ブリージアテラス淵野辺【（仮）淵野辺プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/hug220/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番157
交通：横浜線淵野辺駅から徒歩9分
総戸数：220戸
間取り：3LDK・4LDK（70.56m2～82.12m2）
入居：2013年9月下旬予定

売主：長谷工コーポレーション、世界貿易センタービルディング、日本国土開発、日立ライフ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】

[124: 匿名さん]

近所だと、ひばり幼稚園とつばさ幼稚園があります。ひばり幼稚園は比較的大きめ、つばさ幼稚園は小さめですが、どちらも評判良いそうです。バス通園であれば他にも幼稚園色々あると思います。

[125: 物件比較中さん]

１２４様　ありがとうございました。
遠方に住んでいるので、資料を取り寄せて検討したいと思います。

[126: ご近所さん]

120です
携帯の2台持ちはしてるけど、車も2台持ち世帯もあるとは考えてもいませんでした。何とも裕福な家庭ですね。東急のほうは70%切るくらいの設定らしいですが矢部まで4分で駅近そうだし、野村も明るい感じの南口だし、悩みそうですね。駐車場の確実性だけとればここなんどけど…

[127: 匿名]

えっ 車２台所有できるならぜひともしたい！
駐車場がネックで車もたないでいる家庭も多いのでは？
ここなら３台所有したとしても月々の駐車料金安いですよね。


ひばり幼稚園はこども園みたいなところで、早朝＆延長保育もあります。
人気なので噂では入るの難しいかも？だけど、園庭も広くて良さそうですよ。

[128: 匿名]

幼稚園選び、悩みますよね。入居時期を考えると、10月から転園とかですよね…。いくつか幼稚園見学に行きましたが、１度見学しただけでは決めきれず、やはり地元の方々の情報(口コミ)って大事だなと思ってしまいました。ちなみにひばり幼稚園はやはり人気で、よっぽどのことがない限り、プレ保育に行っていた人じゃないと入れないと説明受けました。なので、途中入園を考えたりすると厳しいですね…。悩みます。

[129: 匿名]

うちの子供は、つばさ幼稚園に行ってました。アットホームな感じでとても良かったです。途中入園、大丈夫だと思います。ひばり幼稚園も、とても評判が良いです。遊具も充実してます。でも、途中入園は厳しい…。

[131: 契約者]

先日契約したものです。
淵野辺付近で検討していたので、プラウドとブリージアと東急で悩みましたが、結局ブリージアで決めました。

東急さんは激安スーパーが近く、駅近でよかったのですが、やっぱり病院の裏にあるのが気になりました。
病院が近いのはいいですが、霊柩車、産業廃棄物の運搬道路が、マンションの横にあるのがどうしても気になり辞めました。

プラウドさんは、雨の日にもスーパー直結で、公園も目の前、内装もフル装備で魅力的だったんですが、高圧線、沼地、
近隣住民の反対運動、駐車場のコスト面が気になり辞めました。

ブリージアさんは、びっくりするくらい装備がついてなく、新築なら当たり前についているもの（ウォシュレットやクローゼットの衣装かけ、トイレの棚など）、他にも自分達で購入しなければいけないものがたくさんあるのですが、必要ないものがついてるより、自分達で選べるのはうれしいし、内装も自分達でカスタマイズしたり、和室の畳を変えたりしたら、愛着が湧いてきました。
それにフル装備にしても、プラウドや東急とあまり変わらない値段だったので。
床暖房は魅力ですが、私は使わないし、壊れた時の修理がかなり高いと聞いたので、こうゆうものが外せてよかったです。

駐車場のランニングコスト、子育て環境、スーパーが近い、駅徒歩圏内、地震の備えが充実など、色々な面でブリージアに決めてよかったです。

また郵便局、スーパー、薬局、しまむらがかなり近いのはうれしいです。
フードワンスーパーは品揃えよく、激安まではいかないですが、普通に安くてありがたいですね。

この付近に美味しいお店知ってる方、是非教えてください！

[132: ご近所さん]

ここのチラシあまりにも位置関係イメージし過ぎてないですか？
こんな綺麗に区画されていないし、隣のゴルフの打ちっぱなしは目隠しされているし・・・
チラシには申し訳なさげに小さくハグハグタウンのコンセプトをイメージしたもの・・・
なんて一応の断りは入っていますけど
結局ウリは駐車場だけってことなのでしょうかね？

[133: 比較検討中]

>132
そうですか？わたしはイメージしやすくて、いいチラシだと思いましたが？
もちろん現地は、何度か自分の足で歩いて確認しています。

さてわたしは、こちらのマンションは家族思いの良いマンションだと思い、真剣に検討中です。

今気になっているところは、動物を飼うのがオッケーだという点です。
嫌いではないのですが少し苦手なため、ベランダに猫がやって来たりすると、困ってしまいます。
実際動物を飼われる家庭はそんなに多くないと思いますが…。

もし猫がベランダに来たら、(飼い主には申し訳ありませんが)水でもかければ、二度と来なくなるものでしょうか？
また犬は吠えるものですが、動物オッケーのマンションだと、部屋の中でも吠えて当然だと飼い主は考えるのでしょうか？

わたし個人は、部屋の中でも出来るだけ吠えさせないのがマナーだと思っていますが。

結局は飼い主次第だと思いますが、動物オッケーのマンションでは、こういったトラブルがありそうな気がします。

どなたか経験がある方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。

[134: 契約済みさん]

