ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その３】

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.19平米～90.85平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

[201: 物件比較中さん]

195

不覚にも笑ってしまった。

[202: 匿名]

俺も笑った

[203: 購入検討中さん]

今、購入を検討していますが残りの戸数が限られていてほとんどが１Ｆです。
１Ｆに住んでる方の率直な感想が聞ければお願いしたいです。
※特に日当たりや音など

[204: 匿名さん]

一般論として車の騒音などはむしろ上層の方が届きやすい
障害物がないからね
遠くの救急車の音、数キロ離れた電車の音が聞こえるのは上層階
その代わり生活騒音は下層階、特に一階に集中する
上層の人間も一階に降りて出入りしまとまった数の人間が一日に何度も使うからだな
高層階は人の気配がしないマンションでも一階は常に人の気配がする
大規模ならなおさら

[205: 入居済み住民さん]

２０３さん

１階に住んでいるものですが、日当たりは思っていたより良いです。
強く日が差し込む程ではありませんが、リビングはかなり明るいですし、私は満足しています。
ただ日当たりが良い悪いの判断は人によって違うので、やはりお天気の良い日にでも
実際に見るのが良いですね。

テラスも広くて気持ちが良いです。
音に関しても今のところ特に感じることはありません。

ただ部屋の向きや位置でも状況は変わるかと思いますので
あくまでもご参考までに。

[206: 匿名さん]

195さん

情報ありがとう。
買ったばかりのムシクルーズを早速返品しちゃった。

[207: 匿名さん]

現在販売戸数17戸となってるけどほとんど一階なのか。
公式サイトに出てる間取りと実際のはやっぱり変わってきてるのかな。
今日更新あったみたいだけどね。

一階はデメリットの方が大きい気がしますね。どうしても気に入った部屋がない限り、
うちなら第二工区待ちかな…。

[208: 匿名さん]

×第二工区
○南街区
でしたね。失礼しました。

[209: 入居済み住民さん]

南側のフォレストとガーデンは、２階がメインエントランスのロビーからのアクセス路となり、２階で行き来する人がかなりいます。１階の方が人の気配は少ないように思います。特に駐車場からのアクセスは２階になるのでカートをおして移動する時は２階の廊下を通ります。

[210: 匿名]

そうなんですよね。
一概にデメリットばかりではなく、
テラスが広いのでリビングが広く感じたり、床下収納もあり、今ならハンモックなどついているので中途半端な階買うより良かったかもなんて個人的には感じますね。

[211: 匿名さん]

１階明るいですよ〜、人目も音も私は全く気になリません。
友人が遊びに来て、テラスの広さに感動してくれました。
子供たちも代わる代わるお友達を連れて来てテラス見せてるから嬉しいのだと思います。
風とおしもいいです、雑草が生える心配もないので我が家は大満足です。

[212: 匿名]

チタンコーテングやられた方、効果はいかがですか。

[213: 匿名]

ワックスで十分です。

[214: 入居済み住民さん]

先日上階に引越しされた方が挨拶に来ました。
１番小さいサイズのサランラップに直接熨斗を張り付けたものを１個持ってきました。
喧嘩売ってるのでしょうか？
それとも全世帯に配るためラップになったのでしょうか？

私が周りに配ったのは３０００円相当のお菓子です。

上階が非常識な方だと思うと…

[215: 匿名さん]

>214さん
自分も相手も特定されますよ。
こういったことを掲示板でさらすのも十分非常識だと思いますが。
こういった方々と同じマンションに住んでなくて良かったです。

[216: 匿名]

>215さん

方々っていうのは、ラップの方とお菓子の方のことでしょうか？

挨拶に持っていく品が人それぞれなのはよくあることでしょう。

確かにスレに書き込むようなことではありませんが、215さんも、一緒じゃなくて良かったなんて台詞をわざわざ書くのはどうなんでしょう。

[217: 匿名さん]

２１４さんの言い草にびっくりです。
上の階の方と円満なお付き合いはもう望めませんね。
ずいぶんと上から目線だこと。

ご挨拶は、モノよりも気持ちじゃないですか。
逆に３０００円の菓子折り持参の引越しご挨拶って
そっちの方がびっくりですけどね。
もうご近所で特定されちゃってますね。

