ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その３】

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.19平米～90.85平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

[245: 匿名]

今日はマルシェの日！

[246: 匿名さん]

結局は装備もサービスも自分たちの運営であり維持コストに跳ね返って来るからな
管理費補修費足らない修繕積み立て値上げする？となって10年後にはぜんぶゴミ処分されることだろう

[247: 匿名さん]

ヴィラスのオフィシャルwebが更新されています。トップページのイメージ写真がエントランスのものに変わり、間取りが確認出来るページでは、実質残りのルームプランのみを表示してあります。ご参考までに。

[248: 入居済み住民さん]

あっ、本当ですね。ちょっと見てみます！

[249: 購入検討中さん]

278戸のうち、あとこれだけになったのはやはり人気があるということですね。
南街区はどのような計画になるのでしょうか？そちらを気にしているのですが。

[250: 入居済み住民さん]

6月3日の管理組合総会の案内が来ました！役員等を選出するんですね。輪番表案なるものに従い、今後交代制で選任ってことになりそうですね。

[251: ママさん]

残りあと０．５割ですか。
売れてますね。

[252: 匿名さん（過去に検討）]

今の次期ではどのぐらい値引きをするのだろうか？
引越し費用のサービスとか表に出ない値引きはあるのかなあ？

まあ、いまさら聞けないし....
どうでも良いかと思いながら気になる。

[253: 徳次郎]

多くのマンション同様に、ここも安価な中住戸の間取りの、廊下側に面した部屋が暗い。腰高の窓を床まで高さのある掃出しの窓に何故しないのだろうか。防犯、美観上からの配慮としてはデザインされた外構柵などを設置すればよい。光の入らない部屋は死部屋となるのに。
立体駐車場棟に圧迫感がある。また、他の住棟が隣接しており覗かれる心配を持つ。廊下側にいろんな棟があったり階段やエレベーター建屋とかあるから結果、廊下側がどうしても暗くなる。駅から遠いのも難。マンションは駅から徒歩10分以内が必須条件と思う。

[254: 匿名]

↑なぜ徒歩時間だけ妥協するのかよくわからん。そこはマンション出たら地下鉄の入口でいいんじゃない？じゃないとマンション買う意味ないじゃん。
そのくらいは嘘でも言ってね、程度が分かっちゃいますよ。

[255: 入居済み住民さん]

また、徒歩論が出ましたか。

[256: 匿名さん]

10分以内が必須と思う人も検討またはジャマしたくなる良い物件ということでしょう。

[257: 入居済み住民さん]

星ヶ丘駅まで徒歩１０分もかかりません。
自分の足で歩いてから批判してください。

[258: 匿名さん]

この距離を10分かからんていうことは、
時速7.5km以上で歩いてるってことか。
ま、歩く速さは人それぞれですからね。

[259: 入居済み住民さん]

競歩？ジョギング？

[260: 匿名さん]

サイトが更新されてだいぶ見やすくなりましたね。
間取りのページも実際残っている部屋が分かりやすくなっていいと思います。

南街区の計画も楽しみにしてます。工事の状況なども気になりますしね。
第二期開発エリアには工事車両などは既に入ってきてるのでしょうか？

[261: 匿名]

１０分のコース教えて欲しいよ。絶対２０分はかかるんだけど。

[262: 入居済み住民さん]

いよいよ造成工事に入るようです。南街区が出来上がり、緑も多くなる事を期待しています。

[263: サラリーマンさん]

ヴィラスの方でofficialで推奨しているルートですと、大体15分程度です。
でも、その道は遠回りですので(地図みて貰えれば分かります)、普通にURの敷地を通って椙山経由で星ヶ丘テラスにを抜けるルートが一番楽しく早いです。そのルートですと、私の足で徒歩12分でした。
以前確かどなたかもこのルートを推奨されていましたね。

[264: 購入検討中さん]

14戸になりましたね。

[265: 匿名]

実際住んでみて、ホントに静かで居心地は最高ですね。

たまに飛行機が飛んでるんだけど、窓閉めてても音が聞こえるね。どこに行く飛行機なのかな？

[266: 入居済み住民さん]

ちょうどここは名古屋空港への着陸航路なので、それなりに定期的に飛行機が飛んでいます。それでもセントレアが出来て以来、昔に比べればかなり飛行機の数は減りましたね。私は飛行機好きなので、ちょっと寂しいのですが。

[267: 匿名]

情報ありがとう！

[268: 入居済み住民さん]

名古屋空港もあるだろうけど、ほとんど隣接する小牧基地へ帰る自衛隊機だよ。

モデルルームの重要事項説明でも「騒音があるかもよ」て言ってたじゃん。

[269: 匿名さん]

