ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その３】

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.19平米～90.85平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

[26: 匿名]

でも裏地付きだと高いんでしょ？今までカーテンなんて買った事ないからいくらかかるか想像もつかないんだよね。

あと食器棚・レンジ台！家にあるヘルシオをどうしても持ってきたいんだよね。皆さんはレンジはキッチン内においてますか？

[27: 匿名]

レンジはもちろんキッチン内です。

せっかくの分譲マンションなのでカーテン類は少しだけ拘りオーダーしました。
高いか安いかは人それぞれなのでいくらで高く感じられるかわかりませんが、カーテンで部屋の雰囲気だいぶ変わりますよ。
リビングなら遮光一級は要らない気がするのでレースをミラーレースにするとか。

[28: 入居済み住民さん]

レースカーテンにもミラーレースとか保温レースとかいろいろあるようですね。
勉強になります。

[29: 匿名さん]

ラグナヒルズの検討者は必ずこのマンションを見る。
購入層は完全にかぶる。
学区などの土地の素性、駅からの距離、それに値段がポイントかな。
此方が土地の素性は明らかに良いがラグナヒルズは景気が悪い時に出した分だけお買得があり流れた感はあるな。

[30: 匿名さん]

＞土地の素性は明らかに良い

「星ヶ丘」ならね

[33: 匿名さん]

「ヴィラス星ヶ丘」にしなかった理由
それは星ヶ丘住民や扇町周辺の人たちから文句が来たり訴訟に発展したりするといけないから
ゆえに「星ヶ丘の森」
星ヶ丘ではないけれど、星ヶ丘に近い森の中にあるんですと
遠まわしな言いつくろいをしているんですな

[34: 匿名]

ヴィラス住民は、星ヶ丘という地名に魅力を感じて購入したわけではないと思うよ。過去スレでも同じような書き込みいろいろありましたしね。

正直なところ、星ヶ丘かどうかなんて、どーでもいい。

自分的にも、星ヶ丘と名乗るつもりもないし。住所聞かれた時は、東山動植物園の近くか、椙山女学園の近くって言ってる。

マンション名が、ヴィラス扇町の森でも、風流な感じがするな。（笑）

[36: 購入検討中]

そうそう、星ヶ丘かどうかなんて、どうでもいいことです。
厚かましくなんて言われる筋合いもないですね。

星ヶ丘っていう地名は、なんですか、ブランドみたいなもんなんですか？

[37: 匿名さん]

星ヶ丘という名前じゃなかったら完全にスルーされてただろ
ヴィラス扇町？それどこ？
ヴィラス西山？ダッセーってｗ
星ヶ丘までバスで行く名東区の外れの物件としてしか認識されないでしょ

[39: 匿名さん]

なまじ星ヶ丘と名前が付いてるもんだから無理にでも歩こうとするわけですな
普通はバスがあるなら1.3キロ山坂道を歩こうとは思わない

[45: 匿名]

ヴィラスＨＯＴですね。
それだけ注目されていることの裏返しなんでしょ。

けちつける割に意外と詳しいんですね。

[46: 匿名さん]

>>41
栄の森ならおｋ

[48: 購入検討中さん]

44さんこの前購入しましたよ！

[51: 契約済みさん]

50さんありがとうございます！

[52: 匿名さん]

googleに聞いてみたらこうなった

http://www.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&gl=jp&ptab=0&ie=UTF8...

出発: 東山通/県道60号線
1 東山通/県道60号線 を北東に進む
2 星ヶ丘西（交差点） を右折する
3 左折する
4 右折する
5 右折する
6 左折する

到着: 指定の地点
合計: 1.5 km - 約 18 分


8分で歩ける方は競歩の選手かなんかしていらっしゃる？

[53: 購入済みさん]

駅からの距離の話はもういいのでは？
遠いのは確かですし、それが嫌ならやめておけばいいのですから。

あと、うちもラグナヒルズを検討しましたが、単純に完成時期が違うので、
子供の入学に間に合わない事、周辺環境の好み等でこちらにしました。
住宅ローン減税、消費税の値上げの不安もありました。