このような掲示板でそんな個人特定できることを書き込む人の方が
よっぽど非常識だと思われますよ。

[218: 匿名さん]

＞２１４はアンチ大京の工作員なんでしょうか？
そうじゃないとしたら、掲示板に各内容としては痛すぎる。

[219: 匿名さん]

サランラップでも非常識ではないです。
削除依頼をしましょう。

[220: 匿名]

>218さん 私もそう思います。何かなりすましな感じがします。

[221: 匿名さん]

特定されたとしても上下左右の４件くらいだろ

ここのサイト見てるとも限らんだろ

貰ったお菓子が３０００円ってわからないかもしれないだろ

もう食べっちゃだろう

挨拶の品がラップの人が多いかもしれないだろ


挨拶は気持ちといえどラップじゃいかんだろ

気持ちなんて見えないんだからラップはいかんだろ

[222: 匿名さん]

今時、挨拶ができない人も多い中、
挨拶に来てくれるだけいいんじゃないですか？
もし、ラップをくれた人がこのスレ読んだら
さぞがっかりするでしょう。

ちなみに挨拶品にはこんなのが多いようです。

http://sooda.jp/qa/261450

[223: 匿名さん]

>もう食べっちゃだろう

　↑なんだかユーモラスな噛み方ですね。
　一連のぎすぎすしたやり取りの中で和みました。

[224: 匿名さん]

みんなちっちゃいな。
222さんじゃないけど、挨拶があるだけマシでしょ。
気持ちなんだから、寛大に見ればいいじゃん。
たかが挨拶回りで、損得勘定がどうかしてる。笑

[225: 匿名さん]

さすが大規模団地
いろんな人がいらっしゃって楽しい団地生活が送れそうですね

[226: 住民]

愉快犯としか思えないような書き込みは見ていて切ないですね。

マンション内はいたって静かですし、住みやすい環境だと思ってます。皆さん、丁寧に挨拶してくれますしね。

[227: 匿名さん]

３０００円の物を配るほうが理解できない。。。
もらったほうも驚くでしょ。。。
こんな話をここでさらけ出す神経も理解できない。。。

ここを選ばなくてよかった。。。

[228: 匿名さん]

大規模物件って色々な方がいらっしゃいますよね。
ただ比率からいってどうしてもそうなるだけのことで
小規模物件にだっていないとは限らないですよね。

大多数の入居者はここのマンションコンセプトに惹かれて
購入したわけだし、わざと住みにくくするとは思えない。
皆さん新生活を気持ちよくスタートさせようとしているはずです。
多分、架空の話でしょうけど
面白おかしくレスするのは本当にやめてほしいですね。

[229: 入居済み住民さん]

ま、そういう書き込みは他でもありますから、無視しましょう。

[230: 匿名さん]

特定できました。

[231: 匿名]

皆さん、水回りの大理石のお手入れ方法教えてください。特に気を付ける事はありますか？

[232: 入居済み住民さん]

残り15戸になりましたね。

[233: 入居済み住民さん]

入居しました！

挨拶回りは上下左右の4戸でいいのかな？

あと持っていくものは洗剤やタオルかなんかでいいですよね！

[234: 入居済み住民さん]

223さん、
ご入居おめでとうございます！
どうぞ宜しくお願い致します。

ご挨拶ですが、特に物などいらないと思いますよ。
本当に気持ちで十分だと思います。

そうですね。私も上下左右の四軒の方のみとご挨拶しております。
楽しい居住空間にして参りましょう！

[235: 入居済み住民さん]

挨拶回りはラップか３０００円の菓子がいいと思います。

[236: 匿名]

↑そういうのやめません？
くだらない…

入居者とは思えない…

[237: 入居済み住民さん]

236さん、

235みたいな書き込みは放っておきましょう。

[238: ＯＬさん]

あと１６戸に増えてる・・・

[239: 匿名さん]

公式hpだと15戸ですね。毎日細々と動いてるのかな。

竣工から二ヶ月経ちましたね。
週末にミュージックシアタールームの体験会があったらしいですが
行った方いますか？
キッズルームが気になったので見学させてもらったのですが
時間帯なのか子どもさんはいませんでした。
キッズルームって普段どのくらい人がいるのか分かる方おしえてください。

