プラウド中野本町ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[666: ご近所さん]

枝垂桜は、去年の春、移植後もちゃんと咲いていたので大丈夫ですよ。
野村が保証しないのは当たり前でしょ。植物なんだからそれは当然。
年月経って枯れたら、他の桜購入するんじゃないの？
桜1本なんて戸数で割り算すればやすいんじゃない？

[668: 匿名さん]

戸番指定で間取りが出てるのはキャンセル住戸なのかしら。
これは値引きしてくれそうだよね。
もう売れたかな？

[670: 匿名さん]

669さんの言っていることが正解でしょう。今はまだ値引きしないでしょうが、5月頃まで売れ残っていれば、やるでしょう。
ちなみに5月頃まで売れ残ると予想していますww

[671: 匿名さん]

値下げしないと言われて買った場合、値下げが判明したら解約できますか？

[672: 購入検討中さん]

値引きかー。まず、竣工まではやらないだろうなー。
それに、私は竣工までには完売すると思うよ。
消費税前の駆け込み需要もある程度あるし、最近の工賃、建築資材の急上昇を考えると、いまから建築されるマンションの値段は上がるだろうから、と考えます。

[673: 匿名さん]

周囲の雰囲気と比較して、このマンションの場違い感ったらハンパない…このマンションだけ高級な感じで完全に浮いてしまっている。そういう意味でもマンションの外とのご近所づきあいは難しそう…

[674: 匿名さん]

今後のマンションは割高になるから、このマンションは完売するみたいな話があるけど、消費税増税なんてだいぶ前からわかってたことだし、ならとっくに完売しててもおかしくないはず。このマンション自体が割高な印象だから売れないだけでは？竹中竹中っていうけど、よく引き合いに出される野村x竹中の物件と比較できるレベルでもないし。しかも微妙な間取が多すぎて逆に竹中のレベルを疑いたくなります。それよりも周辺の相場から2割近く割高な価格を見直せば完売しますよww

[675: ご近所さん]

ぷぷぷ。
ご近所付き合いが難しいってどういう意味かしら。
中野坂上に住んでいる人はプラウドくらい買えますよ。
だけど、そんな考えなら、どこに住んでも上手くいかないよ。
それでも中野坂上の住人はフレンドリーなので、仲良くしてくれるかもね。

[676: 購入検討中さん]

＞674
周辺物件をほとんど見たけど、2割割高なんて嘘ですね。どこと比較しているか実例を言ってくださいよ。
正直、周辺でいい物件と思うものは同等の価格ですよ。

また、消費税増税は景気条項もあり、民主党の政権末期という状況で、もやもやしていた時期が長く、最近になって多くの人が、その前に住宅購入をと検討始めた時期が今だと思う。ワイドショーとかも最近よくマンション購入について取り上げているのは最近でしょ。

[677: 物件比較中さん]

野村は竣工後値下げやることありますよ。
なので竣工後に買う人は得する（部屋があいてれば）
可能性があります。
つまり値崩れが早くなるのは仕方ないです。

住友は竣工後も一切値下げしないぶん
売れ残る可能性もありますが、
そもそも竣工前完売とかまったく
目指してない会社なので
どっちがいいとか比較するのは無理です。

[678: 匿名さん]

676さん
ではなぜ現実として売れてないのか説明してください。

[679: 匿名さん]

はじめてモデルルーム行った時感じた違和感…なんか活気がなかったというか…その活気のなさがそのままマンション販売にも表れてますね…
あと何戸残っているのか正確にはわかりませんが、どうやったら売れるのか皆さんの意見を伺いたい。野村も同じ気持ちなのでは？変な来場キャンペーンやっても売れませんよ。

[680: 匿名]

中央線アクセスなら売れてただろうね

[681: 匿名さん]

どうやったら売れるかって。。。。
やっぱり適正価格じゃないよね。
２割高ってほどじゃないけど、やっぱりちょっと高いよ。
０．８割高って感じ？
下げたらすぐに売れるんじゃないの。

あと、上の階と下の階とで差別化するっていうのもいやらしい感じで、ちょっと引くよね。
なんでこんなことするんだろ。センスなさすぎ。
野村は「売ること」目的で作ってるけど、「住むこと」目的で作ってないよね。
いい場所なのにちょっとがっかり。