私は築30年ぐらいの某ブランドマンションに住んでおり、
隣の家の住人は犬を飼っているようですが、部屋の中では全く聞こえませんよ。

ベランダつたいにきた猫ちゃんに水をかけたらびっくりして転落してしまう
可能性があるので、辞めておいたほうがいいと思います。

隣住人と挨拶するような場合に、それとなく動物が苦手である旨をほのめかすとかがよいのでは？

[135: 契約済みさん]

契約してから7ヶ月・・・。あと半年待ち遠しいですね。
そういえば4月にインテリアオプション会があるという話を以前ききましたが、
そろそろ案内がくるのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えてください。

[136: 比較検討中]

>134
情報ありがとうございました。
猫でも転落したりするのですね。上下左右斜めから、どこからでもヒョイヒョイ渡り歩くイメージでした。
水をかけるのは、痛くも痒くもないし、すぐに乾くからいいだろうと思っていました。しかし考えてみれば、飼い主にとっては家族の一員ですから、不愉快ですよね。
ベランダに害のない猫避けグッズを置くのが現実的かなと思いました。

犬の声は聞こえないものなのですね…。

[137: 購入検討中さん]

このマンション本当にいいですよ。
でも、あと少ししかなくてオプションを決めるのが今日まで
私は、残念ながら欲しいものが完売でした。

[138: 匿名]

本当にいいと思う方と、一緒に住みたいものですね。
１３７さんの書き込みを見て、勝手にじーんと来てしまいました。すみません。意味のない書き込みで。

[139: 物件比較中さん]

ここの書き込み、やらせばっかりに見えますね。どう感じるかはそれぞれなので、あくまで個人的な意見ですが。
社員の人が書き込んでるとしか思えません。

[140: 匿名]

えっ、わたし(138)のことですか？
すみません、契約済みの者です。
入居が少しずつ近づいてきたので、布団の中であれこれ考えて浸っていました。
気持ち悪かったですよね。
すみません。

[141: 契約済みさん]

１４０さん
そんなことないですよ！！私も、同じように感じます！！
早くできないか楽しみですもんね！！これからよろしくお願いしますね。


１３９さん
嫌な思いをする書き込みしなくて良いんじゃないですか？
ここも、プラウドもブランズもそれぞれいいマンションですよ！！自分が満足いく
ものを買えばいいんです。プラウドの掲示板は荒れてますけど・・・あそこも最後まで
悩んだ良いマンションだと思います。ブランズは検討前に契約しちゃいましたけどね。。


営業さんも否定の営業じゃなくて、あそこよりこんだけ素晴らしいんだ！！って自信持って
言ってほしい。。少なくとも私の営業さんはそうでした。野村も東急も誉めたうえで、ブリージア
の良さを伝えてくれました。

ちなみに現在１２階～１３階を作り始めてました☆

[142: 匿名]

１４１さん、ありがとうございますm(__)m

自分の世界に入り込んでる時に書き込み、お恥ずかしいかぎりです。


以前書き込みがあったインテリアオプション会について、担当の方に問い合わせました。
結論としては、まだはっきり決まっていないようです。
5月の住宅ローン手続きが終わった後の、6月前後になるのではないか、ということでした。
4月か5月あたりに、手紙で案内が届くようですよ。

[143: 契約済みさん]

私は近所に住んでいるので時間がある時は建築現場を見に行ってますよ！
大きな買い物をしたのでワクワクする気持ち分かります。(笑)
私も気持ち悪いですね！(笑)

[144: 契約済みさん]

>142さん
インテリアオプション会について教えていただき、ありがとうございます。
もうちょっと先になるのですね。。。
それまで楽しみにとっておきます。

[145: 契約済みさん]

13Fまで建ち上がって来ました。

[147: 契約済みさん]

私も購入した者です。
ブリージアテラスの書き込みされている方々がみなさん、気持ち穏やかな方々でほんとに安心しました！！
プラウドの書き込み、なんだかすごいですね…私はあちらの物件も素敵だから迷いましたが、書き込みみて
こんな悪口飛び交うと、入居後に不安になってくるので、しみじみこちらにして良かったぁ！！

[149: 物件比較中さん]

この価格、この広さ。
町田のほうの物件と比較してみましたがやっぱり安いですね。

町田駅までの6分とそこからの乗換えを考慮してもかなりお得感を覚えます。おかげでうちの予算でも4LDKに手を出せそうです。
一部3LDKを分割して4にしたような感じもしますけど家族の人数的にはこのほうが都合がいいです。
南向きの物件でもありますしメリットの数を考えるとますます安いです。

[150: 契約済みさん]

１４Fの基礎ができつつありました！！そろそろ全体図が出来上がりつつありますね♪

[151: 匿名]

楽しみですね♪
契約してあまり見に行ってないので…
そのうち現地見学行きたいです☆

ここのマンションの契約者さんたちは良さそうな方が多そうで安心しました！
自分の部屋の上下左右の方も素敵な方々だといいな。
あと約半年楽しみです。
長い…

どんどん売れるといいですね！

[152: 契約済みさん]

ほんと待ち遠しいですね。
現地見学会にも行きましたが、非常に綺麗な現場で好感を持てました。
工事も予定通り順調に進んでいるそうです。

またこうした契約者向けのイベントがあるといいですね♪

[154: 匿名]

現地見学ってお部屋の見学もまだやっていますか？

プラウドの書き込み本当すごいですね…こちらは素敵な方々ばかりだといいですね。
新築だと隣や上下などどんな人が入居かわからないですからね。

[155: 契約済みさん]