完璧な住宅はないと思います。うちは、今出ている物件に絞り決めました。
他にも色々見ましたが、この選択で満足しています。

[54: 匿名]

↑同感です。
駅からの距離は承知の事実。皆さん買う前にそれなりに考え購入に至ります。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
わざわざGoogleだしてきてよほど売れて欲しくないみたいですね。
検討される方は自分で現地行ってGoogleだけを信じるのではなく実際に歩けるか調べてから買うでしょう。

[55: 匿名さん]

↑
ごもっとも。

[56: 匿名]

ヴィラスはオールコミュファで１Ｇなんですよね？やっぱり速いんですか？

[57: 匿名さん]

物凄く早くワイヤレスなので、本当に快適ですよ！

[58: 匿名]

やっぱり！
楽しみです！

[60: 購入検討中さん]

ほんとに距離とかそれぞれの価値観であって、その選んだ人がその駅までの距離に納得して選んだなら他の誰かにとやかく言われる筋合いないですよね。
近くにバス停だってあるんだし。
そういう価値観のもとヴィラスは最高にいいなと思っています。でもいまは一階しかほとんど空いてなく…
一階も問題ないです？ひあたりとかが心配で。

[61: 匿名]

一階には床下収納付いてますよね。
最初から一階買われてる方もいましたよ。
価格的にも一階と三階が同じ値段のところあったのでそれなりにいいのでは？

[62: 入居済み住民さん]

正直1Fの日当りは分かりませんが、1Fのメリットは広いテラスですよね。2F以上の階にはない特権かと思いますので、1Fの日当り具合に関しては実際に該当の部屋を見学される事をお勧め致します。ちなみに今後南街区が建設されますが、南街区と北街区の間もそれなりの間隔を空けて建設されるようですので、日当りは確保されると思っております。

[63: 入居済み住民さん]

↑61
確かに。1Fが売れていて、その2F以上がまだ空きというプランがありますね。

[67: 購入検討中さん]

広いテラスはいいですよね。二階以上の倍ですからたしかにメリットですね。
ただ日当たり(南向きの部屋)は心配です。若干地面より下がってるみたいですし。
ヴィラスは他の方がおっしゃるように最高のとこだと思っています。ただそこが心配で…

[68: サラリーマンさん]

１階というか半地下だよね。

見に行ったけどやっぱり暗かったかな。

でもベランダは日光当たってて洗濯物は乾きそうでしたよ。

でも３千万だすとなると考えますよね・・

コメント消えてる？

[69: 購入検討中さん]

ところで、ヴィラスの固定資産税って幾らくらいなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

早速固定資産税来てるな
とりあえず正規の半額
マンションは古くなってもちっとも下がらない・・・・

[71: 匿名]

登記上は地下一階ですが、もともと周りの道路より高く盛られていたのを周辺道路の高さまで削ったから個人的には地下って感じはないです。

一階を買われてる方も多数いるので一階ならでは魅力があると思います。
床下収納やテラス、階下への気兼ね、出入りしやすいなど。
採光もそれなりにあると思いますが、心配であればご自分で日中の見学をされるのがいいですね。

[72: 申込予定さん]

他の階も一緒に見て下さい、一階はやっぱり暗いですよ。

許せる範囲の暗さかは自分の眼で！

[73: 匿名さん]

暗さもそうですが地面から伝わる冷気みたいなものを感じます。

実際はピットや断熱材があるとは思うのですが不安です。

[74: 匿名]

１階は、やはり寒いと思います。
下の階に人が住んでいるかどうかで大分違いますよ。

[75: 物件比較中さん]

１Fは床暖があれば寒くないけど、
床暖がなかったり、電気式の床暖だけなら結構寒いです。

[76: 購入検討中さん]

どんな床暖だとあたたかいの？

[77: 匿名さん]

もちろん、ガス床暖です。
一気に部屋全体がぽかぽか温まります。

[78: 購入検討中さん]

カーテンってみなさんどのくらいの金額だったんですか？ちなみに中部屋で、とりあえずバルコニーに面してる窓で、五メートルくらいのカーテンを買おうと思ってます。20-30万くらいかかるときいてびっくりしました！