[682: 匿名]

パッとしないねなんだか。

[683: 匿名さん]

値段が割高な分、同じ金額を出した時に手が届く他の物件と比較してぱっとしない印象になってしまうのでしょう。価格を下げれば比較対象となる物件もそれなりになり、相対的な魅力は増すはずです。

[684: 匿名さん]

完売間際になって盛り上がってきましたね。
皆さん値下げ狙いですかね。
まあ、何だかんだ言って完売の目処はついて
いるんじゃないですかね。

[686: 匿名さん]

都内の新築マンションの8割が竣工時に未販売物件があるって事、知っているのかな？（それに竣工までに売れないって決め付けすぎ）

あと、この近所にリーフィアがあるが、同じ南向きで4Ｆ部屋で坪単価は8％ほど野村のほうが高い。2割は言いすぎ。値引きの交渉にしたいという気持ちは分かるけどね。

8％リーフィアが安いからって、リーフィアを購入しようとは思わない人がここは買っているんじゃないの？

ちょっと見苦しいコメント多すぎ。

[687: 匿名]

たしかに値下げの必要はない。価格云々よりもそもそも立地がパッとしない。あと部屋によって条件違いすぎ。

[688: 匿名さん]

8%安いリーフィアを買うわなように、ここも微妙すぎて買う人が限られる。
まあ自分が買うわけじゃないから割高だろうがなんだろうが関係ないけどね。

[689: 匿名さん]

値下げの必要ないとか割高じゃないって言ってる人って野村の関係者かすでに購入しちゃった人くらいでしょ？まだ買ってなくてまだここ検討してる人は、少しでも安いに越したことないはずだよ。にもかかわらず自分の利益を確保するためや自分より安く買われるのが気に入らないような人達がそれを非難してる…そういう風にしか見えないよ。よっぽどそっちの方が見苦しい。686は、都内の新築マンションの8割が竣工時に未販売物件が…って偉そうに言うなら、ちゃんとソースを提示してください。それがないならただのハッタリ営業トークにしか聞こえませんよww

[690: 物件比較中さん]

いちいち反論しなくてもいいんじゃないの

[691: 物件比較中さん]

坂上はリセールは無理ですがまあふつうに住めると思いますよ。
ただこの物件は内容の割に確かにちょっと高いかもしれないですね。
でもそもそもそれがプラウドなので、高い？何をいまさらという感じです。

[692: 匿名さん]

ソース、ソースってうるさい人いるよねー。
http://www.mitsuwasauce.com/
はい、どうぞ。

[694: 物件比較中さん]

みんな気づいてること言っちゃった

[695: 匿名さん]

興奮させてくれるポイント？野村不動産x竹中工務店だよ！？それだけじゃ足りないのかい？それだけでも希少価値は十分でしょ？
さらに言わせてもらえれば、
駅から5分以上10分以内=ちょっとおくまったところにあって騒音も気にならない丁度いい距離感。
都心ではなく郊外でもない=都心に寄り添う場所で都心と変わらない便利さを享受しつつ、郊外にいるような静けさを保てる。
電車1本ではなくたくさんあるわけでもない=最寄りの駅として丁度いいバランスでは？しかも2駅隣は世界一のターミナル駅である新宿駅ですよ！
丸の内・大江戸はメジャーではなくローカルでもない=丸の内線は新宿と池袋という世界屈指のターミナル駅をつなぐ路線であり、大江戸線も六本木、汐留といったオフィス街や都庁、築地市場といったメジャーな観光スポットを結ぶ路線です。
このマンションのいいところなんて数えればキリがないですよ！

[696: 匿名さん]

ソースワロタww
ここの関係者は面白い人が多いね。
絶対関わりたくないわww

[697: 購入検討中さん]

私も貴方とは関わりたくないわよん。

[698: 匿名]

695さん
書けば書くほどあわれだよ
その事実、みんな知ってるけど、それも含めていまいち魅力に欠けるって話してるんじゃない。

[700: 匿名さん]

695よ。つまらないこと言って笑わせるな。もちろん失笑のほうだがな。

[701: ご近所さん]