契約済みのみなさま、住民板にスレ立てしました。
こちらでお話ししませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324980/

[156: 匿名さん]

>154さん
1月に聞いた話では、お部屋見学は、工期の関係上1月末で終了とのことでした。今回好評だったのでまた何か企画するかも、とも聞きましたよ。(古い情報で違ってたらすみません)

[157: 住まいに詳しい人]

先の震災で茨城のひたちなか市駅周辺では 日立ライフさんのマンションばかり地元で被害が多く、マンション住人と喧嘩腰のは話し合いが行われたのは有名です。その後どう解決されたかはまでは知りません。
問題は工務店にある可能性があるので一概に日立ライフさんを否定はしません。
アネージュスレ見ると面白いです。

[158: 契約済みさん]

今まで、気づかなかったんですが、ホームページ見ると１章１次２次共に完売だそうです。好調なんですかね。第３期もそろそろ？始まるみたいだし、頑張って売りきってもらいたいですね☆

[159: 検討中]

駅からすこし離れていますが、周辺環境はいかがでしょう？騒音の問題などきになります。

[160: 匿名さん]

近くに住んでいますが騒音とは行きませんが、近くに大野北中がありますので
朝通勤時の子供の声や午後の部活の子供達の声とか聞こえるぐらいではないでしょうか
ただ私の家はアパートで低い所からの意見なのでマンションとなると
また変わるかもしれません。

[161: 契約済みさん]

159さん

騒音・異臭は、ほとんどありません。160さんのおっしゃっている通りです。
あとは、今週のマンション特集が表紙のダイヤモンドを参考にしてみてください！！
『神奈川でお薦めの10位にブリージアテラス淵野辺が載ってました！！』
プラウドは9位でしたけど・・・。あと、まだ基礎段階だからか、ブランズシティは
ランクに入っておらず・・・。当然プラウドなので、素晴らしい物件だと思いますが、
プラウドとの点差はほとんどなくまた、価値観や生活環境次第でしょうが、
上位の高級物件と比べても遜色無いとダイヤモンドが言ってくれてるようで嬉しかったです。
これだけ色んなところでマンションが建っている中、ランクインするだけでもすごい事じゃなかろうかと思います★

[162: 申込予定さん]

こんにちは。はじめて投稿させていただきます。今日現場見に行きました。
南側の懸案のゴルフ練習場ですが、やはり想像していた以上に高いので上層階でもネットが気になるかと思いました。
しかしながら、建物ではないので、日あたりや風通しは問題ないと思われます。またネットなので視界が完全に遮断されるわけではなく、ネットから透けて向こう側の景色は見ることができるので、それほど圧迫感はないと思われます。
それよりもむしろ横田→厚木基地の戦闘機の飛行訓練による騒音の方がよっぽど気になりました。今日はかなり飛んでいて、ブリージア上空もかなりうるさかったです。建物は最新で気密性もしっかりしていると思われるので、窓を締めればかなり軽減できそうですが、やはり日常的に飛行ルート上の下だと気になるかもしれません。

[163: 申込予定さん]

追伸

現場写真です。かなり工事が進んでいる感じです。
完成が楽しみです＾＾

[164: 比較検討中さん]

着々と出来あがっているのですね！お写真ありがとうございます。現地に行けなくても良く分かります☆　プラウドと迷っていましたが、今後、起こるであろう地震を考えると、やはり。。怖い気がして。。　こちらとブランズは、学校、病院も近くで地盤の心配はなさそうですよね。　お互い、ベストセレクトできると良いですね♪

[165: ビギナーさん]

神奈川お勧め10位ですか？すごい高評価ですね
ゴルフの練習場のフェンスもかなり高いようですが、12,13階くらいでも目の前がネットなのですか？
風通しは問題ないにしても、フロアによってはベランダに出るとスイングしている人と視線があってしまうような気まずいことはありませんかね？
地図で見ると矢部駅のほうが近いようにも見えるのですが、両方使えると便利ですね

[166: 物件比較中さん]

どうしても、床が気になりました。スラブも薄く上下階の騒音も気になりそう。
エレベーターも二基というのは少ない気がします。
それもあってのランニングコストの安さなのでしょうね。
悩ましい限りです。

[167: 申込予定さん]

ビギナーさんこんばんは！
実際に歩いて時間測ってみました。
現場から淵野辺駅までは私（大人の男性）の足で約１０分でした。
途中にボタン式の横断歩道と五叉路の信号に引っかからなければそれくらいですね。
矢部駅までは若干多く、１１分くらいかかりました。

……しかし矢部駅って本当になんにもなくて驚きました(^_^;)横浜線に乗るだけの駅ですね。しかし今後ブランズ淵野辺とかができてまとまった世帯が増えればお店ができてもおかしくないですね

[168: 契約済みさん]

165さん
多分ゴルフ場のフェンスの高さは10階くらいでしょう。ただ、バルコニーから見えるのは間違えないでしょうね。
近くから見ると同じくらいの高さに見えますけど、遠くから見ると意外と意外と高さに差はあるなと思いました。
あと、打ちっぱなす方向にブリージアはないのでこちらから覗きこまない限りは、視線が合う事はまずないとおもいます。
完売の町田のプラウドより評価が上だった事には驚きました。淵野辺のプラウドは9位でしたけどね・・・(^^ゞ
良い物件と比較して遜色無いって評価されてて嬉しくて。週刊ダイヤモンドつい買っちゃいました（笑）
私もそうですが、首都圏での仕事をされてなく、相模原界隈が生活圏ならかなりいい物件だと思います。