[79: 入居予定さん]

カーテンの値段はピンキリです。うちも，リビング５ｍと寝室分だけで３０万かかりました。㎡単価は，素材やデザインによって１０００円台から，それこそ１万円に届くほどの（もちろんそれ以上も有）差があります。予算面もあるでしょうから，よく考えて決めた方がいいですよ。

[80: 入居済み住民さん]

今日の朝，エントランスにマルシェの市場が出ていました。スーパー等ではあまり見かけない野菜も置いてあったり，賑わっていました。

[81: 匿名]

次は再来週でしたっけ？
行けなかったので再来週のはぜひ行きたいです。

[82: 住まいに詳しい人]

1階は寒くてカビ凄いよ。
マンションは角部屋や最上階に期待を抱く人が多いけれど
角部屋は寒いけれど明るい
最上階は暑くて寒いけど上からの騒音がなく眺望が良い
無難なのは建物中層階の中央かな

[83: 入居済み住民さん]

昨日、今日何件かバルコニーの手すりに布団やタオル類をどか～んと干してある部屋がありました。
昨日みたいに風が強い日には布団が落下して人にあたる危険性がありますよね？

景観的にも、あまり見栄えがいいものではありませんでした。
管理規約にも、布団干しはＮＧとあったような？？

住民のモラルが問われる問題ですね、
（このコメントに対して、「どうせモラルのない住民ばかりなんだろ！」っていう
コメントも予想されるところですが(^_^)）

[84: 入居予定さん]

↑
まだ引越間もなく布団干しの部材を購入出来ずにいるのでしょう。
しばらくは大目に見守りましょう。

[85: 匿名]

バルコニーの手摺りに干せないとなるど、布団ってどうやって干すんですか？

そういう干せるような器具があるんですかね？

[87: 購入検討中さん]

こういうものです。

[88: 匿名]

手摺はダメとあるんだから止めて欲しい。
今時どこの分譲マンションでも駄目ですよ。
内覧の時にうちは説明ありましたけど…
バルコニー用の布団干しならホームセンターやアピタイオンなどに売ってましたよ。

[89: 匿名]

私もここのルールに合わせて欲しいと思います。
それが嫌なら戸建てを購入すれば良いだけの話。

[90: 匿名]

手摺りに布団は管理会社に文句言えばいいんじゃない？

[91: 購入検討中さん]

文句ではなく、普通に申し出て頂ければ良いと思います。

[92: 買い換え検討中]

残り23戸になりましたね。急がなければ!!まだ南側も空いているようですね。

[93: 購入検討中さん]

南街区の建設計画はどんな感じなのでしょうか？
北街区に対しどのような建築になるのか気になります。

[94: 匿名さん]

随分前の情報ですが
平面的には細長い凹形で中央北側が駐車場でした。
最新の情報はモデルルームで確認してみてください。

[95: 匿名]

私も凹形ききましたよ。小さなコンビニもできるかもっていってました。

[96: 入居済み住民さん]

ヴィラス住民だけのコンビニなら将来のお荷物になりそうなので欲しくないです。
せめて自販機型コンビニくらいならOKです。しかし名古屋にはまだないかも。

郵便ポストは欲しいですね。

[97: 申込予定さん]

郵便ポストは欲しいですね。これだけ世帯があるので。

[98: 検討中の奥さま]

南街区も八階建なのでしょうか？
それと共用施設は結局何になるのでしょうかね？

[99: 入居済み住民さん]

うちは、通販で一度に布団やシーツなど5枚干せるものを購入しました。
便利ですよ。

[100: 匿名]

そういえば、自販機をエントランス外隣の半地下に搬入するところを見かけました。

[101: 匿名]

１００円でジュース買えるのかな？

[102: 入居予定さん]

ミニコンビニでき・自動販売機が設置されたら電気代等の維持管理費、商品管理は事業者がすべて管理し管理組合の負担はなしで済むのか。

[103: 匿名さん]