別に騒音な感じは無いですよ。ここからどんどん高度を下げて飛ぶ名古屋空港方面の北西地区の方がもっとうるさいかと。

[270: 契約済みさん]

愛知ガンセンターの上を通過すると思うので、ラグナヒルズのが比較論としてはうるさいのでは？

[271: 匿名]

そこまで五月蠅くないけど営業から説明は無かったし、聞いても知らないって言われたよ

[278: 購入検討中さん]

名古屋市東部で大規模団地ですから
比較対象になってもいいのではないでしょうか？
いろいろな参考にしたいです。

[279: 匿名]

自分はセントアースも一緒に検討しましたよ。
車の通りが激しくなく静かな所がよくて住宅街の中にあるヴィラスにしました。

[280: 匿名]

欠点あるよね

ヴィラス
駅が遠い
坂がきつい

ラグナヒルズ
坂がきつい
お墓が見える

セントアース
路駐が多い
抜け道なので車の通りが激しい。

[281: 入居済み住民さん]

まあ皆さん、それぞれの選択の問題ですからそっとしておきましょう。
それぞれ唯一無二ですから。良い面も悪い面も。

[283: 匿名さん]

純粋な質問にはご参考として正直に答えて、ただのあげ足とりのやり取りはどうでもいい。
どこの物件がいいかは本人が決めるもの。幸せの基準はひとりひとりみんな違うでしょ。

[284: 匿名さん]

それはローンの支払残高に反比例するんじゃないかな

[285: 匿名さん]

ヴィラスの欠点

駅が遠い、坂がきつい

は
・送迎バス（今のところは無料）
・電動自転車（立ちこぎなしでOK。貸出無料）
・星ヶ丘テラスのエスカレータ（復路　星ヶ丘ボウルの高さ　全上り高の約2/3程度まで）

である程度は解消されます。

私の場合は、帰りは歩いたとしてもバスを待つ時間程度で家に着いてしまうので、
ほぼ毎日歩いて帰っていますが、それほど遠いとは感じません。

[286: 契約済みさん]

私も帰りは歩いてますね、12、3分しかかからないので。

[287: 入居済み住民さん]

私は行きも帰りも歩きです。８分しかかかりませんから。

[288: 匿名さん]

はいはい。

[289: 購入検討中さん]

将来無料バスは無くなると考えたほうがいいですか？

[290: 匿名さん]

>>289
まったくバスを利用しない条件の人が
払っている管理費にその無料バスの運行費用が含まれてるのをどう感じると思うか
最終的には住民の多数決で決定されるわけだが、不公平は正さなければならない

[291: 購入検討中さん]

290さん

ありがとうございます。

やはり住民の意見で今後どうなるか決まるわけですね。

どのくらいの住人が利用しているか、費用はいくらかかるのかわかりませんが
そのうち廃止されると考えておいたほうが無難ですね。

南街区もできれば住民も大勢いて総会も大変になりそうですね。

[292: 匿名さん]

>>286
>>287

素直に健康的で良いですね。
メタボとは無縁のことでしょう。
スポーツクラブに通うより効果的かもしれませんね。

梅雨時、酷暑、厳寒の時期は少々つらいかもしれませんが
ぜひ頑張って下さい。

[293: 匿名さん]

皆さん意外と歩いてるんですね。
夜遅い時間帯の治安や街頭の明るさなどが気になります。
自転車だと何分くらい掛かるのでしょうか？
数年後バスがなくなるとしたら子どもには自転車使わせるつもりですが
南街区ができたら利用者も増えて案外存続するんじゃないかと期待しております。

[294: ご近所さん]

利用者が増えたらみんなバスに乗れないと思います。
あれはバスとは言わないですよ。
人材派遣の外人を工場まで運ぶみたいで貧弱です。

[295: 匿名]

辛辣ですね。

バスは、サービス終了後、低料金の有料制にすればいいんじゃないかな？

[296: 匿名]

バスより無料で使える自転車を増やして欲しいな。子供をのせれる自転車とかね。

[297: 入居済み住民さん]

バスはマイクロバスですね。

ただ市バスに乗るよりは凄く快適で、星ヶ丘の駅までノンストップで2,3分ですから、非常に重宝しています。市バスに揺られながら立ちっ放しで数分乗るよりは、よっぽど快適です。

ちなみに人材派遣の人を乗せるような工場行きのバスなんてありませんから。それは皆、工場の正規従業員であり優遇されている方々です。それとも自分の足で工場まで行きますか？どちらが快適で良いでしょうか？自分の足で工場まで行くか、送迎されて工場まで行くのか、どちらでも自由ですが私なら用意された足は使いますね。