[240: 入居済み住民さん]

今までに３回ほど利用しましたが、いつも私達を含め３〜４組の親子がいました。保護者付き添いが利用規則なので、未就学児がほとんどです。３歳と５歳の娘は家にはないおもちゃがたくさんあるのでかなり喜びます。

[241: 入居済み住民さん]

シアターROOM,防音室は利用しました。
滅茶苦茶良いですよ！！机と椅子も豪華で、ご機嫌なサウンドでプロジェクタースクリーンにてプライベート映画が楽しめます！！

[242: 匿名さん]

数年後には誰も使わなくなるんでしょうね

[243: 匿名]

照明って結構高いんだね。
１２から１４畳くらいでお勧めないですか？

[244: 関係者]

シアタールームは電動スクリーンで、画面は１００インチ、ＤＶＤ、ブルーレイも
対応で持ち込み対応、ＴＶも見れてBS対応です。５．１ch+ウーハー付、結構お金かけています。ピアノも一流メーカーで調律したばかり、他管楽器、弦楽器用に譜面台も用意しています。大いに利用してください。

[245: 匿名]

今日はマルシェの日！

[246: 匿名さん]

結局は装備もサービスも自分たちの運営であり維持コストに跳ね返って来るからな
管理費補修費足らない修繕積み立て値上げする？となって10年後にはぜんぶゴミ処分されることだろう

[247: 匿名さん]

ヴィラスのオフィシャルwebが更新されています。トップページのイメージ写真がエントランスのものに変わり、間取りが確認出来るページでは、実質残りのルームプランのみを表示してあります。ご参考までに。

[248: 入居済み住民さん]

あっ、本当ですね。ちょっと見てみます！

[249: 購入検討中さん]

278戸のうち、あとこれだけになったのはやはり人気があるということですね。
南街区はどのような計画になるのでしょうか？そちらを気にしているのですが。

[250: 入居済み住民さん]

6月3日の管理組合総会の案内が来ました！役員等を選出するんですね。輪番表案なるものに従い、今後交代制で選任ってことになりそうですね。

[251: ママさん]

残りあと０．５割ですか。
売れてますね。

[252: 匿名さん（過去に検討）]

今の次期ではどのぐらい値引きをするのだろうか？
引越し費用のサービスとか表に出ない値引きはあるのかなあ？

まあ、いまさら聞けないし....
どうでも良いかと思いながら気になる。

[253: 徳次郎]

多くのマンション同様に、ここも安価な中住戸の間取りの、廊下側に面した部屋が暗い。腰高の窓を床まで高さのある掃出しの窓に何故しないのだろうか。防犯、美観上からの配慮としてはデザインされた外構柵などを設置すればよい。光の入らない部屋は死部屋となるのに。
立体駐車場棟に圧迫感がある。また、他の住棟が隣接しており覗かれる心配を持つ。廊下側にいろんな棟があったり階段やエレベーター建屋とかあるから結果、廊下側がどうしても暗くなる。駅から遠いのも難。マンションは駅から徒歩10分以内が必須条件と思う。

[254: 匿名]

↑なぜ徒歩時間だけ妥協するのかよくわからん。そこはマンション出たら地下鉄の入口でいいんじゃない？じゃないとマンション買う意味ないじゃん。
そのくらいは嘘でも言ってね、程度が分かっちゃいますよ。

[255: 入居済み住民さん]

また、徒歩論が出ましたか。

[256: 匿名さん]

10分以内が必須と思う人も検討またはジャマしたくなる良い物件ということでしょう。

[257: 入居済み住民さん]

星ヶ丘駅まで徒歩１０分もかかりません。
自分の足で歩いてから批判してください。

[258: 匿名さん]

この距離を10分かからんていうことは、
時速7.5km以上で歩いてるってことか。
ま、歩く速さは人それぞれですからね。

[259: 入居済み住民さん]

競歩？ジョギング？

[260: 匿名さん]