166さん
スラブ200ｍｍ以上ってなってましたが、それって薄いんですか？？
上下階の音は気になりますからね。ただあのソフトな床で200ｍｍあればあまり音は気にならないのでは？
と期待しているのですが・・・。マンション選びの本に200ｍｍあれば良いってなってたの信じたんですが・・・。
確かに、エレベーターは少ないですね。けど、ランニングコスト高いよりは良いんじゃないですかね？
3階くらいまでに住む人にはエレベーターってほとんど使わないわけだから、あまり必要ないわけですし。
けど、その修繕費やら管理費は、皆で負担するわけですからね。逆に4台も5台もエレベーターあったら・・・。
法律で維持管理の決まりがある以上は、絶対に減らせないランニングコストですからねぇ。


ランニングコストが優れている点をあげれば、
一括受電を採用してくれているので、他より電力を毎月安く使える。
エレベーターやら非接触キーじゃなかったり、多少設備が足りないので、修繕・管理費が若干安い。
平置き100％なので、駐車場代と修繕・管理費が安い。機械式とかあると修理費激高らしいですよ！！
車使ってない人も、修繕費やら管理費で費用を負担させられるのですから・・・。
平置き100％ってところが重要ですよね！！
ネットの月額1050円
窓付き玄関なので、無駄な電気を使わない。
プレミアムアフターサービスにて一応長谷工が長期保証している。

営業みたいになってきたので止めます。とにかく魅力は一杯あると思います！！
淵野辺でしたら、運が良い事に同時期に3件も物件が出来るわけですから、
家族のライフスタイルに合わせて良い物件が選べるとおもいます！！
また、合わなかったら見送るのも一つの選択肢ではないでしょうか？
消費税が上がるといっても、住宅ローン減税が増えるわけだから、慌てて決めなくても本当に
後悔なく選べる物件に出会えるまで私は待つべきだと思います★

167さん
矢部は確かにセブンとオオゼキと大きな病院以外何も無くてビビりますよね。
いつの日にか、基地が返還されてショッピングモールとか出来ると良いですよね。
まだ、先の話ではあるでしょうが、橋本にリニア。相模原駅に小田急延伸も現実味を帯びてきましたし。

[169: 匿名さん]

結局ランニングコストしか取柄がない

[170: ご近所さん]

169さん
ストレート過ぎますよ…

低層階を考慮しない単純計算でエレベーターは110戸に1基。

目先のランニングコストばかりを気にするあまり、朝の通勤時間帯にエレベーターが混み合い各駅停車（各階停車）？の状態で駅まで15分？とかなったら洒落にもなりません、時間的なコスト意識も必要かと…

まあ、階段で駆け降りるのも健康には良さそうですがね…

[171: 匿名さん]

必要な物は、自分が必要と思うものをつけられる。
これがいいのでは？？
フル装備にしたってそんなに高くはならないかと。

あと、ランニングコストが取り柄ってダメですかね？一番重要だと思うんですが◎

[172: 契約済みさん]

営業の方もエレベーターの少なさは最初に説明してくださいました。
ランニングコストとしてはメリットだと。
去年の夏頃伺いましたが、何故下層階から売れてるかがわかりました。
階段そばも早々と売れてた気が。
我が家は、やはりランニングコストは重視です。
余計な共用スペースがなく、かつ、いくら１００パーセントでも機械式であれば駐車場はＮＧ(むしろ１００パーセントの立体駐車場なんて維持管理の点から想像つきませんが)

といいつつ、我が家がこちらに決めたのはやはり震災の観点からです。なのでエレベーターはどのみちあまり重要項目ではないです。
お年寄りの方などいらっしゃるとまた話は変わってきそうですが。それから自分たちが年老いてからも。

[173: 匿名さん]

通りで上のフロアしか空いていないわけね。。
営業はエレベーターのことなんて何も言っていませんでした。
最上階を随分とオススメされましたが、エレベーター少ないのでは考えものですね。ここ見ておいて良かったあ。。

[174: 契約済みさん]

いや・・・。上のフロアが空いているのは値段が下より高いからではないでしょうか？私は営業さんからそう聞きましたが・・・。
地震の時によく揺れるからとか。熱いからとか。外まで遠いので出不精になるとか。色々あるかもしれませんね。
景色と引き換えに何を選ぶかってところではないでしょうか。また、隣にもし大きな建物が出来ても、光を奪われる可能性が低くなるなど将来性も特典の一つ？あとは、手放さないといけなくなってしまったときに売りやすいのも最上階である事は間違えないですね。

高いマンションに住んだ事無くて、純粋に質問なのですが、高層マンションでもないのにエレベーター渋滞しますかね？220戸に対して何基エレベーターって必要なのでしょうか？現状１１０戸1基。プラウドのように340戸もあれば、4基は必要かと思いますが、プラウドは何台エレベーターがあるのだろう？４基あったとして85戸に１基。確かに110戸に２基では少ない気もしますが、そこまで不便には感じないと思っているのですがどうでしょう？

例えば、エレベーター渋滞が避けられないとして、少なくとも１階に12戸あるので当然１階の方は下らないので、毎日２階以上の人が全員使ったと仮定して１０４戸に１基。
さらに私なら下りなら３階までならエレベーターはまず使わないので各階１６戸なので２階の方まで使用しないと仮定したなら96戸に１基。
３階までなら８８戸に１基。（上下階使う人使わない人がいるので計算ならこの数字が妥当？）
４階までなら８０戸に１基。
足の悪い方等もいらっしゃるので、単純計算は乱暴ですが、そんなに不便ですかね？ちょっと足りないくらいじゃないですかね？ベビーカーとか重なってしまうと大変かもしれませんが、そこは譲り合って助け合うって事でどうでしょう？