南街区次第ですが、結構残ると思いますよこのサービスは。基本利益で動く世の中ですからね。今回のサービスを受け持っているMKタクシーからの『続けて欲しい』との依頼が来るでしょう。毎月の利益が担保されている訳ですから。
後は住民の判断/決定です。

そうは言っても私は結構歩いています。片道10数分程度で一日20分程度の徒歩。良いとまではいかない物足りない運動ですが、歩かないよりは良いでしょう。

夜遅くに歩くと治安的に不安な声が上がっていましたが、この地区で不安なのであれば、一体どこが安心な地区でしょうか？
星ヶ丘テラスの通りを上り、女子大の横を通り過ぎ、後はUR賃貸含む住宅街を下るという夕方/夜の帰路。本当に気持ちがよいですし全く不安ありません。

心配ということであれば、他ご検討されているマンションの周辺と比較比べてみて下さい。夕方や夜歩いてみるのも良いでしょう。東部大規模物件ということで比較してしまいますが、ラグナの方が夕方/夜はよっぽど怖い感じですよ。私でも夜遅くに歩くのは気が引けますね。色々過去あった場所ですので。

[298: 匿名]

>291さん、

南街区の組合は別にできるはずですよ。
別だと大京さん言ってました。

あと、バスですが現在大京負担でのサービスです。南街区も販売控えてるので、延長されるかも知れませんが。
大規模のメリットは多彩なサービスを皆で出しあって利用できるところだから、最初からあるものに関しては予算組み込まれ運営できるはずだから、あれもこれも切り捨ててたら何の魅力もなくなりそうですが…

[299: 入居済み住民さん]

窓を開けるとタバコくさいときがある。ベランダって禁煙じゃなかったっけ。喫煙者はタバコ吸わない人の気持ち考えて欲しいな。

[300: 匿名]

タバコについての張り紙がしてありましたが、ルール違反ではないようですよ。規約の禁止事項にはないと明記されていましたよ。

うちは誰も吸いませんが…

[301: 匿名さん]

バスは存続して欲しいな
贅沢いえば、更に本数増やして欲しい
個人的には、無料期間終わったら、有料でも存続希望
むしろ、カーシェアリングとか要らないし。。。
誰か利用してるのかな？駐車スペースももったいない気がします

[302: 匿名]

分譲賃貸情報にすでにここの西向きが２件出てました。
１５．５万円。

[303: 匿名]

説明会の時とか、明らかに投資目的の人いたなぁ。

[304: 入居済み住民さん]

バスは有料でもいいから、続けてほしいなぁ。

[305: 匿名さん]

ここは投資には向かん。
このマンションが悪いというのでなく
ファミリータイプの住居は投資には総じて良くない。

説明会の時とか、明らかに投資目的の人いたとは思い過ごし。

[307: 匿名さん]

ただ資産価値はあるでしょ。この地区であれば。

[308: 匿名さん]

資産価値のあるなしに拘らず、資産クラスとしては不動産はもう魅力がないということでしょう。

賃貸に出てるのはてっきり早速転勤にでもなった人かと思ってました。

[309: 匿名]

私もNO306の指摘した不動産は投資に向かないの意見に同感です。
これからは人口減等で賃貸にしろ持ち家にしろ供給過剰で(都内一部を除いて)資産とかは期待しないほうが賢明かと思います。

[311: 匿名さん]

3LDK　西向きで１５．５万はすごいですね。
２年契約のようなので転勤者ではないでしょうか？

[312: 匿名]

買ってすぐ転勤ですか。
もともと転勤族の住む地域なのでわからないでもない。
本当だとしたら可哀相だな。

[313: 匿名さん]

バスが有料化されれば乗る人が激減する
がら空きのバスだけで採算性を考えたら当然市バスより高くなるでしょ
本数の多い市バスより高ければますます誰も乗らない
大京の補助が打ち切られたら無くなると考えるのが普通
というより、10年も経たずしていっぱいある過剰な付加設備のほとんどが姿を消して普通の団地になってるよ

[314: 匿名]

まぁ、そんなこと言ったら、マンションなんて全部団地みたいなもんだけどな。

[315: 帰宅中さん]

314の大人の対応に感心。

[316: 匿名さん]

意味はわからんけどね

[317: 入居済み住民さん]

また色んな書き込みがありますが、私の価値観は今ここに住みたいという事のみです。
5年先、10年先なんて自分自身がどうなっているか分からないし、資産云々なんて考えて買っていません。
今、ここにこうやって住み暮らし、今を家族と共に生きる/生活を楽しむ、という事が大事では無いでしょうか？
今に満足せずして、何に満足します？
人生のうちの半分は寝る事に時間をかけますが、その寝る場所は住まいです。
一戸建てにしますか？マンションにしますか？
ドコに住まいますか？どんな環境が良いですか？
そういう色々な要素を考えて各自が選べば良いのです。ただそれだけです。
それが賃貸の場合もあるであろうし、引越が人生にとって大事と考えればそれもそれ。
自分の人生の中で一番大事な"今"をどう生き、どういう生活を送りたいですか？どういう環境に住みたいですか？
それはきっと人それぞれ違います。それで良いのです。