No.698～700の方へ
同一人物だかわかりませんが、この物件を良いと思ってない人、検討対象に入れてない人なら他でやってくれませんか？
2chとかいいんじゃないかな　内容的に。是非是非お願い致します。

[702: 匿名さん]

６９５
便利さを享受しつつ、って広告屋か。いやプロならもっとマシな言葉を使うだろう。

[703: 匿名さん]

野村はどうでもいいけど、自分にとって「竹中施工」はちょっと特別だな。
ビンテージマンションと言われるものには竹中施工が多いし、設計も担当しているものはデザイン性もある。
ここも設計は竹中OBみたいだからかっこいいよね。

[704: 匿名さん]

希少性がないと言っている人はこの土地がかつて有名なお屋敷であったことをお忘れでは？こんなに土地の格が高い場所はそうそうないでしょう。また隣は区内屈指の小学校…ここに自分の子息を通わせること自体がステータスになりますよ！

[705: 匿名さん]

ネガティブな意見だから他でやれというのはずいぶんと排他的ですね。良い意見と悪い意見の両方をぶつけ合うことではじめて検討の参考になると思いますよ。2chでやれなんて言い方は逆にそういうことを言う側(ポジティブな意見しか言って欲しくない人)の品格が疑われるだけで、ひょっとしてここに住む人はみんなこんな感じで排他的なのではとまで思わせます。

[706: ご近所さん]

704さん
ここにあったお屋敷は長谷川萬治さん宅なので、縁起がいいとは思いますが、桃園小学校は中野区で一番古い小学校ですが、特に「区内屈指」ではないと思いますよ。あくまでも区立ですから。
おそらく、釣りでかかれたんだと思いますが。私が釣られてしまったかもしれません。。。

[707: 匿名さん]

盛り上がってるな～

[708: 匿名さん]

706さん
歴史があるというだけで評価されるべきだと思い区内屈指と書かせていただきました。古くから栄えた中野坂上で、その地と共にあったお屋敷の跡地。さらに隣には区で最も歴史のある小学校がある。これだけ格がある物件ってやはり希少だと思いますよ。購入者の方や野村はもっと胸を張るべきだと思い書かせていただきました。

[710: 匿名さん]

709さんの言うとおり、中野坂上周辺は栄えてなくて住みづらそうでこの物件も躊躇してしまいます。
今後この周辺はスーパーが増えるとか飲食店が増えるってことはあるんですかね？
購入者の方は割り切って、買い物はネットスーパー、飲食は新宿で、て感じでしょうか？

[711: 匿名さん]

私は検討中。新宿に電車で５分ほどが気に入ってます。デザイン、低層、地域で高級な部類、その辺は良いのですが、坂上の買い物や飲食店は良くないので、躊躇します。
誰かの屋敷跡とか自分には意味ないので、それはどうでも。
新宿で買い物して帰るのもくにならないなら、ここですが、ちょっと新宿です。

[712: 匿名]

歴史とかどうでもいいです。営業マンみたいな物言いにしか聞こえない。格にこだわるならそもそも坂上じゃないでしょう。関係ないですが中野坂上の街を歩いている子どもの姿が想像つかないのはなぜでしょうか。

[713: 匿名さん]

ディスカウントしたい人がシャカリキに頑張っているなー。

ここで言っても無駄なのに。。

野村の人に言ってみればーー

[714: 匿名さん]

どうしても安くしてもらいたいのでしょう。お金がないのでしょう。まあそこまでこだわる物件かどうか微妙な感じっぽいけど。

[715: 匿名さん]

この物件買ってない奴は最高幸運なやつだよ～買ってたら今頃めちゃくちゃ後悔してたはずだし～こんな物件さっさと忘れて次行こうぜ～

[716: 匿名]

あらやだ。中野坂上は文教地区だから、栄え感？はこんなもんでしょ。
まあ住めば都には違いないから、買われた方は安心して下さいな。

[717: 匿名]

ここ見てると否定派より肯定派の方がなんだか怖い物件ですね。

[719: 匿名さん]

小町の住人みたいな話し方する奴がいるな…自分が狂ってるという自覚にかける人間が。中野坂上のどこが文教地区なんだよww

[720: 匿名さん]