あと、エレベーターって絶対に上から止まるものでしょうか？最上階ならエレベーター渋滞を避けられるものですか？

全体的には、どの位売れているのでしょう？残り何戸位でしょうか？

[175: 匿名さん]

先週は残り1/3ぐらいだった印象です。上層階に空きが目立ちました。
同じ時期にマンション3つですからね。そりゃ埋まりませんよ。
営業の電話が結構かかってきます笑

[176: ご近所さん]

残り1/3ぐらいですか？全然減っていない印象ですね
エレベーターは2基で丁度よいかもしれませんが、こんどは逆に駐車場過多ですかね？
ハセコーをスルーして東急ブランズに流れる人いるんじゃないですかね？
東急はブランドイメージいいですからね★

[177: 匿名さん]

駐車場は元々1千円でしか、見込んでないので
埋まらなくてもさほど影響はないのでは？
7割しかなくて1万円見込んでいたら大変だけど、
他で10台空きが出たとして、ここは100台空きが出た時と
同じ計画って事。仮に3割空きが出て、66台そんなに空くはず無いけど、
他の所の7台分に相当。どちらがリスキーでしょう？
確かにブランド力は3つで明らかに欠落してますね。
ただ、ＣＡＳＢＥＥ見て分かるとおり、建物の基礎能力は
圧勝してます。ギリギリだけど、
ブリージアテラス淵野辺だけ3.0でSランク。
他２件とも1.9ポイントでAランク。Aでも真ん中。
ＣＡＳＢＥＥで調べればすぐ調べられます。
ちなみにＣＡＳＢＥＥかながわでSランクは、
まだ、2件だけ。どちらも長谷工。ブランド力は無いけど
技術力はあるはず。他でプラウドも、ブランズも作ってますからね。

設備も他の物件に合わせてフル装備にしても値段は
他の物件と同じくらい。けど、他の物件もかなり魅力的なので
自分に合った物件を選べると良いですね。

[178: 匿名さん]

工業用地ということには皆さん特に心配ありませんか？

[179: 匿名さん]

用途地域が、住居関連のどの地域でもないのですね
準工業地域ならまだしも、どんな工場でも建てられちゃうという工業地域とは驚愕です！
21世紀ですから、さすがに公害はないにしても、ちょっとイメージよくないですよね～
9月下旬入居まで、残り1/3が埋まりますかね～

[180: 匿名さん]

エレベーター
忘れ物には
気をつけて

上層階の方、取りに戻るのは大変よ！

でも、今は82戸で一基のマンソンですが、ストレスフリーですがね。

[181: 契約済みさん]

工業用途。どんな工場でもできる。当然心配です。
ただ、こんな住宅街で、さらに学校の近くにつくるとはお思えない。
そう信じたいです。これは希望。自己責任ですね。
ただ、工場が作れる以外は第二種住宅用途と変わらないですからね。
住宅用途に実際ドンキできて反対運動とかあるし(-_-;)
ただ、もし危険な工場できたら、近くの淵野辺1丁目マンションも
被害を受けるのは必死ですからねぇ。
用途こそ違えど、距離は同じ位ですからねぇ。

[182: 匿名さん]

工業用地が怖いのは、やはりどんな建物でも建てられるという点でしょう。日照権も適用外。
ただあの場所に工業用地があること自体が不自然なので、そこまで気にする必要はないかと思っています。
ゴルフ敷地にも、広さからそこまで高い建物が建つとはおもえない。

それより工業用地のメリットである土地の広さと価格を活かした駐車場設備の魅力のほうが勝りそうです。

[183: 契約済みさん]

相模原市自体はもともと工業地帯でしたから、用途地域が工業地域に指定されていてもおかしくありません。橋本あたりに立っているマンションでも工業地域になっているものがあると思います。

時代の流れで工場が操業停止や海外移転などとなると、その後に残された大きな敷地が売り出され、住居用のマンションが建つことになるのでしょう。

昔と違い地価が高いので、安い土地に工場を立てるというわけにはいかないと思うので新たに付近に工場が建つことはないと思われます。

駅前のマンションは商業地区で高さ制限を免れます。また大道路に面するマンションは前面道路の幅の広さをで高さ制限を免れます。工業地区にマンションを建てられるのも高さ制限がゆるいからでしょう。

私は商業地区内や大道路が近い環境よりは、ここの方が良さそうだと思ってここを選びました。

むしろ心配しているのは、マンションが多くなってくるとスーパーの数が足りないのではないかと。

東急さんもBRANZをつくるなら、東急ストアを誘致して欲しいですね。あとロピアとか。
現在仮住まいしているところのスーパーの環境がすばらしい。互いに競争して安い上よい物が手に入ります。これらのスーパーやホームセンターも工場跡地に立てられたようです。

[184: 契約済みさん]

東急ストアより、東急・・・田園都市線を長津田から横浜線に乗り入れてくれないですかね～。戸建ても含めて1000人以上の人を矢部に誘致するわけだし。せっかくだから、小田急だけじゃなく東急も相模原まで延伸してくれると、相模原盛り上がるんですけどね（笑）って、ばかな夢は置いといて、早期にリニアを相模原へ実現して欲しいものですね。これも夢の話か（笑）

