入らないですよね。

確かに9分…
もう少し近ければいいのにと思いますがギリギリ10分以内だし。近ければいいわけでもないし。
線路沿いは嫌。

淵野辺にマンション3つも出来るから仕方ないですね。
雰囲気はよさそうだと思いますが。
住む方々も。お会いしたことはありませんがね。

[271: 匿名さん]

空きがあるままでも、入居されるまで積立金などは長谷工の負担になるそうです。
入居者の負担が増える事はないそうです。営業の方が言ってましたよ。

[272: 物件比較中さん]

歩道がもう少し整備されてたら良かったなあ。
線路を挟んでこうも違うなんて。。

[273: 物件比較中さん]

HPの間取りを見ると、オプションの
下足入れが全ての間取りに付いているけど、標準にしたのかな？

契約済みの人は、複雑ですね。

[274: 匿名さん]

この前モデルルームに行ったら、モデルルームには付いていませんでしたが、下足入れはオプションでなくサービスと言ってましたよ。やっぱり下足入れがないのもちょっとね～
でも契約済みの人は穏やかそうな人が多いので大丈夫でしょう。

いろいろ尋ねましたが、深く聞くと「わかりません」ってそっけない返事、「お調べします」の言葉もなかったので～これがハセコークオリティーなのかなあと...思った次第です。

[275: 物件比較中さん]

とりあえずここを検討中なら一度はプラウドも見学した方がいいよ。
何があって何がないかが分かるし、その上でそれが自分に必要かの判断がつく。
営業も次元が違うほどやり手だから。
勉強になるし、お土産貰えるしね（笑）

[276: 匿名さん]

オプションから標準となった下駄箱って幾ら相当なのでしょうか？

[277: 契約済みさん]

こんにちは。
下駄箱は、細かく分けると１０種類あるので約１０万～２８万円くらいです。お洒落な下駄箱を置きたい方もいらっしゃるようです。玄関に小窓があるので、風の流れを考えるとカウンター型がいいみたいですね。

[278: 匿名さん]

277さん 早速ありがとうございました。結構いい値段になりますね。標準で付くのは10万のものになるのでしょうか。

[279: 物件比較中さん]

売る時。長く済むと所有権分の土地代にしかならないと思いますが、やはり工業用地であるため土地代が安くなるのでしょうか？
マンション価格のうち何割程度が土地の価格になるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

２７９さん

マンションの価格のうち何割程度が土地の価格とは一概に言えない、と思います。

例えば、50階建とかのタワーマンションなんて、

一戸辺りの土地はほんの僅かですけど、けっこういい値段しますしね。

ただ、確かに、老朽化して、

立替の可能性が出てきた場合に、建ぺい率（何階建まで建てられるか）で、

または更地にして売却する場合に、

土地の広さ（一戸辺りの土地面積）がそのマンションの価値の重要部分になるということは考えられると思いますが。

ただ、それも50年以上先の話かと。

あと、工業用地かどうか、というよりは、将来の売却時の周辺の環境がどうなっているのかが重要など思います。


ご疑問と答えがズレていたらスイマセン。

[281: 契約済みさん]

278さん、モデルルームにしばらく行ってないので、標準がどの下駄箱かわかりません。お役に立てず、申し訳ありません。
Ｌ字型の下駄箱が１番高いようですね。

[282: 匿名]

日本全国老朽化した団地やマンションの建て替えがすでに問題になっています。建て替えに成功した代表例は、多摩ニュータウンです。広い敷地を利用して大規模なマンションを造り、元の住民は持ち出しなし。

ここは敷地が広く、駐車場をある程度潰すことが前提として、建て替えやすい場所です。敷地がなければ、タワーマンションにせざるを得ず、このエリアでは現実的ではありません。新しい住民を招き入れねば、元の住民は多大な出費となり、必要不可欠分の同意を得るのは困難です。
建て替えて新しいマンションになる時、元の住民は持ち分を売ることが出来ます。

売らずに子供に使わせておくのも得策です。

[283: 物件比較中さん]

>280さん
>282さん
ありがとうございます。

[284: 購入検討中さん]

前面のゴルフ練習場がマンションになったら同じようなものが建つのでしょうか？反対したら建てさせないことができるのでしょうか？

[285: 物件比較中さん]

>284
工業地域なので建設物に制限がないです。反対は住人の自由だけど法的に抑制は出来ません。
隣の工場と、ゴルフ練習場は将来に渡り何に変わるか予想もできませんが、住宅地ですからねー。そこまで妙な建物はたたないですよ。

[286: 契約済みさん]

うちは引っ越したら、夫婦初めての(笑)共通の趣味&ダイエットがてら、ゴルフを始めようと話してます。
だから、出来ればずっとゴルフ場であって欲しい。
マンションになったら仕方ないけど、現地を見ると意外に距離があるので、あんまり心配してないです。今住んでるマンションは、隣のマンションともっと近いけど、お互いなんか上手いこと採光がある感じです。
デザインに工夫があるのかな？
みんなが反対運動したいなら加わるけど･･･。

周りは住宅地だし、小学校・中学校・大学が近いし、風紀を乱すものは建たないと思ってますよ。