719さん
文教地区は市町村（区）が決めるので、中野区役所に聞けば正確なことが分かると思いますが、私も中野坂上は文教地区と聞いたことがありますよ。

[721: 匿名さん]

720さん
私の見方が間違っているのでしょうか？下記リンクを見る限り中野区に文教地区は存在しないようですが。。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002081.html

[722: 匿名さん]

中野坂上は文教地区ではないということで決まりでいいですか？

[723: 匿名さん]

720です。
そのようですね。失礼しました。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002081.html
調べてくださってありがとう。勉強にもなりました。m(_ _)m

[724: 匿名さん]

このマンションに住む方は買い物はすべてオリンピックで済ませるのですか？外食は新宿？近かろうが、電車に乗るならば2駅でも5駅でも乗ってしまえば大して変わらない。さらに、いぜん誰が住んでいようが関係ないし、土地の格を言うのであれば、千代田区や港区では？中野で土地の格を言われてもピンとこない。

[725: 匿名さん]

どうでもいいけどあと何戸？竣工まであと約6ヶ月だとして、大体毎月1戸ずつ売ってかなきゃならない計算か？

[728: 匿名さん]

竣工しなきゃ値引きはないでしょうね。
それに不動産は月によって売れる売れないありますから
でも昨今のこのご時世、竣工前に完売する物件の方が少ないのですから
数戸残ったとところでどうと言うことはないでしょうけど。
それと煽ってるだけの人には完売しようが、値引きがあろうが関係ないでしょうしね。

[729: 匿名さん]

否定意見もあって結構、まっとうな文章と中身があればもっと静かなスレなんんだろうけど
どっちも出来ないお馬鹿さんがレスしてるから荒れるんでしょうね。

[731: 契約済みさん]

立地を云々言う方がいらっしゃるようですが、当方にとっては、新宿まで歩ける距離なのに、静かな環境、かつ小学校の目の前というのが完璧に理想にはまっています。デザインや竹中施工というのも気に入っています。

個人的には、今の時点で9割以上契約済みなので、安心しています。これが半分であったり、まだ2,3割未契約ですと、あれって思いますけどね。数軒の空きならば気になりませんし、竣工後は売れなければ割引しても結構だと思います。

あと、数軒いいご家族が入居されることを祈っています。但し、ここで、煽っている人には入居していただきたくないですね。これは契約済みの方は同感されるかと（笑）。

入居まであと半年、待ち遠しいです。

[734: 購入者]

自虐的に言うがロケーションと価格以外は最高だと思う。
別に完売しなくても、
住んでる人がいい方々であれば、
長期的にはまったく問題ない。
素敵なマンションにしていくのは
購入者の我々の責務です

[736: 匿名さん]

永住するつもりの方には良い物件なのでは？立地と価格を考えると、中古の崩落率は激しそう。

[737: 匿名さん]

野村は特別だからね。ただ他のデベ含め一般的な部類では十分な人気物件なんですから
無駄な煽りは気にすることはありませんよ。いい場所と価格だと思います

[738: 匿名さん]

500戸完売を上の上とするなら、９割完売のここは上の中くらいの売れ行きかな。
十分立派だよなぁ。

[739: 匿名さん]

何か荒れてますけど、値引き狙いの輩は放っておきましょう。買いたい人が買えばいい。それでいいでしょう。
リセールを気にしても、これからの経済がどうなるかわからないよ。

[742: 匿名さん]

他より弱いってどこ基準なのかね。
竣工前で９割完売って結構すごいうえに、まだ竣工まで十分な期間があり完売の可能性もある。
プラウドの即完物件と比べたら、勢いはないけど世間的には十分な人気物件だよ。

どうしても売れない物件にしたいみたいだけど、はっきり言って無駄なこと
ついでに値引きもないだろうから諦めた方がいいね。

[743: 匿名さん]

番号飛んで削除されてるのは全部ネガの人。
頑張って連投や自演してたんだろうなぁ。哀れすぎて泣けてくるね

[744: 匿名さん]

煽るだけで検討者って感じでもないからね。
欲しかったけど、自分の想定より高くて手が出ない。
それなのに売れている、気に入らないので嫌がらせって感じでしょうかね。

[746: 匿名さん]