[185: 物件比較中さん]

契約済みさんにはおかれては他力本願な方が多いのでしょうか？この物件ゴルフの腕上がりそうでいいんだけど、ハセコーのネームバリューがイマイチ気になります

[186: 匿名さん]

ネームバリューが気になるなら橋の向こうのスーパーつき物件へどうぞ！！！誰も文句言いません！

[187: 投稿さん]

横浜線の各駅停車駅9分で、前面には大きな建物が建てられる敷地が隣接し、周囲に住宅が無い環境のマンションを買うのは、一生住み続ける、という強い意志が必要です。

[188: 契約済みさん]

私はずっと住み続けるつもりで契約しました。もし手放さなければならなくなった場合でも、高く売れるとは最初から期待していません。将来の転売価値よりも、今子供が過ごしやすい環境などが気に入り決めました。
確かに将来の転売を考えている方にはあまり魅力的な物件ではないと思います。何を重視するかは人それぞれだと思いますので、それでいいのではないかと思います。

[189: 契約済みさん]

188さんに同意。
で、多分そういう人がここには多いと思います。
明らかな目的がないとあまり魅力的ではないでしょう。
そもそも淵野辺だの矢部だのの立地にそこまでの資産価値があるとは思えない。
なので、dinksや資産運用とかそういう類を検討している方からは除外されるのではないかというのは容易に予想がつくことだと思います。
ほんと、それでいいと思います。
あまりに同感したので書き込ませていただきました。

[190: 匿名さん]

私も、一生住み続ける強い意志、を持って契約しました！
確かに隣に大きな建物が建つ可能性はありますが、駐車場でスペースもあり、自分的にはまあ許容範囲かなと。エレベーターも、私は通勤ラッシュを外して出勤してるのであまり心配してません。
転売前提なら、駅近であってもこの地域は選ばない方が無難だと思います。

[191: 購入検討中さん]

１８７は市内の不動産にお勤めの方？
東急スレと同時に書き込まれてる。

[192: 契約済みさん]

私も188.189.190さんに同意です。って事は、転勤とかそう言ったなくなくの事情が無ければ一生の付き合いが
できるってことですね☆マンションってそう言った近所づきあいがあまり無いイメージだったんですが、ここの物件の
方は穏やかな人が多そうなので近所づきあいも出来そうでよかったです♪

[193: 物件比較中さん]

今日少し周辺を歩いてきました。
マンションからスーパーまで専用の道があればなあ。。

[194: 購入検討中さん]

一生住み続ける、という考え方はちょっと危険ですよ。私の実家のマンションは下の階の住民がかなりモンスターで、今も息をひそめて両親は生活しています。バブル時に購入ですので売れません。どんな人が周りに住むか解らないのですから、少なくとも良く調べてから買うほうがいいですよ。
野村と東急みてきます。

[195: 物件比較中さん]

まあ、納得されて契約しているのだからいいじゃないですか。
比較中の立場としては、単に良い部分と悪い部分を知りたいだけ。何を妥協して何を得るかです。
資金の都合上、完璧な物件なんて選択肢はないので。
契約者さんは契約者さん専用掲示板で馴れ合いすれば良いと思いますよ。

[196: 匿名さん]

私は昨日雨の中駅から歩いてみました
ゴルフにはまっているので、ゴルフの練習場までの専用通路があればいいなあと。。。
シングル目指しているのでいい環境だと思います

[197: 匿名さん]

周りの環境は小学校や中学校大学などすべて揃っていてショッピング施設も
ありますので皆さんが一生住み続けても良いかなと思う環境ですね
特に車の駐車場はは全戸数確保して月500円から1000円で借りられ洗車場も
あるのはお得感があっていいです。
マンションでの付き合いとか基本挨拶さえしっかりしていれば何とかなります。

[198: 申込予定さん]

194さん
よく調べた方がとおっしゃいますが、個人情報にかかわる事なので、どんな方が住むかは教えてくれないと思いますよ。平気でこんな職業の方です。何歳ですなんて言う営業がいたらその営業は危険でしょう。あなたの情報も売られています。
たしかに、どんな方が一緒になるか分からないですが、金額的には一生の買い物だし、それを危惧しているなら、マンションは買えないって結論になります。野村だろうが、東急だろうが、嫌だったら売れるなんて考えでご購入を検討されない方がよいのでは？？

限られた資金の中でいかに快適にすごせるかを考えて購入を検討しました。なので、ランニングコストは非常に重要です。そもそも、他2物件はブランドなのだから、ターゲットが違うんじゃないですかね？物件の値段自体が違うわけだし。
駐車場代や色んなところで月々の出費金が違うわけですから。しばらくは車持つつもりはありませんが、3年位で持つ予定ですので、総合して考えて毎月1万以上違うならその費用を貯金に回したいです。勿論収入の多い家庭にはたかが1万円なのでしょうが、私にとったら必死で稼いだお金です。大事に使いたいです。それなら、車を諦めれば良いと思うかもしれませんが、車も諦めたくありません。なのでこの物件に決めます★もしも駐車場が２台持ちなどで埋まったとしても、３か月後には、各戸1台は確保できるそうです。勿論２台もちの方が１台追い出されるわけですけどね。。

機械式駐車場だったり、過剰な設備で修繕費・管理費を余分にとられたり・・・。もったいないです。かけるところにはしっかりお金をかけて生活を充実させます。

[199: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

淵野辺のはどれも良い物件ですよ。大手ですし。
低金利、消費税増税前と購入には決して悪くないタイミングです。
私は二度マンション買っていますが、フィーリングだと思いますよ。マンションと環境を好きになれるかだけです。