サイトが更新されてだいぶ見やすくなりましたね。
間取りのページも実際残っている部屋が分かりやすくなっていいと思います。

南街区の計画も楽しみにしてます。工事の状況なども気になりますしね。
第二期開発エリアには工事車両などは既に入ってきてるのでしょうか？

[261: 匿名]

１０分のコース教えて欲しいよ。絶対２０分はかかるんだけど。

[262: 入居済み住民さん]

いよいよ造成工事に入るようです。南街区が出来上がり、緑も多くなる事を期待しています。

[263: サラリーマンさん]

ヴィラスの方でofficialで推奨しているルートですと、大体15分程度です。
でも、その道は遠回りですので(地図みて貰えれば分かります)、普通にURの敷地を通って椙山経由で星ヶ丘テラスにを抜けるルートが一番楽しく早いです。そのルートですと、私の足で徒歩12分でした。
以前確かどなたかもこのルートを推奨されていましたね。

[264: 購入検討中さん]

14戸になりましたね。

[265: 匿名]

実際住んでみて、ホントに静かで居心地は最高ですね。

たまに飛行機が飛んでるんだけど、窓閉めてても音が聞こえるね。どこに行く飛行機なのかな？

[266: 入居済み住民さん]

ちょうどここは名古屋空港への着陸航路なので、それなりに定期的に飛行機が飛んでいます。それでもセントレアが出来て以来、昔に比べればかなり飛行機の数は減りましたね。私は飛行機好きなので、ちょっと寂しいのですが。

[267: 匿名]

情報ありがとう！

[268: 入居済み住民さん]

名古屋空港もあるだろうけど、ほとんど隣接する小牧基地へ帰る自衛隊機だよ。

モデルルームの重要事項説明でも「騒音があるかもよ」て言ってたじゃん。

[269: 匿名さん]

別に騒音な感じは無いですよ。ここからどんどん高度を下げて飛ぶ名古屋空港方面の北西地区の方がもっとうるさいかと。

[270: 契約済みさん]

愛知ガンセンターの上を通過すると思うので、ラグナヒルズのが比較論としてはうるさいのでは？

[271: 匿名]

そこまで五月蠅くないけど営業から説明は無かったし、聞いても知らないって言われたよ

[278: 購入検討中さん]

名古屋市東部で大規模団地ですから
比較対象になってもいいのではないでしょうか？
いろいろな参考にしたいです。

[279: 匿名]

自分はセントアースも一緒に検討しましたよ。
車の通りが激しくなく静かな所がよくて住宅街の中にあるヴィラスにしました。

[280: 匿名]

欠点あるよね

ヴィラス
駅が遠い
坂がきつい

ラグナヒルズ
坂がきつい
お墓が見える

セントアース
路駐が多い
抜け道なので車の通りが激しい。

[281: 入居済み住民さん]

まあ皆さん、それぞれの選択の問題ですからそっとしておきましょう。
それぞれ唯一無二ですから。良い面も悪い面も。

[283: 匿名さん]

純粋な質問にはご参考として正直に答えて、ただのあげ足とりのやり取りはどうでもいい。
どこの物件がいいかは本人が決めるもの。幸せの基準はひとりひとりみんな違うでしょ。

[284: 匿名さん]

それはローンの支払残高に反比例するんじゃないかな

[285: 匿名さん]

ヴィラスの欠点

駅が遠い、坂がきつい

は
・送迎バス（今のところは無料）
・電動自転車（立ちこぎなしでOK。貸出無料）
・星ヶ丘テラスのエスカレータ（復路　星ヶ丘ボウルの高さ　全上り高の約2/3程度まで）

である程度は解消されます。

私の場合は、帰りは歩いたとしてもバスを待つ時間程度で家に着いてしまうので、
ほぼ毎日歩いて帰っていますが、それほど遠いとは感じません。

[286: 契約済みさん]

私も帰りは歩いてますね、12、3分しかかからないので。

[287: 入居済み住民さん]

私は行きも帰りも歩きです。８分しかかかりませんから。

[288: 匿名さん]

はいはい。

[289: 購入検討中さん]

将来無料バスは無くなると考えたほうがいいですか？

[290: 匿名さん]