[318: 匿名さん]

そうですね。

[319: 匿名さん]

それは人それぞれだろ
不動産なんて資産分散の対象としてしか興味ない奴もいるよ

[320: 匿名さん]

不動産を資産価値としてしか見ない人も、「人それぞれ」の範疇ですね。ま、他人のことはいいんじゃない？自分が
満足できれば。

[321: 匿名さん]

そうそう、自分が満足するかどうかの問題です。

[322: 匿名さん]

マンションについてどう思うかは
個人の自由なのに
否定的意見をする人のコメントには
こんな所に住むなんてどうかと思うと言った批判めいてる感じがするから
実際に住んでる側からしたら
気にさわるんでしょうね。

じゃあ見なければいいという
問題で片付けれないでしょうしね。

[323: 匿名]

住んでからモノを言えって思います。
憶測や知ったかぶりな書き込みにはウンザリ。
ネガティブ発言される皆さん、残念ながらここは正直、良い所です。
ちなみに、以前は近くのURにも住んでいましたので、メリットもデメリットも十分考慮した上で購入しました。

[324: 匿名さん]

でも、いい所なんですけど…いろんな人がいますね。

落ち込むような事があって気分が沈んでいます。

大規模団地マンションですので、仕方ないですかね。

みなさんは、住んでみてどうですか？？

[325: 匿名]

324さん、例えば挨拶が返ってこなかったとか？
もちろん、あれだけの世帯数があれば、おかしな人ももちろんいるので、気にしないのが一番ですよ。
私自身感じたのは、おいおい、常識的に考えて、テレビやガス台は粗大ゴミだろ～っ、不燃ゴミで出すなよっ(怒)です。
そんな社会人ゼロの方も住んでるということで。
あ、削除されちゃうかな？

[326: 匿名さん]

非常識な人っていますよね。
このマンションに限らずにね。

[327: 匿名さん]

入居時挨拶については考え方ってまちまちですよね。

このマンションの話ではないのですが
過去の私の場合も、在宅の気配があってもインターフォンにも出てもらえない方や
こちらが名乗っても、ちょっとの差で遅く入居したら、もう新参者と言わんばかりに、
どうもと返すだけで名前もおっしゃらない方。

新築分譲マンションでの話です。

個人情報云々や防犯のため、もしかしたら病気ということもあり得ますので
一概に非常識と言えないことは承知しています。


管理組合や自治会加入が条件のマンション生活ってわかって買っていると思うのですが
挨拶もできない（したくない）考え方でどうして集合住宅にしたのって？
気持ちよくマンション生活を送りたいと願ってのスタートで
自分が否定されているような気がすると軽くへこみますよね。

もちろん、さわやかに挨拶を返して下さる方が大多数なので
気にしないようにはしますが。

[329: 入居済み住民さん]

私は今のところ快適です。皆さん気持ちよく挨拶して下さいますし、先日の金環食の時もご近所で色々と初めてお話しながら見た事もありました。凄くごくごく平均的な感覚を持った方々が多数派だと感じます、ヴィラスは。

[330: 入居済み住民さん]

無駄吠え禁止！！（ワンちゃんのことです）
最近、夜間によく聞こえてくる・・・。

[331: 匿名さん]

私の所は聞こえないなぁ。

[332: 匿名さん]

24時間換気システムの為、外から聞こえているのではないでしょうか？
私も人の声がすると思ったら、近くに外気を入れるダクトがありそこから聞こえていました。

[333: 匿名さん]

ワンちゃん、マンション敷地の東方面から聞こえてきます・・・。
あまり言うと、これを見た飼い主さんから文句の一つでも言われそうなので、
このへんで。

[334: 匿名]

別のマンション住みですけどペットの問題は最初の対応が大事ですよ。
当人が気のきく方ならいいですね。

[337: 入居済み住民さん]

６月３日は管理組合総会ですね！たくさんの方々がお越しになるんでしょうか？

[338: 入居済み住人]

総会はもちろん出席しますよ。
お隣りさんも出席とは聞きましたし組合は大事なので皆さんで良きマンションにしましょう。

[339: 匿名]

仕事で行けない。皆ごめんね～

[340: 匿名]

まだ参加可否の結果返してないや。

[341: 匿名さん]

期限は守りましょう

[342: 匿名]

総会どうでした？

[343: 匿名]

それは明日。

[344: 匿名さん]

どうでした？