私も自分が住むならこちらを選ぶかな。ランニングコスト安いし。シンプルだし。浮いたお金で保険にでも入っていた方がよっぽど将来楽できるしね。

いずれにしても、このタイミングでマンションは決して悪い判断じゃないので、とりあえず買ってしまえば良いかと。

[200: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるんですね。
野村は2期の販売だけで220戸売ってましたけど・・・
単純に価格と物件内容が合ってないとの市場の判断なんでしょうね。
もうすぐ竣工だし100万、200万値引きになるかな～

[201: 匿名さん]

200さん

激しく同意いたします

この掲示板で、主観に満ち満ちた物件の擁護コメントを押しつけがましく繰り返してみても
結局は、市場の判断が唯一絶対ですからね

でも、100万、200万円で効きますかね？300万、400万くらい割り引いてくれのではないですか？
契約済の方は穏やかなそうな人が多そうとのことですので、いくら安く買い叩いても優しく迎えてくれるでしょう

[202: 契約済みさん]

いいんじゃないですか？売れ残ったら仕方ないですよ。

他の物件よりブランド力はないのだから。羨ましいとは思いますが、それをどうこう言っても何も変わらないし。駅からの数分の距離とブランド以外で負けてる所が何もないし、安売りする必要もないと思いますけどね。オプション以外で他の物より見劣りしてるところ何かありましたか？
オプションなんて自分で買えばいいし。

あと、CASEBEE 見れば一目瞭然ですよ。
細かく住宅の基本性能載ってますよ！
遮音 耐震 採光もろもろ、主観じゃない第三者機関が調べた結果が！
簡単に調べられます。

市場どうこうじゃなくて、営業力の差でしょ。

[203: 匿名さん]

ゴルフ場は将来パチンコ屋だな。広さ的にも丁度いいし。

[204: デベにお勤めさん]

残念ながら竣工後も売れ残った場合、値下げまたはオプションプラスで販売するしか選択肢はないでしょう。
東急、野村、長谷工の営業力の差なんてないと思います。
営業マンなんてどいつも目糞鼻糞です。
所詮は物件に対しての価格の総体評価です！
この物件が価格500万円なら皆飛び付くでしょうが、5000万円では誰も見向きもしないというのは誰もが理解出来るでしょう。
売れ残るということは、そういう事ですよ。
竣工後は必ず値下げをすると思います！
デベの場合いかに回転良く物件を回すかが全てですから。
契約者の心情などは考えません。

契約済みの方・・・ドンマイです！

[205: 物件比較中さん]

お聞きしたいのは、
値下げした場合、既に契約した方々はやっぱり嫌なものなんですか？
空いてるより埋まってくれたほうがいいとかは思わないものなんですか？

200さん
なんで野村が220戸売れたって御存知なんですか？
そんな説明ありましたか？

[206: 物件比較中さん]

比較中ですが、むしろこちらがもっとも売れていましたよ。
そんな私も値下げに期待。今の価格ならブランズ選んじゃうな。

[207: 匿名さん]

NO206さん
もっとも売れてるように感じるのは販売開始が単に早かったからですよ★

[208: 買い換え検討中]

ブランズが価格発表してからここも、プラウドも掲示板が荒れる荒れる。本当に迷惑だから
そう言った批判の営業は止めて欲しい。

203さんあり得ますね。ただ、できてもすぐつぶれるんじゃないですかね？（笑）アミューズメント施設って
普通この地区なら16号の方に作りませんかね？

205さんヤオコーのとこに貼りだしてますから。売り切る野村の強気と自信でしょうね。

204さん東急、野村、長谷工の営業力の差なんてないと思いますとおっしゃいますが、明らかですよ
営業さんに差はないと思いますが、明らかにお金の掛け方が違いますからね。けど、それがブランド力
なので。
あと、5000万の物件なんて一部屋もありませんでしたよ？本当にモデルルーム行かれました？
5000万の見向きもされないのはブランズの話ですか？ブリージアは一番高くて3800万くらいですよ。
プラウドでも4000万。はたして矢部ブランズは・・・。あと、完成時期もしっかり考慮してください。
2月中旬より先に完成される物件は手抜き工事多いみたいなので注意して下さいね。
毎年決算が理由でこうなるのに、さらに来年は消費税増税間に合うか間に合わないかギリギリ物件は
さらに危険でしょうね。契約者さんは多少の欠陥には目をつぶらないといけない状況に追いやられるかも！？
デベの場合いかに回転良く物件を回すかが全てですから。 契約者の心情などは考えません。 でしたっけ？

[209: 物件比較中さん]

ブリージアテラス淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p457975.html

プラウドシティー淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ブランズシティ淵野辺（淵野辺一丁目マンション）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ＣＡＳＢＥＥかながわの結果です。スコアシートとか細かく載っているので
ご参考までに。

[210: 匿名さん]

208さん手抜き工事は長谷工の得意分野では？
「長谷工 手抜き工事」でググれば色んな情報が見れますよ！

[211: 購入検討中さん]

そもそもこの地域に3物件800戸って、そんなに需要があるのでしょうか。すぐ完売するほうが不思議な気がします。
なので完売を気長に待ちましょう。ゆっくり検討できていいかも。

[212: 物件比較中さん]

元々年間200戸市場に4倍の供給です。
スーパーも保育園も不足するのは目に見えています。

[213: 匿名さん]