>>289
まったくバスを利用しない条件の人が
払っている管理費にその無料バスの運行費用が含まれてるのをどう感じると思うか
最終的には住民の多数決で決定されるわけだが、不公平は正さなければならない

[291: 購入検討中さん]

290さん

ありがとうございます。

やはり住民の意見で今後どうなるか決まるわけですね。

どのくらいの住人が利用しているか、費用はいくらかかるのかわかりませんが
そのうち廃止されると考えておいたほうが無難ですね。

南街区もできれば住民も大勢いて総会も大変になりそうですね。

[292: 匿名さん]

>>286
>>287

素直に健康的で良いですね。
メタボとは無縁のことでしょう。
スポーツクラブに通うより効果的かもしれませんね。

梅雨時、酷暑、厳寒の時期は少々つらいかもしれませんが
ぜひ頑張って下さい。

[293: 匿名さん]

皆さん意外と歩いてるんですね。
夜遅い時間帯の治安や街頭の明るさなどが気になります。
自転車だと何分くらい掛かるのでしょうか？
数年後バスがなくなるとしたら子どもには自転車使わせるつもりですが
南街区ができたら利用者も増えて案外存続するんじゃないかと期待しております。

[294: ご近所さん]

利用者が増えたらみんなバスに乗れないと思います。
あれはバスとは言わないですよ。
人材派遣の外人を工場まで運ぶみたいで貧弱です。

[295: 匿名]

辛辣ですね。

バスは、サービス終了後、低料金の有料制にすればいいんじゃないかな？

[296: 匿名]

バスより無料で使える自転車を増やして欲しいな。子供をのせれる自転車とかね。

[297: 入居済み住民さん]

バスはマイクロバスですね。

ただ市バスに乗るよりは凄く快適で、星ヶ丘の駅までノンストップで2,3分ですから、非常に重宝しています。市バスに揺られながら立ちっ放しで数分乗るよりは、よっぽど快適です。

ちなみに人材派遣の人を乗せるような工場行きのバスなんてありませんから。それは皆、工場の正規従業員であり優遇されている方々です。それとも自分の足で工場まで行きますか？どちらが快適で良いでしょうか？自分の足で工場まで行くか、送迎されて工場まで行くのか、どちらでも自由ですが私なら用意された足は使いますね。

南街区次第ですが、結構残ると思いますよこのサービスは。基本利益で動く世の中ですからね。今回のサービスを受け持っているMKタクシーからの『続けて欲しい』との依頼が来るでしょう。毎月の利益が担保されている訳ですから。
後は住民の判断/決定です。

そうは言っても私は結構歩いています。片道10数分程度で一日20分程度の徒歩。良いとまではいかない物足りない運動ですが、歩かないよりは良いでしょう。

夜遅くに歩くと治安的に不安な声が上がっていましたが、この地区で不安なのであれば、一体どこが安心な地区でしょうか？
星ヶ丘テラスの通りを上り、女子大の横を通り過ぎ、後はUR賃貸含む住宅街を下るという夕方/夜の帰路。本当に気持ちがよいですし全く不安ありません。

心配ということであれば、他ご検討されているマンションの周辺と比較比べてみて下さい。夕方や夜歩いてみるのも良いでしょう。東部大規模物件ということで比較してしまいますが、ラグナの方が夕方/夜はよっぽど怖い感じですよ。私でも夜遅くに歩くのは気が引けますね。色々過去あった場所ですので。

[298: 匿名]

>291さん、

南街区の組合は別にできるはずですよ。
別だと大京さん言ってました。

あと、バスですが現在大京負担でのサービスです。南街区も販売控えてるので、延長されるかも知れませんが。
大規模のメリットは多彩なサービスを皆で出しあって利用できるところだから、最初からあるものに関しては予算組み込まれ運営できるはずだから、あれもこれも切り捨ててたら何の魅力もなくなりそうですが…

[299: 入居済み住民さん]

窓を開けるとタバコくさいときがある。ベランダって禁煙じゃなかったっけ。喫煙者はタバコ吸わない人の気持ち考えて欲しいな。

[300: 匿名]

タバコについての張り紙がしてありましたが、ルール違反ではないようですよ。規約の禁止事項にはないと明記されていましたよ。

うちは誰も吸いませんが…