自販機位、自家発電でまかなえるのではないでしょうか。

[104: 入居済み住民さん]

椙山からアーバン南までの区間は桜がとてもきれいです。
普段はバスを利用する人も今はゆっくりと夜桜を見ながら歩いて帰ることをオススメします。

[105: 匿名さん]

あれも欲しいこれも欲しい、でも自分たちで負担するんですよ。
でも負担は嫌だ、これだけいるんだからなんとかしてくれるでしょ。
日本の破綻の縮図みたいだ。

[106: 匿名]

確かにあれもこれもはどうかと思いますが、これは別に住民全員の総意ではなく意見としてあれば便利なものをあげてるだけだと思いますので皮肉らなくても。
個人的にはポストは近くに郵便局あるからどうしても必要とは思いませんし、
自動販売機はいいと思いますし。
意見は様々ですが、それと実現化はまた別問題。

[107: 購入検討中さん]

そういえば桜はさいてるんですか？

[108: 匿名]

満開でした

[109: 入居済み住民さん]

既に先日の雨で散り始めています。
それにしても敷地内でソメイヨシノが満開とは毎朝気持ちが良いです。

[110: 匿名さん]

毎日気持ちの良い朝を過ごしてます。

[111: 匿名さん]

これだけの雰囲気を出そうと思うと、なかなか駅徒歩数分では難しいのも頷けます。
現地を見に行って納得しました。

[112: 匿名]

カフェは、一般人でも入れますか？

[113: 匿名さん]

私も現地を見て納得しました。
北欧がお手本の街とのことで、確かに普通のマンションと比較し、樹々を沢山植え、居住環境を重視した創りになっています。

[114: 契約済みさん]

有料カフェはエントランスに入れればですけど、スマートキーが無ければ入れませんので、基本居住者のみが対象だと思います。

[115: 匿名さん]

キッズルームは社交の場として情報が共有できるので
すばらしいと思います。

[116: 入居済み住民さん]

なかなか完成するまでは、今までに無かったタイプのマンションだったので、
わたしもみなさんもこのマンションの良さをイメージするのは、実際にはとても難しかったと思います。
契約前、契約後、内覧会までの長い間、期待と希望と不安が交錯していました。
出来上がって、そんな気持ちが吹っ切れました。
仕事が終わり、ライトアップされたマンションのエントランスを抜けて、
部屋のドアを開けるまでの高揚感、今は安堵の気持ちでいっぱいです。
本当にこのマンションにして良かったです。

[117: 入居済み住民さん]

今日も奇麗なエントランスが迎えてくれました。樹々が豊富で、気持ちが良いです。

[118: 入居済み住民さん]

夕暮れ時。

[119: 匿名]

中庭の木々の夜のライトアップも良いですよね。
昼とはまた違った雰囲気が味わえます。

[120: 匿名さん]

>>117、>>118に写っている木々は最近植えたものなのでしょうか？
これからどんどん成長して立派な木になっていくのでしょうね。
奥にある青いライトが素敵ですね。

物件概要を見たら販売戸数が19戸になっています。
これが残り戸数なのでしょうか？だいぶ減ってきましたね。
完売までもうちょっとですね。

[121: 匿名さん]

販売戸数に関しては実質残りがこれだけなのでしょう。オフィシャルのHPを見ても、間取りが見れる枠数がどんどん減っていますね。

[122: ママさん]

竣工に合わせて植た樹々です。南街区でももっと樹々を植えて欲しいものです。

[123: 入居済み住民さん]

本当に北欧を感じさせるような樹々をもっと植えて欲しいです！周辺の形式が変わりますよね。

[124: 匿名]

皆さん床やキッチンはチタンやフッ素はしましたか？
高いんで自分でやろうか考え中ですが同じように自分でやった方いますか？

[125: 匿名さん]

フローリングはＵＶコーティング、
キッチン・バスルーム・パウダールーム・トイレ
などの水周りは全てフッ素コーティングしました。
水垢やカビや汚れを防いでくれるそうです。
全部のフルコースで業者にお願いしました。
これで掃除などのメンテに手抜きでき、家事が楽になることを期待してます。