203さん
将来パチンコに変わってもらっちゃ困るんですけど。折角、子供を第2の石川遼に育てあげようと思っているのに、同じプロでも将来パチプロじゃね … ちょっと世間体が…

イチローもバッティングセンター通いして一流になったらしいから、プロゴルファーにするなら贅沢すぎる環境ですよー★

小中高大も全部近くにあるし環境は抜群かと。決して誉め殺しじゃなくて…格安で買いたいので9月まで待ってよう…早々に契約した方には申し訳ないですが…

[214: 物件比較中さん]

210さん
確かにググってみたらいっぱい出てきました！！ただ、野村不動産と東急不動産はその倍でてきました(^^ゞ
売る力あっても作る力無いから、しょうが無いのでしょうか。
デベの場合いかに回転良く物件を回すかが全てですから。 契約者の心情などは考えません。でしたっけ？
デベと建設会社の違いですかね？

長谷・ 野村不動産・東急不動産 手抜き工事でググれば一発でした。

元々年間200戸市場に4倍の供給ってすでに野村と長谷工だけでも400超えてますよ！！市場が絶対なら東急は0件？あり得ないでしょう。供給過多は否めませんがね。。。

213
格安計画も良いですが、完売には注意して下さいね。売れ残りなら安くなっても仕方ないですからね(^^ゞ

[215: 匿名さん]

205の検討中さん
安売りされて嫌かどうかは、この掲示板で小論文並みの長文で雄弁（男性でなかったらごめんなさい）に書き込みをされている方がいらっしゃいますから、お聞きになってみてはいかがですか？★

[216: マンション投資家さん]

普通に考えて安売りするぐらいなら賃貸に回すでしょwww
飽き部屋＝需要の無い部屋だからそれこそ価値のない物件だと思うけど...

市場200戸に800戸ならどこも完売のために確実に安売りして販売していますよ。
問題はどのようにしてコストダウンしているかです。
３件とも何かしら手抜き物件の確率が非常に高い。
たとえば安い労働者とかねw
CASBEEなんて環境指標に過ぎないのであまり意味が無いよww

みなさんもうちょっとしっかり勉強したほうがいいと思うな！

[217: 匿名さん]

214さん
野村や東急の問題物件の建設会社は長谷工だったりしませんか？w

しかも長谷工の管理は過去にマンション組合の積立金を横領する事件を起こしてます。
手抜き工事の上に売れ残りで積立金着服ですか。
これから色々大変そうですね。

[218: 匿名さん]

CASBEE（建築環境総合性能評価）のスコア持ち出して、第３者機関の客観的評価だと…なんとかしてハグハグの優位性の裏付けをしたいみたいだけど、216さんの書いてるとおり、その名称からも明らかで環境側面に偏った評価だからねえ、残念ながらイコール建物の評価にはならないよ！

CASBEEかながわなんて、建築関連部署がやらずに環境政策部署（おそらく建築に素人の事務職さん）が出てきた書類チェックしていることからも、その性格、位置付け、その力の入れ具合がわかろうってもの…

駐車場が安いとか長谷工以外関心を持っていないCASBEEのあのマーク（建築物性能表示の★★★☆とかあるもの）の客寄せパンダに見事に喰いついちゃった…長谷工から見れば超上客様だけど
私から見れば…
YOU達…やっちゃったね！ドンマ〜イ！なんですよ

[219: 物件比較中さん]

土地柄車の必要性が高いので、必ずしも魅力のない物件とも言えない。

[220: 匿名さん]

218さんの言うとおりCASBEEかながわなんて市場における物件評価にとって価値のない分析だとは思いますが、一点だけ気になる部分があります。
「躯体材料におけるリサイクル材の使用」という項目です。
この物件は素晴らしい事に5点満点の高評価を受けてますが、要は躯体材料リサイクルマンションって事ですよね。
構造上問題はないんでしょうが、何か嫌ですね・・・。

209さん、とても参考になりました！ありがとうございますw

[221: 購入検討中さん]

現在どのぐらい残ってるかなあ。工事ほぼ完了でオプションまだ選べるかな。

[222: 契約済みさん]

CASBEEかながわなんて市場における物件評価にとって価値のない分析？？えらいものいいですね・・・w

CASBEEとは（建築環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能で評価し格付けする手法である。省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、
『室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムである。』だそうです。

住宅性能を評価したものそのものです。スコアシートを見れば一目瞭然。室内騒音・温熱環境・光視環境・空気環境・耐震等々色んな項目がチェックできます。そもそも環境指標だけなら誰も気にしないでしょ。そんな利益にならない事は企業はしないでしょ。躯体材料におけるリサイクル材の使用は確かに気になりましたが・・・。構造に問題ってあるわけないでしょww主観ではなく第三者機関が評価したデータなのでちゃんと見ましょうよ！！色んな意見がありますが、国でやってることですよ！！これほど信頼できるデータはないと思いますけどね。

２２１さん
間取りの変更はもう厳しいかと。オプションはまだ全然いけると思いますよ。

ほかの物件も素晴らしいですが、こちらも素晴らしいです。良い決断ができますように。どの物件も条件に合わなければ、見送る勇気も必要だと思います。ただ、私はたまたま条件が合って購入の決断ができただけですので。合わなければ、淵野辺・矢部は結構不便だと思いますよ・・・。２０２７年になれば劇的に変わっている可能性はありますけどね。

[223: 購入検討中さん]

222さん、２０２７年になれば劇的に変わっている可能性はありますけどね。 とどういう意味。