竣工までまだあるから、完売しそう。
交通もいいし、建物のデザインいいし、竹中工務店だし、最近の坂上で一番いい。高いけれど、ボッタクリではない。
住める人がうらやましい。

[747: 匿名さん]

ほんとだ。随分と削除されてますね。
いくら批判したところで値引きもないし
買えるようになる訳じゃないんだから
止めればいいのに・・

[748: 匿名さん]

ネガ意見が大量に削除されてるのは、購入者が自分のプライドを守りたいからだけ。ここの住人って住みはじめてから近所付き合い大変そう。。。中野坂上なのに千代田区か港区かなんかと勘違いしてるんじゃないかってくらい滑稽。まあどうせこのコメントも削除されるんでしょうけど…

[749: 匿名さん]

はっきり言って値引きとか関係ない。買う気ないしwww
ただはたから見て割高だって言ってるだけ。割高・割安は人それぞれの感覚だからどっちも間違ってはいない。
だから割高って人の意見だけ削除するのはおかしいよ、野村の営業さん？

[750: 匿名さん]

は！？

[751: 匿名さん]

削除されてるのは内容が阿呆だからです。
ほんと買う気のない物件に張り付いたりして
暇人ですね
割高だかなんだか知らないけど
売れてる事実は否定できないね

[752: 購入検討中さん]

中の下くらいって感じ。

[754: 匿名さん]

暇人が多いですね。
興味ないなら、この板見なければいいのに。

[755: 購入検討中さん]

実際に現地を見にいきましたが南向き以外の部屋の日当たりは微妙かもしれませんね。（日当たりはもとめちゃいけないのかな・・・）　でも、南向きは先着順のLタイプくらいしか残ってないのか。
周りの雰囲気や前が小学校というのはとても気に入ってます。うーむ迷いどころだ・・・


＞営業より契約者が書いてんだろ 悪く言われたくない一心で

そうじゃないんだって・・・
このコミュは、プラウド中野本町の良い点、悪い点ともに情報を共有する場だと思うんです。だからおっしゃる通り悪いと感じる点を掲載してはいけないということではありません。
ですが、おそらくあなたと思われる書き込みは 『けなしている』ようにしか思えません。なので、削除依頼されて実際に削除されるんだと思います。純粋にマイナス意見の共有だと判断されれば削除はされないと思うので・・・

[756: 匿名さん]

ここで一番気になるのは周囲との距離感です。部屋の中が丸見えになるのでは、と思えるぐらいの近さのせいでくつろげないのではと思ってしまいます。もちろん4、5階の部屋ならその心配もあまり必要ないのかもしれませんが…

[757: 匿名さん]

MRでの模型や現地見た限りじゃ全然平気そうだったけどな。
まぁ感じ方は人それぞれですからね

[758: 匿名さん]

今残ってる東側の部屋だと特に気になりますね＞隣との距離感
南側か、せめて西側（小学校側）でキャンセルが出ないかな。

[759: 匿名さん]

先着順２戸、第３期6戸で全部ですかね
結構余裕で竣工前に完売しそうですね

[760: 匿名さん]

竣工前完売いけるでしょ。
かえないひとが高過ぎを連呼してっていうのは、マンションコミュのパターン。どの物件も同じ。
興味ないならのぞかないはず。
欲しい、高過ぎ、さっぱりあきらめられなくて、けなす。

[761: 匿名さん]

迷って山の手にした。竹中プラウドだから割高なのは当たり前。でもこの価格だと都心物件と競合してしまう。あとはそれぞれの価値観かと。私の場合、消去方で見送った。でも高い高いという人も、値下げ狙いで言うほどバカじゃないでしょ。素直な感想を述べているに過ぎないのでは？かくいう私もここが気になって時々覗いてるけど、最近荒れてるね。

[762: 匿名さん]

高いと思うわない人が多いから９割売れてるんだと思う。
立派な人気物件だよ。まぁ確かに価値観次第だけど、売れる物件には理由あるね

[763: 匿名さん]

もうほぼ完成？

[765: 匿名さん]

一般的には人気物件ってことでしょ。